Η στροφή των κατασκευαστών κατοικιών προς την αγορά εξοχικών κατοικιών της Κρήτης τα τελευταία χρόνια θεωρείται σημαντική. Η υψηλή ζήτηση από διεθνείς αγοραστές για νεόδμητες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες έχει αυξήσει σημαντικά το επενδυτικό ενδιαφέρον. Η τάση αυτή αποτυπώνεται πλέον και στους αριθμούς, με την οικοδομική δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας να καταγράφει σημαντική αύξηση το 2024, σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ).
Σύμφωνα με ανάλυση του Elxis - At Home in Greece (https://elxis.com/), μια κορυφαία εταιρεία που ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, υπήρξε ήδη σημαντική αύξηση της δραστηριότητας κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 σε σύγκριση με το σύνολο του 2023, και ακόμη περισσότερο σε σύγκριση με το 2022. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, από τον Ιανουάριο έως τον Νοέμβριο του 2024 εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες για 3.503 κατοικίες. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 17,8% σε σχέση με το 2023 (2.972 κατοικίες) και 45,8% σε σχέση με το 2022 (2.401 κατοικίες). Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην περιοχή των Χανίων, όπου ο αριθμός των αδειών δόμησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 46,5% σε σύγκριση με το 2023 και 61,8% σε σύγκριση με το 2022.
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη σημαντική αύξηση των επενδύσεων για νέες αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά. "Στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας στην Κρήτη, βλέπουμε όλες τις κατηγορίες κατασκευαστών, από τοπικές επιχειρήσεις μέχρι ομίλους πανελλαδικής εμβέλειας και από εγχώριες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων μέχρι επενδυτικά κεφάλαια. Το ενδιαφέρον είναι έντονο, καθώς η προσφορά υπολείπεται της ζήτησης και οι τιμές αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια, με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 8%-10%", αναφέρει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis - At Home in Greece.
Σύμφωνα με την Elxis, νέα οικιστικά έργα αναπτύσσονται στα Χανιά σε περιοχές όπως ο Τσιβαράς (Αποκόρωνας) και το Μαράθι (Ακρωτήρι), με μονοκατοικίες που πωλούνται πάνω από 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Καστέλι, κατασκευάζονται πολυτελή παραθαλάσσια διαμερίσματα, με τιμή 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, στο Μάλεμε, μόλις 100 μέτρα από την παραλία, νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται προς 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Κόκκινο Χωριό, νεόδμητες βίλες με εκπληκτική θέα τιμώνται προς 6.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σημαντικές επενδύσεις σε νέες αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών πραγματοποιούνται επίσης στο Ρέθυμνο. Στο βόρειο τμήμα της περιοχής, στα Δράμια κοντά στη Γεωργιούπολη, αναπτύσσονται μονοκατοικίες με πισίνες, οι οποίες πωλούνται προς περίπου 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ομοίως, στην Κυράννα, οι εξοχικές κατοικίες τιμώνται στα 4.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην πόλη του Ρεθύμνου, διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα πωλούνται προς 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Νοτιότερα, στον Πλακιά, οι τιμές των νέων κατασκευών ανέρχονται στα €5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στον Ασώματο οι τιμές φτάνουν τα €4.000 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Όπως εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης, οι εταιρείες που στοχεύουν στην προσέλκυση ξένων αγοραστών χρειάζονται τα κατάλληλα εργαλεία: "Το Elxis - At Home in Greece παρέχει την απαραίτητη καθοδήγηση, ώστε οι κατασκευαστές να μπορούν να διαχειρίζονται σωστά τους αγοραστές και να διατηρούν συνεχή επικοινωνία μαζί τους καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας. Είναι ζωτικής σημασίας η τακτική ενημέρωση για την πρόοδο της κατασκευής, η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων παράδοσης και η άμεση επίλυση τυχόν τεχνικών ζητημάτων που μπορεί να προκύψουν μετά την παράδοση του ακινήτου".
