10.09.2024
4 Minuten
Haben Sie sich schon einmal eine Doppelseite in einer Zeitschrift mit einem Haus angesehen und voller Bewunderung gefragt: „Ist das wirklich ein echtes Haus?“ Genau diesen Effekt sollten Sie erzielen, wenn Sie Ihre eigenen Fotos für die Immobilienanzeige aufnehmen. 83 % der Käufer geben an, dass die Bilder entscheidend dafür sind, welche Immobilie sie sich ansehen.
Studien zufolge können Fotos in professioneller Qualität dazu führen, dass sich Ihre Immobilie im Vergleich zu Bildern in geringer Qualität um 32 % schneller verkauft.
Ist Ihre Unterkunft für Reisende geeignet? Ist sie ideal für Familien, Singles oder Haustiere? Richtet sie sich an digitale Nomaden in Griechenland oder an Paare, die ihre Flitterwochen dort verbringen? Bevor Sie Fotos machen, überlegen Sie sich, welche Geschichte Sie beim Verkauf Ihrer Unterkunft erzählen möchten.
Das mag selbstverständlich erscheinen, doch überraschenderweise überspringen manche Menschen diesen Schritt. Räumen Sie Ihr Haus auf, noch bevor Sie überhaupt daran denken, Ihr Stativ auszupacken. Bereiten Sie sich vor, als würden Sie eine Besichtigung veranstalten – reinigen Sie Oberflächen, entfernen Sie Unordnung, spülen Sie das Geschirr und machen Sie die Betten. Sie denken vielleicht, das sei selbstverständlich, aber glauben Sie uns – wir haben schon alles gesehen! Lassen Sie Familienfotos und persönliche Gegenstände weg, denn potenzielle Käufer können sich sonst nur schwer vorstellen, dass dies ihr eigener Wohnraum sein könnte.
Den Rasen mähen, den Bereich vor der Haustür reinigen, Büsche oder Bäume zurückschneiden und Fahrräder aus der Einfahrt entfernen – das sind einfache Möglichkeiten, Ihr Haus auf den ersten Blick ansprechend zu gestalten. Stellen Sie Blumen in leere Blumentöpfe, um noch einen Schritt weiter zu gehen.
Ein heller, luftiger Raum wirkt einladender als ein Verlies. Natürliches Licht ist immer besser als künstliches Licht. Öffnen Sie die Jalousien und fotografieren Sie tagsüber. Nehmen Sie gegebenenfalls die Vorhänge ab oder verwenden Sie eine längere Belichtungszeit.
Wählen Sie einen Winkel, der den Raum möglichst groß abbildet. Vermeiden Sie Verzerrungen, aber verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv, falls Sie eines haben. Stellen Sie sich für optimale Ergebnisse in eine Ecke des Raumes. Als Faustregel gilt: Verwenden Sie nicht den Porträtmodus. Der Landschaftsmodus erfasst einen größeren Bereich.
Überraschenderweise weisen 50 Prozent der Immobilien, die für über 1 Million Euro auf dem Markt sind, Fotos von schlechter Qualität auf. Potenzielle Käufer mögen keine schrägen Fotos, egal wie schön das Haus ist. Überprüfen Sie den Bildausschnitt, bevor Sie mit dem Fotografieren beginnen.
Wählen Sie Ihre besten Bilder für Immobilienportale im Internet oder für Miniaturansichten aus. Der erste Eindruck ist für potenzielle Käufer entscheidend.
Nehmen Sie beim Fotografieren Bilder aus vielen verschiedenen Blickwinkeln auf. Sie werden zwar nicht jedes Bild verwenden, aber zusätzliche Optionen bieten Ihnen mehr Flexibilität. Wählen Sie die besten Aufnahmen aus und veröffentlichen Sie nicht zu viele Bilder. Mehr Fotos zu veröffentlichen, als potenzielle Käufer wünschen, kann sich tatsächlich negativ auswirken. Lassen Sie Bilder von Treppen, Gegensprechanlagen oder Bereichen weg, die niemanden dazu bewegen, Ihr Haus zu besichtigen.
Versuchen Sie bei Außenaufnahmen, Fotos während der goldenen Stunde zu machen – entweder kurz vor Sonnenaufgang oder unmittelbar nach Sonnenuntergang. Dies ist besonders wichtig in Griechenland, wo die Sonne während der Hitze des Tages sehr intensiv sein kann. Wir wissen, dass Sie dadurch nicht am Strand spazieren gehen und den Sonnenuntergang selbst genießen können … aber vertrauen Sie uns, es lohnt sich!
Als Faustregel gilt, Ihr Haustier nicht in Immobilienfotos einzubeziehen. Wir alle lieben unsere Haustiere, aber es ist am besten, ihre Zeit im Rampenlicht für Instagram aufzuheben.
Jeder zusätzliche Aufwand, den Sie betreiben, trägt dazu bei, dass sich Ihr Haus schneller und zu einem höheren Preis verkauft. Wenn Sie die Möglichkeit haben, Luftaufnahmen zu machen, nutzen Sie diese. Häuser mit Luftaufnahmen verkaufen sich 68 % schneller. Wenn Sie Ihr Angebot wirklich von der Masse abheben möchten, nutzen Sie Videoinhalte. Immobilienanzeigen mit einem Video erhalten im Durchschnitt 403 % mehr Anfragen als Anzeigen ohne Video.
HDR steht für „High Dynamic Range“ und versucht, die Art und Weise nachzuahmen, wie das menschliche Auge eine Umgebung wahrnimmt. Jedes Detail einer Szene wirkt realistischer. HDR wird häufig in der Innen- und Architekturfotografie eingesetzt.
HDR-Fotos sind einzigartig, da Sie sowohl die tiefsten Schatten als auch die hellsten Lichter in Ihrem Bild einfangen können. Mit anderen Worten: Ein einziges Bild erfasst einen großen Dynamikumfang. Dies erreichen Sie durch die Überblendung von vier Belichtungen. Online finden Sie Tutorials zur HDR-Fotografie in Photoshop, mit denen Sie Ihre Immobilienfotografie auf ein neues Niveau heben können.
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Wir schlüsseln die Kosten für den Kauf und den Besitz einer Immobilie in Griechenland, die zu erwartenden Mieteinnahmen sowie den Verkaufsprozess auf, damit Sie eine klare Vorstellung davon haben, welche Einnahmen und Kosten Sie in jeder Phase des Prozesses erwarten können.
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