Έχετε ποτέ κοιτάξει ένα περιοδικό που απεικονίζει ένα σπίτι και αναρωτηθήκατε με δέος "είναι αυτό ένα πραγματικό σπίτι;" Αυτό είναι το αποτέλεσμα που πρέπει να προσπαθήσετε να δημιουργήσετε όταν τραβάτε τις δικές σας φωτογραφίες καταχώρησης. 83% των αγοραστών λένε ότι οι φωτογραφίες είναι το κλειδί για να αποφασίσουν ποιο σπίτι θα επισκεφθούν.
Σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% γρηγορότερα σε σύγκριση με φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας.
1. Γνωρίστε τα σημεία πώλησής σας
Είναι το σπίτι σας καλό για τους ταξιδιώτες; Είναι ιδανικό για οικογένειες, εργένηδες ή κατοικίδια; Είναι για ψηφιακούς νομάδες στην Ελλάδα ή για ζευγάρια που επισκέπτονται για το μήνα του μέλιτος; Πριν βγάλετε φωτογραφίες, σκεφτείτε την ιστορία που θέλετε να πείτε όταν πουλάτε το σπίτι σας.
2. Αποσυμφόρηση και καθαρισμός
Αυτό μπορεί να φαίνεται αυτονόητο, αλλά παραδόξως μερικοί άνθρωποι παραλείπουν αυτό το βήμα. Καθαρίστε το σπίτι σας πριν καν σκεφτείτε να ξεπακετάρετε το τρίποδό σας. Προετοιμαστείτε όπως θα κάνατε για ένα ανοιχτό σπίτι - καθαρίστε τις επιφάνειες, απομακρύνετε την ακαταστασία, πλύνετε τα πιάτα σας και στρώστε τα κρεβάτια. Μπορεί να νομίζετε ότι αυτό είναι στην πρώτη φύση, αλλά πιστέψτε μας - τα έχουμε δει όλα! Μην συμπεριλάβετε οικογενειακές φωτογραφίες ή προσωπικά αντικείμενα, γιατί οι πιθανοί αγοραστές θα δυσκολευτούν να το φανταστούν ως δικό τους χώρο.
3. Κάντε μια καλή πρώτη εντύπωση
Το κούρεμα του γρασιδιού, ο καθαρισμός της περιοχής της εξώπορτας, το κλάδεμα των θάμνων ή των δέντρων και η απομάκρυνση των ποδηλάτων από το δρόμο είναι απλοί τρόποι για να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό με την πρώτη ματιά. Προσθέστε λουλούδια σε άδειες γλάστρες για να κάνετε το κάτι παραπάνω.
4. Αφήστε το φως
Ένα φωτεινό, ευάερο δωμάτιο είναι πιο ελκυστικό από ένα μπουντρούμι. Ο φυσικός φωτισμός είναι πάντα καλύτερος από τον τεχνητό. Ανοίξτε τις περσίδες και τραβήξτε φωτογραφίες κατά τη διάρκεια της ημέρας. Βγάλτε τις κουρτίνες αν χρειαστεί, ή τραβήξτε μια φωτογραφία με μεγαλύτερη έκθεση.
5. Επιλέξτε ευρεία γωνία
Διαλέξτε μια γωνία που να αποτυπώνει το δωμάτιο στο μεγαλύτερο μέρος του. Μην παραμορφώνετε τίποτα, αλλά χρησιμοποιήστε ευρυγώνιο φακό αν έχετε. Σταθείτε στη γωνία του δωματίου για καλύτερα αποτελέσματα. Ως γενικός κανόνας, μην χρησιμοποιείτε τη λειτουργία πορτραίτου. Η λειτουργία τοπίου αποτυπώνει μια μεγαλύτερη περιοχή.
6. Διατηρήστε το επίπεδο της κάμερας
Παραδόξως, το 50 τοις εκατό των ακινήτων που διατίθενται στην αγορά για πάνω από 1 εκατομμύριο ευρώ διαθέτουν φωτογραφίες κακής ποιότητας. Οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν θα ήθελαν να δουν στραβές φωτογραφίες, όσο ωραίο και αν είναι το σπίτι. Ελέγξτε το κάδρο σας πριν αρχίσετε να τραβάτε φωτογραφίες.
7. Χαρακτηριστικό Τα δυνατά σας σημεία
Διαλέξτε τις καλύτερες εικόνες σας για να τις χρησιμοποιήσετε σε διαδικτυακές πύλες ακινήτων ή σε εικόνες μικρογραφιών. Η πρώτη εντύπωση είναι κρίσιμη για τους δυνητικούς αγοραστές.
8. Στόχος για ποικιλία
Όταν τραβάτε φωτογραφίες, συμπεριλάβετε πολλές γωνίες. Δεν θα χρησιμοποιήσετε κάθε εικόνα, αλλά έχοντας επιπλέον επιλογές έχετε μεγαλύτερη ευελιξία. Διαλέξτε τις καλύτερες λήψεις και μην μοιράζεστε πάρα πολλές φωτογραφίες. Το να μοιράζεστε περισσότερες φωτογραφίες από όσες θέλουν οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να έχει αρνητικό αποτέλεσμα. Αποφύγετε φωτογραφίες από σκάλες, θυροτηλέφωνα ή περιοχές που δεν θα κάνουν κάποιον να επισκεφθεί το σπίτι σας.
9. Τραβήξτε φωτογραφίες τη χρυσή ώρα
Για εξωτερικές λήψεις, προσπαθήστε να τραβήξετε φωτογραφίες κατά τη διάρκεια της χρυσής ώρας - είτε λίγο πριν ανατείλει ο ήλιος είτε αμέσως μετά το ηλιοβασίλεμα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην Ελλάδα, όπου ο ήλιος μπορεί να είναι έντονος κατά τη διάρκεια της ζέστης της ημέρας. Ξέρουμε ότι αυτό σημαίνει ότι δεν θα μπορέσετε να περπατήσετε στην παραλία και να απολαύσετε το ηλιοβασίλεμα μόνοι σας... αλλά πιστέψτε μας, αξίζει τον κόπο!
10. Βγάλτε το κατοικίδιό σας βόλτα
Ένας γενικός κανόνας είναι να μην συμπεριλαμβάνετε το κατοικίδιό σας σε φωτογραφίες ακινήτων. Όλοι αγαπάμε τα κατοικίδιά μας, αλλά είναι καλύτερο να κρατάτε το χρόνο τους στο προσκήνιο για το Instagram.
Κάντε το επιπλέον μίλι
Κάθε επιπλέον προσπάθεια που καταβάλλετε θα βοηθήσει το σπίτι σας να πουληθεί γρηγορότερα και σε υψηλότερη τιμή. Αν έχετε την ευκαιρία να κάνετε εναέριες λήψεις, εκμεταλλευτείτε το. Τα σπίτια με εναέριες φωτογραφίες πωλούνται 68% γρηγορότερα. Αν θέλετε πραγματικά να ξεχωρίσετε την προσφορά σας από το πλήθος, εκμεταλλευτείτε το περιεχόμενο βίντεο. Λίστες Αρχική σελίδα με ένα βίντεο λαμβάνουν κατά μέσο όρο 403% περισσότερες έρευνες από τις καταχωρήσεις χωρίς βίντεο.
Φωτογραφία HDR
Το HDR σημαίνει "High Dynamic Range" και προσπαθεί να μιμηθεί τον τρόπο με τον οποίο το ανθρώπινο μάτι βλέπει ένα περιβάλλον. Κάθε λεπτομέρεια μιας σκηνής είναι πιο ρεαλιστική. Το HDR χρησιμοποιείται συνήθως στις εσωτερικές και αρχιτεκτονικές φωτογραφίες.
Οι φωτογραφίες HDR είναι μοναδικές επειδή μπορείτε να αποτυπώσετε το πιο σκοτεινό σκοτάδι στην εικόνα σας καθώς και το πιο φωτεινό φως. Με άλλα λόγια, μια ενιαία εικόνα αποτυπώνει ένα ευρύ φάσμα φωτισμού. Αυτό το επιτυγχάνετε συνδυάζοντας 4 εκθέσεις. Σεμινάρια για τη φωτογραφία HDR στο Photoshop είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο και μπορούν να απογειώσουν τη φωτογράφιση των ακινήτων σας.
