Πώς να τραβήξετε φωτογραφίες ακινήτων

Έχετε δει ποτέ σε ένα περιοδικό μια φωτογραφία ενός σπιτιού και αναρωτηθήκατε με δέος «είναι αυτό ένα πραγματικό σπίτι;» Αυτό είναι το αποτέλεσμα που πρέπει να προσπαθήσετε να δημιουργήσετε όταν τραβάτε τις δικές σας φωτογραφίες για την αγγελία σας. Το 83% των αγοραστών δηλώνει ότι οι φωτογραφίες είναι καθοριστικές για την απόφαση τους σχετικά με το ποιο σπίτι θα επισκεφθούν.

 

Σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% πιο γρήγορα σε σύγκριση με τις φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. 

 

1. Γνωρίστε τα πλεονεκτήματα του ακινήτου σας

Είναι το σπίτι σας κατάλληλο για ταξιδιώτες; Είναι ιδανικό για οικογένειες, εργένηδες ή κατοικίδια; Είναι κατάλληλο για ψηφιακούς νομάδες στην Ελλάδα ή ζευγάρια που επισκέπτονται τη χώρα για το μήνα του μέλιτος; Πριν τραβήξετε φωτογραφίες, σκεφτείτε την ιστορία που θέλετε να πείτε όταν πουλάτε το σπίτι σας. 

 

2. Τακτοποιήστε και καθαρίστε

Αυτό μπορεί να φαίνεται αυτονόητο, αλλά εκπληκτικά ορισμένοι άνθρωποι παραλείπουν αυτό το βήμα. Καθαρίστε το σπίτι σας πριν καν σκεφτείτε να ξεπακετάρετε το τρίποδό σας. Προετοιμαστείτε όπως θα κάνατε για μια ανοιχτή επίσκεψη στο σπίτι - καθαρίστε τις επιφάνειες, αφαιρέστε την ακαταστασία, πλύνετε τα πιάτα και στρώστε τα κρεβάτια. Μπορεί να νομίζετε ότι αυτό είναι φυσικό, αλλά πιστέψτε μας - τα έχουμε δει όλα! Μην συμπεριλάβετε οικογενειακές φωτογραφίες ή προσωπικά αντικείμενα, γιατί οι πιθανοί αγοραστές θα δυσκολευτούν να το φανταστούν ως δικό τους χώρο.

 

3. Κάντε καλή πρώτη εντύπωση

Το κούρεμα του γκαζόν, ο καθαρισμός της εισόδου, το κλάδεμα των θάμνων ή των δέντρων και η απομάκρυνση των ποδηλάτων από το δρομάκι είναι απλοί τρόποι για να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό με την πρώτη ματιά. Προσθέστε λουλούδια σε άδειες γλάστρες για να κάνετε ένα επιπλέον βήμα.

4. Αφήστε το φως να μπει

Ένα φωτεινό, ευάερο δωμάτιο είναι πιο ελκυστικό από ένα υπόγειο. Το φυσικό φως είναι πάντα καλύτερο από το τεχνητό. Ανοίξτε τις περσίδες και τραβήξτε φωτογραφίες κατά τη διάρκεια της ημέρας. Αφαιρέστε τις κουρτίνες αν χρειάζεται ή τραβήξτε φωτογραφίες με μεγαλύτερη έκθεση.

 

5. Επιλέξτε μια ευρεία γωνία

Επιλέξτε μια γωνία που να αποτυπώνει το δωμάτιο στο μέγιστο. Μην παραμορφώνετε τίποτα, αλλά χρησιμοποιήστε έναν ευρυγώνιο φακό αν έχετε. Σταθείτε στη γωνία του δωματίου για καλύτερα αποτελέσματα. Κατά κανόνα, μην χρησιμοποιείτε τη λειτουργία πορτρέτου. Η λειτουργία τοπίου αποτυπώνει μια μεγαλύτερη περιοχή. 

 

6. Κρατήστε την κάμερα σε οριζόντια θέση

Παραδόξως, το 50% των ακινήτων που διατίθενται στην αγορά με τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ διαθέτουν φωτογραφίες κακής ποιότητας. Οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν θα θέλουν να δουν στραβές φωτογραφίες, ανεξάρτητα από το πόσο ωραίο είναι το σπίτι. Ελέγξτε το κάδρο πριν αρχίσετε να τραβάτε φωτογραφίες.

7. Αναδείξτε τα δυνατά σας σημεία

Επιλέξτε τις καλύτερες φωτογραφίες σας για να τις χρησιμοποιήσετε σε διαδικτυακούς καταλόγους ακινήτων ή σε μικρογραφίες. Η πρώτη εντύπωση είναι κρίσιμη για τους πιθανούς αγοραστές. 

 

8. Επιδιώξτε την ποικιλία

Όταν τραβάτε φωτογραφίες, συμπεριλάβετε πολλές γωνίες. Δεν θα χρησιμοποιήσετε όλες τις εικόνες, αλλά το να έχετε επιπλέον επιλογές σας δίνει μεγαλύτερη ευελιξία. Επιλέξτε τις καλύτερες φωτογραφίες και μην μοιράζεστε πάρα πολλές. Το να μοιράζεστε περισσότερες φωτογραφίες από όσες θέλουν οι πιθανοί αγοραστές μπορεί στην πραγματικότητα να έχει αρνητικό αποτέλεσμα. Αποφύγετε φωτογραφίες από σκάλες, ενδοσυνεννοητές ή περιοχές που δεν θα κάνουν κάποιον να θέλει να επισκεφτεί το σπίτι σας. 

 

9. Τραβήξτε φωτογραφίες την «χρυσή ώρα»

Για εξωτερικές λήψεις, προσπαθήστε να τραβήξετε φωτογραφίες κατά τη χρυσή ώρα - είτε λίγο πριν την ανατολή του ηλίου είτε αμέσως μετά το ηλιοβασίλεμα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην Ελλάδα, όπου ο ήλιος μπορεί να είναι έντονος κατά τη διάρκεια της ζέστης της ημέρας. Ξέρουμε ότι αυτό σημαίνει ότι δεν θα μπορέσετε να περπατήσετε στην παραλία και να απολαύσετε το ηλιοβασίλεμα... αλλά πιστέψτε μας, αξίζει τον κόπο! 

 

10. Πηγαίνετε το κατοικίδιο σας για βόλτα

Ένας γενικός κανόνας είναι να μην συμπεριλαμβάνετε το κατοικίδιο ζώο σας στις φωτογραφίες ακινήτων. Όλοι αγαπάμε τα κατοικίδια ζώα μας, αλλά είναι καλύτερο να τα κρατήσετε για το Instagram.

Κάντε ένα βήμα παραπάνω

Κάθε επιπλέον προσπάθεια που κάνετε θα βοηθήσει το σπίτι σας να πουληθεί γρηγορότερα και σε υψηλότερη τιμή. Αν έχετε την ευκαιρία να τραβήξετε αεροφωτογραφίες, εκμεταλλευτείτε την. Τα σπίτια με αεροφωτογραφίες πωλούνται 68% γρηγορότερα. Αν θέλετε πραγματικά να ξεχωρίσετε την αγγελία σας από τις άλλες, εκμεταλλευτείτε το βίντεο. Οι αγγελίες σπιτιών με βίντεο λαμβάνουν κατά μέσο όρο 403% περισσότερες ερωτήσεις από τις αγγελίες χωρίς βίντεο. 

 

Φωτογραφία HDR

HDR σημαίνει «High Dynamic Range» (υψηλό δυναμικό εύρος) και προσπαθεί να μιμηθεί τον τρόπο με τον οποίο το ανθρώπινο μάτι βλέπει ένα περιβάλλον. Κάθε λεπτομέρεια μιας σκηνής είναι πιο ρεαλιστική. Το HDR χρησιμοποιείται συνήθως στην εσωτερική και αρχιτεκτονική φωτογραφία. 

 

Οι φωτογραφίες HDR είναι μοναδικές, επειδή μπορείτε να αποτυπώσετε τόσο το πιο σκούρο σκοτάδι όσο και το πιο φωτεινό φως στην εικόνα σας. Με άλλα λόγια, μια μόνο εικόνα αποτυπώνει ένα ευρύ φάσμα φωτισμού. Αυτό επιτυγχάνεται με τη σύνθεση 4 εκθέσεων. Στο διαδίκτυο διατίθενται σεμινάρια για τη φωτογραφία HDR στο Photoshop, τα οποία μπορούν να ανεβάσουν τη φωτογραφία ακινήτων σας στο επόμενο επίπεδο.

Θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα;

Ξεκινήστε εδώ