Πώς να τραβήξετε φωτογραφίες ακινήτων

1. Γνωρίστε τα πλεονεκτήματά σας

Είναι το σπίτι σας κατάλληλο για ταξιδιώτες; Είναι ιδανικό για οικογένειες, εργένηδες ή κατοικίδια; Απευθύνεται σε ψηφιακούς νομάδες στην Ελλάδα ή σε ζευγάρια που επισκέπτονται τη χώρα για το μήνα του μέλιτος; Πριν τραβήξετε φωτογραφίες, σκεφτείτε την ιστορία που θέλετε να διηγηθείτε κατά την πώληση του σπιτιού σας.

2. Αποσυμφορήστε και καθαρίστε

Αυτό μπορεί να φαίνεται αυτονόητο, αλλά εκπληκτικά ορισμένοι παραλείπουν αυτό το βήμα. Καθαρίστε το σπίτι σας πριν καν σκεφτείτε να βγάλετε το τρίποδό σας. Προετοιμαστείτε όπως θα κάνατε για μια ανοιχτή επίσκεψη στο σπίτι - καθαρίστε τις επιφάνειες, απομακρύνετε τα άχρηστα αντικείμενα, πλύνετε τα πιάτα και φτιάξτε τα κρεβάτια. Μπορεί να νομίζετε ότι αυτό είναι αυτονόητο, αλλά πιστέψτε μας - τα έχουμε δει όλα! Μην συμπεριλάβετε οικογενειακές φωτογραφίες ή προσωπικά αντικείμενα, γιατί οι πιθανοί αγοραστές θα δυσκολευτούν να το φανταστούν ως δικό τους χώρο.

3. Κάντε καλή πρώτη εντύπωση

Το κούρεμα του γκαζόν, ο καθαρισμός της περιοχής μπροστά από την πόρτα, το κλάδεμα των θάμνων ή των δέντρων και η απομάκρυνση των ποδηλάτων από το δρομάκι είναι απλοί τρόποι για να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό με την πρώτη ματιά. Προσθέστε λουλούδια σε άδειες γλάστρες για να κάνετε το κάτι παραπάνω.

4. Αφήστε το φως να μπει

Ένα φωτεινό, ευάερο δωμάτιο είναι πιο ελκυστικό από ένα σκοτεινό υπόγειο. Το φυσικό φως είναι πάντα καλύτερο από το τεχνητό. Ανοίξτε τις περσίδες και τραβήξτε φωτογραφίες κατά τη διάρκεια της ημέρας. Βγάλτε τις κουρτίνες αν χρειαστεί, ή τραβήξτε μια φωτογραφία με μεγαλύτερη έκθεση.

5. Επιλέξτε ευρυγώνιο φακό

Επιλέξτε μια γωνία που να αποτυπώνει το δωμάτιο στο μέγιστο του. Μην παραμορφώνετε τίποτα, αλλά χρησιμοποιήστε έναν ευρυγώνιο φακό αν έχετε. Σταθείτε στη γωνία του δωματίου για καλύτερα αποτελέσματα. Κατά κανόνα, μην χρησιμοποιείτε τη λειτουργία πορτρέτου. Η λειτουργία τοπίου αποτυπώνει μια μεγαλύτερη περιοχή.

6. Κρατήστε την κάμερα σε ευθεία

Παραδόξως, το 50% των ακινήτων που διατίθενται στην αγορά με τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ διαθέτουν φωτογραφίες κακής ποιότητας. Οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θα θέλουν να δουν στραβές φωτογραφίες, ανεξάρτητα από το πόσο ωραίο είναι το σπίτι. Ελέγξτε το κάδρο πριν αρχίσετε να τραβάτε φωτογραφίες.

7. Αναδείξτε τα δυνατά σας σημεία

Επιλέξτε τις καλύτερες φωτογραφίες σας για χρήση σε διαδικτυακές πύλες ακινήτων ή ως μικρογραφίες. Η πρώτη εντύπωση είναι κρίσιμη για τους πιθανούς αγοραστές.

8. Επιδιώξτε την ποικιλία

Όταν τραβάτε φωτογραφίες, συμπεριλάβετε πολλές γωνίες λήψης. Δεν θα χρησιμοποιήσετε όλες τις εικόνες, αλλά το να έχετε επιπλέον επιλογές σας προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία. Επιλέξτε τις καλύτερες λήψεις και μην μοιράζεστε πάρα πολλές φωτογραφίες. Το να μοιράζεστε περισσότερες φωτογραφίες από όσες επιθυμούν οι πιθανοί αγοραστές μπορεί στην πραγματικότητα να έχει αρνητικό αποτέλεσμα. Αποφύγετε φωτογραφίες με σκάλες, θυροτηλέφωνα ή χώρους που δεν θα κάνουν κάποιον να θέλει να επισκεφτεί το σπίτι σας.

9. Τραβήξτε φωτογραφίες κατά τη «χρυσή ώρα»

Για τις εξωτερικές λήψεις, προσπαθήστε να τραβήξετε φωτογραφίες κατά τη διάρκεια της χρυσής ώρας - είτε λίγο πριν την ανατολή του ηλίου είτε αμέσως μετά το ηλιοβασίλεμα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην Ελλάδα, όπου ο ήλιος μπορεί να είναι έντονος κατά τη διάρκεια της ζέστης της ημέρας. Ξέρουμε ότι αυτό σημαίνει ότι δεν θα μπορέσετε να περπατήσετε στην παραλία και να απολαύσετε το ηλιοβασίλεμα οι ίδιοι... αλλά εμπιστευτείτε μας, αξίζει τον κόπο!

10. Βγάλτε το κατοικίδιό σας βόλτα

Ένας γενικός κανόνας είναι να μην συμπεριλαμβάνετε το κατοικίδιό σας στις φωτογραφίες ακινήτων. Όλοι αγαπάμε τα κατοικίδια μας, αλλά είναι καλύτερο να αφήσετε τη στιγμή της δόξας τους για το Instagram.

Κάντε ένα βήμα παραπάνω

Κάθε επιπλέον προσπάθεια που καταβάλλετε θα βοηθήσει το σπίτι σας να πουληθεί γρηγορότερα και σε υψηλότερη τιμή. Αν έχετε την ευκαιρία να τραβήξετε αεροφωτογραφίες, εκμεταλλευτείτε την. Τα σπίτια με αεροφωτογραφίες πωλούνται 68% γρηγορότερα. Αν θέλετε πραγματικά να ξεχωρίσετε την αγγελία σας από τις άλλες, εκμεταλλευτείτε το βίντεο. Οι αγγελίες ακινήτων με βίντεο λαμβάνουν κατά μέσο όρο 403% περισσότερες ερωτήσεις από τις αγγελίες χωρίς βίντεο.

Φωτογραφία HDR

HDR σημαίνει «High Dynamic Range» (υψηλό δυναμικό εύρος) και προσπαθεί να μιμηθεί τον τρόπο με τον οποίο το ανθρώπινο μάτι βλέπει ένα περιβάλλον. Κάθε λεπτομέρεια μιας σκηνής είναι πιο ρεαλιστική. Το HDR χρησιμοποιείται συνήθως στη φωτογραφία εσωτερικών χώρων και αρχιτεκτονικής.

Οι φωτογραφίες HDR είναι μοναδικές, επειδή μπορείτε να αποτυπώσετε τόσο το πιο σκοτεινό σκοτάδι όσο και το πιο φωτεινό φως στην εικόνα σας. Με άλλα λόγια, μια μεμονωμένη εικόνα αποτυπώνει ένα ευρύ φάσμα φωτισμού. Αυτό επιτυγχάνεται με τη σύνθεση 4 εκθέσεων. Στο διαδίκτυο διατίθενται σεμινάρια για τη φωτογραφία HDR στο Photoshop, τα οποία μπορούν να αναβαθμίσουν τη φωτογραφία ακινήτων σας.

Θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα;

Ξεκινήστε εδώ