10.09.2024
4 minuten
Heb je ooit een fotoreportage van een huis in een tijdschrift gezien en je vol bewondering afgevraagd: „Is dit echt een huis?“ Dit is precies het effect dat je moet proberen te creëren als je zelf foto’s voor je advertentie maakt. 83% van de kopers zegt dat de foto’s doorslaggevend zijn bij de keuze welke woning ze gaan bezichtigen.
Volgens onderzoeken kunnen foto's van professionele kwaliteit ervoor zorgen dat je woning 32% sneller verkocht wordt in vergelijking met foto's van lage kwaliteit.
Is je woning geschikt voor reizigers? Is het ideaal voor gezinnen, alleenstaanden of huisdieren? Is het voor digitale nomaden in Griekenland of voor stellen op huwelijksreis? Bedenk, voordat je foto’s maakt, welk verhaal je wilt vertellen als je je woning verhuurt.
Dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar verrassend genoeg slaan sommige mensen deze stap over. Ruim je huis op voordat je er zelfs maar aan denkt om je statief uit te pakken. Bereid je voor alsof je een open huis hebt: maak oppervlakken schoon, ruim rommel op, doe de afwas en maak de bedden op. Je denkt misschien dat dit vanzelfsprekend is, maar geloof ons: we hebben het allemaal al eens gezien! Laat geen familiefoto's of persoonlijke spullen zien, want potentiële kopers kunnen zich dan moeilijk voorstellen dat dit hun eigen ruimte wordt.
Het gras maaien, de ruimte bij de voordeur schoonmaken, struiken of bomen snoeien en fietsen uit de oprit halen zijn eenvoudige manieren om je huis op het eerste gezicht aantrekkelijk te maken. Zet bloemen in lege bloempotten om net dat beetje extra te doen.
Een lichte, luchtige kamer is aantrekkelijker dan een kerker. Natuurlijk licht is altijd beter dan kunstlicht. Doe de jaloezieën open en maak foto’s overdag. Haal de gordijnen weg als dat nodig is, of maak een foto met een langere belichtingstijd.
Kies een hoek waarmee je de kamer zo groot mogelijk in beeld brengt. Zorg dat er niets vervormd wordt, maar gebruik een groothoeklens als je die hebt. Ga in een hoek van de kamer staan voor het beste resultaat. Gebruik in principe geen portretmodus. De landschapsmodus legt een groter gebied vast.
Verrassend genoeg heeft 50 procent van de woningen die te koop staan voor meer dan 1 miljoen euro foto’s van slechte kwaliteit. Potentiële kopers houden niet van scheve foto’s, hoe mooi het huis ook is. Controleer je kadrering voordat je foto’s gaat maken.
Kies je beste foto’s om te gebruiken op online vastgoedportalen of als miniatuurafbeeldingen. De eerste indruk is cruciaal voor potentiële kopers.
Maak foto's vanuit verschillende hoeken. Je zult niet elke foto gebruiken, maar extra opties geven je meer flexibiliteit. Kies de beste foto's en deel niet te veel foto's. Het delen van meer foto's dan potentiële kopers willen, kan juist een negatief effect hebben. Laat foto's van trappen, intercoms of ruimtes die iemand niet zullen overhalen om je huis te bezoeken, achterwege.
Probeer voor buitenfoto’s foto’s te maken tijdens het gouden uur – vlak voor zonsopgang of direct na zonsondergang. Dit is vooral belangrijk in Griekenland, waar de zon tijdens de hitte van de dag intens kan zijn. We weten dat dit betekent dat je zelf niet op het strand kunt wandelen en van de zonsondergang kunt genieten… maar geloof ons, het is het waard!
Een algemene vuistregel is om je huisdier niet op vastgoedfoto's te zetten. We houden allemaal van onze huisdieren, maar het is het beste om hun moment in de schijnwerpers te bewaren voor Instagram.
Elke extra inspanning die je levert, helpt je huis sneller en voor een hogere prijs te verkopen. Als je de kans hebt om luchtfoto’s te maken, maak daar dan gebruik van. Huizen met luchtfoto’s worden 68% sneller verkocht. Als je je advertentie echt wilt laten opvallen, maak dan gebruik van videocontent. Woningadvertenties met een video krijgen gemiddeld 403% meer reacties dan advertenties zonder video.
HDR staat voor “High Dynamic Range” en probeert de manier waarop het menselijk oog een omgeving ziet na te bootsen. Elk detail van een scène is realistischer. HDR wordt vaak gebruikt in interieur- en architectuurfotografie.
HDR-foto's zijn uniek omdat je zowel de donkerste schaduwen als het helderste licht in je foto kunt vastleggen. Met andere woorden: één enkele foto legt een breed spectrum aan belichting vast. Dit bereik je door 4 belichtingen samen te voegen. Er zijn online tutorials over HDR-fotografie in Photoshop beschikbaar, waarmee je je vastgoedfotografie naar een hoger niveau kunt tillen.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
05.08.2025
10.07.2025
23.06.2025
In Griekenland lijkt de tijd mee te gaan met het ritme van de natuur, en niets laat dat beter zien dan een olijfboom. Olijfbomen worden al heel lang gezien als een symbool van vrede, wijsheid en een lang leven, en zijn al duizenden jaren een belangrijk onderdeel van het Griekse leven. In 2025 is het hebben van een huis met een olijfboomgaard niet alleen een romantische droom. Het is een echte, tastbare investering die je een bepaalde levensstijl, financieel potentieel en een diepe band met het land biedt.
12.04.2025
11.04.2025
Is het de moeite waard om in een huis in Griekenland te investeren? Wat voor rendement kan ik verwachten? Als je erover nadenkt om een huis in Griekenland te kopen, is het heel normaal dat je je deze vragen stelt, aangezien het om een investering voor de lange termijn gaat. In dit artikel laten we je zien wat het geschatte rendement is van een woning aan de kust in Griekenland. We beginnen met een overzicht van de vastgoedmarkt in Griekenland en stellen een scenario op voor het rendement op je investering, gebaseerd op een villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers vlak bij de zee in Griekenland.
We zetten de kosten voor het kopen en bezitten van een huis in Griekenland, de verwachte huurinkomsten en het verkoopproces op een rijtje, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de inkomsten en kosten die je bij elke stap kunt verwachten.
10.04.2025
09.04.2025
