10.09.2024
4 minutes
Vous est-il déjà arrivé de regarder les pages d'un magazine consacrées à une maison et de vous demander, émerveillé : « Est-ce une vraie maison ? » C'est précisément l'effet que vous devriez chercher à créer lorsque vous prenez vos propres photos d'annonce. 83 % des acheteurs affirment que les photos jouent un rôle déterminant dans le choix de la maison qu'ils visiteront.
Selon des études, des photos de qualité professionnelle peuvent permettre de vendre votre bien 32 % plus rapidement qu'avec des photos de mauvaise qualité.
Votre logement convient-il aux voyageurs ? Est-il idéal pour les familles, les célibataires ou les animaux de compagnie ? S'adresse-t-il aux nomades numériques en Grèce ou aux couples en lune de miel ? Avant de prendre des photos, réfléchissez à l'histoire que vous souhaitez raconter lorsque vous mettrez votre logement en location.
Cela peut sembler évident, mais étonnamment, certaines personnes sautent cette étape. Nettoyez votre maison avant même de penser à sortir votre trépied. Préparez-vous comme vous le feriez pour une visite libre : nettoyez les surfaces, débarrassez-vous du désordre, faites la vaisselle et faites les lits. Vous pensez peut-être que cela va de soi, mais croyez-nous, nous avons tout vu ! N'incluez pas de photos de famille ni d'objets personnels, car les acheteurs potentiels auront du mal à s'imaginer dans cet espace comme s'il s'agissait du leur.
Tondre la pelouse, nettoyer l'entrée, tailler les buissons ou les arbres et retirer les vélos de l'allée sont des moyens simples de rendre votre maison attrayante dès le premier coup d'œil. Ajoutez des fleurs dans les pots vides pour faire un effort supplémentaire.
Une pièce lumineuse et aérée est plus attrayante qu’un cachot. La lumière naturelle est toujours préférable à la lumière artificielle. Ouvrez les stores et prenez vos photos pendant la journée. Retirez les rideaux si nécessaire, ou prenez une photo avec un temps d’exposition plus long.
Choisissez un angle qui capture la pièce dans toute son ampleur. Évitez toute distorsion, mais utilisez un objectif grand angle si vous en avez un. Placez-vous dans un coin de la pièce pour obtenir les meilleurs résultats. En règle générale, n'utilisez pas le mode portrait. Le mode paysage permet de capturer une plus grande surface.
Étonnamment, 50 % des biens immobiliers mis en vente à plus d’un million d’euros sont accompagnés de photos de mauvaise qualité. Les acheteurs potentiels n’apprécieront pas de voir des photos de travers, quelle que soit la beauté de la maison. Vérifiez votre cadrage avant de commencer à prendre des photos.
Sélectionnez vos meilleures photos pour les portails immobiliers en ligne ou pour les vignettes. La première impression est déterminante pour les acheteurs potentiels.
Lorsque vous prenez des photos, variez les angles. Vous n'utiliserez pas toutes les images, mais disposer de plusieurs options vous offre davantage de flexibilité. Sélectionnez les meilleurs clichés et ne publiez pas trop de photos. Publier plus de photos que ce que les acheteurs potentiels souhaitent peut en réalité avoir un effet négatif. Évitez les photos d'escaliers, d'interphones ou d'espaces qui ne donneraient pas envie de visiter votre logement.
Pour les photos de l'extérieur, essayez de les prendre à l'heure dorée, soit juste avant le lever du soleil, soit immédiatement après le coucher du soleil. C'est particulièrement important en Grèce, où le soleil peut être intense pendant les heures les plus chaudes de la journée. Nous savons que cela signifie que vous ne pourrez pas vous promener sur la plage et profiter vous-même du coucher de soleil… mais croyez-nous, cela en vaut la peine !
En règle générale, il est préférable de ne pas inclure votre animal de compagnie sur les photos immobilières. Nous aimons tous nos animaux, mais il vaut mieux leur réserver leur moment sous les projecteurs pour Instagram.
Chaque effort supplémentaire que vous fournirez contribuera à vendre votre maison plus rapidement et à un prix plus élevé. Si vous avez la possibilité de réaliser des prises de vue aériennes, n'hésitez pas. Les maisons accompagnées de photos aériennes se vendent 68 % plus vite. Si vous souhaitez vraiment que votre annonce se démarque, misez sur le contenu vidéo. Les annonces immobilières accompagnées d'une vidéo reçoivent en moyenne 403 % de demandes de renseignements en plus que celles qui n'en ont pas.
HDR signifie « High Dynamic Range » (plage dynamique élevée) et vise à imiter la façon dont l'œil humain perçoit un environnement. Chaque détail d'une scène est plus réaliste. Le HDR est couramment utilisé en photographie d'intérieur et d'architecture.
Les photos HDR sont uniques car elles permettent de capturer à la fois les zones les plus sombres et les plus claires de votre image. En d'autres termes, une seule image capture une large gamme de luminosités. Vous obtenez ce résultat en fusionnant 4 expositions. Des tutoriels sur la photographie HDR dans Photoshop sont disponibles en ligne et peuvent vous permettre de passer au niveau supérieur en matière de photographie immobilière.
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Nous détaillerons les coûts liés à l'achat et à la possession d'une maison en Grèce, les revenus locatifs attendus et le processus de vente d'une maison, afin que vous ayez une idée claire des revenus et des coûts auxquels vous pouvez vous attendre à chaque étape du processus.
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