Comment prendre des photos immobilières

T'es-tu déjà dit en regardant une maison dans un magazine : « C'est une vraie maison ? » C'est exactement l'effet que tu dois essayer de créer quand tu prends des photos pour ton annonce. 83 % des acheteurs disent que les photos sont super importantes pour choisir la maison qu'ils vont visiter.

 

D'après des études, des photos de qualité pro peuvent faire vendre ta propriété 32 % plus vite que des photos de mauvaise qualité. 

 

1. Connais tes points forts

Ta maison est-elle adaptée aux voyageurs ? Est-elle idéale pour les familles, les célibataires ou les animaux de compagnie ? Est-elle destinée aux nomades numériques en Grèce ou aux couples en lune de miel ? Avant de prendre des photos, réfléchis à l'histoire que tu veux raconter lorsque tu vends ta maison. 

 

2. Désencombre et nettoie

Ça peut sembler évident, mais étonnamment, certaines personnes sautent cette étape. Nettoie ta maison avant même de penser à déballer ton trépied. Prépare-toi comme tu le ferais pour une journée portes ouvertes : nettoie les surfaces, enlève le désordre, fais la vaisselle et fais les lits. Tu penses peut-être que c'est évident, mais crois-nous, on a tout vu ! N'incluez pas de photos de famille ni d'objets personnels, car les acheteurs potentiels auront du mal à imaginer cet espace comme le leur.

 

3. Fais bonne impression dès le premier coup d'œil

Tondre la pelouse, nettoyer l'entrée, tailler les buissons ou les arbres et retirer les vélos de l'allée sont des moyens simples de rendre ta maison attrayante au premier coup d'œil. Ajoute des fleurs dans les pots vides pour faire un effort supplémentaire.

4. Laisse entrer la lumière

Une pièce lumineuse et aérée est plus attrayante qu'un donjon. La lumière naturelle est toujours préférable à la lumière artificielle. Ouvre les stores et prends des photos pendant la journée. Enlève les rideaux si nécessaire, ou prends une photo avec une exposition plus longue.

 

5. Choisis un grand angle

Choisis un angle qui capture la pièce dans toute son ampleur. Ne déforme rien, mais utilise un objectif grand angle si tu en as un. Place-toi dans un coin de la pièce pour obtenir les meilleurs résultats. En règle générale, n'utilise pas le mode portrait. Le mode paysage capture une plus grande surface. 

 

6. Garde l'appareil photo à l'horizontale

Étonnamment, 50 % des propriétés mises en vente à plus d'un million d'euros présentent des photos de mauvaise qualité. Les acheteurs potentiels n'apprécieront pas de voir des photos de travers, quelle que soit la qualité de la maison. Vérifiez votre cadrage avant de commencer à prendre des photos.

7. Mettez en avant vos points forts

Choisis tes meilleures photos pour les utiliser sur les portails immobiliers en ligne ou dans les vignettes. La première impression est super importante pour les acheteurs potentiels. 

 

8. Visez la variété

Quand tu prends des photos, pense à varier les angles. Tu n'utiliseras pas toutes les images, mais avoir plus d'options te donne plus de flexibilité. Choisis les meilleurs clichés et ne partage pas trop de photos. Partager plus de photos que ce que les acheteurs potentiels veulent voir peut en fait avoir un effet négatif. Évite de montrer des photos d'escaliers, d'interphones ou d'espaces qui ne donneront pas envie de visiter ta maison. 

 

9. Prends des photos à l'heure dorée

Pour les photos extérieures, essaie de les prendre à l'heure dorée, juste avant le lever du soleil ou juste après le coucher du soleil. C'est super important en Grèce, où le soleil peut être intense pendant les heures les plus chaudes de la journée. On sait que ça veut dire que tu ne pourras pas te promener sur la plage et profiter du coucher de soleil toi-même... mais crois-nous, ça en vaut la peine ! 

 

10. Promenez votre animal de compagnie

En règle générale, il vaut mieux ne pas inclure votre animal de compagnie dans les photos immobilières. On aime tous nos animaux, mais il vaut mieux leur réserver leur moment de gloire sur Instagram.

Faites un effort supplémentaire

Chaque effort supplémentaire que tu fais t'aidera à vendre ta maison plus vite et à un meilleur prix. Si tu as la possibilité de prendre des photos aériennes, profite-en. Les maisons avec des photos aériennes se vendent 68 % plus vite. Si tu veux vraiment que ton annonce se démarque, utilise des vidéos. Les annonces immobilières avec une vidéo reçoivent en moyenne 403 % de demandes de renseignements en plus que celles sans vidéo. 

 

Photographie HDR

HDR signifie « High Dynamic Range » (plage dynamique élevée) et vise à imiter la façon dont l'œil humain perçoit un environnement. Chaque détail d'une scène est plus réaliste. Le HDR est couramment utilisé dans la photographie d'intérieur et d'architecture. 

 

Les photos HDR sont uniques, car elles permettent de capturer les zones les plus sombres de l'image ainsi que les zones les plus lumineuses. En d'autres termes, une seule image capture une large gamme de luminosité. Pour ce faire, il faut mélanger 4 expositions. Des tutoriels sur la photographie HDR dans Photoshop sont disponibles en ligne et peuvent vous aider à améliorer vos photos immobilières.

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