Bei der Analyse der Trends unter seinen internationalen Kunden hat Elxis einen Anstieg der Nachfrage nach Goldenen Visa in bestimmten Regionen des Landes festgestellt. Dieser Anstieg wird vermutlich durch die jüngsten Änderungen der Beschränkungen für Goldene Visa verursacht.
Änderungen beim Goldenen Visum im Jahr 2024
Seit dem Verfassen dieses Artikels sind die Mindestanforderungen für Goldene Visa gestiegen. Die neuesten Änderungen findest du hier.
Änderungen beim Goldenen Visum
„Die kürzlich erfolgte Anhebung der Mindestinvestitionsgrenze von 250.000 auf 500.000 Euro in den beiden größten Städten Griechenlands, nämlich Athen (Stadtzentrum, nördliche und südliche Vororte) und Thessaloniki (Stadtzentrum), hat dazu geführt, dass Investoren, die eine Goldene Visa-Genehmigung erwerben möchten, nach anderen Regionen suchen, in denen diese Regelung nicht gilt. Zu den beliebtesten Optionen gehören die Gebiete in der Nähe der Großstädte Rhodos, Kreta und Chalkidiki“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Dieser Trend wird sich voraussichtlich in den nächsten Monaten des Jahres 2024 noch verstärken. Schon jetzt gibt es einen Anstieg britischer und US-amerikanischer Käufer von Ferienhäusern in Griechenland, die speziell mit dem Ziel kommen, über das Golden-Visa-System eine Aufenthaltsgenehmigung zu bekommen.
Antragsteller für Golden Visa aus Großbritannien und den USA
Nach Angaben des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl stieg die Zahl der Genehmigungen für Investoren aus Großbritannien von Anfang 2023 bis Ende November um 77,8 % auf 370.
Ähnlich war es bei den Aufenthaltsgenehmigungen für US-Bürger (darunter viele griechische Auswanderer der zweiten und sogar dritten Generation), die um 47,5 % gestiegen sind, von 183 Anfang 2023 auf 270 Ende November. Allerdings ist zu beachten, dass diese Zahlen in den kommenden Monaten noch steigen dürften, da ein Rückstau an Anträgen weiterhin bearbeitet wird.
Kleinere Häuser jetzt bevorzugt
Ein weiterer Trend, der sich 2024 abzeichnet, ist die Vorliebe vieler ausländischer Käufer für Ferienhäuser mit kleinerer Fläche. „Wir sehen, dass die Häuser, die unsere Kunden suchen, kleiner werden, aber gleichzeitig viel luxuriöser, sowohl was die Ästhetik als auch die Ausstattung angeht. Heutzutage kommt es nicht mehr so sehr auf die Größe des Innenraums oder die Anzahl der Zimmer an. Stattdessen sind Häuser mit gut gestalteten Badezimmern und Küchen sowie schönen Außenbereichen wie beheizten Pools, Pavillons mit Lounges und sogar einer Außenküche besonders gefragt“, erklärt Gavriilidis.
Kleines Haus, hohe Rendite
Der Hauptgrund für diese Veränderung der Käuferpräferenzen ist der Wunsch, mit ihrer Immobilie die höchstmögliche Rendite zu erzielen. Laut Elxis ist das auf den plötzlichen Anstieg der Zinssätze zurückzuführen, die jetzt ähnlich hoch sind wie die jährliche Rendite, die man von einem Ferienhaus erwarten kann. Daher ist es für Investoren sinnvoll, in ein Ferienhaus in Griechenland zwischen 300.000 und 400.000 Euro (statt 500.000 Euro) zu investieren, damit sie ihre eigenen Ersparnisse für den Kauf nutzen und die Rendite maximieren können. Gleichzeitig haben sie für einige Wochen im Jahr Zugang zu einem luxuriösen Haus.
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