Möglichkeiten für ein Goldenes Visum auf Kreta, Rhodos und in Chalkidiki

Immer mehr Käufer aus den Vereinigten Staaten und Kanada möchten sich ihren eigenen „griechischen Traum“ erfüllen, indem sie eine Ferienimmobilie in Griechenland erwerben. Unseren Daten zufolge stieg die Nachfrage aus diesen beiden Märkten im ersten Halbjahr dieses Jahres um 50 % an, was einen völlig neuen Trend auf dem griechischen Ferienimmobilienmarkt begründete.

Die Preise für Ferienimmobilien steigen in ganz Griechenland in diesem Jahr um 10,8 %. Laut einer aktuellen Studie unseres Unternehmens stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Zeitraum Januar bis April dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,8 % und erreichte 3.398 €/m² gegenüber 3.067 €/m². Der Hauptgrund für diesen Anstieg ist der deutliche Preisanstieg bei Neubauten, der durch das starke Kaufinteresse aus dem Ausland getrieben wird – ein Bereich, auf den wir uns spezialisiert haben und in dem wir Immobilien an ausländische Käufer, vor allem aus Nordeuropa und den Vereinigten Staaten, vermitteln. Insbesondere bei im Vorverkauf erworbenen Ferienimmobilien stieg der Durchschnittswert der unterzeichneten Verträge um 12,5 % auf 507.427 €. Gleichzeitig stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 12 % von 3.790 € auf 4.245 €.


George Gavriilidis, CEO von Elxis, kommentierte diese Entwicklung wie folgt: „Der diesjährige Anstieg und der allgemeine Trend unterstreichen das starke Interesse an Neubauten, trotz gestiegener Baukosten aufgrund von Preisanpassungen. Käufer, die moderne Ausstattungsmerkmale, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für den Eigenbedarf oder zu Investitionszwecken – suchen, treiben die Nachfrage auf dem griechischen Markt weiterhin an.“

Kreta, der Peloponnes und die Ionischen Inseln stechen in diesem Jahr hinsichtlich der Nachfrage nach Ferienimmobilien seitens internationaler Käufer besonders hervor. Gleichzeitig suchen immer mehr ausländische Käufer nach Neubauobjekten „vom Plan weg“, um von günstigeren Preisen zu profitieren. Diese Erkenntnisse stammen aus einer der jüngsten Analysen.

Unsere Umfrage prognostiziert für das Jahr 2026 deutliche Veränderungen gegenüber den Vorjahren sowie die Entstehung neuer Trends auf dem Markt für Ferienimmobilien. Im Rahmen unserer Untersuchung konnten wir eine zunehmende Verlagerung feststellen, die sich nicht nur auf Luxus- und High-End-Immobilien konzentriert, sondern auch auf erschwinglichere Ferienimmobilien mit geringerer Wohnfläche, basierend auf der Nachfrage, die wir bei ausgewählten Projekten mit diesen Merkmalen beobachtet haben.

Ferienhäuser mit einem Durchschnittswert von 450.000 € waren im Jahr 2025 die erste Wahl für ausländische Käufer. Dies entspricht einem Anstieg von 37,3 % gegenüber 2024 und verdeutlicht die Bereitschaft internationaler Investoren, mehr Geld für den Erwerb hochwertigerer Immobilien auszugeben. Dies ist das wichtigste Ergebnis unserer aktuellen Umfrage von Elxis – At Home in Greece.

Durch die Verfügbarkeit öffentlich zugänglicher und zuverlässiger Daten lässt sich sowohl die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen als auch das Gesamtvolumen des Immobilienmarktes exponentiell steigern, insbesondere für potenzielle Käufer aus Drittländern. Dies war die wichtigste Erkenntnis aus den Ausführungen von Herrn Dion Gavriilidis, geschäftsführender Gesellschafter von Elxis – At Home in Greece, einem führenden Unternehmen im Verkauf von Ferienimmobilien in Griechenland.