Bei der Analyse der Trends unter seinen internationalen Kunden stellte Elxis fest, dass die Nachfrage nach Golden Visas in bestimmten Regionen des Landes in letzter Zeit gestiegen ist. Es wird angenommen, dass dieser Anstieg auf die jüngsten Änderungen der Obergrenzen für Golden Visas zurückzuführen ist.
Änderungen beim Golden Visa im Jahr 2024
Seit der Erstellung dieses Artikels wurden die Mindestanforderungen für Golden Visas erhöht. Die aktuellsten Änderungen finden Sie hier.
Änderungen beim Goldenen Visum
„Die jüngste Anhebung der Mindestinvestitionsgrenze von 250.000 auf 500.000 Euro in den beiden größten Städten Griechenlands, nämlich Athen (Stadtzentrum, nördliche und südliche Vororte) und Thessaloniki (Stadtzentrum), hat dazu geführt, dass Investoren, die eine Golden-Visa-Genehmigung erwerben möchten, nach anderen Regionen suchen, in denen diese Regelung nicht gilt. Zu den beliebtesten Optionen, die sich derzeit abzeichnen, gehören die Gebiete in der Nähe der größeren Städte auf Rhodos, Kreta und Chalkidiki“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Es wird erwartet, dass sich dieser Trend in den kommenden Monaten des Jahres 2024 verstärken wird. Bereits jetzt ist ein Anstieg britischer und US-amerikanischer Käufer von Ferienimmobilien in Griechenland zu verzeichnen, die speziell das Ziel verfolgen, über das Golden-Visa-System eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Antragsteller für das Golden Visa aus Großbritannien und den USA
Basierend auf Daten des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl stieg die Zahl der an Investoren aus dem Vereinigten Königreich erteilten Genehmigungen von Anfang 2023 bis Ende November um 77,8 % auf 370.
Ebenso stiegen die an US-Bürger (darunter viele griechische Auswanderer der zweiten und sogar dritten Generation) erteilten Aufenthaltsgenehmigungen um 47,5 % – von 183 zu Beginn des Jahres 2023 auf 270 bis Ende November. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Zahlen in den kommenden Monaten voraussichtlich noch steigen werden, da der Rückstau an Anträgen weiterhin abgearbeitet wird.
Kleinere Häuser werden nun bevorzugt
Ein weiterer sich abzeichnender Trend im Jahr 2024 hängt mit der Vorliebe vieler ausländischer Käufer für Ferienhäuser mit geringer Wohnfläche zusammen. „Wir beobachten, dass die Häuser, nach denen unsere Kunden suchen, kleiner werden, gleichzeitig aber in Bezug auf ihre Ästhetik und ihre Ausstattung deutlich luxuriöser sind. Was heutzutage zählt, ist nicht so sehr die Größe des Innenraums des Hauses oder die Anzahl der Zimmer. Stattdessen bieten die gefragtesten Häuser gut gestaltete Badezimmer und Küchen sowie schöne Außenbereiche wie beheizte Pools, Pavillons mit Liegeplätzen und sogar eine Außenküche“, erklärt Herr Gavriilidis.
Kleines Haus, hohe Rendite
Der Hauptgrund für diesen Wandel in den Präferenzen der Käufer ist der Wunsch, die höchstmögliche Rendite aus ihrer Immobilie zu erzielen. Laut Elxis resultiert dies aus dem plötzlichen Anstieg der Zinssätze, die nun in etwa der jährlichen Rendite entsprechen, die man von einer Ferienimmobilie erwarten kann. Daher ist es für Investoren sinnvoll, in ein Ferienhaus in Griechenland im Wert von 300.000 bis 400.000 Euro (anstelle von 500.000 Euro) zu investieren, damit sie ihre eigenen Ersparnisse für den Kauf nutzen und die Kapitalrendite maximieren können. Gleichzeitig haben sie für einige Wochen im Jahr Zugang zu einem luxuriösen Haus.
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