Bei der Analyse der Trends unter seinen internationalen Kunden hat Elxis in letzter Zeit einen Anstieg der Nachfrage nach Goldenen Visa in bestimmten Gebieten des Landes festgestellt. Es wird angenommen, dass dieser Anstieg durch die jüngsten Änderungen der Grenzwerte für Goldene Visa verursacht wird.
Änderungen des Goldenen Visums im Jahr 2024
Seit der Erstellung dieses Artikels haben sich die Mindestanforderungen für das Goldene Visum erhöht. Hier finden Sie die jüngsten Änderungen hier.
Goldenes Visum Änderungen
"Die jüngste Anhebung der Mindestinvestitionsgrenze von 250.000 auf 500.000 Euro in den beiden größten Städten Griechenlands, i.e. Athen (Stadtzentrum, nördliche und südliche Vororte) und Thessaloniki (Stadtzentrum), hat dazu geführt, dass Investoren, die eine Genehmigung für ein Goldenes Visum erwerben möchten, sich nach anderen Gegenden umsehen, in denen dies nicht gilt. Zu den beliebtesten Optionen gehören die Gebiete in der Nähe der großen Städte Rhodos, Kreta und Chalkidiki", sagt Herr. George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Es wird erwartet, dass sich dieser Trend in den nächsten Monaten bis 2024 noch verstärken wird. Bereits jetzt gibt es eine Zunahme britischer und US-amerikanischer Käufer von Ferienhäusern in Griechenland, insbesondere mit dem Ziel, eine Aufenthaltsgenehmigung über das Golden Visa System zu erhalten.
UK und US Golden Visa Antragsteller
Nach Angaben des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl ist die Zahl der an Investoren aus dem Vereinigten Königreich erteilten Genehmigungen von Anfang 2023 bis Ende November um 77.8% auf 370.
Ebenso stiegen die Aufenthaltsgenehmigungen für U.S.-Bürger (darunter viele griechische Auswanderer der zweiten und sogar dritten Generation) um 47.5%, von 183 zu Beginn des Jahres 2023 auf 270 Ende November. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Zahlen in den kommenden Monaten noch steigen dürften, da ein Rückstau an Anträgen weiterhin genehmigt wird.
Kleinere Häuser jetzt bevorzugt
Ein weiterer Trend, der sich 2024 abzeichnet, hat mit der Vorliebe vieler ausländischer Käufer für Ferienhäuser mit geringer Fläche zu tun. "Was wir sehen können, ist, dass die Häuser, die unsere Kunden suchen, kleiner werden, aber gleichzeitig viel luxuriöser, was ihre Ästhetik, aber auch ihre Ausstattung angeht. Was heutzutage wichtig ist, ist nicht mehr so sehr die Größe des Innenraums des Hauses oder die Anzahl der Zimmer. Stattdessen bieten die gefragtesten Häuser gut gestaltete Bäder und Küchen sowie schöne Außenbereiche, wie beheizte Pools, Pavillons mit Lounges und sogar eine Außenküche", erklärt Herr. Gavriilidis.
Kleines Haus, hohe Rendite
Der Hauptgrund für diese Verschiebung in den Präferenzen der Käufer ist der Wunsch, eine möglichst hohe Rendite aus ihrer Immobilie zu erzielen. Laut Elxis resultiert dies aus dem plötzlichen Anstieg der Zinssätze, die nun ähnlich hoch sind wie die jährliche Rendite, die man von einem Ferienhaus erwarten kann. Also, ist es für Investoren sinnvoll, in ein Ferienhaus in Griechenland zwischen 300.000 und 400.000 Euro (statt 500.000 Euro) zu investieren, damit sie ihre eigenen Ersparnisse für den Kauf verwenden und die Rendite maximieren können. Gleichzeitig haben sie Zugang zu einem luxuriösen Haus für ein paar Wochen im Jahr.
