09.02.2024
Bij het analyseren van trends onder haar internationale klanten constateerde Elxis een recente toename van de vraag naar gouden visa in bepaalde regio’s van het land. Aangenomen wordt dat deze stijging het gevolg is van de recente wijzigingen in de quota voor gouden visa.
Sinds het schrijven van dit artikel zijn de minimumvereisten voor het Golden Visa aangescherpt. Bekijk hier de meest recente wijzigingen.
“De recente verhoging van de minimale investeringsdrempel, van 250.000 naar 500.000 euro in de twee grootste steden van Griekenland, namelijk Athene (stadscentrum, noordelijke en zuidelijke voorsteden) en Thessaloniki (stadscentrum), heeft ertoe geleid dat investeerders die een Golden Visa-vergunning willen verkrijgen, op zoek zijn gegaan naar andere gebieden waar dit niet van toepassing is. Tot de populairste opties die in opkomst zijn, behoren de gebieden in de buurt van de grote steden Rhodos, Kreta en Chalkidiki”, aldus de heer George Gavriilidis, CEO van Elxis. Deze trend zal naar verwachting in de komende maanden van 2024 verder toenemen. Er is nu al een toename te zien van Britse en Amerikaanse kopers van vakantiehuizen in Griekenland, met name met het doel een verblijfsvergunning te verkrijgen via het Golden Visa-systeem.
Op basis van gegevens van het Griekse Ministerie van Migratie en Asiel is het aantal vergunningen dat aan investeerders uit het Verenigd Koninkrijk is verleend, vanaf begin 2023 tot eind november met 77,8% gestegen tot 370. Evenzo steeg het aantal verblijfsvergunningen dat werd verleend aan Amerikaanse burgers (waaronder veel Griekse expats van de tweede en zelfs derde generatie) met 47,5%, van 183 begin 2023 tot 270 eind november. Er moet echter worden opgemerkt dat deze cijfers de komende maanden naar verwachting zullen stijgen, aangezien de achterstand aan aanvragen nog steeds wordt weggewerkt.
Een andere opkomende trend in 2024 heeft te maken met de voorkeur van veel buitenlandse kopers voor vakantiehuizen met een kleine oppervlakte. “Wat we zien is dat de huizen waar onze klanten naar op zoek zijn steeds kleiner worden, maar tegelijkertijd veel luxer, zowel wat betreft hun esthetiek als hun voorzieningen. Wat tegenwoordig belangrijk is, is niet zozeer de grootte van de binnenruimte van het huis, of het aantal kamers. In plaats daarvan bieden de woningen waar de meeste vraag naar is, goed ontworpen badkamers en keukens, evenals prachtige buitenruimtes, zoals verwarmde zwembaden, prieeltjes met lounges en zelfs een buitenkeuken”, legt de heer Gavriilidis uit.
De belangrijkste reden voor deze verschuiving in de voorkeuren van kopers is de wens om een zo hoog mogelijk rendement uit hun onroerend goed te halen. Volgens Elxis is dit het gevolg van de plotselinge stijging van de rentetarieven, die nu vergelijkbaar zijn met het jaarlijkse rendement dat men van een vakantiehuis kan verwachten. Het is dus logisch dat beleggers investeren in een vakantiehuis in Griekenland van tussen de 300.000 en 400.000 euro (in plaats van 500.000 euro), zodat zij hun eigen spaargeld kunnen gebruiken voor de aankoop en het rendement op hun investering kunnen maximaliseren. Tegelijkertijd hebben zij enkele weken per jaar de beschikking over een luxe woning.
29.06.2026
Steeds meer kopers uit de Verenigde Staten en Canada willen hun eigen "Griekse droom“ verwezenlijken door een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Volgens onze gegevens is de vraag vanuit deze twee markten in de eerste helft van dit jaar met 50% gestegen, waarmee een geheel nieuwe trend op de Griekse markt voor vakantiehuizen is ingezet.
25.05.2026
De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m². De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke prijsstijging bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten. Met name bij op plan gekochte vakantiehuizen steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245.
In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde George Gavriilidis, CEO van Elxis: “De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks stijgingen in de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”
27.04.2026
Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.
23.03.2026
Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.
19.01.2026
Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.
17.12.2025
Vakantiehuizen met een gemiddelde waarde van € 450.000 waren in 2025 de eerste keuze van buitenlandse kopers. Dit betekent een stijging van 37,3% ten opzichte van 2024, wat aantoont dat internationale investeerders bereid zijn meer uit te geven om woningen van hogere kwaliteit te verwerven. Dit is de belangrijkste conclusie van ons nieuwste onderzoek door Elxis – At Home in Greece.
17.11.2025
Buitenlandse kopers van vakantiehuizen geven dit jaar duidelijk de voorkeur aan duurdere en luxere woningen; het percentage kopers dat kiest voor woningen met een waarde van meer dan € 600.000 is namelijk verdrievoudigd. Hoewel de prijzen al aanzienlijk zijn gestegen, blijven internationale kopers de vooruitzichten van de Griekse markt – en de waarde die deze biedt – zeer positief inschatten. Als gevolg daarvan richten zij zich steeds meer op hoogwaardige woningen om hun levenskwaliteit te verbeteren door de aankoop van hun “droomhuis”. Dit zijn enkele conclusies van de nieuwste analyse van trends op de markt voor vakantiehuizen door Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers.
24.10.2025
Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.
