En analysant les tendances chez ses clients internationaux, Elxis a remarqué une hausse récente de la demande de visas dorés dans certaines régions du pays. On pense que cette hausse est due aux changements récents dans les limites des visas dorés.
Changements apportés au Golden Visa en 2024
Depuis qu'on a écrit cet article, les conditions minimales pour avoir un Golden Visa ont été revues à la hausse. Tu peux voir les derniers changements ici.
Changements concernant les Golden Visas
« La récente augmentation de la limite d'investissement minimale, qui est passée de 250 000 à 500 000 euros dans les deux grandes villes de Grèce, à savoir Athènes (centre-ville, banlieue nord et sud) et Thessalonique (centre-ville), a incité les investisseurs qui cherchent à obtenir un permis Golden Visa à se tourner vers d'autres régions où cette limite ne s'applique pas. Parmi les options les plus populaires qui se profilent, on trouve les zones proches des grandes villes de Rhodes, de Crète et de Chalcidique », explique M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis.
Cette tendance devrait s'accentuer au cours des prochains mois en 2024. On constate déjà une augmentation du nombre d'acheteurs britanniques et américains de maisons de vacances en Grèce, dans le but précis d'obtenir un permis de séjour grâce au système Golden Visa.
Demandeurs de Golden Visa britanniques et américains
D'après les données du ministère grec de la Migration et de l'Asile, entre le début de l'année 2023 et la fin du mois de novembre, le nombre de permis accordés à des investisseurs britanniques a augmenté de 77,8 % pour atteindre 370.
De même, les permis de séjour accordés aux citoyens américains (dont beaucoup sont des expatriés grecs de deuxième, voire de troisième génération) ont augmenté de 47,5 %, passant de 183 au début de l'année 2023 à 270 à la fin du mois de novembre. Il faut quand même noter que ces chiffres devraient augmenter dans les mois à venir, car les demandes en attente continuent d'être approuvées.
Les petites maisons sont désormais préférées
Une autre tendance qui se dessine en 2024, c'est que beaucoup d'acheteurs étrangers préfèrent les maisons de vacances avec une petite surface. « Ce qu'on remarque, c'est que les maisons que nos clients recherchent sont de plus en plus petites, mais en même temps, beaucoup plus luxueuses, tant au niveau de l'esthétique que des équipements. Ce qui importe aujourd'hui, ce n'est pas tant la taille de l'espace intérieur de la maison ou le nombre de pièces. Les maisons les plus demandées sont celles qui offrent des salles de bains et des cuisines bien conçues, ainsi que de beaux espaces extérieurs, tels que des piscines chauffées, des gazebos avec des salons et même une cuisine extérieure », explique M. Gavriilidis.
Petite maison, rendement élevé
La principale raison de ce changement dans les préférences des acheteurs, c'est le désir d'obtenir le meilleur rendement possible de leur propriété. Selon Elxis, ça vient de la hausse soudaine des taux d'intérêt, qui sont maintenant similaires au rendement annuel qu'on peut espérer d'une maison de vacances. Il est donc logique pour les investisseurs d'investir dans une maison de vacances en Grèce entre 300 000 et 400 000 euros (au lieu de 500 000 euros), afin de pouvoir utiliser leurs propres économies pour l'achat et maximiser le retour sur investissement. En même temps, ils ont accès à une maison luxueuse pendant quelques semaines par an.
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