En analysant les tendances observées chez ses clients internationaux, Elxis a constaté une augmentation récente de la demande de visas dorés dans certaines régions du pays. Cette hausse serait due aux modifications récemment apportées aux quotas applicables aux visas dorés.
Modifications apportées au visa doré en 2024
Depuis la rédaction de cet article, les conditions minimales d'obtention du Golden Visa ont été renforcées. Découvrez les dernières modifications ici.
Modifications apportées au visa doré
« La récente augmentation du seuil d’investissement minimum, qui est passé de 250 000 à 500 000 euros dans les deux principales villes de Grèce, à savoir Athènes (centre-ville, banlieues nord et sud) et Thessalonique (centre-ville), a conduit les investisseurs souhaitant obtenir un visa doré à se tourner vers d’autres régions où cette mesure ne s’applique pas. Parmi les options les plus prisées qui se dessinent, on trouve les zones proches des grandes villes de Rhodes, de Crète et de Chalcidique », explique M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis.
Cette tendance devrait s’accentuer au cours des prochains mois de l’année 2024. On observe d’ores et déjà une augmentation du nombre d’acheteurs britanniques et américains de résidences secondaires en Grèce, dans le but précis d’obtenir des permis de séjour via le système du Golden Visa.
Demandeurs de Golden Visa britanniques et américains
D’après les données du ministère grec de la Migration et de l’Asile, entre le début de l’année 2023 et la fin du mois de novembre, le nombre de permis accordés à des investisseurs britanniques a augmenté de 77,8 % pour atteindre 370.
De même, les permis de séjour accordés à des citoyens américains (parmi lesquels de nombreux expatriés grecs de deuxième, voire de troisième génération) ont augmenté de 47,5 %, passant de 183 au début de l’année 2023 à 270 à la fin du mois de novembre. Il convient toutefois de noter que ces chiffres devraient augmenter au cours des prochains mois, à mesure que le traitement des demandes en attente se poursuit.
Préférence pour les petites maisons
Une autre tendance émergente en 2024 concerne la préférence de nombreux acheteurs étrangers pour des résidences secondaires de petite superficie. « Ce que nous constatons, c’est que les maisons que nos clients recherchent sont de plus en plus petites, mais en même temps beaucoup plus luxueuses, tant sur le plan esthétique que sur celui des équipements. Ce qui importe aujourd’hui, ce n’est pas tant la taille de l’espace intérieur de la maison, ni le nombre de pièces. Au contraire, les maisons les plus recherchées offrent des salles de bains et des cuisines bien conçues, ainsi que de beaux espaces extérieurs, tels que des piscines chauffées, des gazebos avec des salons, et même une cuisine extérieure », explique M. Gavriilidis.
Petite maison, rendement élevé
La principale raison de cette évolution des préférences des acheteurs est le désir d’obtenir le rendement le plus élevé possible de leur bien immobilier. Selon Elxis, cela résulte de la hausse soudaine des taux d’intérêt, qui sont désormais similaires au rendement annuel que l’on peut attendre d’une résidence secondaire. Il est donc logique pour les investisseurs d’investir dans une résidence secondaire en Grèce d’une valeur comprise entre 300 000 et 400 000 euros (au lieu de 500 000 euros), afin de pouvoir utiliser leurs propres économies pour l’achat et maximiser le retour sur investissement. Parallèlement, ils ont accès à une maison luxueuse pendant quelques semaines par an.
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