Bij het analyseren van trends bij haar internationale klanten merkte Elxis een recente stijging op in de vraag naar gouden visa in bepaalde gebieden van het land. Deze stijging wordt verondersteld te worden veroorzaakt door de recente veranderingen in de Gouden Visum grenzen.
Wijzigingen Gouden Visum in 2024
Sinds het schrijven van dit artikel zijn de minimumvereisten voor Golden Visa verhoogd. Vind de meest recente wijzigingen hier vinden.
Gouden visum wijzigingen
"De recente verhoging van de minimum investeringslimiet van 250.000 naar 500.000 euro in de twee grote steden van Griekenland, i.e. Athene (stadscentrum, noordelijke en zuidelijke buitenwijken) en Thessaloniki (stadscentrum), heeft ertoe geleid dat investeerders die op zoek zijn naar een Gouden Visum vergunning, op zoek zijn naar andere delen, waar dit niet van toepassing is. Een van de meest populaire opties die in opkomst zijn, zijn de gebieden in de buurt van de grote steden Rhodos, Kreta en Chalkidiki", zegt Mr.. George Gavriilidis, CEO van Elxis.
Deze trend zal naar verwachting in de komende maanden in 2024 toenemen. Nu al is er een toename van Britse en Amerikaanse kopers van vakantiewoningen in Griekenland, specifiek met het doel om verblijfsvergunningen te krijgen via het gouden visumsysteem.
Gouden visumaanvragers voor het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten
Op basis van gegevens van het Griekse ministerie van Migratie en Asiel is het aantal vergunningen voor investeerders uit het Verenigd Koninkrijk van begin 2023 tot eind november met 77.8% gestegen tot 370..
Ook de verblijfsvergunningen die aan burgers van U.S. (waaronder veel Griekse expats van de tweede en zelfs derde generatie) werden toegekend, stegen met 47.5%, van 183 aan het begin van 2023 tot 270 eind november. Er moet echter worden opgemerkt dat deze cijfers de komende maanden naar verwachting zullen stijgen, aangezien een achterstand van aanvragen nog steeds wordt goedgekeurd.
Kleinere huizen nu verkozen
Een andere opkomende trend in 2024 heeft te maken met de voorkeur van veel buitenlandse kopers voor vakantiewoningen met een klein oppervlak. "Wat we zien, is dat de huizen waar onze klanten naar op zoek zijn kleiner worden, maar tegelijkertijd veel luxer, in termen van hun esthetiek, maar ook hun voorzieningen. Wat tegenwoordig belangrijk is, is niet zozeer de grootte van de binnenruimte van het huis, of het aantal kamers. In plaats daarvan bieden de meest gevraagde woningen goed ontworpen badkamers en keukens, evenals prachtige buitenruimtes, zoals verwarmde zwembaden, tuinhuisjes met lounges, en zelfs een buitenkeuken", legt Mr. Gavriilidis. uit.
Klein huis, hoog rendement
De belangrijkste reden voor deze verschuiving in de voorkeur van kopers is de wens om een zo hoog mogelijk rendement uit hun onroerend goed te halen. Volgens Elxis is dit het gevolg van de plotselinge stijging van de rentevoeten, die nu vergelijkbaar zijn met de jaarlijkse rendement dat men kan verwachten van een vakantiehuis. Het is dus zinvol voor investeerders om te investeren in een vakantiehuis in Griekenland tussen 300.000 en 400.000 euro (in plaats van 500.000 euro), zodat ze hun eigen spaargeld kunnen gebruiken voor de aankoop en het rendement op de investering kunnen maximaliseren. Tegelijkertijd hebben ze toegang tot een luxe huis voor een paar weken per jaar.
