Eigendomsvormen
Je droomt al jaren over je huis in Griekenland - waar het zal zijn, de taverna's waar je zult eten en de zomerzon. Nu komt een van de logistieke aspecten van het kopen van een huis in Griekenland - wat voor soort eigendomsvorm je wilt. Er zijn een paar categorieën om te overwegen als het gaat om eigendom: horizontaal versus verticaal eigendom, exclusief versus gezamenlijk eigendom, en vruchtgebruik versus blote eigendom.
Horizontaal of verticaal eigendom
Deze termen verwijzen naar hoe een pand of perceel is verdeeld onder de eigenaars. Ze bepalen tot welke delen van het pand of het perceel je toegang hebt en in welke delen je extra voorzieningen kunt bouwen.
Horizontaal eigendom
Bij de aankoop van een horizontale eigendom krijgt de koper een deel van een gebouw (meestal een appartement of een kelder) en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw (trappenhuis, parkeerplaats, tuin, enz). Bij onze Nederlandse lezers staat dit bekend als "appartementsrecht." Het procentuele aandeel in de gemeenschappelijke ruimten is niet altijd gelijk voor elke horizontaal eigendom.
Als je een extra voorziening aan het huis wilt bouwen, zoals een zwembad, een pergola of een barbecue in een gemeenschappelijke ruimte, moet je mogelijk toestemming krijgen van de andere mede-eigenaars. Hiervoor heb je waarschijnlijk een specifieke vergunning nodig, de zogenaamde "kleinschalige" vergunning. Hiervoor is, afhankelijk van het precieze werk dat je wilt doen, toestemming nodig van alle eigenaren of van een meerderheid van de eigenaren. De precieze voorwaarden voor elke vergunning worden beoordeeld door een ingenieur.
Verticaal eigendom
Je kunt verticale eigendommen zien als bouwkavels. Anders dan bij horizontaal eigendom zijn er geen "gemeenschappelijke" ruimten die worden verdeeld over een aantal horizontale eigendommen. In plaats daarvan zijn eigenaars van verticale eigendommen eigenaar van zowel het gebouw als het omliggende terrein. Over het algemeen worden verticale eigendommen beschouwd als veel onafhankelijker, omdat je niet betrokken bent bij enige vorm van mede-eigendom. Er zijn enkele uitzonderingen hierop, bijvoorbeeld als er een gemeenschappelijke parkeerplaats, een tennisbaan of een netwerk van wandelpaden is.
Opmerking over horizontaal/verticaal eigendom
Er is waarschijnlijk een reglement opgesteld door de eerste eigenaar van het land, die de eigendommen heeft gesplitst. Dit reglement kan bepaalde beperkingen bevatten voor de eigenaars. Het is een goed idee om, voordat u een horizontaal of verticaal eigendom koopt, uw advocaat dit reglement te laten controleren.
Exclusief of gezamenlijk eigendom
Deze termen verwijzen naar hoe het eigendomsrecht eventueel wordt verdeeld onder twee of meer eigenaars. Dit speelt als je van plan bent om een huis te kopen samen met een echtgenoot, een familielid of een collega.
Exclusief eigendom
De situatie waarin slechts één persoon eigenaar van het onroerend goed is, is de meest eenvoudige optie. Deze persoon kan het onroerend goed vrij verkopen, schenken en nalaten zonder toestemming van iemand anders..
Gezamenlijk eigendom
Er is sprake van gezamenlijke eigendom als onroerend goed op naam staat van twee of meer partijen, zoals man en vrouw, zakenpartners, vrienden of familieleden. Een reden om onroerend goed gezamenlijk te bezitten is dat een van de partijen zijn deel later misschien wil verkopen. De verdeling kan 50-50 zijn, of een van de mede-eigenaren kan een groter eigendomsaandeel bezitten. Elke eigenaar kan zijn eigendomsdeel verhandelen, verkopen of nalaten zonder de andere eigenaren te raadplegen.
Vruchtgebruik
Vruchtgebruik is een wettelijk recht dat een persoon het tijdelijke recht geeft om het onroerend goed van iemand anders te gebruiken en er inkomsten uit te verwerven. Stel je een vader voor die eigenaar is van een woning die verhuurd wordt, en hun zoon/dochter die uiteindelijk zelf eigenaar zal zijn van de woning. De vader schenkt of verkoopt het blote eigendom aan het kind en houdt het vruchtgebruik voor zichzelf. Op deze manier is de vader nog steeds degene die de woning gebruikt en er inkomsten (vruchten) uit haalt (bv. door verhuur), en heeft het kind het blote eigendom. Dit betekent dat wanneer het vruchtgebruik wordt beëindigd, het kind de volledige eigenaar van de woning wordt.
Zolang het vruchtgebruik bestaat moeten alle eigenaars (vruchtgebruik en blote eigendom) de koopakte ondertekenen als het onroerend goed wordt verkocht. De toekenning van het vruchtgebruik op een onroerend goed moet worden geregeld bij een Griekse notaris. Afhankelijk van de wensen van de eigenaar kan de notaris een duur bepalen of het vruchtgebruik voor het leven laten gelden, wat de meestgekozen optie is.
Neem voor meer informatie over vruchtgebruik contact op met ons juridische team via contact@elxis.com.
