Αναλύοντας τις τάσεις μεταξύ των διεθνών πελατών της, η Elxis παρατήρησε μια πρόσφατη αύξηση της ζήτησης για Golden Visas σε ορισμένες περιοχές της χώρας. Η αύξηση αυτή θεωρείται ότι οφείλεται στις πρόσφατες αλλαγές στα όρια της Χρυσής Βίζας.
Αλλαγές στη Golden Visa το 2024
Από τη στιγμή που γράφτηκε αυτό το άρθρο, οι ελάχιστες απαιτήσεις της Golden Visa έχουν αυξηθεί. Βρείτε τις πιο πρόσφατες αλλαγές εδώ.
Αλλαγές στη Golden Visa
"Η πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης, από 250.000 σε 500.000 ευρώ στις δύο μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, i.e. Αθήνα (κέντρο της πόλης, βόρεια και νότια προάστια) και Θεσσαλονίκη (κέντρο της πόλης), έχει οδηγήσει όσους επενδυτές επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια Golden Visa, να αναζητήσουν άλλα μέρη, όπου αυτό δεν ισχύει. Μεταξύ των πιο δημοφιλών επιλογών που αναδύονται, είναι οι περιοχές κοντά στις μεγάλες πόλεις της Ρόδου, της Κρήτης και της Χαλκιδικής", αναφέρει ο κ.. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Η τάση αυτή αναμένεται να αυξηθεί τους επόμενους μήνες το 2024. Ήδη, παρατηρείται αύξηση των Βρετανών και Αμερικανών αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, ειδικά με στόχο να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω του συστήματος Golden Visa.
Αιτούντες Golden Visa του Ηνωμένου Βασιλείου και των ΗΠΑ
Με βάση τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου της Ελλάδας, από τις αρχές του 2023 έως και τα τέλη Νοεμβρίου, ο αριθμός των αδειών που χορηγήθηκαν σε επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε κατά 77.8% και έφτασε τις 370.
Αντίστοιχα, οι άδειες παραμονής που χορηγήθηκαν σε πολίτες U.S. (μεταξύ των οποίων και πολλοί Έλληνες ομογενείς δεύτερης ή και τρίτης γενιάς), αυξήθηκαν κατά 47.5%, από 183 στις αρχές του 2023, σε 270 στο τέλος Νοεμβρίου. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι οι αριθμοί αυτοί αναμένεται να αυξηθούν τους επόμενους μήνες, καθώς συνεχίζεται η έγκριση των αιτήσεων που έχουν συσσωρευτεί.
Προτιμώνται τώρα μικρότερα σπίτια
Μια άλλη αναδυόμενη τάση για το 2024 έχει να κάνει με την προτίμηση πολλών ξένων αγοραστών για εξοχικές κατοικίες με μικρή επιφάνεια. "Αυτό που βλέπουμε, είναι ότι τα σπίτια που αναζητούν οι πελάτες μας γίνονται όλο και μικρότερα, αλλά ταυτόχρονα πολύ πιο πολυτελή, όσον αφορά την αισθητική τους, αλλά και τις ανέσεις τους. Αυτό που είναι σημαντικό στις μέρες μας, δεν είναι τόσο το μέγεθος του εσωτερικού χώρου του σπιτιού, ή ο αριθμός των δωματίων. Αντίθετα, τα σπίτια που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση προσφέρουν καλοσχεδιασμένα μπάνια και κουζίνες, καθώς και όμορφους εξωτερικούς χώρους, όπως θερμαινόμενες πισίνες, κιόσκια με σαλόνια, ακόμα και εξωτερική κουζίνα", εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.
Μικρό σπίτι, υψηλή απόδοση
Ο κύριος λόγος αυτής της μετατόπισης στις προτιμήσεις των αγοραστών είναι η επιθυμία τους να αποκομίσουν την υψηλότερη δυνατή απόδοση από το ακίνητό τους. Σύμφωνα με την Elxis, αυτό προκύπτει από την ξαφνική αύξηση των επιτοκίων, τα οποία είναι πλέον παρόμοια με την ετήσια απόδοση που μπορεί να περιμένει κανείς από μια εξοχική κατοικία. Έτσι, έχει νόημα για τους επενδυτές να επενδύσουν σε μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα μεταξύ 300.000 και 400.000 ευρώ (αντί για 500.000 ευρώ), ώστε να χρησιμοποιήσουν τις δικές τους οικονομίες για την αγορά και να μεγιστοποιήσουν την απόδοση της επένδυσης. Ταυτόχρονα, έχουν πρόσβαση σε ένα πολυτελές σπίτι για μερικές εβδομάδες το χρόνο.
