Αναλύοντας τις τάσεις μεταξύ των διεθνών πελατών της, η Elxis παρατήρησε μια πρόσφατη αύξηση της ζήτησης για Χρυσές Βίζες σε ορισμένες περιοχές της χώρας. Αυτή η αύξηση θεωρείται ότι οφείλεται στις πρόσφατες αλλαγές στα όρια των Χρυσών Βίζων.
Αλλαγές στη Golden Visa το 2024
Από τη στιγμή της σύνταξης αυτού του άρθρου, οι ελάχιστες απαιτήσεις για τη Χρυσή Βίζα έχουν αυξηθεί. Βρείτε τις πιο πρόσφατες αλλαγές εδώ.
Αλλαγές στις Χρυσές Βίζες
«Η πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης, από 250.000 σε 500.000 ευρώ στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της Ελλάδας, δηλαδή την Αθήνα (κέντρο της πόλης, βόρεια και νότια προάστια) και τη Θεσσαλονίκη (κέντρο της πόλης), έχει οδηγήσει τους επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια Golden Visa να αναζητήσουν άλλες περιοχές, όπου αυτό δεν ισχύει. Μεταξύ των πιο δημοφιλών επιλογών που αναδύονται είναι οι περιοχές κοντά στις μεγάλες πόλεις της Ρόδου, της Κρήτης και της Χαλκιδικής», λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Αυτή η τάση αναμένεται να ενταθεί τους επόμενους μήνες του 2024. Ήδη παρατηρείται αύξηση των Βρετανών και Αμερικανών αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με συγκεκριμένο στόχο την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του συστήματος Golden Visa.
Αιτούντες Golden Visa από το Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ
Με βάση τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου της Ελλάδας, από τις αρχές του 2023 έως τα τέλη Νοεμβρίου, ο αριθμός των αδειών που χορηγήθηκαν σε επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε κατά 77,8% και έφτασε τις 370.
Ομοίως, οι άδειες διαμονής που χορηγήθηκαν σε πολίτες των ΗΠΑ (μεταξύ των οποίων πολλοί Έλληνες ομογενείς δεύτερης και ακόμη και τρίτης γενιάς) αυξήθηκαν κατά 47,5%, από 183 στις αρχές του 2023 σε 270 μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία αυτά αναμένεται να αυξηθούν τους επόμενους μήνες, καθώς συνεχίζεται η έγκριση των εκκρεμών αιτήσεων.
Προτιμώνται πλέον τα μικρότερα σπίτια
Μια άλλη αναδυόμενη τάση το 2024 έχει να κάνει με την προτίμηση πολλών ξένων αγοραστών για εξοχικές κατοικίες μικρής επιφάνειας. «Αυτό που παρατηρούμε είναι ότι τα σπίτια που αναζητούν οι πελάτες μας γίνονται μικρότερα, αλλά ταυτόχρονα πολύ πιο πολυτελή, τόσο από άποψη αισθητικής όσο και από άποψη ανέσεων. Αυτό που έχει σημασία σήμερα δεν είναι τόσο το μέγεθος του εσωτερικού χώρου του σπιτιού ή ο αριθμός των δωματίων. Αντίθετα, τα σπίτια με τη μεγαλύτερη ζήτηση προσφέρουν καλά σχεδιασμένα μπάνια και κουζίνες, καθώς και όμορφους εξωτερικούς χώρους, όπως θερμαινόμενες πισίνες, κιόσκια με σαλόνια και ακόμη και εξωτερική κουζίνα», εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.
Μικρό σπίτι, υψηλή απόδοση
Ο κύριος λόγος για αυτή την αλλαγή στις προτιμήσεις των αγοραστών είναι η επιθυμία να αποκομίσουν την υψηλότερη δυνατή απόδοση από την ιδιοκτησία τους. Σύμφωνα με την Elxis, αυτό οφείλεται στην ξαφνική αύξηση των επιτοκίων, τα οποία είναι πλέον παρόμοια με την ετήσια απόδοση που μπορεί να περιμένει κανείς από μια εξοχική κατοικία. Επομένως, είναι λογικό για τους επενδυτές να επενδύσουν σε μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα μεταξύ 300.000 και 400.000 ευρώ (αντί για 500.000 ευρώ), ώστε να μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις δικές τους αποταμιεύσεις για την αγορά και να μεγιστοποιήσουν την απόδοση της επένδυσής τους. Ταυτόχρονα, έχουν πρόσβαση σε ένα πολυτελές σπίτι για μερικές εβδομάδες το χρόνο.
Δελτία Τύπου
