Welk eiland ligt op een uur varen met de veerboot vanuit Athene?

Van Athene naar Aegina

Er vertrekken het hele jaar door veerboten vanuit Piraeus naar drie havens op het eiland: Aegina-stad, Agia Marina en Souvala. Er zijn meerdere rederijen die deze route verzorgen, waaronder Aegina Ferries, Aegean Flying Dolphins, Hellenic Seaways, Magic Sea Ferries, Remezzo Maritime en Saronic. De reistijd varieert van ongeveer 30 minuten met de hogesnelheidscatamarans tot ongeveer 75 minuten met conventionele veerboten. De prijzen voor veerboottickets beginnen bij € 9.

Tijdens het hoogseizoen vertrekken de veerboten met een indrukwekkende frequentie, meer dan 40 overtochten per dag, waardoor het praktisch is om het eiland te bezoeken voor een bezichtiging van onroerend goed en dezelfde dag nog terug te keren naar Athene. De veerdiensten zijn het hele jaar door actief, hoewel de frequentie buiten de drukke zomermaanden afneemt.

Wat maakt Aegina aantrekkelijk voor kopers van onroerend goed?

De aantrekkingskracht van Aegina reikt verder dan de veerverbindingen. Het eiland heeft een rijke geschiedenis die vandaag de dag nog steeds zichtbaar is. Van 1827 tot 1829 fungeerde de stad Aegina als tijdelijke hoofdstad van de pas opgerichte Griekse staat, en gouverneur Ioannis Kapodistrias liet in die periode indrukwekkende neoklassieke herenhuizen bouwen, waarvan er vele nog steeds staan. De oude tempel van Aphaia en de goed bewaarde architectuur van het eiland geven het een culturele diepgang die eilanden die puur op toerisme zijn gericht vaak missen.

Het eiland staat ook bekend om zijn pistacheboomgaarden – de pistachenoten van Aegina behoren tot de meest gerenommeerde producten van Griekenland – en om zijn traditionele aardewerk. Deze lokale kenmerken dragen bij aan een authentieke eilandidentiteit die niet alleen zomerse toeristen, maar ook bezoekers en langdurig verblijvende bewoners aantrekt.

Voor kopers van onroerend goed die in Athene wonen, biedt Aegina de zeldzame combinatie van het eilandleven met gemakkelijke toegang tot de luchthaven, het zakendistrict en de voorzieningen van de hoofdstad.

Juridische overwegingen bij de aankoop van onroerend goed op Aegina

De aankoop van onroerend goed op Aegina valt onder hetzelfde juridische kader als in de rest van Griekenland. Essentiële stappen zijn onder meer het controleren van de eigendomsakte, het verifiëren van de bouwvergunning en het inschakelen van een gekwalificeerde advocaat en ingenieur voordat er een aanbetaling wordt gedaan of een voorlopige overeenkomst wordt ondertekend. Onroerend goed op het eiland kent soms een complexere eigendomsgeschiedenis, met name bij oudere gebouwen of panden die al meerdere generaties in bezit zijn geweest. In deze gevallen is een grondig onderzoek van bijzonder belang. Bovendien moet een bevoegde ingenieur de „Electronic Building Identity“ opstellen voordat de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden.

Alle kopers van onroerend goed hebben een Grieks belastingnummer (AFM) nodig, en op alle aankopen is een overdrachtsbelasting van 3,09*% van de aankoopprijs of de door de overheid vastgestelde objectieve waarde van toepassing, afhankelijk van welke van beide het hoogste is. Kopers dienen ongeveer 10% van de aankoopprijs te reserveren om alle eenmalige transactiekosten te dekken. De vastgoedmarkt van Aegina omvat een scala aan traditionele en moderne vastgoedtypes. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in het Golden Visa-programma valt Aegina buiten de zones met hoge vraag, wat betekent dat de minimale investering om in aanmerking te komen € 400.000 bedraagt.

*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte, met inbegrip van de wijze waarop percelen grond en commercieel vastgoed zullen worden behandeld, nog niet is bevestigd.

Hoe verhoudt Aegina zich tot de andere eilanden in de Saronische Golf?

De eilanden in de Saronische Golf – Aegina, Hydra, Poros en Spetses – hebben elk een eigen karakter. Hydra is autovrij en staat bekend om zijn luxe vastgoedmarkt en artistieke gemeenschap. Spetses is bijzonder populair bij binnenlandse kopers en heeft elegante architectuur. Poros is rustiger en minder ontwikkeld. Aegina onderscheidt zich door haar bereikbaarheid en infrastructuur. Het eiland heeft de kortste overtochtstijd vanuit Piraeus, de meest frequente veerdienst en de best ontwikkelde voorzieningen die het hele jaar door beschikbaar zijn van de vier eilanden. Voor kopers die op zoek zijn naar het karakter van een eiland zonder in te boeten aan gemak, is dit de meest praktische keuze binnen de Saronische eilanden.

Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.