Auf welche Insel fährt die Fähre, die eine Stunde von Athen entfernt ist?

Anreise nach Ägina von Athen

Fähren legen ganzjährig in Piräus ab und bedienen drei Häfen auf der Insel: Aegina-Stadt, Agia Marina und Souvala. Die Strecke wird von mehreren Betreibern bedient, darunter Aegina Ferries, Aegean Flying Dolphins, Hellenic Seaways, Magic Sea Ferries, Remezzo Maritime und Saronic. Die Fahrzeiten reichen von etwa 30 Minuten auf den Hochgeschwindigkeitskatamaranen bis zu etwa 75 Minuten auf herkömmlichen Fähren. Die Preise für Fährtickets beginnen bei 9 €.

In der Hochsaison verkehren die Fähren mit beeindruckender Häufigkeit – mehr als 40 Überfahrten pro Tag –, sodass es praktisch ist, die Insel für eine Immobilienbesichtigung zu besuchen und noch am selben Tag nach Athen zurückzukehren. Der Fährverkehr wird das ganze Jahr über angeboten, allerdings verringert sich die Frequenz außerhalb der Sommerhochsaison.

Was macht Ägina für Immobilienkäufer attraktiv?

Die Anziehungskraft von Ägina geht über die Fährverbindungen hinaus. Die Insel blickt auf eine vielschichtige Geschichte zurück, die bis heute sichtbar ist. Von 1827 bis 1829 diente die Stadt Ägina als vorübergehende Hauptstadt des neu gegründeten griechischen Staates, und Gouverneur Ioannis Kapodistrias ließ in dieser Zeit beeindruckende neoklassizistische Villen errichten, von denen viele noch heute stehen. Der antike Tempel der Aphaia und die gut erhaltene Architektur der Insel verleihen ihr eine kulturelle Tiefe, die rein auf den Tourismus ausgerichteten Inseln oft fehlt.

Die Insel ist zudem für ihre Pistazienhaine bekannt – Ägina-Pistazien gehören zu den bekanntesten Produkten Griechenlands – sowie für ihre traditionelle Töpferkunst. Diese lokalen Besonderheiten tragen zu einer authentischen Inselidentität bei, die nicht nur Sommertouristen, sondern auch Besucher und Langzeitbewohner anzieht.

Für Immobilienkäufer mit Wohnsitz in Athen bietet Ägina die seltene Kombination aus Inselleben und guter Anbindung an den Flughafen, das Geschäftsviertel und die Dienstleistungen der Hauptstadt.

Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Immobilie auf Ägina

Der Kauf einer Immobilie auf Ägina unterliegt denselben rechtlichen Rahmenbedingungen wie im übrigen Griechenland. Zu den wesentlichen Schritten gehören die Überprüfung des Eigentumsrechts, die Prüfung der Baugenehmigungen sowie die Beauftragung eines qualifizierten Rechtsanwalts und eines Ingenieurs, bevor eine Anzahlung geleistet oder ein Vorvertrag unterzeichnet wird. Bei Immobilien auf der Insel sind die Eigentumsverhältnisse mitunter komplexer, insbesondere bei älteren Gebäuden oder Immobilien, die über mehrere Generationen hinweg weitervererbt wurden. In diesen Fällen ist eine gründliche Prüfung besonders wichtig. Außerdem muss ein zugelassener Ingenieur die „Elektronische Gebäudeidentität“ erstellen, bevor eine Eigentumsübertragung erfolgen kann.

Alle Immobilienkäufer benötigen eine griechische Steuernummer (AFM), und auf alle Käufe fällt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09* % des Kaufpreises oder des von der Regierung festgelegten objektiven Wertes an, je nachdem, welcher Wert höher ist. Käufer sollten etwa 10 % des Kaufpreises einplanen, um alle einmaligen Transaktionskosten zu decken. Der Immobilienmarkt auf Ägina umfasst eine Reihe traditioneller und moderner Immobilientypen. Für Käufer, die sich für das „Golden Visa“-Programm interessieren, fällt Ägina nicht unter die Zonen mit hoher Nachfrage, was bedeutet, dass die Mindestinvestition zur Qualifizierung 400.000 € beträgt.

*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Regelung für Grundstücke und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.

Wie schneidet Ägina im Vergleich zu anderen Inseln des Saronischen Golfs ab?

Die Inseln des Saronischen Golfs – Ägina, Hydra, Poros und Spetses – haben jeweils einen ganz eigenen Charakter. Hydra ist autofrei und bekannt für seinen Markt für Luxusimmobilien sowie seine Künstlergemeinde. Spetses erfreut sich großer Beliebtheit bei einheimischen Besuchern und besticht durch elegante Architektur. Poros ist ruhiger und weniger erschlossen. Ägina zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur aus. Sie verfügt über die kürzeste Überfahrzeit von Piräus aus, den regelmäßigsten Fährverkehr und die am besten ausgebauten ganzjährigen Annehmlichkeiten der vier Inseln. Für Käufer, die den Charme einer Insel genießen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen, ist sie die praktischste Wahl innerhalb der Saronischen Inselgruppe.

Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für Fragen, die Ihre individuelle Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar zu konsultieren.