Quelle est l'île accessible en une heure de ferry depuis Athènes ?

Se rendre à Égine depuis Athènes

Des ferries partent du Pirée toute l'année et desservent trois ports de l'île : la ville d'Égine, Agia Marina et Souvala. Plusieurs compagnies exploitent cette ligne, notamment Aegina Ferries, Aegean Flying Dolphins, Hellenic Seaways, Magic Sea Ferries, Remezzo Maritime et Saronic. La durée du trajet varie entre environ 30 minutes sur les catamarans à grande vitesse et environ 75 minutes sur les ferries classiques. Les prix des billets de ferry commencent à 9 €.

En haute saison, les départs sont très fréquents, avec plus de 40 traversées par jour, ce qui permet de se rendre sur l'île pour visiter un bien immobilier et de revenir à Athènes le jour même. Les services fonctionnent toute l'année, bien que la fréquence diminue en dehors des mois d'été.

Qu'est-ce qui rend Égine si attrayante pour les acheteurs immobiliers ?

L'attrait d'Égine va bien au-delà de ses liaisons par ferry. L'île possède une histoire riche en rebondissements, dont les traces sont encore visibles aujourd'hui. De 1827 à 1829, la ville d'Égine a servi de capitale provisoire au nouvel État grec, et le gouverneur Ioannis Kapodistrias a fait construire d'impressionnantes demeures néoclassiques durant cette période, dont beaucoup sont encore debout aujourd'hui. L'ancien temple d'Aphaia et l'architecture bien préservée de l'île lui confèrent une richesse culturelle qui fait souvent défaut aux îles purement touristiques.

L'île est également connue pour ses vergers de pistachiers – les pistaches d'Égine comptent parmi les produits les plus réputés de Grèce – ainsi que pour sa poterie traditionnelle. Ces caractéristiques locales contribuent à forger une identité insulaire authentique qui attire non seulement les touristes estivaux, mais aussi les visiteurs et les résidents de longue durée.

Pour les acheteurs immobiliers basés à Athènes, Égine offre la combinaison rare d’une vie insulaire et d’un accès facile à l’aéroport, au quartier des affaires et aux services de la capitale.

Aspects juridiques à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à Égine

L’achat d’un bien immobilier à Égine s’inscrit dans le même cadre juridique que dans le reste de la Grèce. Les étapes essentielles comprennent la vérification du titre de propriété, la vérification des permis de construire, ainsi que le recours à un avocat et à un ingénieur qualifiés avant tout versement d’acompte ou signature d’un accord préliminaire. Les biens immobiliers insulaires présentent parfois des antécédents fonciers plus complexes, en particulier pour les bâtiments anciens ou les biens ayant changé de mains au fil de plusieurs générations. Dans ces cas-là, il est particulièrement important de procéder à une vérification préalable approfondie. Un ingénieur agréé doit également établir l’« identité électronique du bâtiment » avant que tout transfert puisse avoir lieu.

Tous les acquéreurs immobiliers doivent disposer d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), et une taxe de mutation de 3,09* % du prix d’achat ou de la valeur objective fixée par l’État, le montant le plus élevé étant retenu, s’applique à toutes les acquisitions. Les acheteurs doivent prévoir environ 10 % du prix d’achat pour couvrir l’ensemble des frais de transaction ponctuels. Le marché immobilier d’Égine propose un large éventail de biens, tant traditionnels que modernes. Pour les acheteurs intéressés par le programme « Golden Visa », Égine ne fait pas partie des zones à forte demande, ce qui signifie que l’investissement minimum requis est de 400 000 €.

*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière pour les achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.

En quoi Égine se distingue-t-elle des autres îles du golfe Saronique ?

Les îles du golfe Saronique, Égine, Hydra, Poros et Spetses, possèdent chacune un caractère qui leur est propre. Hydra est une île sans voiture, réputée pour son marché immobilier haut de gamme et sa communauté artistique. Spetses bénéficie d’une forte popularité auprès des Grecs et se distingue par son architecture élégante. Poros est plus calme et moins développée. Égine se distingue par son accessibilité et ses infrastructures. Elle offre le temps de traversée le plus court depuis le Pirée, le service de ferry le plus fréquent et les infrastructures les plus développées tout au long de l’année parmi les quatre îles. Pour les acheteurs qui recherchent le charme d’une île sans renoncer au confort, c’est le choix le plus pratique de l’archipel du Saronique.

Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question spécifique à votre situation, nous vous recommandons de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, selon le cas.