Aspects juridiques à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à Égine
L'achat d'un bien immobilier à Égine s'inscrit dans le même cadre juridique que dans le reste de la Grèce. Les étapes essentielles comprennent la vérification du titre de propriété, la vérification des permis de construire et le recours à un avocat et à un ingénieur qualifiés avant tout versement d'acompte ou signature d'un accord préliminaire.
Les biens immobiliers insulaires présentent parfois des antécédents fonciers plus complexes, en particulier pour les bâtiments anciens ou les propriétés ayant changé de mains au fil de plusieurs générations. Une diligence raisonnable approfondie est particulièrement importante dans ces cas-là. Un ingénieur agréé doit également établir l’identité électronique du bâtiment avant que tout transfert puisse avoir lieu.
Tous les acquéreurs immobiliers doivent disposer d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM), et une taxe de mutation de 3,09 % du prix d'achat ou de la valeur objective fixée par le gouvernement, le montant le plus élevé étant retenu, s'applique à tous les achats. Les acquéreurs doivent prévoir environ 10 % du prix d'achat pour couvrir l'ensemble des frais de transaction ponctuels.
Le marché immobilier d'Égine propose un large éventail de biens traditionnels et modernes. Pour les acheteurs intéressés par le programme Golden Visa, Égine ne fait pas partie des zones à forte demande, ce qui signifie que l'investissement minimum requis est de 400 000 €.