Ik zou graag een huis in Griekenland kopen, maar ik weet niet zeker welke documenten ik nodig heb. Heb ik een Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen? Heb ik een Grieks paspoort of identiteitskaart nodig? Zijn er aanvullende documenten nodig, afhankelijk van het gebied in Griekenland waar ik een huis wil kopen? We delen alle documenten die je nodig hebt bij het kopen van een huis in Griekenland.
1. Een geldige identiteitskaart of paspoort
De meest gebruikelijke vorm van identificatie is een paspoort. Dit kan van uw eigen land zijn en hoeft geen Grieks paspoort of Griekse identiteitskaart te zijn.
Houd er rekening mee dat, afhankelijk van je thuisland, de hoeveelheid tijd die je jaarlijks in Griekenland kunt doorbrengen, zal variëren.
Als je in de EU woont, kun je zo lang als je wilt in Griekenland blijven.
Als je niet in de EU woont, mag je 90 dagen in een periode van zes maanden in Griekenland verblijven.
2. Een Grieks belastingnummer
Een Grieks belastingnummer, ook wel een 'AFM' genoemd, is een negen-cijferig nummer dat verplicht is voor iedereen die vastgoed in Griekenland wil kopen, ongeacht de nationaliteit.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is een Griekse bankrekening is niet nodig om een huis te kopen in Griekenland. Je kunt alle nodige betalingen vanuit je eigen land doen.
Waarvoor is een Grieks fiscaal nummer nuttig?
Een AFM is nodig voor het kopen van een huis in Griekenland. Een AFM is ook nodig als u van plan bent om een Griekse verblijfsvergunning te krijgen, om belastingen in te dienen in Griekenland, om een huurcontract af te sluiten, en om een bankrekening te openen.
Hoe krijg ik een Grieks belastingnummer?
Geen paniek als je geen Grieks fiscaal nummer hebt. Dit is het geval voor de meeste buitenlandse kopers van een huis in Griekenland. Het proces voor het aanvragen van een Grieks fiscaal nummer kan plaatsvinden tijdens uw zoektocht naar een huis in Griekenland.
Het is gebruikelijk in Griekenland om een accountant of advocaat in te huren bij het aanvragen van een AFM. Als je een Elxis advocaat volmachtkunnen wij het belastingnummer namens u aanvragen via ons netwerk van geverifieerde accountants. In dit geval levert u ons de benodigde documenten en houden wij u op de hoogte wanneer het proces is voltooid.
Optioneel: Volmacht
De volmacht is niet noodzakelijk voor het kopen van een huis in Griekenland, maar kan erg nuttig zijn als je buiten Griekenland woont of geen Grieks spreekt.
Met een POA kan een Griekse advocaat je tijdens het hele aankoopproces vertegenwoordigen en alle nodige acties in jouw naam ondernemen, zelfs als je niet in Griekenland bent. Met een POA kan een Griekse advocaat bijvoorbeeld een Grieks fiscaal nummer aanvragen en de volgende documenten ondertekenen definitieve koopovereenkomst namens u ondertekenen.
Zonder een POA zou je zelf naar Griekenland moeten vliegen voor veel belangrijke stappen in het aankoopproces van een huis.
FAQ
Wat als ik samen met iemand anders wil kopen?
Eigendommen in gemeenschappelijk bezit staan op naam van 2 of meer partijen, zoals man en vrouw, zakenpartners, vrienden en familieleden. Een reden om een eigendom gezamenlijk te bezitten, kan zijn om de aankoopkosten te delen. Een van de partijen kan besluiten om zijn deel van het eigendom later te verkopen. De betaling kan 50-50 zijn, of één partner kan een groter deel van het eigendom hebben. Elke eigenaar kan zijn deel van het eigendom verhandelen, verkopen of nalaten zonder de andere eigenaren te raadplegen.
In dit geval moeten jullie allebei de bovenstaande documenten overleggen.
Wat als ik een huis koop in een grensgebied?
Deze sectie is alleen van toepassing als je géén EU-inwoner bent. Als je een huis koopt in een grensgebied en geen EU-inwoner bent, zijn er een paar extra documenten nodig in vergelijking met de aankoop in de rest van Griekenland.
De exacte documenten die vereist zijn, kunnen variëren afhankelijk van het kantoor waar uw vergunningsaanvraag wordt ingediend.
- Een kort CV in het Grieks, met beëdigde vertaling
- Een kopie van je geldige paspoort gecertificeerd door een bevoegde autoriteit of een advocaat
- Je strafbladcertificaat, met beëdigde vertaling
- Een verblijfsvergunning (als je je opgeeft als inwoner van Griekenland of een ander EU-land)
- Vastgoeddetails (beschrijving, doel van de aankoop en topografische kaart van het eigendom)
- Geboorteakte, met beëdigde vertaling
- Handtekening van de verkoper
Wat als ik als bedrijf koop?
Het kan zijn dat je aanvullende documenten nodig hebt als je een huis koopt als bedrijf in Griekenland. Lees meer in onze complete gids.
Zijn de vereiste documenten anders als ik een huis verkoop in Griekenland?
Ja.
Verkopers moeten veel meer documenten verstrekken dan kopers. Bijvoorbeeld, in Griekenland is de verkoper verplicht om het volgende te verstrekken:
- De akte van het eigendom
- Topografische plattegrond van het pand
- Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Bouwvergunning
- Bewijs van registratie
- Kopieën van je persoonlijke ID
- Voor- en achterkant van elektriciteitsrekening
- E-9 belastingformulier
Een volledige lijst vind je in onze gids voor een huis verkopen in Griekenland.
Waar kan ik deze documenten vinden?
De "E-ID" of Elektronische Gebouwenidentiteit (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) is een elektronisch bestand over elk onroerend goed in Griekenland dat informatie bevat over de huidige staat en wijzigingen die tijdens de levensduur zijn aangebracht. Ontdek wat het bevat en hoe u er toegang toe krijgt in onze volledige gids voor E-ID's in Griekenland.
Het verzamelen van het juiste papierwerk op voorhand kan je zowel tijd als stress besparen tijdens het aankoopproces van een woning in Griekenland. Goed voorbereid zijn helpt ook om onnodige vertragingen bij notarissen, banken en overheidsdiensten te voorkomen. Goed voorbereid zijn helpt ook om onnodige vertragingen bij notarissen, banken en overheidsdiensten te voorkomen.
