Ik wil graag een huis kopen in Griekenland, maar ik weet niet precies welke papieren ik daarvoor nodig heb. Moet ik een Griekse bankrekening hebben om een huis te kopen in Griekenland? Heb ik een Grieks paspoort of identiteitskaart nodig? Zijn er nog andere documenten nodig, afhankelijk van de regio in Griekenland waar ik een huis wil kopen? We vertellen je welke documenten je nodig hebt om een huis te kopen in Griekenland.
1. Een geldig identiteitsbewijs of paspoort
De meest gebruikelijke vorm van identificatie is een paspoort. Dit kan een paspoort van je eigen land zijn en hoeft geen Grieks paspoort of Griekse identiteitskaart te zijn.
Houd er rekening mee dat de tijd die je jaarlijks in Griekenland mag verblijven, afhankelijk is van je eigen land.
Als je inwoner bent van de EU, mag je zo lang in Griekenland blijven als je wilt.
Als je geen inwoner bent van de EU, mag je 90 dagen per periode van zes maanden in Griekenland verblijven.
2. Een Grieks belastingnummer
Een Grieks belastingnummer, ook wel 'AFM' genoemd, is een negencijferig TIN-nummer dat verplicht is voor iedereen die onroerend goed in Griekenland wil kopen, ongeacht nationaliteit.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, heb je geen
Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen. Je kunt alle nodige betalingen vanuit je eigen land doen.
Waarvoor is een Grieks belastingnummer handig?
Een AFM is nodig om
onroerend goed te kopen in Griekenland. Een AFM is ook nodig als je van plan bent een Griekse verblijfsvergunning aan te vragen,
belastingaangifte te
doen in Griekenland, een huurovereenkomst af te sluiten en een bankrekening te openen.
Hoe krijg ik een Grieks belastingnummer?
Als je geen Grieks belastingnummer hebt, hoef je niet in paniek te raken. Dit geldt voor de meeste buitenlandse kopers van een huis in Griekenland. Je kunt een Grieks belastingnummer aanvragen terwijl je op zoek bent naar een huis in Griekenland.
In Griekenland is het gebruikelijk om een accountant of advocaat in te schakelen bij het aanvragen van een AFM. Als je een Elxis-advocaat
een volmacht hebt gegeven, kunnen wij namens jou het belastingnummer aanvragen via ons netwerk van gecontroleerde accountants. In dat geval bezorg je ons de nodige documenten en houden we je op de hoogte wanneer het proces is voltooid.
Optioneel: volmacht
Een volmacht (POA) is niet nodig om een huis in Griekenland te kopen, maar kan erg handig zijn als je buiten Griekenland woont of geen Grieks spreekt.
Met een POA kan een Griekse advocaat je tijdens het hele aankoopproces vertegenwoordigen en namens jou alle nodige stappen ondernemen, zelfs als je niet in Griekenland bent. Met een POA kan een Griekse advocaat bijvoorbeeld een Grieks belastingnummer aanvragen en namens jou het
definitieve koopcontract ondertekenen.
Zonder POA zou je voor veel belangrijke stappen in het aankoopproces van een huis zelf naar Griekenland moeten vliegen.
Veelgestelde vragen
Wat als ik samen met iemand anders koop?
Gezamenlijk eigendom van onroerend goed staat op naam van twee of meer partijen, zoals echtgenoten, zakenpartners, vrienden en familieleden. Een reden om gezamenlijk onroerend goed te bezitten, kan zijn om de aankoopkosten te delen. Een van de partijen kan later besluiten zijn of haar aandeel in de woning te verkopen. De betaling kan fiftyfifty zijn, of een van de partners kan een groter aandeel in de woning hebben. Elke eigenaar kan zijn of haar deel van de woning verkopen, vervreemden of nalaten zonder de andere eigenaren te raadplegen.
In dit geval moeten jullie allebei de hierboven genoemde documenten overleggen.
Wat als ik een huis koop in een grensgebied?
Dit gedeelte geldt alleen als je GEEN inwoner van de EU bent. Als je een huis koopt in een grensgebied en geen inwoner van de EU bent, zijn er een paar extra documenten nodig in vergelijking met een aankoop in de rest van Griekenland.
Welke documenten je precies nodig hebt, kan verschillen per kantoor waar je je vergunning aanvraagt.
- Een kort cv in het Grieks, met een beëdigde vertaling
- Een kopie van je geldige paspoort, gewaarmerkt door een bevoegde instantie of een advocaat
- Je verklaring omtrent het gedrag, met een beëdigde vertaling
- Een verblijfsvergunning (als je jezelf als inwoner van Griekenland of een ander EU-land registreert)
- Details van het onroerend goed (beschrijving, doel van de aankoop en topografische kaart van het onroerend goed)
- Geboorteakte, met beëdigde vertaling
- Handtekening van de verkoper
Wat als ik als bedrijf koop?
Als je als bedrijf een huis koopt in Griekenland, heb je misschien extra documenten nodig. Lees meer in onze
complete gids.
Zijn de vereiste documenten anders als ik een huis in Griekenland verkoop?
Ja.
Verkopers moeten veel meer documenten overleggen dan kopers. In Griekenland moet de verkoper bijvoorbeeld het volgende overleggen:
Je vindt een volledige lijst in onze gids voor
het verkopen van een huis in Griekenland.
Waar vind ik deze documenten?
De "E-ID" of elektronische gebouwidentiteit (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) is een digitaal bestand over elk pand in Griekenland met info over de huidige staat en veranderingen die er in de loop van de tijd zijn gedaan. Check wat erin staat en hoe je er toegang toe krijgt in onze complete
gids over E-ID's in Griekenland.
Door van tevoren de juiste papieren te verzamelen, kun je tijd en stress besparen tijdens het aankoopproces van onroerend goed in Griekenland. Als je goed voorbereid bent, voorkom je ook onnodige vertragingen bij notarissen, banken en openbare diensten. Als je goed voorbereid bent, voorkom je ook onnodige vertragingen bij notarissen, banken en openbare diensten.
Wil je meer tips over het kopen van een huis in Griekenland?
Klik hier voor de ultieme gids.
