Welke papieren heb ik nodig om een huis te kopen in Griekenland?

1. Een geldig identiteitsbewijs of paspoort

De meest gebruikelijke vorm van identificatie is een paspoort. Dit mag afkomstig zijn uit uw eigen land en hoeft geen Grieks paspoort of Griekse identiteitskaart te zijn.

Houd er rekening mee dat de periode die u jaarlijks in Griekenland mag verblijven, afhankelijk is van uw land van herkomst. Als u inwoner bent van de EU, kunt u zo lang in Griekenland verblijven als u wilt. Als u geen inwoner bent van de EU, mag u gedurende een periode van zes maanden maximaal 90 dagen in Griekenland verblijven.

2. Een Grieks belastingnummer

Een Grieks belastingnummer, ook wel bekend als een “AFM”, is een negencijferig TIN-nummer dat verplicht is voor iedereen die onroerend goed in Griekenland wil kopen, ongeacht de nationaliteit.

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is een Griekse bankrekening niet nodig om een woning in Griekenland te kopen. U kunt alle benodigde betalingen vanuit uw eigen land verrichten.

Waarvoor dient een Grieks belastingnummer?

Een AFM is noodzakelijk voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland. Een AFM is ook nodig als u van plan bent een Griekse verblijfsvergunning aan te vragen, belastingaangifte te doen in Griekenland, een huurovereenkomst af te sluiten en een bankrekening te openen.

Hoe verkrijg ik een Grieks belastingnummer?

Als u geen Grieks belastingnummer heeft, hoeft u niet in paniek te raken. Dit geldt voor de meeste buitenlandse kopers van een woning in Griekenland. Het aanvragen van een Grieks belastingnummer kan plaatsvinden terwijl u op zoek bent naar een woning in Griekenland.

In Griekenland is het gebruikelijk om een accountant of advocaat in te schakelen bij het aanvragen van een AFM. Als u een advocaat van Elxis een volmacht heeft gegeven, kunnen wij het belastingnummer namens u aanvragen via ons netwerk van gecertificeerde accountants. In dat geval verstrekt u ons de benodigde documenten en houden wij u op de hoogte wanneer de procedure is afgerond.

Optioneel: Volmacht

Een volmacht (POA) is niet noodzakelijk voor het kopen van een woning in Griekenland, maar kan zeer nuttig zijn als u buiten Griekenland woont of geen Grieks spreekt. Met een volmacht kan een Griekse advocaat u tijdens het gehele aankoopproces vertegenwoordigen en alle noodzakelijke stappen namens u ondernemen, zelfs wanneer u niet in Griekenland bent. Met een volmacht kan een Griekse advocaat bijvoorbeeld een Grieks belastingnummer aanvragen en het definitieve koopcontract namens u ondertekenen.

Zonder een volmacht zou u voor veel belangrijke stappen in het aankoopproces zelf naar Griekenland moeten vliegen.

Veelgestelde vragen

Wat als ik samen met iemand anders koop?

Onroerend goed in gezamenlijk eigendom staat op naam van twee of meer partijen, zoals echtgenoten, zakenpartners, vrienden en familieleden. Een reden om onroerend goed gezamenlijk te bezitten, kan zijn om de aankoopkosten te delen. Een van de partijen kan later besluiten zijn of haar aandeel in het onroerend goed te verkopen. De opbrengst kan fifty-fifty worden verdeeld, of één partner kan een groter aandeel in het onroerend goed hebben. Elke eigenaar kan zijn of haar deel van het onroerend goed verhandelen, verkopen of nalaten zonder de andere eigenaren te raadplegen.

In dit geval moeten u beiden de hierboven genoemde documenten overleggen.

Wat als ik een woning koop in een grensgebied?

Dit gedeelte is alleen van toepassing als u GEEN inwoner van de EU bent. Als u een woning koopt in een grensgebied en geen inwoner van de EU bent, zijn er enkele extra documenten nodig in vergelijking met een aankoop in de rest van Griekenland. Welke documenten precies vereist zijn, kan variëren afhankelijk van het kantoor waar uw vergunningaanvraag wordt ingediend.

• Een kort cv in het Grieks, met een gewaarmerkte vertaling
  
  

• Een kopie van uw geldige paspoort, gewaarmerkt door een bevoegde autoriteit of een advocaat
  
  

• Uw uittreksel uit het strafregister, met beëdigde vertaling
  
  

• Een verblijfsvergunning (indien u zich als inwoner van Griekenland of een ander EU-land aanmeldt)
  
  

• Gegevens over het onroerend goed (beschrijving, doel van de aankoop en topografische kaart van het onroerend goed)
  
  

• Geboorteakte, met beëdigde vertaling
  
  

• Handtekening van de verkoper

Wat als ik als bedrijf een woning koop?

Mogelijk heeft u aanvullende documenten nodig als u als bedrijf een woning in Griekenland koopt. Lees meer in onze complete gids.

Zijn de vereiste documenten anders als ik een woning in Griekenland verkoop?

Ja. Verkopers moeten veel meer documenten overleggen dan kopers. In Griekenland is de verkoper bijvoorbeeld verplicht om het volgende te verstrekken:

• De eigendomsakte
  
  

• Het topografisch plan van het onroerend goed
  
  

• Energieprestatiecertificaat (EPC) 
  
  

• Bouwvergunning
  
  

• Bewijs van registratie
  
  

• Kopieën van uw identiteitsbewijs
  
  

• Voor- en achterkant van de elektriciteitsrekening
  
  

• Belastingformulier E-9

Raadpleeg onze gids voor het verkopen van een woning in Griekenland voor een volledige lijst.

Waar kan ik deze documenten vinden?

De “E-ID” of Electronic Building Identity (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) is een elektronisch dossier over elk onroerend goed in Griekenland dat informatie bevat over de huidige staat ervan en de wijzigingen die gedurende de levensduur zijn aangebracht. Ontdek wat het bevat en hoe u er toegang toe krijgt in onze complete gids over E-ID's in Griekenland.

Door van tevoren de juiste documenten te verzamelen, kunt u zowel tijd als stress besparen tijdens het aankoopproces van onroerend goed in Griekenland. Een goede voorbereiding helpt ook om onnodige vertragingen bij notarissen, banken en openbare diensten te voorkomen.

Wilt u meer tips over het kopen van een huis in Griekenland?

Klik hier voor de ultieme gids