Welche Unterlagen benötige ich, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?

1. Ein gültiger Personalausweis oder Reisepass

Das gängigste Ausweisdokument ist ein Reisepass. Dieser kann aus Ihrem Heimatland stammen und muss kein griechischer Reisepass oder griechischer Personalausweis sein.

Beachten Sie bitte, dass sich die Dauer Ihres jährlichen Aufenthalts in Griechenland je nach Ihrem Heimatland ändert. Wenn Sie EU-Bürger sind, können Sie sich so lange in Griechenland aufhalten, wie Sie möchten. Wenn Sie kein EU-Bürger sind, können Sie sich innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten 90 Tage in Griechenland aufhalten.

2. Eine griechische Steuernummer

Eine griechische Steuernummer, auch als „AFM“ bekannt, ist eine neunstellige TIN-Nummer, die für alle Personen, die in Griechenland Immobilien erwerben möchten, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit, obligatorisch ist.

Entgegen der landläufigen Meinung ist ein griechisches Bankkonto nicht erforderlich, um eine Immobilie in Griechenland zu erwerben. Sie können alle notwendigen Zahlungen von Ihrem Heimatland aus vornehmen.

Wozu dient eine griechische Steuernummer?

Eine AFM ist für den Kauf einer Immobilie in Griechenland erforderlich. Eine AFM wird auch benötigt, wenn Sie eine griechische Aufenthaltsgenehmigung beantragen, in Griechenland Steuern einreichen, einen Mietvertrag abschließen und ein Bankkonto eröffnen möchten.

Wie erhalte ich eine griechische Steuernummer?

Wenn Sie keine griechische Steuernummer haben, geraten Sie nicht in Panik. Dies ist bei den meisten ausländischen Käufern einer Immobilie in Griechenland der Fall. Die Beantragung einer griechischen Steuernummer kann während Ihrer Immobiliensuche in Griechenland erfolgen.

In Griechenland ist es üblich, bei der Beantragung einer AFM einen Steuerberater oder Anwalt zu beauftragen. Wenn Sie einem Anwalt von Elxis eine Vollmacht erteilt haben, können wir die Steuernummer in Ihrem Namen über unser Netzwerk geprüfter Steuerberater beantragen. In diesem Fall stellen Sie uns die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, und wir informieren Sie, sobald der Vorgang abgeschlossen ist.

Optional: Vollmacht

Eine Vollmacht ist für den Kauf einer Immobilie in Griechenland nicht zwingend erforderlich, kann jedoch sehr hilfreich sein, wenn Sie außerhalb Griechenlands wohnen oder kein Griechisch sprechen. Mit einer Vollmacht kann ein griechischer Anwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und alle notwendigen Schritte in Ihrem Namen unternehmen, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland aufhalten. So kann ein griechischer Anwalt beispielsweise mit einer Vollmacht eine griechische Steuernummer beantragen und den endgültigen Kaufvertrag in Ihrem Namen unterzeichnen.

Ohne eine Vollmacht müssten Sie für viele wichtige Schritte des Hauskaufprozesses selbst nach Griechenland reisen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist, wenn ich gemeinsam mit einer anderen Person kaufe?

Gemeinschaftseigentum wird im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten, beispielsweise von Ehepartnern, Geschäftspartnern, Freunden und Familienmitgliedern. Ein Grund für das gemeinschaftliche Eigentum an einer Immobilie könnte die Aufteilung der Kaufkosten sein. Eine Partei kann sich später entscheiden, ihren Anteil an der Immobilie zu verkaufen. Die Zahlung kann zu gleichen Teilen erfolgen, oder ein Partner kann einen größeren Anteil an der Immobilie besitzen. Jeder Eigentümer kann seinen Anteil an der Immobilie veräußern, verkaufen oder vererben, ohne die anderen Eigentümer zu konsultieren.

In diesem Fall müssen Sie beide die oben aufgeführten Dokumente vorlegen.

Was ist, wenn ich eine Immobilie in einem Grenzgebiet kaufe?

Dieser Abschnitt gilt nur, wenn Sie KEIN EU-Bürger sind. Wenn Sie ein Haus in einer Grenzregion kaufen und kein EU-Bürger sind, sind im Vergleich zum Kauf im übrigen Griechenland einige zusätzliche Dokumente erforderlich. Die genau benötigten Dokumente können je nach der Behörde, bei der Sie Ihren Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung einreichen, variieren.

• Ein kurzer Lebenslauf auf Griechisch mit beglaubigter Übersetzung
  
  

• Eine von einer zuständigen Behörde oder einem Rechtsanwalt beglaubigte Kopie Ihres gültigen Reisepasses
  
  

• Ihr Führungszeugnis mit beglaubigter Übersetzung
  
  

• Eine Aufenthaltsgenehmigung (falls Sie sich als Einwohner Griechenlands oder eines anderen EU-Landes anmelden)
  
  

• Angaben zur Immobilie (Beschreibung, Kaufzweck und topografische Karte der Immobilie)
  
  

• Geburtsurkunde mit beglaubigter Übersetzung
  
  

• Unterschrift des Verkäufers

Was ist, wenn ich als Unternehmen kaufe?

Möglicherweise benötigen Sie zusätzliche Unterlagen, wenn Sie als Unternehmen eine Immobilie in Griechenland kaufen. Erfahren Sie mehr in unserem umfassenden Leitfaden.

Unterscheiden sich die erforderlichen Unterlagen, wenn ich eine Immobilie in Griechenland verkaufe?

Ja. Verkäufer müssen im Vergleich zu Käufern wesentlich mehr Dokumente vorlegen. In Griechenland muss der Verkäufer beispielsweise Folgendes vorlegen:

• Die Eigentumsurkunde
  
  

• Topografischen Plan der Immobilie
  
  

• Energieausweis (EPC) 
  
  

• Baugenehmigung
  
  

• Eigentumsnachweis
  
  

• Kopien Ihres Personalausweises
  
  

• Vorder- und Rückseite der Stromrechnung
  
  

• Steuerformular E-9

Eine vollständige Liste finden Sie in unserem Leitfaden zum Verkauf einer Immobilie in Griechenland.

Wo finde ich diese Dokumente?

Die „E-ID“ oder Elektronische Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) ist eine elektronische Datei zu jeder Immobilie in Griechenland, die Informationen über deren aktuellen Zustand und im Laufe der Zeit vorgenommene Änderungen enthält. Erfahren Sie in unserem vollständigen Leitfaden zu E-IDs in Griechenland, was darin enthalten ist und wie Sie darauf zugreifen können.

Wenn Sie die richtigen Unterlagen im Voraus zusammenstellen, können Sie beim Immobilienkauf in Griechenland Zeit und Stress sparen. Eine gute Vorbereitung hilft zudem, unnötige Verzögerungen bei Notaren, Banken und Behörden zu vermeiden.

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