Ich würde gerne ein Haus in Griechenland kaufen, bin mir aber nicht sicher, welche Unterlagen ich dafür brauche. Brauche ich ein griechisches Bankkonto, um ein Haus in Griechenland zu kaufen? Brauche ich einen griechischen Reisepass oder Personalausweis? Brauche ich je nach Region, in der ich ein Haus kaufen möchte, noch weitere Unterlagen? Wir zeigen dir alle Unterlagen, die du für den Kauf eines Hauses in Griechenland brauchst.
1. Ein gültiger Personalausweis oder Reisepass
Das häufigste Ausweisdokument ist der Reisepass. Dieser kann aus deinem Heimatland stammen und muss kein griechischer Reisepass oder griechischer Personalausweis sein.
Beachte, dass die Dauer deines jährlichen Aufenthalts in Griechenland je nach deinem Heimatland variieren kann.
Wenn du EU-Bürger bist, kannst du dich so lange in Griechenland aufhalten, wie du möchtest.
Wenn du Nicht-EU-Bürger bist, kannst du dich pro Halbjahr 90 Tage in Griechenland aufhalten.
2. Eine griechische Steuernummer
Eine griechische Steuernummer, auch „AFM” genannt, ist eine neunstellige TIN-Nummer, die für alle Personen, die in Griechenland Immobilien kaufen möchten, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit, obligatorisch ist.
Entgegen der landläufigen Meinung brauchst du kein
griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen. Du kannst alle notwendigen Zahlungen von deinem Heimatland aus vornehmen.
Wozu ist eine griechische Steuernummer gut?
Eine AFM ist für
den Kauf einer Immobilie in Griechenland erforderlich. Eine AFM wird auch benötigt, wenn du eine griechische Aufenthaltsgenehmigung beantragen,
in Griechenland Steuern einreichen, einen Mietvertrag abschließen und ein Bankkonto eröffnen möchtest.
Wie bekomme ich eine griechische Steuernummer?
Wenn du keine griechische Steuernummer hast, brauchst du dir keine Sorgen zu machen. Das ist bei den meisten ausländischen Käufern von Immobilien in Griechenland der Fall. Die Beantragung einer griechischen Steuernummer kann während deiner Suche nach einer Immobilie in Griechenland erfolgen.
In Griechenland ist es üblich, einen Buchhalter oder Anwalt zu beauftragen, wenn man eine AFM beantragt. Wenn du einem Anwalt von Elxis
eine Vollmacht erteilt hast, können wir die Steuernummer in deinem Namen über unser Netzwerk von geprüften Buchhaltern beantragen. In diesem Fall stellst du uns die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung und wir informieren dich, wenn der Prozess abgeschlossen ist.
Optional: Vollmacht
Eine Vollmacht ist für den Kauf einer Immobilie in Griechenland nicht erforderlich, kann aber sehr hilfreich sein, wenn du außerhalb Griechenlands lebst oder kein Griechisch sprichst.
Mit einer POA kann ein griechischer Anwalt dich während des gesamten Kaufprozesses vertreten und alle notwendigen Schritte in deinem Namen erledigen, auch wenn du nicht in Griechenland bist. Mit einer POA kann ein griechischer Anwalt zum Beispiel eine griechische Steuernummer beantragen und den
endgültigen Kaufvertrag in deinem Namen unterschreiben.
Ohne eine POA müsstest du für viele wichtige Schritte des Hauskaufprozesses selbst nach Griechenland fliegen.
FAQ
Was ist, wenn ich zusammen mit jemand anderem kaufe?
Gemeinschaftseigentum wird im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten, z. B. Ehepartnern, Geschäftspartnern, Freunden und Familienmitgliedern. Ein Grund für gemeinsames Eigentum könnte die Aufteilung der Kaufkosten sein. Eine Partei kann später beschließen, ihren Anteil an der Immobilie zu verkaufen. Die Zahlung kann zu gleichen Teilen erfolgen, oder ein Partner kann einen größeren Anteil an der Immobilie erhalten. Jeder Eigentümer kann seinen Anteil an der Immobilie ohne Rücksprache mit den anderen Eigentümern veräußern, verkaufen oder vererben.
In diesem Fall müssen Sie beide die oben aufgeführten Dokumente vorlegen.
Was ist, wenn ich ein Haus in einem Grenzgebiet kaufe?
Dieser Abschnitt gilt nur, wenn du KEIN EU-Bürger bist. Wenn du ein Haus in einer Grenzregion kaufst und kein EU-Bürger bist, sind im Vergleich zum Kauf in anderen Teilen Griechenlands einige zusätzliche Dokumente erforderlich.
Die genauen erforderlichen Dokumente können je nach Behörde, bei der dein Antrag auf Erteilung einer Genehmigung eingereicht wird, variieren.
- Ein kurzer Lebenslauf auf Griechisch mit beglaubigter Übersetzung
- Eine Kopie deines gültigen Reisepasses, beglaubigt von einer zuständigen Behörde oder einem Anwalt
- Dein Führungszeugnis mit beglaubigter Übersetzung
- Eine Aufenthaltsgenehmigung (wenn du dich als Einwohner Griechenlands oder eines anderen EU-Landes anmeldest)
- Details zur Immobilie (Beschreibung, Kaufzweck und Lageplan der Immobilie)
- Geburtsurkunde mit beglaubigter Übersetzung
- Unterschrift vom Verkäufer
Was ist, wenn ich als Unternehmen kaufe?
Wenn du als Unternehmen eine Immobilie in Griechenland kaufst, brauchst du möglicherweise zusätzliche Dokumente. Mehr dazu erfährst du in unserem
vollständigen Leitfaden.
Sind die erforderlichen Dokumente anders, wenn ich eine Immobilie in Griechenland verkaufe?
Ja.
Verkäufer müssen im Vergleich zu Käufern viel mehr Dokumente vorlegen. In Griechenland muss der Verkäufer zum Beispiel Folgendes vorlegen:
- Die Eigentumsurkunde
- Topografischer Plan der Immobilie
- Energieausweis (EPC)
- Baugenehmigung
- Registrierungsnachweis
- Kopien deines Personalausweises
- Vorder- und Rückseite der Stromrechnung
- Steuerformular E-9
Eine vollständige Liste findest du in unserem Leitfaden zum
Verkauf einer Immobilie in Griechenland.
Wo finde ich diese Dokumente?
Die „E-ID” oder elektronische Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) ist eine elektronische Datei zu jeder Immobilie in Griechenland, die Infos zum aktuellen Zustand und zu Änderungen während der gesamten Lebensdauer enthält. Was sie enthält und wie du darauf zugreifen kannst, erfährst du in unserem vollständigen
Leitfaden zu E-IDs in Griechenland.
Wenn du die richtigen Unterlagen im Voraus zusammenstellst, kannst du beim Kauf einer Immobilie in Griechenland Zeit und Stress sparen. Eine gute Vorbereitung hilft auch, unnötige Verzögerungen bei Notaren, Banken und Behörden zu vermeiden. Eine gute Vorbereitung hilft auch, unnötige Verzögerungen bei Notaren, Banken und Behörden zu vermeiden.
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