1. Ein gültiger Personalausweis oder Reisepass
Die gängigste Form des Ausweises ist ein Reisepass. Dieser kann aus Ihrem Heimatland stammen und muss kein griechischer Reisepass oder Personalausweis sein. Beachten Sie, dass die Dauer Ihres jährlichen Aufenthalts in Griechenland von Ihrer Staatsangehörigkeit abhängt. Wenn Sie EU-Bürger sind, können Sie so lange bleiben, wie Sie möchten. Wenn Sie kein EU-Bürger sind, dürfen Sie sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen 90 Tage lang im Land aufhalten.
2. Eine griechische Steuernummer
Eine griechische Steuernummer, die AFM, ist eine neunstellige Nummer, die für jeden obligatorisch ist, der in Griechenland Immobilien erwerben möchte, unabhängig von der Staatsangehörigkeit. Entgegen der landläufigen Meinung ist ein griechisches Bankkonto nicht erforderlich, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen. Sie können alle notwendigen Zahlungen von Ihrem Heimatland aus vornehmen.
Wozu dient eine griechische Steuernummer?
Eine AFM wird benötigt, um eine Immobilie in Griechenland zu erwerben. Sie ist außerdem erforderlich, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, Steuern einzureichen, einen Mietvertrag abzuschließen und ein Bankkonto zu eröffnen.
Wie erhalte ich eine griechische Steuernummer?
Wenn Sie noch keine haben, machen Sie sich keine Sorgen. Das ist bei den meisten ausländischen Käufern der Fall, und Sie können sie während Ihrer Immobiliensuche beantragen. Üblicherweise wird für die Beantragung ein Steuerberater oder Anwalt hinzugezogen. Wenn Sie einem Anwalt von Elxis eine Vollmacht erteilt haben, können wir die Steuernummer über unser Netzwerk von Steuerberatern in Ihrem Namen beantragen. Sie stellen die Unterlagen zur Verfügung, und wir halten Sie auf dem Laufenden, bis der Vorgang abgeschlossen ist.
3. Optional: Vollmacht
Eine Vollmacht ist für den Kauf einer Immobilie in Griechenland nicht erforderlich, aber sehr hilfreich, wenn Sie im Ausland leben oder kein Griechisch sprechen. Mit einer Vollmacht kann ein griechischer Anwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und in Ihrem Namen handeln, auch wenn Sie nicht in Griechenland sind. Der Anwalt kann beispielsweise Ihre AFM beantragen und den endgültigen Kaufvertrag für Sie unterzeichnen. Ohne eine Vollmacht müssten Sie für viele der wichtigsten Schritte selbst nach Griechenland reisen.
4. FAQ
Was ist, wenn ich gemeinsam mit jemand anderem kaufe?
Immobilien in Miteigentum werden auf den Namen von zwei oder mehr Personen gehalten, beispielsweise einem Paar, Geschäftspartnern, Freunden oder Familienmitgliedern. Ein Grund für den gemeinsamen Kauf ist die Aufteilung der Kosten. Eine Partei kann sich später entscheiden, ihren Anteil zu verkaufen. Die Aufteilung kann 50/50 betragen, oder ein Eigentümer kann einen größeren Anteil halten. Jeder Eigentümer kann seinen eigenen Anteil verkaufen oder vererben, ohne die anderen zu konsultieren. In diesem Fall müssen Sie jeweils die oben aufgeführten Dokumente vorlegen.
Was ist, wenn ich eine Immobilie in einem Grenzgebiet kaufe?
Dieser Abschnitt gilt nur, wenn Sie kein EU-Bürger sind. Wenn Sie in einer Grenzregion kaufen und kein EU-Bürger sind, sind im Vergleich zum Kauf an anderen Orten in Griechenland einige zusätzliche Dokumente erforderlich. Die genauen Anforderungen können je nach der Behörde, bei der Sie Ihren Antrag einreichen, variieren:
Ein kurzer Lebenslauf in griechischer Sprache mit beglaubigter Übersetzung
Eine von einer zuständigen Behörde oder einem Rechtsanwalt beglaubigte Kopie Ihres gültigen Reisepasses
Ihr Führungszeugnis mit beglaubigter Übersetzung
Eine Aufenthaltsgenehmigung, falls Sie in Griechenland oder einem anderen EU-Land ansässig sind
Angaben zur Immobilie (Beschreibung, Kaufzweck und topografische Karte)
Geburtsurkunde mit beglaubigter Übersetzung
Die Unterschrift des Verkäufers
Tipps zum Kauf
.jpg)
