02.12.2024
Sie möchten eine Immobilie in Griechenland kaufen, sind sich aber nicht sicher, welche Unterlagen Sie dafür benötigen. Benötigen Sie ein griechisches Bankkonto? Einen griechischen Reisepass oder Personalausweis? Sind je nach Kaufort in Griechenland zusätzliche Unterlagen erforderlich? Hier finden Sie eine Übersicht über die erforderlichen Unterlagen.
Das gängigste Ausweisdokument ist ein Reisepass. Dieser kann aus Ihrem Heimatland stammen und muss kein griechischer Reisepass oder Personalausweis sein. Bitte beachten Sie, dass die Dauer Ihres jährlichen Aufenthalts in Griechenland von Ihrer Staatsangehörigkeit abhängt. Als EU-Bürger können Sie sich so lange im Land aufhalten, wie Sie möchten. Wenn Sie kein EU-Bürger sind, dürfen Sie sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen insgesamt 90 Tage in Griechenland aufhalten.
Eine griechische Steuernummer, die AFM, ist eine neunstellige Nummer, die für jeden, der in Griechenland Immobilien erwerben möchte, unabhängig von der Staatsangehörigkeit, vorgeschrieben ist. Entgegen der landläufigen Meinung ist ein griechisches Bankkonto für den Kauf einer Immobilie in Griechenland nicht erforderlich. Sie können alle erforderlichen Zahlungen von Ihrem Heimatland aus vornehmen.
Eine AFM wird für den Kauf einer Immobilie in Griechenland benötigt. Sie ist außerdem erforderlich, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, eine Steuererklärung abzugeben, einen Mietvertrag abzuschließen und ein Bankkonto zu eröffnen.
Falls Sie noch keine haben, machen Sie sich keine Sorgen. Das ist bei den meisten ausländischen Käufern der Fall, und Sie können sie während Ihrer Immobiliensuche beantragen. Üblicherweise wird für die Beantragung ein Steuerberater oder Anwalt hinzugezogen. Wenn Sie einem Anwalt von Elxis eine Vollmacht erteilt haben, kann dieser Ihre AFM für Sie beantragen, indem er Sie über unser Netzwerk von Steuerberatern beim Finanzamt vertritt. Sie stellen die Unterlagen bereit, und wir halten Sie auf dem Laufenden, bis der Vorgang abgeschlossen ist.
Eine Vollmacht (POA) ist für den Kauf einer Immobilie in Griechenland nicht erforderlich, aber sehr hilfreich, wenn Sie im Ausland leben oder kein Griechisch sprechen. Mit einer Vollmacht kann ein griechischer Anwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und in Ihrem Namen handeln, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland aufhalten. So kann der Anwalt beispielsweise Ihre AFM beantragen und den endgültigen Kaufvertrag für Sie unterzeichnen. Ohne eine Vollmacht müssten Sie für viele der entscheidenden Schritte selbst nach Griechenland reisen.
Immobilien im Miteigentum werden auf den Namen von zwei oder mehr Personen gehalten, beispielsweise eines Paares, von Geschäftspartnern, Freunden oder Familienmitgliedern. Ein Grund für den gemeinsamen Kauf ist die Aufteilung der Kosten. Eine Partei kann sich später entscheiden, ihren Anteil zu verkaufen. Die Aufteilung kann 50:50 betragen, oder ein Eigentümer kann einen größeren Anteil halten. Jeder Eigentümer kann seinen eigenen Anteil verkaufen oder vererben, ohne die anderen zu konsultieren. In diesem Fall müssen Sie jeweils die oben aufgeführten Dokumente vorlegen.
Dieser Abschnitt gilt nur, wenn Sie kein EU-Bürger sind. Wenn Sie in einer Grenzregion kaufen und kein EU-Bürger sind, sind im Vergleich zum Kauf an anderen Orten in Griechenland einige zusätzliche Dokumente erforderlich. Die genauen Anforderungen können je nach der Behörde, bei der Sie Ihren Antrag einreichen, variieren:
Ein kurzer Lebenslauf auf Griechisch mit beglaubigter Übersetzung
Eine von einer zuständigen Behörde oder einem Rechtsanwalt beglaubigte Kopie Ihres gültigen Reisepasses
Ihr Führungszeugnis mit beglaubigter Übersetzung
Eine Aufenthaltsgenehmigung, falls Sie in Griechenland oder einem anderen EU-Land ansässig sind
Angaben zur Immobilie (Beschreibung, Kaufzweck und topografische Karte)
Geburtsurkunde mit beglaubigter Übersetzung
Die Unterschrift des Verkäufers
Wenn Sie als Unternehmen in Griechenland kaufen, benötigen Sie möglicherweise zusätzliche Unterlagen. Es empfiehlt sich, sich hinsichtlich der besonderen Anforderungen für einen Kauf durch ein Unternehmen rechtlich beraten zu lassen.
Ja. Verkäufer müssen wesentlich mehr Dokumente vorlegen als Käufer. Ein Verkäufer muss beispielsweise Folgendes vorlegen:
Die Eigentumsurkunde
Den topografischen Plan
Den Energieausweis (EPC)
Die Baugenehmigung
Die elektronische Gebäudeidentität (E-ID)
Kopien des Personalausweises
Vorder- und Rückseite einer Stromrechnung
Das Steuerformular E-9
Die E-ID, oder Elektronische Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου), ist eine elektronische Datei zu jeder Immobilie in Griechenland, die Informationen über deren aktuellen Zustand und die im Laufe der Zeit vorgenommenen Änderungen enthält. Sie wird von einem zugelassenen Ingenieur erstellt und fasst die wichtigsten Immobiliendokumente an einem Ort zusammen. Das rechtzeitige Zusammenstellen der richtigen Unterlagen spart Zeit und Stress beim Kauf und hilft, Verzögerungen bei Notaren, Banken und Behörden zu vermeiden.
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
28.08.2026
Eine Vollmacht stellt ein entscheidendes rechtliches Instrument für internationale Immobilienkäufer und -verkäufer dar. Dieses Rechtsdokument ermächtigt eine andere Person, bei Immobilientransaktionen in Ihrem Namen zu handeln, wodurch Ihre persönliche Anwesenheit während des Verkaufsprozesses entfällt. Ganz gleich, ob Sie als deutscher Rentner ein Ferienhaus auf Kreta erwerben oder als niederländische Familie Ihre Immobilie auf Korfu verkaufen möchten – eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, einen Immobilienverkauf abzuschließen, während Sie in Ihrem Heimatland verbleiben.
10.08.2026
Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“
Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.
07.08.2026
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei denjenigen, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen.
Kurz gesagt: Digitale Signaturen werden in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung wird stets vor einem Notar vollzogen, entweder in Ihrer Anwesenheit oder mittels einer Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.
03.08.2026
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann eine Hypothek eine Option sein. Als Nichtansässiger eine Hypothek in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer unkompliziert; daher ist es hilfreich, den Ablauf zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können.
Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, was Sie erwartet. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
22.06.2026
Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.
12.06.2026
Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland ist mit einer Reihe von Honoraren, Steuern und Verwaltungskosten verbunden, die je nach Ihren individuellen Umständen variieren. Wenn Sie bereits vor der Inserierung wissen, was auf Sie zukommt, können Sie realistisch planen und spätere Überraschungen vermeiden.
10.06.2026
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist einer der ersten Gedanken, der Ihnen in den Sinn kommt, wahrscheinlich praktischer Natur: Wie viel muss ich dem Makler zahlen? Es ist sinnvoll, diese Frage frühzeitig zu stellen, denn die Antwort bestimmt, wie Sie den Verkauf budgetieren und was Sie von der Agentur erwarten können, die Sie vertritt.
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