Θα ήθελα να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα, αλλά δεν είμαι σίγουρος για τα έγγραφα που χρειάζομαι. Χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα; Χρειάζομαι ελληνικό διαβατήριο ή ταυτότητα; Χρειάζονται πρόσθετα έγγραφα ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας στην οποία θέλω να αγοράσω σπίτι; Μοιραζόμαστε όλα τα έγγραφα που θα χρειαστείτε κατά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.
1. Έγκυρο δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο
Η πιο συνηθισμένη μορφή ταυτότητας είναι το διαβατήριο. Αυτό μπορεί να είναι από τη χώρα καταγωγής σας και δεν χρειάζεται να είναι ελληνικό διαβατήριο ή ελληνική ταυτότητα.
Λάβετε υπόψη ότι ανάλογα με τη χώρα καταγωγής σας, το χρονικό διάστημα που μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα ετησίως θα αλλάξει.
Εάν είστε κάτοικος της ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα για όσο χρονικό διάστημα επιθυμείτε.
Εάν είστε κάτοικος χώρας εκτός ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα για 90 ημέρες ανά εξάμηνο.
2. Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου
Ο Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου, γνωστός και ως "ΑΦΜ", είναι ένας εννεαψήφιος αριθμός ΑΦΜ, ο οποίος είναι υποχρεωτικός για όλους τους ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως εθνικότητας.
Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, ένα Ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός δεν απαιτείται για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Μπορείτε να κάνετε όλες τις απαραίτητες πληρωμές από τη χώρα σας.
Για ποιο λόγο είναι χρήσιμος ο ελληνικός αριθμός φορολογικού μητρώου;
Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Ο ΑΦΜ είναι επίσης απαραίτητος εάν σκοπεύετε να λάβετε ελληνική άδεια παραμονής, για να καταθέσετε φόρους στην Ελλάδα, για να εξασφαλίσετε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο, και να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό.
Πώς μπορώ να πάρω ελληνικό φορολογικό αριθμό;
Εάν δεν έχετε ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου, μην πανικοβάλλεστε. Αυτό ισχύει για τους περισσότερους αλλοδαπούς αγοραστές κατοικίας στην Ελλάδα. Η διαδικασία υποβολής αίτησης για ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου μπορεί να γίνει κατά τη διάρκεια της αναζήτησής σας για σπίτι στην Ελλάδα.
Είναι σύνηθες στην Ελλάδα να προσλαμβάνετε λογιστή ή δικηγόρο όταν υποβάλλετε αίτηση για ΑΦΜ. Εάν έχετε αναθέσει σε δικηγόρο της Elxis πληρεξούσιο, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για τον αριθμό φορολογικού μητρώου για λογαριασμό σας μέσω του δικτύου των επαληθευμένων λογιστών μας. Στην περίπτωση αυτή, μας παρέχετε τα απαραίτητα έγγραφα και σας ενημερώνουμε όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Προαιρετικά: Πληρεξούσιο
Το πληρεξούσιο δεν είναι απαραίτητο για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, αλλά μπορεί να είναι πολύ χρήσιμο εάν ζείτε εκτός Ελλάδας ή δεν μιλάτε ελληνικά.
Με μια POA, ένας Έλληνας δικηγόρος μπορεί να σας εκπροσωπήσει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για λογαριασμό σας, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, με μια POA, ένας Έλληνας δικηγόρος μπορεί να υποβάλει αίτηση για ελληνικό φορολογικό αριθμό και να υπογράψει την τελική σύμβαση αγοράς για λογαριασμό σας.
Χωρίς POA, θα έπρεπε να πετάξετε μόνοι σας στην Ελλάδα για πολλά βασικά στάδια της διαδικασίας αγοράς κατοικίας.
Συχνές Ερωτήσεις
Τι γίνεται αν αγοράζω μαζί με κάποιον άλλο;
Τα κοινόχρηστα ακίνητα κατέχονται στο όνομα 2 ή περισσότερων μερών, όπως σύζυγοι, επιχειρηματικοί εταίροι, φίλοι και μέλη της οικογένειας. Ένας λόγος για την από κοινού ιδιοκτησία ενός ακινήτου θα μπορούσε να είναι ο επιμερισμός του κόστους αγοράς. Το ένα μέρος μπορεί να αποφασίσει να πουλήσει το μερίδιό του στο ακίνητο αργότερα. Η πληρωμή μπορεί να είναι μοιρασμένη 50-50 ή ο ένας εταίρος μπορεί να έχει μεγαλύτερο μερίδιο του ακινήτου. Κάθε ιδιοκτήτης είναι σε θέση να συναλλάσσεται, να πωλεί ή να κληροδοτεί το δικό του μέρος του ακινήτου χωρίς να συμβουλεύεται τους άλλους ιδιοκτήτες.
Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει και οι δύο να προσκομίσετε τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω.
Τι γίνεται αν αγοράζω σπίτι σε παραμεθόρια περιοχή;
Η παρούσα ενότητα ισχύει μόνο εάν ΔΕΝ είστε κάτοικος ΕΕ. Εάν αγοράζετε σπίτι σε παραμεθόρια περιοχή και δεν είστε κάτοικος της ΕΕ, απαιτούνται μερικά επιπλέον έγγραφα σε σύγκριση με την αγορά στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Τα ακριβή έγγραφα που απαιτούνται μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το γραφείο στο οποίο υποβάλλεται η αίτηση για την άδεια.
- Σύντομο βιογραφικό σημείωμα στα ελληνικά, με επικυρωμένη μετάφραση
- Αντίγραφο του έγκυρου διαβατηρίου σας επικυρωμένο από αρμόδια αρχή ή δικηγόρο
- Πιστοποιητικό ποινικού μητρώου, με επικυρωμένη μετάφραση
- Άδεια διαμονής (εάν δηλώνετε κάτοικος Ελλάδας ή άλλης χώρας της ΕΕ)
- Λεπτομέρειες του ακινήτου (περιγραφή, σκοπός της αγοράς και τοπογραφικός χάρτης του ακινήτου)
- Πιστοποιητικό γέννησης, με επικυρωμένη μετάφραση
- Υπογραφή από τον πωλητή
Τι γίνεται αν αγοράζω ως επιχείρηση;
Μπορεί να χρειαστείτε πρόσθετα έγγραφα εάν αγοράζετε σπίτι ως επιχείρηση στην Ελλάδα. Μάθετε περισσότερα στο πλήρης οδηγός.
Διαφέρουν τα απαιτούμενα έγγραφα αν πουλάω σπίτι στην Ελλάδα;
Ναι.
Οι πωλητές πρέπει να προσκομίσουν πολύ περισσότερα έγγραφα σε σύγκριση με έναν αγοραστή. Για παράδειγμα, στην Ελλάδα ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει:
- Το συμβόλαιο του ακινήτου
- Τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (EPC)
- Άδεια οικοδομής
- Απόδειξη εγγραφής
- Αντίγραφα της προσωπικής σας ταυτότητας
- Μπροστινό και πίσω μέρος του λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος
- Φορολογικό έντυπο Ε-9
Βρείτε έναν πλήρη κατάλογο στον οδηγό μας για πώληση κατοικίας στην Ελλάδα.
Πού μπορώ να βρω αυτά τα έγγραφα;
Η "E-ID" ή Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) είναι ένα ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάστασή του και τις αλλαγές που έγιναν κατά τη διάρκεια της ζωής του. Μάθετε τι περιέχει και πώς μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε αυτό στο πλήρες μας οδηγός για τις ηλεκτρονικές ταυτότητες στην Ελλάδα.
Η εκ των προτέρων συγκέντρωση της σωστής γραφειοκρατίας μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο και άγχος κατά τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Η καλή προετοιμασία βοηθά επίσης στην αποφυγή περιττών καθυστερήσεων σε συμβολαιογράφους, τράπεζες και δημόσιες υπηρεσίες. Το να είστε καλά προετοιμασμένοι βοηθά επίσης να αποφύγετε περιττές καθυστερήσεις σε συμβολαιογράφους, τράπεζες και δημόσιες υπηρεσίες.
