Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΣυμβουλευτείτε τους ειδικούς

Ποια έγγραφα χρειάζομαι για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;

Συμβουλές αγοράς

02.12.2024

Kefalonia

Θα θέλατε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, αλλά δεν είστε σίγουροι για τα έγγραφα που χρειάζεστε. Χρειάζεστε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό; Ελληνικό διαβατήριο ή ταυτότητα; Χρειάζονται επιπλέον έγγραφα ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας στην οποία αγοράζετε; Ακολουθούν τα έγγραφα που θα χρειαστείτε.

1. Έγκυρη ταυτότητα ή διαβατήριο

Η πιο συνηθισμένη μορφή ταυτότητας είναι το διαβατήριο. Μπορεί να είναι από τη χώρα καταγωγής σας και δεν είναι απαραίτητο να είναι ελληνικό διαβατήριο ή ταυτότητα. Λάβετε υπόψη ότι η διάρκεια της διαμονής σας στην Ελλάδα κάθε χρόνο εξαρτάται από την εθνικότητά σας. Εάν είστε πολίτης της ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε όσο διάστημα επιθυμείτε. Εάν είστε πολίτης χώρας εκτός ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε για 90 ημέρες σε οποιαδήποτε περίοδο 180 ημερών.

2. Ένας ελληνικός ΑΦΜ

Ο ελληνικός φορολογικός αριθμός, ο ΑΦΜ, είναι ένας εννιαψήφιος αριθμός που είναι υποχρεωτικός για όλους όσους επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως υπηκοότητας. Σε αντίθεση με την ευρέως διαδεδομένη πεποίθηση, δεν απαιτείται ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε όλες τις απαραίτητες πληρωμές από τη χώρα καταγωγής σας.

Σε τι χρησιμεύει ο ελληνικός ΑΦΜ;

Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Απαιτείται επίσης για την απόκτηση άδειας διαμονής, την υποβολή φορολογικής δήλωσης, τη σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.

Πώς μπορώ να αποκτήσω έναν ελληνικό ΑΦΜ;

Αν δεν διαθέτετε, μην ανησυχείτε. Αυτό ισχύει για τους περισσότερους ξένους αγοραστές και μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για την απόκτησή του κατά τη διάρκεια της αναζήτησής σας για κατοικία. Είναι συνηθισμένο να απευθύνεστε σε λογιστή ή δικηγόρο για την υποβολή της αίτησης. Εάν έχετε εκχωρήσει πληρεξούσιο σε δικηγόρο της Elxis, αυτός μπορεί να διευθετήσει την έκδοση του ΑΦΜ σας εκπροσωπώντας σας στην εφορία, μέσω του δικτύου λογιστών μας. Εσείς παρέχετε τα έγγραφα και εμείς σας ενημερώνουμε μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία.

3. Προαιρετικό: Πληρεξούσιο

Η πληρεξουσιότητα (POA) δεν είναι υποχρεωτική για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, αλλά είναι πολύ χρήσιμη αν ζείτε στο εξωτερικό ή δεν μιλάτε ελληνικά. Με την πληρεξουσιότητα, ένας Έλληνας δικηγόρος μπορεί να σας εκπροσωπήσει καθ’ όλη τη διάρκεια της αγοράς και να ενεργεί εκ μέρους σας, ακόμα και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος μπορεί να υποβάλει αίτηση για τον ΑΦΜ σας και να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο αγοράς εκ μέρους σας. Χωρίς πληρεξούσιο, θα χρειαζόταν να ταξιδέψετε εσείς οι ίδιοι στην Ελλάδα για πολλά από τα βασικά στάδια της διαδικασίας.

4. Συχνές ερωτήσεις

Τι γίνεται αν αγοράζω μαζί με κάποιον άλλο;

Τα ακίνητα που ανήκουν από κοινού κατέχονται στο όνομα δύο ή περισσότερων ατόμων, όπως ζευγάρι, επιχειρηματικοί εταίροι, φίλοι ή μέλη της οικογένειας. Ένας λόγος για την από κοινού αγορά είναι η κατανομή του κόστους. Ένα από τα μέρη μπορεί αργότερα να αποφασίσει να πουλήσει το μερίδιό του. Η κατανομή μπορεί να είναι 50/50, ή ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κατέχει μεγαλύτερο μερίδιο. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει ή να κληροδοτήσει το δικό του μερίδιο χωρίς να συμβουλευτεί τους άλλους. Σε αυτή την περίπτωση, ο καθένας από εσάς θα πρέπει να προσκομίσει τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω.

Τι ισχύει αν αγοράζω κατοικία σε παραμεθόρια περιοχή;

Αυτή η ενότητα ισχύει μόνο αν δεν είστε πολίτης της ΕΕ. Αν αγοράζετε σε παραμεθόρια περιοχή και δεν είστε πολίτης της ΕΕ, απαιτούνται μερικά επιπλέον έγγραφα σε σύγκριση με την αγορά σε άλλη περιοχή της Ελλάδας. Οι ακριβείς απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την υπηρεσία στην οποία υποβάλλεται η αίτησή σας:

  • Ένα σύντομο βιογραφικό σημείωμα στα ελληνικά, με επικυρωμένη μετάφραση

  • Αντίγραφο του έγκυρου διαβατηρίου σας, επικυρωμένο από αρμόδια αρχή ή δικηγόρο

  • Το πιστοποιητικό ποινικού μητρώου σας, με επικυρωμένη μετάφραση

  • Άδεια διαμονής, εάν είστε κάτοικος της Ελλάδας ή άλλης χώρας της ΕΕ

  • Στοιχεία ακινήτου (περιγραφή, σκοπός αγοράς και τοπογραφικός χάρτης)

  • Πιστοποιητικό γέννησης, με επικυρωμένη μετάφραση

  • Η υπογραφή του πωλητή

Τι γίνεται αν αγοράζω ως επιχείρηση;

Ενδέχεται να χρειαστείτε επιπλέον έγγραφα αν αγοράζετε ως επιχείρηση στην Ελλάδα. Καλό είναι να ζητήσετε νομική συμβουλή σχετικά με τις επιπλέον απαιτήσεις για την αγορά από εταιρεία.

Διαφέρουν τα απαιτούμενα έγγραφα αν πουλάω ένα σπίτι στην Ελλάδα;

Ναι. Οι πωλητές πρέπει να προσκομίσουν πολύ περισσότερα έγγραφα από τους αγοραστές. Για παράδειγμα, ο πωλητής υποχρεούται να προσκομίσει:

  • Την τίτλο ιδιοκτησίας

  • Το τοπογραφικό σχέδιο

  • Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

  • Την οικοδομική άδεια

  • Την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (E-ID)

  • Αντίγραφα ταυτότητας

  • Η μπροστινή και η πίσω όψη ενός λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος

  • Το φορολογικό έντυπο Ε-9

Πού μπορώ να βρω αυτά τα έγγραφα;

Η E-ID, ή Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, είναι ένα ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάστασή του και τις αλλαγές που έχουν γίνει κατά τη διάρκεια της ζωής του. Συντάσσεται από διπλωματούχο μηχανικό και συγκεντρώνει τα βασικά έγγραφα του ακινήτου σε ένα μέρος. Η συγκέντρωση των σωστών εγγράφων εκ των προτέρων εξοικονομεί χρόνο και άγχος κατά τη διάρκεια της αγοράς και βοηθά στην αποφυγή καθυστερήσεων σε συμβολαιογράφους, τράπεζες και δημόσιες υπηρεσίες.

Ψάχνετε για σπίτι στην Ελλάδα;

Επικοινωνήστε μαζί μας!

Μπορεί επίσης να σας αρέσει