Θα ήθελα να αγοράσω ένα σπίτι στην Ελλάδα, αλλά δεν είμαι σίγουρος για τα έγγραφα που χρειάζομαι. Χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω ένα σπίτι στην Ελλάδα; Χρειάζομαι ελληνικό διαβατήριο ή ταυτότητα; Χρειάζονται επιπλέον έγγραφα ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας όπου θέλω να αγοράσω ένα σπίτι; Σας παρέχουμε όλα τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για την αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα.
1. Έγκυρη ταυτότητα ή διαβατήριο
Η πιο συνηθισμένη μορφή ταυτότητας είναι το διαβατήριο. Αυτό μπορεί να είναι από τη χώρα καταγωγής σας και δεν χρειάζεται να είναι ελληνικό διαβατήριο ή ελληνική ταυτότητα.
Λάβετε υπόψη ότι, ανάλογα με τη χώρα καταγωγής σας, ο χρόνος που μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα ετησίως θα αλλάξει.
Εάν είστε κάτοικος της ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα για όσο διάστημα επιθυμείτε.
Εάν είστε κάτοικος εκτός ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα για 90 ημέρες ανά εξάμηνο.
2. Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου
Ο ελληνικός αριθμός φορολογικού μητρώου, γνωστός και ως «ΑΦΜ», είναι ένας εννιαψήφιος αριθμός φορολογικού μητρώου που είναι υποχρεωτικός για όλα τα άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από την εθνικότητά τους.
Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, δεν απαιτείται
ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε όλες τις απαραίτητες πληρωμές από τη χώρα καταγωγής σας.
Σε τι χρησιμεύει ο ελληνικός αριθμός φορολογικού μητρώου;
Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για
την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Ο ΑΦΜ είναι επίσης απαραίτητος αν σκοπεύετε να αποκτήσετε άδεια παραμονής στην Ελλάδα, να
υποβάλετε φορολογική δήλωση στην Ελλάδα, να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης και να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό.
Πώς μπορώ να αποκτήσω ελληνικό φορολογικό αριθμό;
Αν δεν έχετε ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου, μην πανικοβληθείτε. Αυτό ισχύει για τους περισσότερους ξένους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα. Η διαδικασία αίτησης για ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου μπορεί να γίνει κατά τη διάρκεια της αναζήτησης ακινήτου στην Ελλάδα.
Στην Ελλάδα είναι συνηθισμένο να προσλαμβάνεται λογιστής ή δικηγόρος για την υποβολή αίτησης για AFM. Εάν έχετε δώσει
πληρεξούσιο σε δικηγόρο της Elxis, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για φορολογικό αριθμό εκ μέρους σας μέσω του δικτύου μας από επαληθευμένους λογιστές. Σε αυτή την περίπτωση, μας παρέχετε τα απαραίτητα έγγραφα και σας ενημερώνουμε όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Προαιρετικό: Πληρεξούσιο
Η πληρεξουσιότητα (POA) δεν είναι απαραίτητη για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, αλλά μπορεί να είναι πολύ χρήσιμη εάν ζείτε εκτός Ελλάδας ή δεν μιλάτε ελληνικά.
Με μια POA, ένας Έλληνας δικηγόρος μπορεί να σας εκπροσωπήσει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και να προβεί σε οποιαδήποτε απαραίτητη ενέργεια εκ μέρους σας, ακόμα και αν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, με μια POA, ένας Έλληνας δικηγόρος μπορεί να υποβάλει αίτηση για ελληνικό φορολογικό αριθμό και να υπογράψει το
τελικό συμβόλαιο αγοράς εκ μέρους σας.
Χωρίς POA, θα πρέπει να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για πολλά βασικά βήματα της διαδικασίας αγοράς κατοικίας.
Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται αν αγοράζω μαζί με κάποιον άλλο;
Οι ακίνητες περιουσίες που ανήκουν από κοινού σε δύο ή περισσότερα μέρη, όπως σύζυγοι, επιχειρηματικοί εταίροι, φίλοι και μέλη της οικογένειας, κατέχονται στο όνομα των δύο ή περισσότερων μερών. Ένας λόγος για την από κοινού ιδιοκτησία ενός ακινήτου μπορεί να είναι η κατανομή του κόστους αγοράς. Ένα μέρος μπορεί να αποφασίσει να πουλήσει το μερίδιό του στην ιδιοκτησία αργότερα. Η πληρωμή μπορεί να γίνει με ισομερή κατανομή ή ένας εταίρος μπορεί να έχει μεγαλύτερο μερίδιο στην ιδιοκτησία. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει συναλλαγές, να πουλήσει ή να κληροδοτήσει το μερίδιό του στην ιδιοκτησία χωρίς να συμβουλευτεί τους άλλους ιδιοκτήτες.
Σε αυτή την περίπτωση, και οι δύο θα πρέπει να προσκομίσετε τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω.
Τι γίνεται αν αγοράζω κατοικία σε παραμεθόρια περιοχή;
Αυτή η ενότητα ισχύει μόνο αν ΔΕΝ είστε κάτοικος της ΕΕ. Αν αγοράζετε σπίτι σε παραμεθόρια περιοχή και δεν είστε κάτοικος της ΕΕ, χρειάζονται μερικά επιπλέον έγγραφα σε σύγκριση με την αγορά σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.
Τα ακριβή έγγραφα που απαιτούνται μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το γραφείο στο οποίο υποβάλλεται η αίτηση για άδεια.
- Σύντομο βιογραφικό σημείωμα στα ελληνικά, με επικυρωμένη μετάφραση
- Αντίγραφο του έγκυρου διαβατηρίου σας, επικυρωμένο από αρμόδια αρχή ή δικηγόρο
- Το πιστοποιητικό ποινικού μητρώου σας, με επικυρωμένη μετάφραση
- Άδεια διαμονής (εάν δηλώσετε ως κάτοικος της Ελλάδας ή άλλης χώρας της ΕΕ)
- Λεπτομέρειες ακινήτου (περιγραφή, σκοπός αγοράς και τοπογραφικός χάρτης του ακινήτου)
- Πιστοποιητικό γέννησης, με επικυρωμένη μετάφραση
Τι γίνεται αν αγοράζω ως επιχείρηση;
Εάν αγοράζετε κατοικία ως επιχείρηση στην Ελλάδα, ενδέχεται να χρειαστείτε επιπλέον έγγραφα. Μάθετε περισσότερα στον
πλήρη οδηγό μας.
Τα απαιτούμενα έγγραφα διαφέρουν αν πουλάω ένα σπίτι στην Ελλάδα;
Ναι.
Οι πωλητές πρέπει να προσκομίσουν πολλά περισσότερα έγγραφα σε σύγκριση με τους αγοραστές. Για παράδειγμα, στην Ελλάδα ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει:
Βρείτε τον πλήρη κατάλογο στον οδηγό μας για
την πώληση κατοικίας στην Ελλάδα.
Πού μπορώ να βρω αυτά τα έγγραφα;
Η «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» (E-ID) είναι ένα ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάστασή του και τις αλλαγές που έχουν γίνει κατά τη διάρκεια της ζωής του. Μάθετε τι περιέχει και πώς μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτό στον πλήρη
οδηγό μας
για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στην Ελλάδα.
Η συγκέντρωση των σωστών εγγράφων εκ των προτέρων μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο και άγχος κατά τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Η καλή προετοιμασία βοηθά επίσης στην αποφυγή περιττών καθυστερήσεων σε συμβολαιογράφους, τράπεζες και δημόσιες υπηρεσίες. Η καλή προετοιμασία βοηθά επίσης στην αποφυγή περιττών καθυστερήσεων σε συμβολαιογράφους, τράπεζες και δημόσιες υπηρεσίες.
Θέλετε περισσότερες συμβουλές για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;
Κάντε κλικ εδώ για τον απόλυτο οδηγό
