1. Έγκυρη ταυτότητα ή διαβατήριο
Η πιο συνηθισμένη μορφή ταυτότητας είναι το διαβατήριο. Μπορεί να είναι από τη χώρα καταγωγής σας και δεν χρειάζεται να είναι ελληνικό διαβατήριο ή ταυτότητα. Λάβετε υπόψη ότι το χρονικό διάστημα που μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα κάθε χρόνο εξαρτάται από την εθνικότητά σας. Εάν είστε πολίτης της ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε όσο διάστημα επιθυμείτε. Εάν είστε πολίτης χώρας εκτός ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε για 90 ημέρες σε οποιαδήποτε περίοδο 180 ημερών.
2. Ένας ελληνικός ΑΦΜ
Ο ελληνικός ΑΦΜ είναι ένας εννιαψήφιος αριθμός που είναι υποχρεωτικός για όλους όσους επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από την εθνικότητά τους. Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, δεν απαιτείται ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε όλες τις απαραίτητες πληρωμές από τη χώρα καταγωγής σας.
Σε τι χρησιμεύει ο ελληνικός ΑΦΜ;
Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Είναι επίσης απαραίτητος για την απόκτηση άδειας διαμονής, την υποβολή φορολογικής δήλωσης, τη σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.
Πώς μπορώ να αποκτήσω έναν ελληνικό ΑΦΜ;
Αν δεν έχετε, μην ανησυχείτε. Αυτό ισχύει για τους περισσότερους ξένους αγοραστές και μπορείτε να τον ζητήσετε κατά τη διάρκεια της αναζήτησης σπιτιού. Είναι συνηθισμένο να απευθυνθείτε σε λογιστή ή δικηγόρο για την υποβολή της αίτησης. Εάν έχετε δώσει πληρεξούσιο σε δικηγόρο της Elxis, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για τον ΑΦΜ εκ μέρους σας μέσω του δικτύου λογιστών μας. Εσείς παρέχετε τα έγγραφα και εμείς σας ενημερώνουμε μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία.
3. Προαιρετικό: Πληρεξούσιο
Δεν απαιτείται πληρεξούσιο για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, αλλά είναι πολύ χρήσιμο αν ζείτε στο εξωτερικό ή δεν μιλάτε ελληνικά. Με πληρεξούσιο, ένας Έλληνας δικηγόρος μπορεί να σας εκπροσωπήσει καθ' όλη τη διάρκεια της αγοράς και να ενεργεί εκ μέρους σας, ακόμα και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος μπορεί να υποβάλει αίτηση για τον ΑΦΜ σας και να υπογράψει την τελική σύμβαση αγοράς για λογαριασμό σας. Χωρίς πληρεξούσιο, θα χρειαστεί να ταξιδέψετε εσείς οι ίδιοι στην Ελλάδα για πολλά από τα βασικά βήματα.
4. Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται αν αγοράζω μαζί με κάποιον άλλο;
Τα ακίνητα που ανήκουν από κοινού κατέχονται στο όνομα δύο ή περισσότερων ατόμων, όπως ζευγάρι, επιχειρηματικοί εταίροι, φίλοι ή οικογένεια. Ένας λόγος για την από κοινού αγορά είναι η κατανομή του κόστους. Ένα από τα μέρη μπορεί αργότερα να αποφασίσει να πουλήσει το μερίδιό του. Η κατανομή μπορεί να είναι 50/50, ή ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κατέχει μεγαλύτερο μερίδιο. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει ή να κληροδοτήσει το δικό του μερίδιο χωρίς να συμβουλευτεί τους άλλους. Σε αυτή την περίπτωση, ο καθένας θα πρέπει να προσκομίσει τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω.
Τι γίνεται αν αγοράζω κατοικία σε παραμεθόρια περιοχή;
Αυτή η ενότητα ισχύει μόνο αν δεν είστε πολίτης της ΕΕ. Αν αγοράζετε σε παραμεθόρια περιοχή και δεν είστε πολίτης της ΕΕ, χρειάζονται μερικά επιπλέον έγγραφα σε σύγκριση με την αγορά σε άλλη περιοχή της Ελλάδας. Οι ακριβείς απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το γραφείο στο οποίο υποβάλλεται η αίτησή σας:
Ένα σύντομο βιογραφικό σημείωμα στα ελληνικά, με επικυρωμένη μετάφραση
Αντίγραφο του έγκυρου διαβατηρίου σας, επικυρωμένο από αρμόδια αρχή ή δικηγόρο
Το πιστοποιητικό ποινικού μητρώου σας, με επικυρωμένη μετάφραση
Άδεια διαμονής, εάν είστε κάτοικος Ελλάδας ή άλλης χώρας της ΕΕ
Στοιχεία ακινήτου (περιγραφή, σκοπός αγοράς και τοπογραφικός χάρτης)
Πιστοποιητικό γέννησης, με επικυρωμένη μετάφραση
Η υπογραφή του πωλητή
Συμβουλές αγοράς
.jpg)
