Ποια έγγραφα χρειάζομαι για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;

1. Έγκυρη ταυτότητα ή διαβατήριο

Η πιο συνηθισμένη μορφή ταυτότητας είναι το διαβατήριο. Αυτό μπορεί να είναι από τη χώρα καταγωγής σας και δεν χρειάζεται να είναι ελληνικό διαβατήριο ή ελληνική ταυτότητα.

Λάβετε υπόψη ότι, ανάλογα με τη χώρα καταγωγής σας, ο χρόνος παραμονής σας στην Ελλάδα κάθε χρόνο θα διαφέρει. Εάν είστε κάτοικος της ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα για όσο διάστημα επιθυμείτε. Εάν δεν είστε κάτοικος της ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα για 90 ημέρες ανά εξάμηνο.

2. Έλληνος Αριθμός Φορολογικού Μητρώου

Ο ελληνικός ΑΦΜ, γνωστός και ως «AFM», είναι ένας εννιαψήφιος αριθμός φορολογικού μητρώου που είναι υποχρεωτικός για όλους όσους επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως εθνικότητας.

Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, δεν απαιτείται ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε όλες τις απαραίτητες πληρωμές από τη χώρα καταγωγής σας.

Σε τι χρησιμεύει ο ελληνικός ΑΦΜ;

Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Ο ΑΦΜ απαιτείται επίσης εάν σκοπεύετε να αποκτήσετε άδεια διαμονής στην Ελλάδα, να υποβάλετε φορολογική δήλωση στην Ελλάδα, να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης και να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό.

Πώς μπορώ να αποκτήσω έναν ελληνικό ΑΦΜ;

Εάν δεν έχετε ΑΦΜ, μην πανικοβληθείτε. Αυτό ισχύει για τους περισσότερους ξένους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα. Η διαδικασία αίτησης ΑΦΜ μπορεί να πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια της αναζήτησής σας για κατοικία στην Ελλάδα.

Στην Ελλάδα είναι συνηθισμένο να προσλαμβάνεται λογιστής ή δικηγόρος για την υποβολή αίτησης για ΑΦΜ. Εάν έχετε δώσει πληρεξούσιο σε δικηγόρο της Elxis, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για τον αριθμό φορολογικού μητρώου εκ μέρους σας μέσω του δικτύου μας από πιστοποιημένους λογιστές. Σε αυτή την περίπτωση, μας παρέχετε τα απαραίτητα έγγραφα και σας ενημερώνουμε όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Προαιρετικό: Πληρεξούσιο

Η πληρεξουσιότητα (POA) δεν είναι απαραίτητη για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, αλλά μπορεί να είναι πολύ χρήσιμη αν ζείτε εκτός Ελλάδας ή δεν μιλάτε ελληνικά. Με μια πληρεξουσιότητα, ένας Έλληνας δικηγόρος μπορεί να σας εκπροσωπήσει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και να προβεί σε οποιεσδήποτε απαραίτητες ενέργειες εκ μέρους σας, ακόμα και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, με μια πληρεξουσιότητα, ένας Έλληνας δικηγόρος μπορεί να υποβάλει αίτηση για ΑΦΜ και να υπογράψει την τελική σύμβαση αγοράς εκ μέρους σας.

Χωρίς πληρεξούσιο, θα χρειαστεί να ταξιδέψετε εσείς οι ίδιοι στην Ελλάδα για πολλά βασικά στάδια της διαδικασίας αγοράς κατοικίας.

Συχνές ερωτήσεις

Τι γίνεται αν αγοράζω μαζί με κάποιον άλλο;

Τα ακίνητα που ανήκουν από κοινού σε δύο ή περισσότερα μέρη, όπως σύζυγοι, επιχειρηματικοί εταίροι, φίλοι και μέλη της οικογένειας, καταχωρίζονται στο όνομα όλων των μερών. Ένας λόγος για την από κοινού ιδιοκτησία ενός ακινήτου μπορεί να είναι η κατανομή του κόστους αγοράς. Ένα από τα μέρη μπορεί να αποφασίσει να πουλήσει το μερίδιό του στην ιδιοκτησία αργότερα. Η πληρωμή μπορεί να γίνει με ισομερή κατανομή ή ένας από τους εταίρους μπορεί να έχει μεγαλύτερο μερίδιο στην ιδιοκτησία. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει συναλλαγές, να πουλήσει ή να κληροδοτήσει το μερίδιό του στην ιδιοκτησία χωρίς να συμβουλευτεί τους άλλους ιδιοκτήτες.

Σε αυτή την περίπτωση, και οι δύο θα πρέπει να προσκομίσετε τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω.

Τι γίνεται αν αγοράζω κατοικία σε παραμεθόρια περιοχή;

Αυτή η ενότητα ισχύει μόνο αν ΔΕΝ είστε κάτοικος της ΕΕ. Αν αγοράζετε κατοικία σε παραμεθόρια περιοχή και δεν είστε κάτοικος της ΕΕ, απαιτούνται μερικά επιπλέον έγγραφα σε σύγκριση με την αγορά στην υπόλοιπη Ελλάδα. Τα ακριβή απαιτούμενα έγγραφα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την υπηρεσία στην οποία υποβάλλεται η αίτηση για την άδεια.

• Ένα σύντομο βιογραφικό σημείωμα στα ελληνικά, με επικυρωμένη μετάφραση
  
  

• Αντίγραφο του έγκυρου διαβατηρίου σας, επικυρωμένο από αρμόδια αρχή ή δικηγόρο
  
  

• Πιστοποιητικό ποινικού μητρώου, με επικυρωμένη μετάφραση
  
  

• Άδεια διαμονής (εάν δηλώνετε ότι είστε κάτοικος Ελλάδας ή άλλης χώρας της ΕΕ)
  
  

• Στοιχεία ακινήτου (περιγραφή, σκοπός αγοράς και τοπογραφικός χάρτης του ακινήτου)
  
  

• Πιστοποιητικό γέννησης, με επικυρωμένη μετάφραση
  
  

• Υπογραφή του πωλητή

Τι γίνεται αν αγοράζω ως επιχείρηση;

Ενδέχεται να χρειαστείτε επιπλέον έγγραφα αν αγοράζετε κατοικία ως επιχείρηση στην Ελλάδα. Μάθετε περισσότερα στον πλήρη οδηγό μας.

Διαφέρουν τα απαιτούμενα έγγραφα αν πουλάω ένα σπίτι στην Ελλάδα;

Ναι. Οι πωλητές πρέπει να προσκομίσουν πολύ περισσότερα έγγραφα σε σύγκριση με τους αγοραστές. Για παράδειγμα, στην Ελλάδα ο πωλητής υποχρεούται να προσκομίσει:

• Την τίτλο ιδιοκτησίας
  
  

• Τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου
  
  

• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) 
  
  

• Άδεια οικοδομής
  
  

• Αποδεικτικό εγγραφής
  
  

• Αντίγραφα της ταυτότητάς σας
  
  

• Μπροστινή και πίσω όψη του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος
  
  

• Φορολογικό έντυπο Ε-9

Βρείτε τον πλήρη κατάλογο στον οδηγό μας για την πώληση κατοικίας στην Ελλάδα.

Πού μπορώ να βρω αυτά τα έγγραφα;

Η «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» (E-ID) είναι ένα ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάστασή του και τις αλλαγές που έχουν γίνει κατά τη διάρκεια της ζωής του. Μάθετε τι περιέχει και πώς μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε αυτό στον πλήρη οδηγό μας για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στην Ελλάδα.

Η συγκέντρωση των σωστών εγγράφων εκ των προτέρων μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο και άγχος κατά τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Η καλή προετοιμασία βοηθά επίσης στην αποφυγή περιττών καθυστερήσεων σε συμβολαιογράφους, τράπεζες και δημόσιες υπηρεσίες.

Θέλετε περισσότερες συμβουλές για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ για τον απόλυτο οδηγό