1. Une carte d'identité ou un passeport en cours de validité
Le passeport est le document d'identité le plus courant. Il peut s'agir d'un passeport de votre pays d'origine ; il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse d'un passeport ou d'une carte d'identité grecque. N'oubliez pas que la durée de votre séjour en Grèce chaque année dépend de votre nationalité. Si vous êtes citoyen de l'UE, vous pouvez rester aussi longtemps que vous le souhaitez. Si vous êtes un citoyen hors UE, vous pouvez séjourner 90 jours au cours d'une période de 180 jours.
2. Un numéro d'identification fiscale grec
Le numéro d'identification fiscale grec, l'AFM, est un numéro à neuf chiffres obligatoire pour toute personne souhaitant acheter un bien immobilier en Grèce, quelle que soit sa nationalité. Contrairement à une idée reçue, il n'est pas nécessaire de posséder un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce. Vous pouvez effectuer tous les paiements nécessaires depuis votre pays d'origine.
À quoi sert un numéro d'identification fiscale grec ?
Un AFM est nécessaire pour acheter un bien immobilier en Grèce. Il est également nécessaire pour obtenir un permis de séjour, déclarer ses impôts, conclure un contrat de location et ouvrir un compte bancaire.
Comment obtenir un numéro d'identification fiscale grec ?
Si vous n'en avez pas, ne vous inquiétez pas. C'est le cas de la plupart des acheteurs étrangers, et vous pouvez en faire la demande pendant votre recherche d'une maison. Il est courant de faire appel à un comptable ou à un avocat pour effectuer cette démarche. Si vous avez donné une procuration à un avocat d'Elxis, nous pouvons demander le numéro d'identification fiscale en votre nom par l'intermédiaire de notre réseau de comptables. Vous fournissez les documents, et nous vous tenons informé jusqu'à ce que la procédure soit terminée.
3. Facultatif : procuration
Une procuration n'est pas obligatoire pour acheter une maison en Grèce, mais elle est très utile si vous vivez à l'étranger ou ne parlez pas grec. Avec une procuration, un avocat grec peut vous représenter tout au long de la procédure d'achat et agir en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, l'avocat peut demander votre AFM et signer le contrat d'achat définitif à votre place. Sans procuration, vous devriez vous rendre en Grèce vous-même pour effectuer de nombreuses démarches essentielles.
4. FAQ
Que se passe-t-il si j'achète avec quelqu'un d'autre ?
Les biens en copropriété sont détenus au nom de deux personnes ou plus, par exemple un couple, des associés, des amis ou des membres d'une même famille. L'une des raisons d'acheter en copropriété est de partager les coûts. L'une des parties peut décider ultérieurement de vendre sa part. Le partage peut être à parts égales (50/50), ou un propriétaire peut détenir une part plus importante. Chaque propriétaire peut vendre ou léguer sa propre part sans consulter les autres. Dans ce cas, vous devrez chacun présenter les documents énumérés ci-dessus.
Que se passe-t-il si j'achète une maison dans une zone frontalière ?
Cette section s'applique uniquement si vous n'êtes pas citoyen de l'UE. Si vous achetez dans une région frontalière et que vous n'êtes pas citoyen de l'UE, quelques documents supplémentaires sont requis par rapport à un achat ailleurs en Grèce. Les exigences exactes peuvent varier en fonction du bureau où votre demande est déposée :
Un bref CV en grec, accompagné d'une traduction certifiée conforme
Une copie de votre passeport en cours de validité, certifiée par une autorité compétente ou un avocat
Votre extrait de casier judiciaire, accompagné d'une traduction certifiée conforme
Un titre de séjour, si vous résidez en Grèce ou dans un autre pays de l'UE
Les détails du bien immobilier (description, objet de l'achat et plan topographique)
Un acte de naissance, accompagné d'une traduction certifiée conforme
La signature du vendeur
Conseils d'achat
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