De quels documents ai-je besoin pour acheter une maison en Grèce ?

1. Une carte d'identité ou un passeport en cours de validité

Le passeport est le document d'identité le plus courant. Il peut s'agir d'un passeport de votre pays d'origine ; il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse d'un passeport ou d'une carte d'identité grec.

Veuillez noter que la durée de séjour autorisée en Grèce varie en fonction de votre pays d'origine. Si vous êtes résident de l'UE, vous pouvez séjourner en Grèce aussi longtemps que vous le souhaitez. Si vous êtes résident hors UE, vous pouvez séjourner en Grèce pendant 90 jours par période de six mois.

2. Un numéro d'identification fiscale grec

Un numéro d'identification fiscale grec, également appelé « AFM », est un numéro à neuf chiffres obligatoire pour toute personne souhaitant acheter un bien immobilier en Grèce, quelle que soit sa nationalité.

Contrairement à une idée reçue, il n’est pas nécessaire d’avoir un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce. Vous pouvez effectuer tous les paiements nécessaires depuis votre pays d’origine.

À quoi sert un numéro d'identification fiscale grec ?

Un AFM est nécessaire pour acheter un bien immobilier en Grèce. Un AFM est également requis si vous envisagez d'obtenir un permis de séjour grec, de déclarer vos impôts en Grèce, de conclure un contrat de location et d'ouvrir un compte bancaire.

Comment obtenir un numéro d'identification fiscale grec ?

Si vous ne disposez pas d’un numéro d’identification fiscale grec, pas de panique. C’est le cas de la plupart des acheteurs étrangers d’une maison en Grèce. La procédure de demande d’un numéro d’identification fiscale grec peut être effectuée pendant votre recherche d’une maison en Grèce.

En Grèce, il est courant de faire appel à un comptable ou à un avocat pour demander un AFM. Si vous avez donné une procuration à un avocat d'Elxis, nous pouvons demander le numéro fiscal en votre nom grâce à notre réseau de comptables agréés. Dans ce cas, vous nous fournissez les documents nécessaires et nous vous tenons informé lorsque la procédure est terminée.

Facultatif : procuration

La procuration n'est pas obligatoire pour acheter une maison en Grèce, mais elle peut s'avérer très utile si vous résidez hors de Grèce ou si vous ne parlez pas grec. Grâce à une procuration, un avocat grec peut vous représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, avec une procuration, un avocat grec peut demander un numéro d'identification fiscale grec et signer le contrat d'achat définitif en votre nom.

Sans procuration, vous devriez vous rendre en Grèce par vos propres moyens pour accomplir de nombreuses étapes clés du processus d'achat immobilier.

FAQ

Que se passe-t-il si j'achète avec quelqu'un d'autre ?

Les biens immobiliers en copropriété sont détenus au nom de deux personnes ou plus, comme un couple marié, des associés, des amis ou des membres d’une même famille. L’une des raisons de détenir un bien en copropriété peut être de partager le coût d’achat. L'une des parties peut décider de vendre sa part du bien immobilier ultérieurement. Le paiement peut être réparti à parts égales, ou l'un des partenaires peut détenir une part plus importante du bien. Chaque propriétaire est en mesure de céder, de vendre ou de léguer sa part du bien sans consulter les autres propriétaires.

Dans ce cas, vous devrez tous les deux présenter les documents mentionnés ci-dessus.

Que se passe-t-il si j'achète une maison dans une zone frontalière ?

Cette section ne s'applique que si vous n'êtes PAS résident de l'UE. Si vous achetez une maison dans une région frontalière et que vous n'êtes pas résident de l'UE, certains documents supplémentaires sont requis par rapport à un achat dans le reste de la Grèce. Les documents exacts requis peuvent varier en fonction du bureau où votre demande de permis est déposée.

• Un bref CV en grec, accompagné d'une traduction certifiée
  
  

• Une copie de votre passeport en cours de validité certifiée par une autorité compétente ou un avocat
  
  

• Votre extrait de casier judiciaire, accompagné d'une traduction certifiée conforme
  
  

• Un permis de séjour (si vous déclarez être résident de Grèce ou d'un autre pays de l'UE)
  
  

• Les détails du bien immobilier (description, motif de l'achat et plan topographique du bien)
  
  

• Un acte de naissance, accompagné d'une traduction certifiée conforme
  
  

• Signature du vendeur

Et si j'achète en tant qu'entreprise ?

Vous aurez peut-être besoin de documents supplémentaires si vous achetez une maison en tant qu'entreprise en Grèce. Pour en savoir plus, consultez notre guide complet.

Les documents requis sont-ils différents si je vends une maison en Grèce ?

Oui. Les vendeurs doivent fournir beaucoup plus de documents que les acheteurs. Par exemple, en Grèce, le vendeur est tenu de fournir :

• L'acte de propriété
  
  

• Le plan topographique du bien
  
  

• Le certificat de performance énergétique (CPE) 
  
  

• Le permis de construire
  
  

• Une preuve d'enregistrement
  
  

• Copies de votre pièce d'identité
  
  

• Recto et verso de la facture d'électricité
  
  

• Formulaire fiscal E-9

Vous trouverez la liste complète dans notre guide sur la vente d'une maison en Grèce.

Où puis-je trouver ces documents ?

L'« E-ID » ou identité électronique du bâtiment (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) est un dossier électronique relatif à chaque bien immobilier en Grèce qui contient des informations sur son état actuel et les modifications apportées tout au long de son existence. Découvrez ce qu'il contient et comment y accéder dans notre guide complet sur les E-ID en Grèce.

Rassembler les documents nécessaires à l'avance peut vous faire gagner du temps et vous éviter du stress pendant le processus d'achat d'un bien immobilier en Grèce. Être bien préparé permet également d'éviter des retards inutiles chez les notaires, dans les banques et auprès des services publics.

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