J'aimerais acheter une maison en Grèce, mais je ne suis pas sûr des documents dont j'ai besoin. Ai-je besoin d'un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce ? Ai-je besoin d'un passeport ou d'une carte d'identité grecque ? Y a-t-il des documents supplémentaires nécessaires en fonction de la région de Grèce où je souhaite acheter une maison ? Nous partageons tous les documents dont vous aurez besoin lors de l'achat d'une maison en Grèce.
1. Une carte d'identité ou un passeport en cours de validité
La pièce d'identité la plus courante est le passeport. Il peut provenir de votre pays d'origine et ne doit pas nécessairement être un passeport grec ou une carte d'identité grecque.
N'oubliez pas que la durée annuelle de votre séjour en Grèce varie en fonction de votre pays d'origine.
Si vous êtes résident de l'UE, vous pouvez rester en Grèce aussi longtemps que vous le souhaitez.
Si vous n'êtes pas résident de l'UE, vous pouvez séjourner en Grèce pendant 90 jours par période de six mois.
2. Un numéro fiscal grec
Le numéro fiscal grec, également appelé "AFM", est un numéro d'identification fiscale à neuf chiffres qui est obligatoire pour toutes les personnes souhaitant acheter un bien immobilier en Grèce, quelle que soit leur nationalité.
Contrairement à la croyance populaire, un Compte bancaire grec n'est pas nécessaire pour acheter une maison en Grèce. Vous pouvez effectuer tous les paiements nécessaires depuis votre pays d'origine.
À quoi sert un numéro d'identification fiscale grec ?
Une AFM est nécessaire pour l'achat d'une propriété en Grèce. Elle est également nécessaire pour obtenir un permis de séjour en Grèce, pour déclarer des impôts en Grèce, pour obtenir un contrat de location et pour ouvrir un compte bancaire.
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Comment obtenir un numéro fiscal grec ?
Si vous n'avez pas de numéro fiscal grec, ne paniquez pas. C'est le cas de la plupart des acheteurs étrangers d'une maison en Grèce. Le processus de demande d'un numéro d'identification fiscale grec peut se dérouler pendant votre recherche d'une maison en Grèce.
En Grèce, il est courant de faire appel à un comptable ou à un avocat lors d'une demande d'AFM. Si vous avez confié à un avocat d'Elxis la procurationNous pouvons demander le numéro d'identification fiscale en votre nom par l'intermédiaire de notre réseau d'experts-comptables agréés. Dans ce cas, vous nous fournissez les documents nécessaires et nous vous informons lorsque le processus est terminé.
Optionnel : Procuration
La procuration n'est pas nécessaire pour acheter une maison en Grèce, mais elle peut être très utile si vous vivez en dehors de la Grèce ou si vous ne parlez pas le grec.
Avec un POA, un avocat grec peut vous représenter tout au long de la procédure d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, avec une procuration, un avocat grec peut demander un numéro d'identification fiscale grec et signer l'acte d'achat. contrat d'achat final en votre nom.
Sans mandataire, vous devriez prendre l'avion pour vous rendre en Grèce afin de participer à de nombreuses étapes clés du processus d'achat d'un logement.
FAQ
Que se passe-t-il si j'achète avec quelqu'un d'autre ?
Les biens immobiliers en copropriété sont détenus au nom de deux parties ou plus, comme le mari et la femme, les partenaires commerciaux, les amis et les membres de la famille. L'une des raisons pour lesquelles un bien immobilier est détenu en copropriété peut être le partage du coût d'achat. L'une des parties peut décider de vendre sa part du bien plus tard. Le paiement peut être partagé à parts égales, ou l'un des partenaires peut détenir une part plus importante du bien. Chaque propriétaire peut effectuer des transactions, vendre ou léguer sa part du bien sans consulter les autres propriétaires.
Dans ce cas, vous devrez tous deux présenter les documents énumérés ci-dessus.
Que faire si j'achète un logement dans une zone frontalière ?
Cette section ne s'applique que si vous n'êtes pas résident de l'UE. Si vous achetez une maison dans une région frontalière et que vous n'êtes pas résident de l'UE, quelques documents supplémentaires sont nécessaires par rapport à l'achat dans le reste de la Grèce.
Les documents exacts requis peuvent varier en fonction du bureau où la demande de permis est déposée.
- Un bref CV en grec, accompagné d'une traduction certifiée
- Une copie de votre passeport en cours de validité certifiée par une autorité compétente ou un avocat
- Votre extrait de casier judiciaire, avec traduction certifiée
- un permis de séjour (si vous déclarez résider en Grèce ou dans un autre pays de l'UE)
- Détails du bien (description, objet de l'achat et carte topographique du bien)
- Acte de naissance, avec traduction certifiée
- Signature du vendeur
Que se passe-t-il si j'achète en tant qu'entreprise ?
Vous pouvez avoir besoin de documents supplémentaires si vous achetez une maison en tant qu'entreprise en Grèce. Pour en savoir plus, consultez notre guide complet.
Les documents requis sont-ils différents si je vends une maison en Grèce ?
Oui.
Les vendeurs doivent fournir beaucoup plus de documents que les acheteurs. Par exemple, en Grèce, le vendeur est tenu de fournir :
- L'acte de propriété
- Plan topographique de la propriété
- Certificat de performance énergétique (CPE)
- Permis de construire
- Preuve d'enregistrement
- Copie de la carte d'identité
- Avant et arrière de la facture d'électricité
- Formulaire fiscal E-9
Vous trouverez une liste complète dans notre guide la vente d'une maison en Grèce.
Où puis-je trouver ces documents ?
L'"E-ID" ou Identité électronique du bâtiment (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) est un fichier électronique sur chaque bien immobilier en Grèce qui contient des informations sur son état actuel et les modifications apportées tout au long de sa durée de vie. Pour savoir ce qu'il contient et comment y accéder, consultez notre dossier complet sur les biens immobiliers en Grèce. Guide de l'E-ID en Grèce.
Rassembler les documents nécessaires à l'avance peut vous faire gagner du temps et du stress au cours du processus d'achat d'une propriété en Grèce. Une bonne préparation permet également d'éviter les retards inutiles chez les notaires, dans les banques et dans les services publics. Une bonne préparation permet également d'éviter les retards inutiles chez les notaires, dans les banques et dans les services publics.
