Je voudrais acheter une maison en Grèce, mais je ne sais pas trop quels papiers il faut. Est-ce que j'ai besoin d'un compte en banque grec pour acheter une maison en Grèce ? Est-ce que j'ai besoin d'un passeport ou d'une carte d'identité grecque ? Y a-t-il d'autres papiers à fournir selon la région de Grèce où je veux acheter une maison ? On te dit tout sur les papiers dont tu auras besoin pour acheter une maison en Grèce.
1. Une carte d'identité ou un passeport valide
Le passeport est le document d'identité le plus courant. Il peut s'agir d'un passeport de ton pays d'origine, pas forcément d'un passeport ou d'une carte d'identité grecque.
N'oublie pas que la durée de séjour autorisée en Grèce varie selon ton pays d'origine.
Si tu vis dans l'UE, tu peux rester en Grèce aussi longtemps que tu veux.
Si tu vis en dehors de l'UE, tu peux rester en Grèce 90 jours par période de six mois.
2. Un numéro d'identification fiscale grec
Un numéro fiscal grec, aussi appelé « AFM », c'est un numéro d'identification fiscale à neuf chiffres obligatoire pour toutes les personnes qui veulent acheter un bien immobilier en Grèce, quelle que soit leur nationalité.
Contrairement à ce qu'on croit souvent, t'as pas besoin d'un
compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce. Tu peux faire tous les paiements nécessaires depuis ton pays d'origine.
À quoi sert un numéro d'identification fiscale grec ?
Un AFM est nécessaire pour
acheter un bien immobilier en Grèce. Un AFM est également nécessaire si vous envisagez d'obtenir un permis de séjour grec, de
déclarer vos impôts en Grèce, de conclure un contrat de location et d'ouvrir un compte bancaire.
Comment obtenir un numéro d'identification fiscale grec ?
Si tu n'as pas de numéro fiscal grec, pas de panique. C'est le cas de la plupart des acheteurs étrangers d'une maison en Grèce. Tu peux demander un numéro fiscal grec pendant que tu cherches une maison en Grèce.
En Grèce, c'est courant de faire appel à un comptable ou à un avocat pour demander un AFM. Si tu as donné
une procuration à un avocat d'Elxis, on peut demander le numéro fiscal pour toi grâce à notre réseau de comptables vérifiés. Dans ce cas, tu nous fournis les documents nécessaires et on te tient au courant quand c'est fait.
Facultatif : procuration
La procuration (POA) n'est pas nécessaire pour acheter une maison en Grèce, mais elle peut être super utile si tu vis en dehors de la Grèce ou si tu ne parles pas grec.
Avec une POA, un avocat grec peut te représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en ton nom, même si tu n'es pas en Grèce. Par exemple, avec une POA, un avocat grec peut demander un numéro d'identification fiscale grec et signer le
contrat d'achat final en ton nom.
Sans POA, tu devrais te rendre toi-même en Grèce pour effectuer de nombreuses étapes clés du processus d'achat d'une maison.
FAQ
Et si j'achète avec quelqu'un d'autre ?
Les biens immobiliers en copropriété sont détenus au nom de deux ou plusieurs parties, comme un couple, des associés, des amis ou des membres d'une même famille. L'une des raisons de posséder un bien immobilier en copropriété peut être de partager les frais d'achat. Une des parties peut décider de vendre sa part de la propriété plus tard. Le paiement peut être partagé à parts égales, ou un partenaire peut avoir une part plus importante de la propriété. Chaque propriétaire peut effectuer des transactions, vendre ou léguer sa part de la propriété sans consulter les autres propriétaires.
Dans ce cas, vous devrez tous les deux présenter les documents mentionnés ci-dessus.
Et si j'achète une maison dans une zone frontalière ?
Cette section ne s'applique que si vous n'êtes PAS résident de l'UE. Si vous achetez une maison dans une région frontalière et que vous n'êtes pas résident de l'UE, quelques documents supplémentaires sont nécessaires par rapport à un achat dans le reste de la Grèce.
Les documents exacts requis peuvent varier en fonction du bureau où votre demande de permis est soumise.
- Un petit CV en grec, avec une traduction certifiée
- Une copie de ton passeport valide certifiée par une autorité compétente ou un avocat
- Ton certificat de casier judiciaire, avec une traduction certifiée
- Un permis de séjour (si tu te déclares comme résident en Grèce ou dans un autre pays de l'UE)
- Infos sur le bien (description, pourquoi l'acheter et carte topographique du bien)
- Acte de naissance, avec traduction certifiée conforme
Et si j'achète en tant qu'entreprise ?
Si tu achètes une maison en Grèce en tant qu'entreprise, tu auras peut-être besoin de documents supplémentaires. Pour en savoir plus, consulte notre
guide complet.
Les documents demandés sont-ils différents si je vends une maison en Grèce ?
Oui.
Les vendeurs doivent fournir beaucoup plus de documents que les acheteurs. Par exemple, en Grèce, le vendeur doit fournir :
Tu trouveras la liste complète dans notre guide pour
vendre une maison en Grèce.
Où puis-je trouver ces documents ?
L'« E-ID » ou identité électronique du bâtiment (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) est un fichier électronique sur chaque propriété en Grèce qui contient des infos sur son état actuel et les changements effectués tout au long de sa durée de vie. Découvrez ce qu'il contient et comment y accéder dans notre
guide complet
sur les E-ID en Grèce.
Rassembler les bons documents à l'avance peut te faire gagner du temps et t'éviter du stress pendant le processus d'achat d'un bien immobilier en Grèce. Être bien préparé permet aussi d'éviter des retards inutiles chez les notaires, les banques et les services publics. Être bien préparé permet aussi d'éviter des retards inutiles chez les notaires, les banques et les services publics.
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