02.12.2024
Vous souhaitez acheter une maison en Grèce, mais vous ne savez pas exactement quels documents vous devez fournir. Avez-vous besoin d'un compte bancaire grec ? D'un passeport ou d'une carte d'identité grecque ? D'autres documents sont-ils requis selon la région de Grèce où vous effectuez votre achat ? Voici la liste des documents dont vous aurez besoin.
Le passeport est le document d’identité le plus courant. Il peut s’agir d’un passeport de votre pays d’origine ; il n’est pas nécessaire qu’il s’agisse d’un passeport ou d’une carte d’identité grecque. N’oubliez pas que la durée de votre séjour en Grèce chaque année dépend de votre nationalité. Si vous êtes citoyen de l’Union européenne, vous pouvez rester aussi longtemps que vous le souhaitez. Si vous êtes ressortissant d’un pays hors UE, vous pouvez séjourner 90 jours au cours d’une période de 180 jours.
Le numéro d’identification fiscale grec, l’AFM, est un numéro à neuf chiffres obligatoire pour toute personne souhaitant acheter un bien immobilier en Grèce, quelle que soit sa nationalité. Contrairement à une idée reçue, il n’est pas nécessaire de disposer d’un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce. Vous pouvez effectuer tous les paiements nécessaires depuis votre pays d’origine.
Un AFM est nécessaire pour acheter un bien immobilier en Grèce. Il est également indispensable pour obtenir un titre de séjour, remplir sa déclaration d’impôts, conclure un contrat de location et ouvrir un compte bancaire.
Si vous n’en possédez pas, ne vous inquiétez pas. C’est le cas de la plupart des acquéreurs étrangers, et vous pouvez en faire la demande pendant votre recherche de logement. Il est courant de faire appel à un expert-comptable ou à un avocat pour effectuer cette démarche. Si vous avez donné une procuration à un avocat d’Elxis, celui-ci peut se charger d’obtenir votre AFM en vous représentant auprès de l’administration fiscale, grâce à notre réseau de comptables. Vous fournissez les documents nécessaires et nous vous tenons informé jusqu’à ce que la procédure soit terminée.
Une procuration n’est pas obligatoire pour acheter un bien immobilier en Grèce, mais elle s’avère très utile si vous résidez à l’étranger ou si vous ne parlez pas grec. Grâce à une procuration, un avocat grec peut vous représenter tout au long de la procédure d’achat et agir en votre nom, même lorsque vous n’êtes pas en Grèce. Par exemple, l’avocat peut demander votre AFM et signer le contrat d’achat définitif à votre place. Sans procuration, vous devriez vous rendre vous-même en Grèce pour effectuer bon nombre des démarches essentielles.
Les biens immobiliers en copropriété sont détenus au nom de deux personnes ou plus, par exemple un couple, des associés, des amis ou des membres d’une même famille. L’une des raisons d’acheter en copropriété est de partager les coûts. L’une des parties peut décider ultérieurement de vendre sa part. Le partage peut être à parts égales (50/50), ou l’un des propriétaires peut détenir une part plus importante. Chaque propriétaire peut vendre ou léguer sa propre part sans consulter les autres. Dans ce cas, vous devrez chacun présenter les documents mentionnés ci-dessus.
Cette section s’applique uniquement si vous n’êtes pas ressortissant de l’UE. Si vous achetez dans une région frontalière et que vous n’êtes pas ressortissant de l’UE, quelques documents supplémentaires sont requis par rapport à un achat effectué ailleurs en Grèce. Les exigences exactes peuvent varier en fonction du service auprès duquel vous déposez votre demande :
Un bref CV en grec, accompagné d’une traduction certifiée conforme
Une copie de votre passeport en cours de validité, certifiée par une autorité compétente ou un avocat
Votre extrait de casier judiciaire, accompagné d’une traduction certifiée conforme
Un titre de séjour, si vous résidez en Grèce ou dans un autre pays de l’UE
Les informations relatives au bien immobilier (description, objet de l’achat et plan topographique)
Un acte de naissance, accompagné d’une traduction certifiée conforme
La signature du vendeur
Vous aurez peut-être besoin de documents supplémentaires si vous achetez en tant qu'entreprise en Grèce. Il est préférable de demander conseil à un juriste concernant les exigences supplémentaires liées à l'achat par une entreprise.
Oui. Les vendeurs doivent fournir beaucoup plus de documents que les acheteurs. Par exemple, un vendeur est tenu de fournir :
L'acte de propriété
Le plan topographique
Le certificat de performance énergétique (CPE)
Le permis de construire
L'identifiant électronique du bâtiment (E-ID)
Copies de la pièce d'identité
Recto et verso d'une facture d'électricité
Le formulaire fiscal E-9
L'E-ID, ou identité électronique du bâtiment (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου), est un dossier électronique relatif à chaque bien immobilier en Grèce qui contient des informations sur son état actuel et les modifications apportées au cours de son existence. Il est établi par un ingénieur agréé et rassemble en un seul endroit les documents clés relatifs au bien. Rassembler les documents nécessaires à l'avance permet de gagner du temps et d'éviter le stress lors de l'achat, et contribue à éviter les retards chez les notaires, dans les banques et auprès des services publics.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Vient ensuite souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, afin que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. L'acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique.
En résumé : les signatures numériques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains contrats et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l'acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la question de son financement. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent varier d’une année à l’autre.
Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
22.06.2026
Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.
12.06.2026
La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.
10.06.2026
Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.
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