Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen, bin mir aber nicht sicher, welche Dokumente ich brauche. Brauche ich ein griechisches Bankkonto, um ein Haus in Griechenland zu kaufen? Brauche ich einen griechischen Reisepass oder Personalausweis? Sind je nach der Region Griechenlands, in der ich ein Haus kaufen möchte, zusätzliche Dokumente erforderlich? Wir stellen Ihnen alle Dokumente vor, die Sie für den Kauf eines Hauses in Griechenland benötigen.
1. Ein gültiger Personalausweis oder Reisepass
Die gebräuchlichste Form des Ausweises ist ein Reisepass. Dieser kann aus Ihrem Heimatland stammen und muss nicht unbedingt ein griechischer Pass oder ein griechischer Personalausweis sein.
Denken Sie daran, dass sich die Dauer Ihres jährlichen Aufenthalts in Griechenland je nach Ihrem Heimatland ändert.
Wenn Sie in der EU ansässig sind, können Sie so lange in Griechenland bleiben, wie Sie möchten.
Wenn Sie nicht in der EU ansässig sind, können Sie sich 90 Tage pro Halbjahr in Griechenland aufhalten.
2. A Griechische Steuernummer
Eine griechische Steuernummer, auch "AFM" genannt, ist eine neunstellige TIN-Nummer, die für alle Personen, die in Griechenland Immobilien kaufen wollen, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit obligatorisch ist.
Entgegen der landläufigen Meinung ist ein griechisches Bankkonto für den Kauf eines Hauses in Griechenland nicht erforderlich. Sie können alle erforderlichen Zahlungen von Ihrem Heimatland aus tätigen.
Wozu ist eine griechische Steuernummer nützlich?
Ein AFM ist erforderlich für Kauf einer Immobilie in Griechenland. Ein AFM ist auch erforderlich, wenn Sie eine griechische Aufenthaltsgenehmigung beantragen möchten, um Steuern in Griechenland einreichenum einen Mietvertrag abzuschließen und ein Bankkonto zu eröffnen.
Wie bekomme ich eine griechische Steuernummer?
Keine Panik, wenn Sie noch keine griechische Steuernummer haben. Dies ist bei den meisten ausländischen Käufern einer Wohnung in Griechenland der Fall. Die Beantragung einer griechischen Steuernummer kann während Ihrer Suche nach einer Wohnung in Griechenland erfolgen.
In Griechenland ist es üblich, bei der Beantragung eines AFM einen Wirtschaftsprüfer oder Rechtsanwalt zu beauftragen. Wenn Sie einem Elxis-Anwalt Vollmacht erteilt haben , können wir die Steuernummer in Ihrem Namen über unser Netz von verifizierten Buchhaltern beantragen. In diesem Fall stellen Sie uns die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, und wir informieren Sie, wenn der Vorgang abgeschlossen ist.
Fakultativ: Bevollmächtigung
Die Vollmacht (Power of Attorney, POA) ist für den Kauf eines Hauses in Griechenland nicht notwendig, kann aber sehr hilfreich sein, wenn Sie außerhalb Griechenlands leben oder kein Griechisch sprechen.
Mit einer Vollmacht kann ein griechischer Rechtsanwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und alle erforderlichen Maßnahmen in Ihrem Namen ergreifen, auch wenn Sie nicht in Griechenland sind. Zum Beispiel kann ein griechischer Anwalt mit einer Vollmacht eine griechische Steuernummer beantragen und den endgültigen Kaufvertrag in Ihrem Namen unterzeichnen.
Ohne einen Bevollmächtigten müssten Sie für viele wichtige Schritte des Immobilienkaufs selbst nach Griechenland fliegen.
FAQ
Was ist, wenn ich zusammen mit einer anderen Person kaufe?
Immobilien im Gemeinschaftseigentum werden im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten, z. B. von Eheleuten, Geschäftspartnern, Freunden und Familienmitgliedern. Ein Grund, eine Immobilie gemeinsam zu besitzen, kann darin bestehen, die Anschaffungskosten zu teilen. Eine Partei kann beschließen, ihren Anteil an der Immobilie später zu verkaufen. Die Zahlung kann 50:50 aufgeteilt werden, oder ein Partner kann einen größeren Anteil an der Immobilie haben. Jeder Eigentümer kann seinen Anteil an der Immobilie ohne Rücksprache mit den anderen Eigentümern übertragen, verkaufen oder vererben.
In diesem Fall müssen Sie beide die oben genannten Dokumente vorlegen.
Was ist, wenn ich ein Haus in einem Grenzgebiet kaufe?
Dieser Abschnitt gilt nur, wenn Sie nicht in der EU ansässig sind. Wenn Sie ein Haus in einer Grenzregion kaufen und nicht in der EU ansässig sind, sind im Vergleich zum Kauf im übrigen Griechenland einige zusätzliche Dokumente erforderlich.
Welche Unterlagen genau erforderlich sind, hängt von der Stelle ab, bei der Ihr Antrag auf Erteilung einer Genehmigung eingereicht wird.
- Ein kurzer Lebenslauf auf Griechisch mit beglaubigter Übersetzung
- Eine von einer zuständigen Behörde oder einem Rechtsanwalt beglaubigte Kopie Ihres gültigen Reisepasses
- Ihr Strafregisterauszug mit beglaubigter Übersetzung
- Eine Aufenthaltsgenehmigung (wenn Sie als Einwohner Griechenlands oder eines anderen EU-Landes gemeldet sind)
- Angaben zum Grundstück (Beschreibung, Zweck des Kaufs und topografische Karte des Grundstücks)
- Geburtsurkunde, mit beglaubigter Übersetzung
- Unterschrift des Verkäufers
Was ist, wenn ich als Unternehmen kaufe?
Sie benötigen möglicherweise zusätzliche Dokumente, wenn Sie ein Haus als Unternehmen in Griechenland kaufen. Erfahren Sie mehr in unserem kompletter Leitfaden.
Sind die erforderlichen Dokumente anders, wenn ich ein Haus in Griechenland verkaufe?
Ja.
Verkäufer müssen im Vergleich zu Käufern. viel mehr Dokumente vorlegen. In Griechenland muss der Verkäufer beispielsweise:
- Der Eigentumsurkunde der Immobilie
- Topographischer Plan des Grundstücks
- Energieausweis (EPC)
- Baugenehmigung
- Nachweis der Registrierung
- Kopien Ihres Personalausweises
- Vorder- und Rückseite des Stromrechnung
- E-9 Steuerformular
Eine vollständige Liste finden Sie in unserem Leitfaden zum Verkauf eines Hauses in Griechenland.
Wo kann ich diese Dokumente finden?
Die "E-ID" oder elektronische Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) ist eine elektronische Datei zu jeder Immobilie in Griechenland, die Informationen über ihren aktuellen Zustand und die während ihrer Lebensdauer vorgenommenen Änderungen enthält. Was sie enthält und wie Sie darauf zugreifen können, erfahren Sie in unserem vollständigen Leitfaden zu E-IDs in Griechenland.
