Het jaar 2025 zal naar verwachting opnieuw een periode van sterke groei inluiden in de aankoop van vakantiehuizen in heel Griekenland door Europese kopers. Volgens onze gegevens over de eerste vier maanden van dit jaar (januari-april) zet dit de sterke opwaartse trend van 2024 voort, waarbij België, Nederland en Duitsland naar voren komen als bijzonder dynamische markten.
"In vergelijking met dezelfde periode in 2024 hebben we een stijging van 91% geregistreerd in de verkoop aan Nederlandse kopers, een stijging van 103% aan Belgen en een stijging van 64% aan Duitsers (waaronder natuurlijk Grieken die in het buitenland wonen)", zegt de heer George Gavriilidis, CEO van Elxis.
Het Griekse bedrijf heeft zijn hoofdkantoor in Utrecht en kantoren in Thessaloniki en Kreta. Het is gespecialiseerd in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers en biedt een uitgebreid servicepakket - van juridisch en technisch due diligence onderzoek tot vastgoedbeheer na de verkoop.
Gavriilidis: "Een paar maanden geleden voorspelden we dat het herstel van de vastgoedprijzen op de Europese markt gunstig zou zijn voor de Griekse vakantiehuizenmarkt. Deze inschatting wordt tot nu toe bevestigd op basis van de verkoopgegevens die we hebben, die een aanzienlijke toename van zowel de vraag als nieuwe investeringen laten zien.
Een prijsvergelijking tussen Griekenland en andere landen is duidelijk in het voordeel van Griekenland," benadrukt hij. Volgens hem kost de aankoop van een nieuw gebouwde villa met drie slaapkamers op Kreta - met een hoge energie-efficiëntie, een tuin en een zwembad - ongeveer €350.000, terwijl in Nederland een appartement van 100 m² in Amsterdam meer dan twee keer zoveel kost (€700.000-€800.000).
Volgens gegevens van de Bank van Griekenland investeerden kopers van vastgoed uit EU-landen in 2024 in totaal 1 miljard euro in Griekenland. Dit is een stijging van 52,5% ten opzichte van 2023. Van de individuele landen is Duitsland koploper met €162 miljoen aan vastgoedaankopen (+16%), terwijl Nederlandse kopers €96 miljoen investeerden - een stijging van 100% ten opzichte van 2023. Franse investeerders zagen ook een sterke stijging van 79% en gaven in 2024 in totaal €77 miljoen uit aan Grieks vastgoed.
Op basis van de analyse van Elxis zoeken de meeste kopers vakantiewoningen met een prijs tussen €250.000 en €600.000, waarbij de meerderheid tussen €350.000 en €450.000 ligt. De meest investeringsactieve kopers zijn Nederlanders, gevolgd door Belgen. Ongeveer 50% van de kopers uit deze landen zijn investeringsgericht en kiezen ervoor om hun vakantiehuis te verhuren in de periodes dat ze er geen gebruik van maken. Kopers uit landen als Duitsland en Frankrijk zijn daarentegen meer gericht op persoonlijk gebruik, hoewel sommigen ook op zoek gaan naar huurinkomsten via kortetermijnverhuur.
Kopers uit Noordwest-Europa (bijv. Nederlanders, Belgen, Duitsers, Zwitsers en Fransen) geven de voorkeur aan vakantiehuizen op Kreta, de Ionische Eilanden, de Peloponnesos en Rhodos. Sommigen kiezen ook voor specifieke Cycladische eilanden waar goede investeringsmogelijkheden te vinden zijn.
