Het jaar 2025 wordt naar verwachting weer een jaar met een flinke groei in de aankoop van vakantiehuizen in Griekenland door Europese kopers. Volgens onze gegevens in de eerste vier maanden van dit jaar (januari-april) zet de sterke opwaartse trend van 2024 zich voort, waarbij België, Nederland en Duitsland zich ontpoppen als bijzonder dynamische markten.
"In vergelijking met dezelfde periode in 2024 hebben we een stijging van 91% in de verkoop aan Nederlandse kopers, een stijging van 103% aan Belgen en een stijging van 64% aan Duitsers (inclusief natuurlijk Grieken die in het buitenland wonen) geregistreerd", zegt George Gavriilidis, CEO van Elxis.
Het Griekse bedrijf heeft zijn hoofdkantoor in Utrecht, Nederland, en kantoren in Thessaloniki en Kreta. Het is gespecialiseerd in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers en biedt een uitgebreid dienstenpakket, van juridische en technische due diligence tot beheer van onroerend goed na de verkoop.
Volgens Gavriilidis "hebben we een paar maanden geleden voorspeld dat het herstel van de vastgoedprijzen op de Europese markt gunstig zou zijn voor de Griekse markt voor vakantiehuizen. Deze inschatting wordt tot nu toe bevestigd door de verkoopcijfers die we hebben, die een aanzienlijke stijging laten zien van zowel de vraag als nieuwe investeringen.
Een prijsvergelijking tussen Griekenland en andere landen valt duidelijk in het voordeel van Griekenland uit", benadrukt hij. Volgens hem kost de aankoop van een nieuw gebouwde villa met drie slaapkamers op Kreta – met een hoge energie-efficiëntie, een tuin en een zwembad – ongeveer 350.000 euro, terwijl in Nederland een appartement van 100 m² in Amsterdam meer dan twee keer zo veel kost (700.000-800.000 euro).
Volgens gegevens van de Bank van Griekenland hebben kopers van onroerend goed uit EU-landen in 2024 in totaal € 1 miljard in Griekenland geïnvesteerd. Dit is een stijging van 52,5% ten opzichte van 2023. Van de afzonderlijke landen loopt Duitsland voorop met € 162 miljoen aan aankopen van onroerend goed (+16%), terwijl Nederlandse kopers € 96 miljoen hebben geïnvesteerd – een stijging van 100% ten opzichte van 2023. Franse investeerders zagen ook een sterke stijging van 79% en gaven in 2024 in totaal € 77 miljoen uit aan Grieks onroerend goed.
Op basis van de analyse van Elxis zijn de meeste kopers op zoek naar vakantiehuizen met een prijs tussen € 250.000 en € 600.000, waarbij het merendeel in de prijsklasse van € 350.000 tot € 450.000 valt. De meest actieve kopers op het gebied van investeringen zijn de Nederlanders, gevolgd door de Belgen. Ongeveer 50% van de kopers uit deze landen is gericht op investeringen en verhuurt hun vakantiehuizen wanneer ze er zelf geen gebruik van maken. Kopers uit landen als Duitsland en Frankrijk zijn daarentegen meer gericht op persoonlijk gebruik, hoewel sommigen ook kijken naar huurinkomsten door middel van kortetermijnverhuur.
Kopers uit Noordwest-Europa (bijvoorbeeld Nederlanders, Belgen, Duitsers, Zwitsers en Fransen) geven de voorkeur aan vakantiehuizen op Kreta, de Ionische eilanden, de Peloponnesos en Rhodos. Sommigen kiezen ook voor specifieke Cycladische eilanden waar goede investeringsmogelijkheden te vinden zijn.
Persberichten
