Το έτος 2025 αναμένεται να σηματοδοτήσει μια ακόμη περίοδο απότομης αύξησης της απόκτησης εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα από Ευρωπαίους αγοραστές. Σύμφωνα με τα στοιχεία μας κατά το πρώτο τετράμηνο του τρέχοντος έτους (Ιανουάριος-Απρίλιος) συνεχίζεται η έντονα ανοδική τάση του 2024, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να αναδεικνύονται σε ιδιαίτερα δυναμικές αγορές.
"Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, καταγράψαμε αύξηση των πωλήσεων σε Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, σε Βέλγους κατά 103% και σε Γερμανούς κατά 64% (συμπεριλαμβανομένων, φυσικά, των Ελλήνων που ζουν στο εξωτερικό)", δηλώνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Η ελληνική εταιρεία έχει την έδρα της στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας και διαθέτει γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη. Ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, προσφέροντας ένα ολοκληρωμένο πακέτο υπηρεσιών - από τον νομικό και τεχνικό έλεγχο μέχρι τη διαχείριση ακινήτων μετά την πώληση.
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, "Πριν από μερικούς μήνες, προβλέψαμε ότι η ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων στην ευρωπαϊκή αγορά θα ωφελούσε την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών. Η εκτίμησή μας αυτή επιβεβαιώνεται μέχρι στιγμής, με βάση τα στοιχεία πωλήσεων που έχουμε στη διάθεσή μας, τα οποία δείχνουν σημαντική αύξηση τόσο της ζήτησης όσο και των νέων επενδύσεων.
Η σύγκριση των τιμών μεταξύ της Ελλάδας και άλλων χωρών ευνοεί σαφώς την Ελλάδα", τονίζει. Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά μιας νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη -με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα- κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, ενώ στην Ολλανδία, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Άμστερνταμ κοστίζει υπερδιπλάσια (700.000- 800.000 ευρώ).
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024, αγοραστές ακινήτων από χώρες της ΕΕ επένδυσαν συνολικά 1 δισ. ευρώ στην Ελλάδα. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 52,5% σε σύγκριση με το 2023. Μεταξύ των επιμέρους χωρών, η Γερμανία προηγείται με αγορές ακινήτων ύψους 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι Ολλανδοί αγοραστές επένδυσαν 96 εκατ. ευρώ - μια αύξηση 100% σε σύγκριση με το 2023. Οι Γάλλοι επενδυτές σημείωσαν επίσης ισχυρή αύξηση κατά 79%, δαπανώντας συνολικά 77 εκατ. ευρώ για ελληνικά ακίνητα το 2024.
Βάσει της ανάλυσης της Elxis, οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με τιμές μεταξύ 250.000 και 600.000 ευρώ, με την πλειονότητα να κυμαίνεται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι αγοραστές με τη μεγαλύτερη επενδυτική δραστηριότητα είναι οι Ολλανδοί, ακολουθούμενοι από τους Βέλγους. Περίπου 50% των αγοραστών από αυτές τις χώρες είναι επενδυτικά ενεργοί και επιλέγουν να νοικιάζουν τις εξοχικές κατοικίες τους κατά τις περιόδους που δεν τις χρησιμοποιούν. Αντίθετα, οι αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία επικεντρώνονται περισσότερο στην προσωπική χρήση, αν και ορισμένοι από αυτούς διερευνούν επίσης το εισόδημα από ενοίκια μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι αγοραστές από τη βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι) προτιμούν εξοχικές κατοικίες στην Κρήτη, τα νησιά του Ιονίου, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο. Ορισμένοι επιλέγουν επίσης συγκεκριμένα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρεθούν καλές επενδυτικές ευκαιρίες.
