Für 2025 wird ein weiterer starker Anstieg beim Kauf von Ferienhäusern in Griechenland durch europäische Käufer erwartet. Nach unseren Daten für die ersten vier Monate dieses Jahres (Januar bis April) setzt sich der starke Aufwärtstrend von 2024 fort, wobei Belgien, die Niederlande und Deutschland besonders dynamische Märkte sind.
„Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 haben wir einen Anstieg der Verkäufe an niederländische Käufer um 91 %, an Belgier um 103 % und an Deutsche (natürlich einschließlich im Ausland lebender Griechen) um 64 % verzeichnet“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Das griechische Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Utrecht, Niederlande, und verfügt über Niederlassungen in Thessaloniki und auf Kreta. Es ist auf den Verkauf von Ferienhäusern an ausländische Käufer spezialisiert und bietet ein umfassendes Servicepaket – von der rechtlichen und technischen Due Diligence bis hin zur Immobilienverwaltung nach dem Verkauf.
Laut Gavriilidis „haben wir vor einigen Monaten vorausgesagt, dass die Erholung der Immobilienpreise auf dem europäischen Markt dem griechischen Ferienhausmarkt zugutekommen würde. Diese Einschätzung wird bislang durch unsere Verkaufsdaten bestätigt, die einen deutlichen Anstieg sowohl der Nachfrage als auch der Neuinvestitionen zeigen.
Ein Preisvergleich zwischen Griechenland und anderen Ländern fällt eindeutig zugunsten Griechenlands aus“, betont er. Ihm zufolge kostet der Kauf einer neu gebauten Villa mit drei Schlafzimmern auf Kreta – mit hoher Energieeffizienz, Garten und Pool – etwa 350.000 Euro, während in den Niederlanden eine 100 m² große Wohnung in Amsterdam mehr als doppelt so viel kostet (700.000 bis 800.000 Euro).
Nach Angaben der Bank von Griechenland investierten Immobilienkäufer aus EU-Ländern im Jahr 2024 insgesamt 1 Milliarde Euro in Griechenland. Dies entspricht einem Anstieg von 52,5 % gegenüber 2023. Unter den einzelnen Ländern liegt Deutschland mit Immobilienkäufen in Höhe von 162 Millionen Euro (+16 %) an der Spitze, während niederländische Käufer 96 Millionen Euro investierten – ein Anstieg von 100 % gegenüber 2023. Französische Investoren verzeichneten ebenfalls einen starken Anstieg von 79 % und gaben 2024 insgesamt 77 Millionen Euro für griechische Immobilien aus.
Basierend auf der Analyse von Elxis suchen die meisten Käufer nach Ferienhäusern im Preisbereich zwischen 250.000 und 600.000 Euro, wobei die Mehrheit in die Preisklasse von 350.000 bis 450.000 Euro fällt. Die investitionsfreudigsten Käufer sind die Niederländer, gefolgt von den Belgiern. Rund 50 % der Käufer aus diesen Ländern sind investitionsorientiert und vermieten ihre Ferienhäuser in den Zeiten, in denen sie sie nicht selbst nutzen. Im Gegensatz dazu konzentrieren sich Käufer aus Ländern wie Deutschland und Frankreich eher auf die persönliche Nutzung, obwohl einige auch Mieterträge durch Kurzzeitvermietungen erzielen.
Käufer aus Nordwesteuropa (z. B. Niederländer, Belgier, Deutsche, Schweizer und Franzosen) bevorzugen Ferienhäuser auf Kreta, den Ionischen Inseln, dem Peloponnes und Rhodos. Einige entscheiden sich auch für bestimmte Kykladeninseln, wo sich gute Investitionsmöglichkeiten bieten.
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