Es wird erwartet, dass das Jahr 2025 eine weitere Phase starken Wachstums beim Erwerb von Ferienimmobilien in ganz Griechenland durch europäische Käufer markieren wird. Unseren Daten zufolge setzt sich in den ersten vier Monaten dieses Jahres (Januar–April) der starke Aufwärtstrend des Jahres 2024 fort, wobei sich Belgien, die Niederlande und Deutschland als besonders dynamische Märkte herauskristallisieren.
„Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 verzeichnen wir einen Anstieg der Verkäufe an niederländische Käufer um 91 %, an Belgier um 103 % und an Deutsche (einschließlich natürlich im Ausland lebender Griechen) um 64 %“, erklärt Herr George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Das griechische Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Utrecht, Niederlande, und verfügt über Niederlassungen in Thessaloniki und auf Kreta. Es ist auf den Verkauf von Ferienimmobilien an ausländische Käufer spezialisiert und bietet ein umfassendes Dienstleistungspaket an – von der rechtlichen und technischen Due Diligence bis hin zur Immobilienverwaltung nach dem Verkauf.
Laut Herrn Gavriilidis „haben wir vor einigen Monaten prognostiziert, dass die Erholung der Immobilienpreise auf dem europäischen Markt dem griechischen Ferienhausmarkt zugutekommen würde. Diese Einschätzung bestätigt sich bislang, basierend auf den uns vorliegenden Verkaufsdaten, die einen deutlichen Anstieg sowohl der Nachfrage als auch der Neuinvestitionen zeigen.
Ein Preisvergleich zwischen Griechenland und anderen Ländern fällt eindeutig zugunsten Griechenlands aus“, betont er. Ihm zufolge kostet der Kauf einer neu gebauten Villa mit drei Schlafzimmern auf Kreta – mit hoher Energieeffizienz, Garten und Pool – rund 350.000 €, während in den Niederlanden eine 100 m² große Wohnung in Amsterdam mehr als doppelt so viel kostet (700.000–800.000 €).
Nach Angaben der Bank von Griechenland investierten Immobilienkäufer aus EU-Ländern im Jahr 2024 insgesamt 1 Milliarde Euro in Griechenland. Dies entspricht einem Anstieg von 52,5 % gegenüber 2023. Unter den einzelnen Ländern liegt Deutschland mit Immobilienkäufen in Höhe von 162 Millionen Euro (+16 %) an der Spitze, während niederländische Käufer 96 Millionen Euro investierten – ein Anstieg von 100 % gegenüber 2023. Auch französische Investoren verzeichneten einen starken Anstieg um 79 % und gaben im Jahr 2024 insgesamt 77 Millionen Euro für griechische Immobilien aus.
Basierend auf der Analyse von Elxis suchen die meisten Käufer nach Ferienhäusern im Preisbereich zwischen 250.000 und 600.000 Euro, wobei die Mehrheit in die Spanne von 350.000 bis 450.000 Euro fällt. Die investitionsaktivsten Käufer sind die Niederländer, gefolgt von den Belgiern. Rund 50 % der Käufer aus diesen Ländern sind investitionsorientiert und entscheiden sich dafür, ihre Ferienhäuser in den Zeiten, in denen sie diese nicht selbst nutzen, zu vermieten. Im Gegensatz dazu konzentrieren sich Käufer aus Ländern wie Deutschland und Frankreich eher auf den Eigenbedarf, obwohl einige auch die Möglichkeit von Mieteinnahmen durch Kurzzeitvermietung prüfen.
Käufer aus Nordwesteuropa (z. B. Niederländer, Belgier, Deutsche, Schweizer und Franzosen) bevorzugen Ferienhäuser auf Kreta, den Ionischen Inseln, dem Peloponnes und Rhodos. Einige entscheiden sich auch für bestimmte Kykladeninseln, auf denen sich gute Investitionsmöglichkeiten bieten.
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