L'année 2025 devrait marquer une nouvelle période de forte croissance dans l'acquisition de résidences secondaires à travers la Grèce par des acheteurs européens. D'après nos données pour les quatre premiers mois de cette année (janvier-avril), cette tendance s'inscrit dans la continuité de la forte progression observée en 2024, la Belgique, les Pays-Bas et l'Allemagne s'imposant comme des marchés particulièrement dynamiques.
« Par rapport à la même période en 2024, nous avons enregistré une hausse de 91 % des ventes aux acheteurs néerlandais, de 103 % aux Belges et de 64 % aux Allemands (y compris, bien sûr, les Grecs résidant à l’étranger) », déclare M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis.
La société grecque a son siège social à Utrecht, aux Pays-Bas, et dispose de bureaux à Thessalonique et en Crète. Elle est spécialisée dans la vente de résidences secondaires à des acheteurs étrangers, offrant une gamme complète de services, allant de la vérification juridique et technique à la gestion immobilière après-vente.
Selon M. Gavriilidis, « Il y a quelques mois, nous avions prédit que la reprise des prix de l’immobilier sur le marché européen profiterait au marché grec des résidences secondaires. Cette analyse se confirme à ce jour, d’après les données de vente dont nous disposons, qui montrent une augmentation significative tant de la demande que des nouveaux investissements.
Une comparaison des prix entre la Grèce et d’autres pays est clairement en faveur de la Grèce », souligne-t-il. Selon lui, l’achat d’une villa neuve de trois chambres en Crète — à haute efficacité énergétique, avec jardin et piscine — coûte environ 350 000 €, alors qu’aux Pays-Bas, un appartement de 100 m² à Amsterdam coûte plus du double (700 000 € à 800 000 €).
D’après les données de la Banque de Grèce, en 2024, les acheteurs immobiliers issus des pays de l’UE ont investi au total 1 milliard d’euros en Grèce. Cela représente une augmentation de 52,5 % par rapport à 2023. Parmi les différents pays, l’Allemagne arrive en tête avec 162 millions d’euros d’achats immobiliers (+16 %), tandis que les acheteurs néerlandais ont investi 96 millions d’euros, soit une augmentation de 100 % par rapport à 2023. Les investisseurs français ont également enregistré une forte hausse de 79 %, dépensant au total 77 millions d’euros dans l’immobilier grec en 2024.
D’après l’analyse d’Elxis, la plupart des acheteurs recherchent des résidences secondaires dont le prix se situe entre 250 000 et 600 000 euros, la majorité se situant dans la fourchette de 350 000 à 450 000 euros. Les acheteurs les plus actifs en matière d’investissement sont les Néerlandais, suivis des Belges. Environ 50 % des acheteurs de ces pays sont orientés vers l’investissement et choisissent de louer leurs résidences secondaires lorsqu’ils ne les utilisent pas. En revanche, les acheteurs de pays comme l’Allemagne et la France se concentrent davantage sur l’usage personnel, bien que certains explorent également les revenus locatifs par le biais de locations à court terme.
Les acheteurs d’Europe du Nord-Ouest (par exemple, les Néerlandais, les Belges, les Allemands, les Suisses et les Français) préfèrent les résidences secondaires en Crète, dans les îles Ioniennes, dans le Péloponnèse et à Rhodes. Certains optent également pour certaines îles des Cyclades où l’on peut trouver de bonnes opportunités d’investissement.
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