L'année 2025 devrait marquer une nouvelle période de forte croissance dans l'acquisition de maisons de vacances en Grèce par des acheteurs européens. Selon nos données des quatre premiers mois de cette année (janvier-avril), la forte tendance à la hausse de 2024 se poursuit, la Belgique, les Pays-Bas et l'Allemagne apparaissant comme des marchés particulièrement dynamiques.
"Par rapport à la même période en 2024, nous avons enregistré une augmentation de 91% des ventes aux acheteurs néerlandais, de 103% aux Belges et de 64% aux Allemands (y compris, bien sûr, les Grecs vivant à l'étranger)", déclare M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis.
La société grecque a son siège à Utrecht, aux Pays-Bas, et possède des bureaux à Thessalonique et en Crète. Elle est spécialisée dans la vente de maisons de vacances à des acheteurs étrangers et propose un ensemble de services complets, allant de l'audit préalable juridique et technique à la gestion de la propriété après la vente.
Selon M. Gavriilidis, "il y a quelques mois, nous avions prédit que la reprise des prix de l'immobilier sur le marché européen profiterait au marché grec des résidences secondaires. Cette prévision est confirmée à ce jour, sur la base des données de vente dont nous disposons, qui montrent une augmentation significative de la demande et des nouveaux investissements.
Une comparaison des prix entre la Grèce et d'autres pays favorise clairement la Grèce", souligne-t-il. Selon lui, l'achat d'une villa de trois chambres récemment construite en Crète - avec une haute efficacité énergétique, un jardin et une piscine - coûte environ 350 000 euros, alors qu'aux Pays-Bas, un appartement de 100 m² coûte plus du double (700 000 à 800 000 euros).
Selon les données de la Banque de Grèce, en 2024, les acheteurs de biens immobiliers des pays de l'UE ont investi un total d'un milliard d'euros en Grèce. Cela représente une augmentation de 52,5% par rapport à 2023. Parmi les différents pays, l'Allemagne arrive en tête avec 162 millions d'euros d'achats immobiliers (+16%), tandis que les acheteurs néerlandais ont investi 96 millions d'euros, soit une augmentation de 100% par rapport à 2023. Les investisseurs français ont également connu une forte augmentation de 79%, dépensant un total de 77 millions d'euros dans l'immobilier grec en 2024.
D'après l'analyse d'Elxis, la plupart des acheteurs recherchent des maisons de vacances dont le prix se situe entre 250 000 et 600 000 euros, la majorité se situant dans la fourchette 350 000-450 000 euros. Les acheteurs les plus actifs en matière d'investissement sont les Néerlandais, suivis des Belges. Environ 50% des acheteurs de ces pays sont orientés vers l'investissement et choisissent de louer leur résidence secondaire pendant les périodes où ils ne l'utilisent pas. En revanche, les acheteurs de pays comme l'Allemagne et la France se concentrent davantage sur l'utilisation personnelle, bien que certains d'entre eux cherchent également à obtenir un revenu locatif par le biais d'une location à court terme.
Les acheteurs du nord-ouest de l'Europe (néerlandais, belges, allemands, suisses et français) préfèrent les maisons de vacances en Crète, dans les îles Ioniennes, dans le Péloponnèse et à Rhodes. Certains optent également pour des îles spécifiques des Cyclades où de bonnes opportunités d'investissement peuvent être trouvées.
