On s'attend à ce que 2025 soit encore une année où les acheteurs européens vont se ruer sur les maisons de vacances en Grèce. D'après ce qu'on a vu ces quatre premiers mois de l'année (janvier-avril), la tendance forte de 2024 continue, avec la Belgique, les Pays-Bas et l'Allemagne qui se démarquent comme des marchés super actifs.
« Par rapport à la même période en 2024, on a enregistré une augmentation de 91 % des ventes aux acheteurs néerlandais, de 103 % aux Belges et de 64 % aux Allemands (y compris, bien sûr, les Grecs vivant à l'étranger) », déclare M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis.
La société grecque a son siège à Utrecht, aux Pays-Bas, et des bureaux à Thessalonique et en Crète. Elle est spécialisée dans la vente de maisons de vacances à des acheteurs étrangers et propose un ensemble complet de services, allant de la diligence raisonnable juridique et technique à la gestion immobilière après-vente.
Selon M. Gavriilidis, « il y a quelques mois, on avait prédit que la reprise des prix de l'immobilier sur le marché européen serait bénéfique pour le marché grec des maisons de vacances. Cette estimation se confirme jusqu'à présent, d'après les données de vente dont on dispose, qui montrent une augmentation significative de la demande et des nouveaux investissements.
Une comparaison des prix entre la Grèce et d'autres pays est clairement en faveur de la Grèce », souligne-t-il. D'après lui, l'achat d'une villa neuve de trois chambres en Crète, avec une bonne efficacité énergétique, un jardin et une piscine, coûte environ 350 000 €, alors qu'aux Pays-Bas, un appart de 100 m² à Amsterdam coûte plus du double (700 000 à 800 000 €).
D'après les données de la Banque de Grèce, en 2024, les acheteurs immobiliers des pays de l'UE ont investi un total de 1 milliard d'euros en Grèce. Ça représente une augmentation de 52,5 % par rapport à 2023. Parmi les différents pays, l'Allemagne arrive en tête avec 162 millions d'euros d'achats immobiliers (+16 %), tandis que les acheteurs néerlandais ont investi 96 millions d'euros, soit une augmentation de 100 % par rapport à 2023. Les investisseurs français ont aussi vu une forte hausse de 79 %, dépensant au total 77 millions d'euros dans l'immobilier grec en 2024.
D'après l'analyse d'Elxis, la plupart des acheteurs cherchent des maisons de vacances entre 250 000 et 600 000 euros, la majorité se situant entre 350 000 et 450 000 euros. Les acheteurs les plus actifs en matière d'investissement sont les Néerlandais, suivis des Belges. Environ 50 % des acheteurs de ces pays sont orientés vers l'investissement et choisissent de louer leurs maisons de vacances pendant les périodes où ils ne les utilisent pas. En revanche, les acheteurs de pays comme l'Allemagne et la France se concentrent davantage sur l'usage personnel, même si certains explorent également les revenus locatifs grâce à la location à court terme.
Les acheteurs d'Europe du Nord-Ouest (par exemple, les Néerlandais, les Belges, les Allemands, les Suisses et les Français) préfèrent les maisons de vacances en Crète, dans les îles Ioniennes, dans le Péloponnèse et à Rhodes. Certains optent également pour certaines îles des Cyclades où l'on peut trouver de bonnes opportunités d'investissement.
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