Dit initiatief heeft tot doel de belastbare waarde van onroerend goed beter af te stemmen op de werkelijke marktomstandigheden, waarmee een einde wordt gemaakt aan de al lang bestaande discrepanties tussen officiële taxaties en daadwerkelijke verkoopprijzen.
De objectieve waarde van een onroerend goed is de officiële, door de overheid vastgestelde taxatiewaarde, die als norm wordt gebruikt voor de berekening van onroerendgoedgerelateerde belastingen, waaronder overdrachtsbelasting, successie- en schenkingsrechten, en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA). Aangezien deze waarden vaak afweken van de werkelijke marktprijzen, beoogt het nieuwe systeem deze kloof te overbruggen door de objectieve waarden beter af te stemmen op de werkelijke marktomstandigheden, waardoor een eerlijker, transparanter en betrouwbaarder kader wordt gewaarborgd voor zowel eigenaren van onroerend goed als de belastingautoriteiten.
De kloof tussen markt- en belastingwaarden overbruggen
Momenteel blijven de objectieve waarden in Griekenland aanzienlijk achter bij de werkelijke marktprijzen. In veel gebieden liggen de werkelijke verkoopprijzen van onroerend goed naar schatting ongeveer 50 % hoger dan de officiële waarden die voor belastingdoeleinden worden gebruikt. Zoals de minister van Digitaal Bestuur, Dimitris Papastergiou, het verwoordt: “De officiële prijzen staan ver af van de werkelijke marktprijzen”, iets wat heeft geleid tot verstoringen op de vastgoedmarkt en inconsistenties in de manier waarop onroerendgoedvermogen wordt gewaardeerd.
De geplande hervorming heeft tot doel deze discrepantie weg te nemen. Onder het nieuwe systeem zullen de objectieve waarden automatisch worden aangepast op basis van markttrends. Als de vastgoedprijzen stijgen, zullen de waarden dienovereenkomstig stijgen. Als de prijzen dalen, zullen de objectieve waarden dalen. Dit dynamische mechanisme is ontworpen om de realtime marktomstandigheden nauwkeuriger weer te geven dan het huidige statische systeem.
In het nieuws
