Griekenland voert een geautomatiseerd systeem voor de taxatie van onroerend goed in

In het nieuws

08.04.2026

Eirini Notara

De Griekse regering bereidt een ingrijpende hervorming voor van de wijze waarop de waarde van onroerend goed wordt berekend. Naar verwachting zal begin 2027 een nieuw geautomatiseerd systeem worden ingevoerd voor het vaststellen van de „objectieve waarden“, de officiële vastgoedprijzen die worden gebruikt voor belastingberekeningen.

Dit initiatief heeft tot doel de belastbare waarde van onroerend goed beter af te stemmen op de werkelijke marktomstandigheden, waarmee een einde wordt gemaakt aan de al lang bestaande discrepanties tussen officiële taxaties en daadwerkelijke verkoopprijzen.

De objectieve waarde van een onroerend goed is de officiële, door de overheid vastgestelde taxatiewaarde, die als norm wordt gebruikt voor de berekening van onroerendgoedgerelateerde belastingen, waaronder overdrachtsbelasting, successie- en schenkingsrechten, en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA). Aangezien deze waarden vaak afweken van de werkelijke marktprijzen, beoogt het nieuwe systeem deze kloof te overbruggen door de objectieve waarden beter af te stemmen op de werkelijke marktomstandigheden, waardoor een eerlijker, transparanter en betrouwbaarder kader wordt gewaarborgd voor zowel eigenaren van onroerend goed als de belastingautoriteiten.

De kloof tussen markt- en belastingwaarden overbruggen

Momenteel blijven de objectieve waarden in Griekenland aanzienlijk achter bij de werkelijke marktprijzen. In veel gebieden liggen de werkelijke verkoopprijzen van onroerend goed naar schatting ongeveer 50 % hoger dan de officiële waarden die voor belastingdoeleinden worden gebruikt. Zoals de minister van Digitaal Bestuur, Dimitris Papastergiou, het verwoordt: “De officiële prijzen staan ver af van de werkelijke marktprijzen”, iets wat heeft geleid tot verstoringen op de vastgoedmarkt en inconsistenties in de manier waarop onroerendgoedvermogen wordt gewaardeerd.

De geplande hervorming heeft tot doel deze discrepantie weg te nemen. Onder het nieuwe systeem zullen de objectieve waarden automatisch worden aangepast op basis van markttrends. Als de vastgoedprijzen stijgen, zullen de waarden dienovereenkomstig stijgen. Als de prijzen dalen, zullen de objectieve waarden dalen. Dit dynamische mechanisme is ontworpen om de realtime marktomstandigheden nauwkeuriger weer te geven dan het huidige statische systeem.

Hoe het werkt

Een centrale pijler van de hervorming is de ontwikkeling van een moderne digitale infrastructuur die de automatische aanpassing van vastgoedwaarden ondersteunt. Het vernieuwde platform valuemaps.gov.gr biedt nu al toegang tot essentiële waarderingsgegevens, waaronder zoneprijzen, aanpassingsfactoren en gedetailleerde kaarttools, waardoor gebruikers beter kunnen begrijpen hoe vastgoedwaarden worden bepaald.

Daarnaast zorgt de invoering van het register voor eigendom en beheer van onroerend goed (ΜΙΔΑ), in combinatie met de koppeling met het nationale kadaster, voor een uniforme en betrouwbare database met vastgoedinformatie. Dankzij deze integratie krijgen de autoriteiten een duidelijk en volledig overzicht van het eigendom van onroerend goed en de marktactiviteit in het hele land.

Voortbouwend op deze digitale basis zal het nieuwe systeem functioneren door voortdurend informatie te verzamelen en te verwerken uit diverse bronnen, waaronder:

- Overheidsinstanties en overheidsdiensten

- Lokale kadaster- en taxatiediensten

- Bankinstellingen die vastgoedwaarden beoordelen ten behoeve van kredietverlening

- Notarissen die transactieprijzen registreren

- Trends op de huurmarkt, die de vraag en prijsdynamiek aangeven

- Particuliere vastgoedbedrijven die marktinzichten bieden

Door deze gegevens te combineren, volgt het systeem verschuivingen op de vastgoedmarkt en past het de objectieve waarden automatisch, consistent en tijdig aan.

Eenvoudig gezegd: in plaats van te vertrouwen op incidentele handmatige updates, zal het systeem functioneren als een dynamisch mechanisme dat vastgoedwaarderingen op een consistente en tijdige manier afstemt op de werkelijke omstandigheden.

Mediterranean villa living room with white walls, blue accent pillows, Greek pottery, and sea view through windows

Wat dit betekent voor vastgoedeigenaren

Voor vastgoedeigenaren zal het nieuwe systeem de langverwachte duidelijkheid brengen. Officiële vastgoedtaxaties zullen eindelijk de werkelijke marktomstandigheden weerspiegelen en automatisch worden bijgewerkt naarmate de markt zich ontwikkelt. Dit betekent een nauwkeuriger en transparanter beeld van wat hun activa daadwerkelijk waard zijn.

De integratie van het ΜΙΔΑ-register speelt hierbij een belangrijke rol. Dankzij een gecentraliseerd en gedetailleerd overzicht van eigendomsrechten en kenmerken profiteren eigenaren van minder discrepanties en een duidelijker beeld van hun vermogen, waardoor het beheer van onroerend goed aanzienlijk wordt vereenvoudigd.