Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Η Ελλάδα εισάγει ένα αυτοματοποιημένο σύστημα εκτίμησης ακινήτων

Στα νέα

08.04.2026

Eirini Notara

Η ελληνική κυβέρνηση ετοιμάζεται να εφαρμόσει μια σημαντική μεταρρύθμιση στον τρόπο υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Ένα νέο αυτοματοποιημένο σύστημα για τον προσδιορισμό των «αντικειμενικών αξιών», δηλαδή των επίσημων τιμών των ακινήτων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των φόρων, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές του 2027.

Η πρωτοβουλία αυτή αποσκοπεί στην καλύτερη ευθυγράμμιση των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς, αντιμετωπίζοντας τις μακροχρόνιες αποκλίσεις μεταξύ των επίσημων εκτιμήσεων και των πραγματικών τιμών πώλησης.


Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι η επίσημη εκτίμηση που ορίζει η κυβέρνηση και χρησιμοποιείται ως πρότυπο για τον υπολογισμό των φόρων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, των φόρων κληρονομιάς και δωρεάς, καθώς και του ετήσιου φόρου ακίνητης περιουσίας (ENFIA). Καθώς αυτές οι αξίες συχνά διέφεραν από τις πραγματικές τιμές της αγοράς, το νέο σύστημα στοχεύει να γεφυρώσει αυτό το χάσμα ευθυγραμμίζοντας τις αντικειμενικές αξίες πιο στενά με τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς, εξασφαλίζοντας ένα πιο δίκαιο, διαφανές και αξιόπιστο πλαίσιο τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για τις φορολογικές αρχές.

Γεφύρωση του χάσματος μεταξύ αγοραίων και φορολογικών αξιών

Επί του παρόντος, οι αντικειμενικές αξίες στην Ελλάδα υστερούν σημαντικά σε σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς. Σε πολλές περιοχές, οι πραγματικές τιμές πώλησης ακινήτων εκτιμάται ότι είναι περίπου 50% υψηλότερες από τις επίσημες αξίες που χρησιμοποιούνται για τη φορολογία. Όπως αναφέρει ο Υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου: «Οι επίσημες τιμές απέχουν πολύ από τις πραγματικές τιμές της αγοράς», κάτι που έχει δημιουργήσει στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων και ασυνέπειες στον τρόπο εκτίμησης της περιουσίας από ακίνητα.


Η προγραμματισμένη μεταρρύθμιση αποσκοπεί στην εξάλειψη αυτής της αναντιστοιχίας. Στο πλαίσιο του νέου συστήματος, οι αντικειμενικές αξίες θα προσαρμόζονται αυτόματα με βάση τις τάσεις της αγοράς. Εάν οι τιμές των ακινήτων αυξηθούν, οι αξίες θα αυξηθούν αναλόγως. Εάν οι τιμές μειωθούν, οι αντικειμενικές αξίες θα μειωθούν. Αυτός ο δυναμικός μηχανισμός έχει σχεδιαστεί ώστε να αντικατοπτρίζει τις συνθήκες της αγοράς σε πραγματικό χρόνο με μεγαλύτερη ακρίβεια από το τρέχον στατικό σύστημα.

Πώς λειτουργεί

Κεντρικός πυλώνας της μεταρρύθμισης είναι η ανάπτυξη μιας σύγχρονης ψηφιακής υποδομής που υποστηρίζει την αυτόματη αναπροσαρμογή των αξιών των ακινήτων. Η αναβαθμισμένη πλατφόρμα valuemaps.gov.gr παρέχει ήδη πρόσβαση σε βασικά στοιχεία αποτίμησης, όπως τιμές ζωνών, συντελεστές αναπροσαρμογής και λεπτομερή εργαλεία χαρτογράφησης, επιτρέποντας στους χρήστες να κατανοήσουν καλύτερα τον τρόπο με τον οποίο καθορίζονται οι αξίες των ακινήτων.


Παράλληλα, η εισαγωγή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), σε συνδυασμό με τη σύνδεσή του με το Εθνικό Κτηματολόγιο, δημιουργεί μια ενοποιημένη και αξιόπιστη βάση δεδομένων με πληροφορίες για τα ακίνητα. Αυτή η ενοποίηση επιτρέπει στις αρχές να έχουν μια σαφή και ολοκληρωμένη εικόνα της ιδιοκτησίας ακινήτων και της δραστηριότητας της αγοράς σε ολόκληρη τη χώρα.


Με βάση αυτό το ψηφιακό υπόβαθρο, το νέο σύστημα θα λειτουργεί συλλέγοντας και επεξεργάζοντας συνεχώς πληροφορίες από διάφορες πηγές, όπως:


  • Φορείς του δημόσιου τομέα και κυβερνητικές υπηρεσίες

  • Τοπικά κτηματολογικά και εκτιμητικά γραφεία

  • Τραπεζικά ιδρύματα που εκτιμούν την αξία των ακινήτων για σκοπούς δανειοδότησης

  • Συμβολαιογράφους που καταγράφουν τις τιμές των συναλλαγών

  • Τάσεις της αγοράς ενοικίασης, οι οποίες υποδεικνύουν τη ζήτηση και τη δυναμική των τιμών

  • Ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων που προσφέρουν πληροφορίες για την αγορά



Συνδυάζοντας αυτές τις πληροφορίες, το σύστημα θα παρακολουθεί τις μεταβολές στην αγορά ακινήτων και θα προσαρμόζει αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες με συνεπή και έγκαιρο τρόπο.


Με απλά λόγια, αντί να βασίζεται σε περιστασιακές χειροκίνητες ενημερώσεις, το σύστημα θα λειτουργεί ως ένας δυναμικός μηχανισμός που διατηρεί τις εκτιμήσεις των ακινήτων ευθυγραμμισμένες με τις πραγματικές συνθήκες με συνεπή και έγκαιρο τρόπο.

Mediterranean villa living room with white walls, blue accent pillows, Greek pottery, and sea view through windows

Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, το νέο σύστημα θα φέρει τη διαύγεια που έλειπε εδώ και καιρό. Οι επίσημες εκτιμήσεις ακινήτων θα αντανακλούν επιτέλους τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς, ενημερώνοντας αυτόματα καθώς η αγορά εξελίσσεται. Αυτό σημαίνει μια πιο ακριβή και διαφανή εικόνα της πραγματικής αξίας των περιουσιακών τους στοιχείων.


Η ενσωμάτωση του μητρώου ΜΙΔΑ διαδραματίζει σημαντικό ρόλο σε αυτό. Με ένα κεντρικό και λεπτομερές αρχείο ιδιοκτησίας και χαρακτηριστικών των ακινήτων, οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από λιγότερες αποκλίσεις και μια σαφέστερη εικόνα των περιουσιακών τους στοιχείων, καθιστώντας τη διαχείριση των ακινήτων πολύ πιο απλή.

Ένα βήμα προς τη δικαιοσύνη και την αποτελεσματικότητα

Σύμφωνα με τον Υπουργό Επικρατείας, Άκης Σκέρτσος: «Μέχρι τώρα, οι εκτιμήσεις ακινήτων βασίζονταν κυρίως στις αγγελίες, οι οποίες συχνά αντανακλούν τις αναμενόμενες τιμές. Αυτό δημιουργεί σημαντικές διαφορές μεταξύ των αγγελιακών και των πραγματικών αξιών, στρεβλώνοντας την αγορά εις βάρος των αγοραστών. Είναι επομένως πολύ σημαντικό για τους πολίτες να έχουν μια αίσθηση της κλίμακας και να γνωρίζουν την πραγματική αξία πώλησης ενός ακινήτου σε κάθε περιοχή».


Επιπλέον, η χρήση προηγμένων αναλύσεων δεδομένων και ψηφιακών εργαλείων αντανακλά μια ευρύτερη προσπάθεια εκσυγχρονισμού της δημόσιας διοίκησης στην Ελλάδα. Η ενσωμάτωση συστημάτων όπως το Valuemaps και το ΜΙΔΑ καταδεικνύει τον τρόπο με τον οποίο η τεχνολογία μπορεί να απλοποιήσει τις διαδικασίες, να μειώσει τη γραφειοκρατία και να βελτιώσει την ποιότητα των δημόσιων υπηρεσιών.


Συνολικά, η μεταρρύθμιση αυτή αντιπροσωπεύει μια σημαντική στροφή προς ένα πιο διαφανές και ενημερωμένο σύστημα εκτίμησης ακινήτων. Με την εισαγωγή μιας πιο διαφανούς, βασισμένης σε δεδομένα και συνεχώς ενημερωμένης διαδικασίας, έχει τη δυνατότητα να ενισχύσει την εμπιστοσύνη, να βελτιώσει τη σαφήνεια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και να δημιουργήσει ένα πιο σύγχρονο και αξιόπιστο πλαίσιο για το μέλλον.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει