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La Grèce met en place un système automatisé d'évaluation immobilière

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08.04.2026

Eirini Notara

Le gouvernement grec s'apprête à mettre en place une réforme majeure du mode de calcul de la valeur des biens immobiliers. Un nouveau système automatisé destiné à déterminer les « valeurs objectives », c'est-à-dire les prix officiels des biens immobiliers utilisés pour le calcul des impôts, devrait être mis en service début 2027.

Cette initiative vise à aligner davantage les valeurs imposables des biens immobiliers sur les conditions réelles du marché, afin de remédier aux écarts de longue date entre les évaluations officielles et les prix de vente réels.


La valeur objective d’un bien immobilier correspond à l’évaluation officielle attribuée par l’État, qui sert de référence pour le calcul des impôts liés à l’immobilier, notamment les droits de mutation immobilière, les droits de succession et de donation, ainsi que l’impôt foncier annuel (ENFIA). Ces valeurs s’écartant souvent des prix réels du marché, le nouveau système vise à combler cet écart en alignant plus étroitement les valeurs objectives sur les conditions réelles du marché, garantissant ainsi un cadre plus équitable, plus transparent et plus fiable tant pour les propriétaires que pour les autorités fiscales.

Combler l'écart entre les valeurs de marché et les valeurs fiscales

Actuellement, les valeurs objectives en Grèce sont nettement inférieures aux prix réels du marché. Dans de nombreuses régions, les prix de vente réels des biens immobiliers seraient environ 50 % plus élevés que les valeurs officielles utilisées à des fins fiscales. Comme l’explique le ministre de la Gouvernance numérique, Dimitris Papastergiou : « Les prix officiels sont très éloignés des prix réels du marché », ce qui a entraîné des distorsions sur le marché immobilier et des incohérences dans l’évaluation du patrimoine immobilier.


La réforme prévue vise à éliminer ce décalage. Dans le cadre du nouveau système, les valeurs objectives seront automatiquement ajustées en fonction des tendances du marché. Si les prix de l’immobilier augmentent, les valeurs augmenteront en conséquence. Si les prix baissent, les valeurs objectives diminueront. Ce mécanisme dynamique est conçu pour refléter les conditions du marché en temps réel avec plus de précision que le système statique actuel.

Fonctionnement

L'un des piliers centraux de la réforme est le développement d'une infrastructure numérique moderne permettant l'ajustement automatique de la valeur des biens immobiliers. La plateforme modernisée valuemaps.gov.gr donne déjà accès à des données d'évaluation essentielles, notamment les prix par zone, les facteurs d'ajustement et des outils cartographiques détaillés, permettant ainsi aux utilisateurs de mieux comprendre comment la valeur des biens immobiliers est déterminée.


Parallèlement, la mise en place du Registre de la propriété et de la gestion immobilières (ΜΙΔΑ), associée à son rattachement au Cadastre national, crée une base de données unifiée et fiable contenant des informations sur l’immobilier. Cette intégration permet aux autorités d’avoir une vue claire et complète de la propriété immobilière et de l’activité du marché à l’échelle nationale.


S'appuyant sur cette base numérique, le nouveau système fonctionnera en collectant et en traitant en continu des informations provenant de diverses sources, notamment :


  • - les organismes du secteur public et les services gouvernementaux

  • - Les services fonciers et d'évaluation locaux

  • - Les établissements bancaires qui évaluent la valeur des biens immobiliers à des fins de prêt

  • - Les notaires qui enregistrent les prix des transactions

  • - Les tendances du marché locatif, qui reflètent la demande et la dynamique des prix

  • - Sociétés immobilières privées proposant des analyses de marché


En combinant ces données, le système suivra les évolutions du marché immobilier et ajustera automatiquement les valeurs objectives de manière cohérente et en temps opportun.


En termes simples, au lieu de s'appuyer sur des mises à jour manuelles ponctuelles, le système fonctionnera comme un mécanisme dynamique qui maintiendra les évaluations immobilières en phase avec les conditions réelles, de manière cohérente et en temps opportun.

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Ce que cela signifie pour les propriétaires

Pour les propriétaires immobiliers, le nouveau système apportera une clarté attendue depuis longtemps. Les évaluations officielles des biens immobiliers refléteront enfin les conditions réelles du marché, en se mettant automatiquement à jour au fur et à mesure de l’évolution de celui-ci. Cela signifie une vision plus précise et plus transparente de la valeur réelle de leurs actifs.


L'intégration du registre ΜΙΔΑ joue ici un rôle important. Grâce à un registre centralisé et détaillé de la propriété et des caractéristiques des biens, les propriétaires bénéficient de moins de divergences et d'une vision plus claire de leurs actifs, ce qui simplifie considérablement la gestion immobilière.

Un pas vers l'équité et l'efficacité

Selon le ministre d’État, Akis Skertsos : « Jusqu’à présent, les évaluations immobilières reposaient principalement sur les annonces, qui reflètent souvent les prix attendus. Cela crée des écarts importants entre les valeurs annoncées et les valeurs réelles, ce qui fausse le marché au détriment des acheteurs. Il est donc très important que les citoyens aient une idée de l’ordre de grandeur et connaissent la valeur de vente réelle d’un bien immobilier dans chaque zone ».


De plus, le recours à des analyses de données avancées et à des outils numériques s’inscrit dans un effort plus large visant à moderniser l’administration publique en Grèce. L’intégration de systèmes tels que Valuemaps et ΜΙΔΑ démontre comment la technologie peut rationaliser les processus, réduire la bureaucratie et améliorer la qualité des services publics.


Dans l’ensemble, cette réforme représente une évolution importante vers un système d’évaluation immobilière plus transparent et plus à jour. En mettant en place un processus plus transparent, fondé sur les données et mis à jour en permanence, elle a le potentiel de renforcer la confiance, d’améliorer la clarté pour les propriétaires et de créer un cadre plus moderne et plus fiable pour l’avenir.

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