Een huis kopen in de grensgebieden van Griekenland

Zoek deze termen online op en je krijgt allerlei enge antwoorden. Bijvoorbeeld: "aankopen zijn vaak onmogelijk voor grensgebieden van Griekenland" of "aankopen zijn alleen toegestaan voor personen (natuurlijke personen en rechtspersonen) met de Griekse nationaliteit". 

 

In werkelijkheid is het kopen van onroerend goed in een grensgebied in Griekenland niet zo eng als sommige online bronnen doen voorkomen. Als je echter geen inwoner bent van de EU, moet je je ervan bewust zijn dat er in vergelijking met kopen in de rest van Griekenland een paar extra stappen nodig zijn. Hieronder leggen we het proces in detail uit.

 

Voor wie is dit artikel bedoeld?

Dit artikel is bedoeld voor kopers van BUITEN de EU. Voor kopers binnen de EU is geen extra vergunning nodig om een huis in een grensgebied te kopen.

Welke gebieden van Griekenland worden beschouwd als "grensgebieden"? 

Enkele van de mooiste gebieden van Griekenland liggen in de buurt van de grensgebieden. Grensgebieden in Griekenland zijn onder andere de eilanden van de Oost-Egeïsche Zee, de Dodekanesos, Rhodos, Lesbos, Karpathos en Chios. 

 

Let op: zelfs sommige eilanden die niet dicht bij de grens liggen, zoals Astypalaia, vallen hieronder. Op het vasteland zijn de gebieden die als grensgebieden worden aangemerkt Evros, Thesprotia, Kastoria, Kilkis, Xanthi, Preveza, Rodopi, Florina en Evros.

Dodekanesos

De Dodekanesos-eilanden zijn een Griekse eilandengroep in het zuidoosten van de Egeïsche Zee, dicht bij Turkije. De naam Dodekanesos betekent 'de twaalf eilanden' in het Grieks, omdat dit het aantal grootste eilanden van de groep is.

Het populairste eiland van de Dodekanesos-keten is Rhodos, bekend om zijn mooie oude stad, geweldige stranden en weelderige groene natuur. Ook Samos, Kos en Karpathos zijn super populaire plekken om een huis te kopen in de Dodekanesos, omdat het kleine, mooie eilanden zijn die perfect zijn voor een relaxte vakantie.

Oost-Egeïsche eilanden

Tot de eilanden die tot de grensgebieden van Griekenland behoren, behoren Chios, Lesbos, Limnos en Samothraki.

 

Chios

Chios is een eiland in de noordelijke Egeïsche Zee dat populair is bij huizenkopers in Griekenland vanwege de stranden en de mastiekbomen; de hars die ze produceren (ook wel 'tranen van de goden' genoemd) heeft een helende werking en is ook lekker om te eten en te drinken. Daarnaast zijn de 20 middeleeuwse mastiekdorpen ongelooflijke kunstwerken die je niet mag missen.

 

Samothraki

Samothraki of Samothrace is een van de moeilijkst bereikbare eilanden van Griekenland en staat bekend om zijn prachtige natuur. Dit is vermoedelijk de plek waar Alexander de Grote werd verwekt. Het is een paradijs voor natuurliefhebbers en staat bekend om zijn hoge kastanjebomen die 500 jaar oud zijn, waarvan sommige een stam hebben van minstens twee meter breed.

 

Samothraki is ook een van de langst continu bewoonde eilanden van Griekenland. Het was een van de religieuze centra van het oude Griekenland en in Therma vind je warme minerale baden.

 

Lesbos

Lesbos is het op twee na grootste eiland van Griekenland. Het staat bekend om zijn olijfolie en ouzo, de nationale drank van Griekenland die op smaak is gebracht met anijs. De meest populaire combinaties met ouzo op Lesbos zijn meze-schotels met ansjovis, geroosterde sint-jakobsschelpen en gegrilde octopus. Traditionele gerechten op het eiland Lesbos zijn onder andere gevulde uien met vlees en rijst, sponscake met courgette en gehaktballetjes met ouzo. 

Hoe krijg je een vergunning?

U moet bepaalde documenten verzamelen, die hieronder worden vermeld, samen met een apostille-stempel. De vergunningaanvraag wordt vervolgens ter goedkeuring voorgelegd aan een speciale commissie.

Dit soort vergunningen zijn slechts een formaliteit, vooral voor burgers uit het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten, Canada en andere grote landen buiten de EU. Het aanvraagproces kost echter wel extra tijd bij het kopen van een huis in Griekenland. De tijd die nodig is om de vergunning te beoordelen, is afhankelijk van het kantoor waar uw vergunningaanvraag is ingediend en kan enkele maanden in beslag nemen.

 

Welke documenten zijn nodig? 

Een aantal van de documenten die je nodig hebt om je aanvraag in te dienen, zijn al onderdeel van het proces om een huis te kopen in Griekenland. Welke documenten je precies nodig hebt, kan verschillen per kantoor waar je je aanvraag indient.

 

• Een kort cv in het Grieks, met een beëdigde vertaling 
• Een kopie van je geldige paspoort, gewaarmerkt door een bevoegde instantie of een advocaat
  
• Je verklaring omtrent het gedrag, met een beëdigde vertaling
• Een verblijfsvergunning (als je aangeeft dat je in Griekenland of een ander EU-land woont)
• Details van het onroerend goed (beschrijving, doel van de aankoop en topografische kaart van het onroerend goed) 
• Geboorteakte, met beëdigde vertaling
• Handtekening van de verkoper
  

Ik wil een huis kopen in een grensgebied - wie kan me helpen?

We raden je aan om samen te werken met een lokale vastgoedspecialist of advocaat om je te helpen bij het voorbereiden en indienen van je documenten. Elxis - At Home in Greece heeft meer dan 30 jaar ervaring in het kopen en verkopen van huizen in Griekenland, inclusief het aanvragen van grensvergunningen. Neem hier contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Gebieden van militair belang in Griekenland

Voor gebieden van militair belang in Griekenland is ook een extra vergunning nodig. Deze gebieden worden op dezelfde manier behandeld als grensgebieden, maar het belangrijkste verschil is dat alle huizenkopers (zowel binnen als buiten de EU) een aanvraag moeten indienen. Het proces is ook korter en duurt meestal twee tot drie weken. We zullen dit onderwerp in een apart artikel behandelen.

Welke andere documenten heb ik nodig om een huis in Griekenland te kopen?

Ontdek het in de ultieme kopersgids.