Der Kauf einer Immobilie in den Grenzregionen Griechenlands

Wenn Sie diese Begriffe online suchen, erhalten Sie alle möglichen beängstigenden Antworten. Zum Beispiel: „Käufe sind in den Grenzgebieten Griechenlands oft unmöglich“ oder „Der Kauf ist nur Personen (natürlichen und juristischen Personen) gestattet, die die griechische Staatsangehörigkeit besitzen.“ 

 

In Wirklichkeit ist der Kaufprozess in einem Grenzgebiet Griechenlands nicht so beängstigend, wie es manche Online-Quellen darstellen. Wenn Sie jedoch nicht in der EU ansässig sind, sollten Sie sich der wenigen zusätzlichen Schritte bewusst sein, die im Vergleich zu einem Kauf im übrigen Griechenland erforderlich sind. Wir werden den Prozess im Folgenden ausführlich erläutern.

 

Für wen ist dieser Artikel gedacht?

Dieser Artikel richtet sich an Käufer von AUSSERHALB der EU. Für Käufer innerhalb der EU ist für den Kauf einer Immobilie in einer Grenzregion keine zusätzliche Genehmigung erforderlich.

Welche Gebiete Griechenlands gelten als „Grenzregionen“? 

Einige der schönsten Gegenden Griechenlands liegen in der Nähe der Grenzgebiete. Zu den Grenzregionen in Griechenland zählen die Inseln der östlichen Ägäis, die Dodekanes-Inseln, Rhodos, Lesbos, Karpathos und Chios. 

 

Beachten Sie, dass auch einige Inseln, die nicht in der Nähe der Grenzen liegen, wie beispielsweise Astypalaia, dazu gehören. Auf dem Festland zählen zu den als Grenzregionen eingestuften Gebieten Evros, Thesprotia, Kastoria, Kilkis, Xanthi, Preveza, Rodopi, Florina und Evros.

Die Dodekanes-Inseln

Die Dodekanes-Inseln sind eine griechische Inselgruppe im Südosten der Ägäis, nahe der Türkei. Der Name „Dodekanes“ bedeutet auf Griechisch „die zwölf Inseln“, da dies die Anzahl der größten Inseln des Archipels ist.

Die beliebteste Insel der Dodekanes-Kette ist Rhodos, berühmt für ihre wunderschöne Altstadt, herrlichen Strände und üppig grüne Natur. Sehr beliebte Gebiete für den Kauf einer Immobilie auf den Dodekanes sind auch Samos, Kos und Karpathos, da es sich um kleine, wunderschöne Inseln handelt, die sich hervorragend für einen erholsamen Urlaub eignen.

Ostägäische Inseln

Zu den Inseln, die zu den Grenzregionen Griechenlands gehören, zählen Chios, Lesbos, Limnos und Samothraki.

 

Chios

Chios ist eine Insel in der Nordägäis, die bei Immobilienkäufern in Griechenland wegen ihrer Strände und ihrer Mastixbäume beliebt ist; das von ihnen produzierte Harz (auch „Tränen der Götter“ genannt) hat eine heilende Wirkung und schmeckt zudem köstlich, sowohl zum Essen als auch zum Trinken. Darüber hinaus sind die 20 mittelalterlichen Mastixdörfer unglaubliche Kunstwerke, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

 

Samothraki

Samothraki oder Samothrake ist eine der am schwersten erreichbaren Inseln Griechenlands und bekannt für ihre wunderschöne Natur. Hier soll Alexander der Große gezeugt worden sein. Die Insel ist ein Paradies für Naturliebhaber und bekannt für ihre hohen, 500 Jahre alten Kastanienbäume, von denen einige einen Stammumfang von mindestens zwei Metern haben.

 

Samothraki ist zudem eine der am längsten ununterbrochen bewohnten Inseln Griechenlands. Sie war eines der religiösen Zentren des antiken Griechenlands, und in Therma finden Sie heiße Mineralbäder.

 

Lesbos

Lesbos ist die drittgrößte Insel Griechenlands. Sie ist bekannt für ihr Olivenöl und Ouzo, den mit Anis aromatisierten Nationallikör Griechenlands. Die beliebtesten Speisen, die auf Lesbos zu Ouzo gereicht werden, sind Meze-Platten mit Sardellen, gebratenen Jakobsmuscheln und gegrilltem Tintenfisch. Zu den traditionellen Gerichten auf der Insel Lesbos gehören mit Fleisch und Reis gefüllte Zwiebeln, Sponge mit Zucchini und Fleischbällchen mit Ouzo. 

Wie läuft das Verfahren zur Erlangung einer Genehmigung ab?

Sie müssen bestimmte Dokumente, die unten aufgeführt sind, sowie einen Apostille-Stempel vorlegen. Der Genehmigungsantrag wird dann einem speziellen Ausschuss zur Genehmigung vorgelegt.

Diese Art von Genehmigungen ist lediglich eine Formalität, insbesondere für Staatsangehörige aus Großbritannien, den USA, Kanada und anderen großen Ländern außerhalb der EU. Das Antragsverfahren verlängert jedoch den Zeitrahmen für den Kauf einer Immobilie in Griechenland. Die Bearbeitungszeit für die Genehmigung variiert je nach der Behörde, bei der Ihr Antrag eingereicht wurde, und kann mehrere Monate in Anspruch nehmen.

 

Welche Dokumente sind erforderlich? 

Einige der für die Einreichung Ihres Antrags erforderlichen Dokumente sind bereits im Kaufprozess einer Immobilie in Griechenland enthalten. Die genau erforderlichen Dokumente können je nach der Behörde, bei der Ihr Genehmigungsantrag eingereicht wird, variieren.

 

• Ein kurzer Lebenslauf in griechischer Sprache mit beglaubigter Übersetzung 
• Eine von einer zuständigen Behörde oder einem Rechtsanwalt beglaubigte Kopie Ihres gültigen Reisepasses
  
• Ihr Strafregisterauszug mit beglaubigter Übersetzung
• Eine Aufenthaltsgenehmigung (falls Sie sich als Einwohner Griechenlands oder eines anderen EU-Landes anmelden)
• Angaben zur Immobilie (Beschreibung, Kaufzweck und topografische Karte der Immobilie) 
• Geburtsurkunde mit beglaubigter Übersetzung
• Unterschrift des Verkäufers
  

Ich möchte ein Haus in einer Grenzregion kaufen – wer kann mir helfen?

Wir empfehlen Ihnen, sich an einen lokalen Immobilienspezialisten oder Anwalt zu wenden, der Sie bei der Vorbereitung und Einreichung Ihrer Unterlagen unterstützt. Elxis – At Home in Greece verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland, einschließlich des Antragsverfahrens für die Grenzaufenthaltsgenehmigung. Für eine unverbindliche Beratung kontaktieren Sie uns bitte hier.

Gebiete von militärischem Interesse in Griechenland

Auch für Gebiete von militärischem Interesse in Griechenland ist eine zusätzliche Genehmigung erforderlich. Diese Gebiete werden ähnlich wie Grenzregionen behandelt, der Hauptunterschied besteht jedoch darin, dass alle Immobilienkäufer (unabhängig davon, ob Sie aus der EU oder von außerhalb kommen) einen Antrag stellen müssen. Das Verfahren ist zudem kürzer und dauert in der Regel zwei bis drei Wochen. Wir werden dieses Thema in einem separaten Artikel behandeln.

Welche weiteren Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen?

Erfahren Sie es im ultimativen Leitfaden für Käufer