Kauf eines Hauses in den Grenzregionen Griechenlands

Wenn du diese Begriffe online suchst, findest du alle möglichen beängstigenden Antworten. Zum Beispiel: „Käufe sind in den Grenzgebieten Griechenlands oft nicht möglich“ oder „Käufe sind nur Personen (natürlichen und juristischen) mit griechischer Staatsangehörigkeit erlaubt“. 

 

In Wirklichkeit ist der Kaufprozess in einer Grenzregion Griechenlands nicht so beängstigend, wie es manche Online-Quellen darstellen. Wenn du jedoch kein EU-Bürger bist, solltest du dir bewusst sein, dass im Vergleich zum Kauf in anderen Regionen Griechenlands einige zusätzliche Schritte erforderlich sind. Im Folgenden erklären wir dir den Prozess im Detail.

 

Für wen ist dieser Artikel gedacht?

Dieser Artikel richtet sich an Käufer von AUSSERHALB der EU. Käufer innerhalb der EU benötigen keine zusätzliche Genehmigung für den Kauf einer Immobilie in einer Grenzregion.

Welche Gebiete Griechenlands gelten als „Grenzregionen”? 

Einige der schönsten Gegenden Griechenlands liegen in der Nähe der Grenzgebiete. Zu den Grenzregionen Griechenlands gehören die Inseln der östlichen Ägäis, die Dodekanes-Inseln, Rhodos, Lesbos, Karpathos und Chios. 

 

Beachte, dass auch einige Inseln, die nicht in der Nähe der Grenzen liegen, wie Astypalaia, dazu gehören. Auf dem Festland gehören zu den als Grenzregionen eingestuften Gebieten Evros, Thesprotia, Kastoria, Kilkis, Xanthi, Preveza, Rodopi, Florina und Evros.

Dodekanes

Die Dodekanes-Inseln sind eine griechische Inselgruppe im Südosten der Ägäis, in der Nähe der Türkei. Der Name Dodekanes bedeutet auf Griechisch „die zwölf Inseln“, da dies die Anzahl der größten Inseln der Gruppe ist.

Die beliebteste Insel der Dodekanes-Kette ist Rhodos, die für ihre schöne Altstadt, ihre tollen Strände und ihre üppig grüne Natur bekannt ist. Sehr beliebte Gebiete für den Kauf eines Hauses auf dem Dodekanes sind auch Samos, Kos und Karpathos, weil es kleine, schöne Inseln sind, die sich super für einen entspannten Urlaub eignen.

Ostägäische Inseln

Zu den Inseln, die zu den Grenzregionen Griechenlands gehören, zählen Chios, Lesbos, Limnos und Samothraki.

 

Chios

Chios ist eine Insel in der nördlichen Ägäis, die bei Immobilienkäufern in Griechenland wegen ihrer Strände und Mastixbäume beliebt ist. Das Harz, das diese Bäume produzieren (auch „Tränen der Götter” genannt), hat eine heilende Wirkung und schmeckt auch super. Außerdem sind die 20 mittelalterlichen Mastixdörfer unglaubliche Kunstwerke, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

 

Samothraki

Samothraki oder Samothrace ist eine der am schwersten zu erreichenden Inseln Griechenlands und bekannt für ihre wunderschöne Natur. Hier soll Alexander der Große gezeugt worden sein. Die Insel ist ein Paradies für Naturliebhaber und bekannt für ihre hohen Kastanienbäume, die 500 Jahre alt sind und von denen einige einen Stammumfang von mindestens zwei Metern haben.

 

Samothraki ist auch eine der am längsten ununterbrochen bewohnten Inseln Griechenlands. Sie war eines der religiösen Zentren des antiken Griechenlands, und in Therma gibt es heiße Mineralbäder.

 

Lesbos

Lesbos ist die drittgrößte Insel Griechenlands. Sie ist bekannt für ihr Olivenöl und Ouzo, den mit Anis aromatisierten Nationalschnaps Griechenlands. Am beliebtesten zu Ouzo auf Lesbos sind Meze-Platten mit Sardellen, gebratenen Jakobsmuscheln und gegrilltem Tintenfisch. Zu den traditionellen Gerichten auf der Insel Lesbos gehören gefüllte Zwiebeln mit Fleisch und Reis, Schwamm mit Zucchini und Fleischbällchen mit Ouzo. 

Wie läuft das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung ab?

Du musst bestimmte Dokumente, die unten aufgeführt sind, zusammen mit einem Apostille-Stempel zusammenstellen. Der Antrag auf Erteilung einer Genehmigung wird dann einem speziellen Ausschuss zur Genehmigung vorgelegt.

Diese Art von Genehmigungen sind nur eine Formalität, vor allem für Leute aus Großbritannien, den USA, Kanada und anderen großen Ländern außerhalb der EU. Allerdings verlängert das Antragsverfahren den Kauf eines Hauses in Griechenland. Wie lange es dauert, bis die Genehmigung geprüft wird, hängt davon ab, bei welcher Behörde dein Antrag eingereicht wurde, und kann mehrere Monate dauern.

 

Welche Unterlagen sind erforderlich? 

Einige der für die Einreichung Ihres Antrags erforderlichen Dokumente sind bereits im Prozess des Hauskaufs in Griechenland enthalten. Die genauen erforderlichen Dokumente können je nach der Behörde, bei der Ihr Genehmigungsantrag eingereicht wird, variieren.

 

• Ein kurzer Lebenslauf auf Griechisch mit beglaubigter Übersetzung 
• Eine von einer zuständigen Behörde oder einem Anwalt beglaubigte Kopie deines gültigen Reisepasses
  
• Dein Führungszeugnis mit beglaubigter Übersetzung
• Eine Aufenthaltsgenehmigung (wenn du dich als Einwohner Griechenlands oder eines anderen EU-Landes anmeldest)
• Angaben zur Immobilie (Beschreibung, Kaufzweck und topografische Karte der Immobilie) 
• Geburtsurkunde mit beglaubigter Übersetzung
• Unterschrift vom Verkäufer
  

Ich will ein Haus in einer Grenzregion kaufen – wer kann mir dabei helfen?

Wir empfehlen dir, dich an einen lokalen Immobilienexperten oder Anwalt zu wenden, der dir bei der Vorbereitung und Einreichung deiner Unterlagen hilft. Elxis – At Home in Greece hat über 30 Jahre Erfahrung im Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland, einschließlich der Beantragung von Grenzgängergenehmigungen. Für eine unverbindliche Beratung kannst du dich hier an uns wenden.

Militärisch relevante Gebiete in Griechenland

Für Gebiete von militärischem Interesse in Griechenland brauchst du auch eine zusätzliche Genehmigung. Diese Gebiete werden ähnlich wie Grenzregionen behandelt, aber der Hauptunterschied besteht darin, dass alle Hauskäufer (unabhängig davon, ob sie aus der EU kommen oder nicht) einen Antrag stellen müssen. Das Verfahren ist auch kürzer und dauert in der Regel zwei bis drei Wochen. Wir werden dieses Thema in einem separaten Artikel behandeln.

Welche weiteren Dokumente brauche ich, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen?

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