Αγορά κατοικίας σε παραμεθόριες περιοχές της Ελλάδας

Αναζητήστε αυτούς τους όρους στο διαδίκτυο και θα βρείτε κάθε είδους τρομακτικές απαντήσεις. Για παράδειγμα, «οι αγορές είναι συχνά αδύνατες για τις παραμεθόριες περιοχές της Ελλάδας» ή «η αγορά επιτρέπεται μόνο σε όσους (φυσικά και νομικά πρόσωπα) έχουν ελληνική υπηκοότητα». 

 

Στην πραγματικότητα, η διαδικασία αγοράς σε μια παραμεθόρια περιοχή της Ελλάδας δεν είναι τόσο τρομακτική όσο την παρουσιάζουν ορισμένες πηγές στο διαδίκτυο. Ωστόσο, εάν δεν είστε κάτοικος της ΕΕ, θα πρέπει να γνωρίζετε τα λίγα επιπλέον βήματα που απαιτούνται στη διαδικασία, σε σύγκριση με την αγορά στην υπόλοιπη Ελλάδα. Θα εξηγήσουμε τη διαδικασία λεπτομερώς παρακάτω.

 

Σε ποιους απευθύνεται αυτό το άρθρο;

Αυτό το άρθρο απευθύνεται σε αγοραστές από ΕΚΤΟΣ της ΕΕ. Για αγοραστές εντός της ΕΕ, δεν απαιτείται επιπλέον άδεια για την αγορά κατοικίας σε παραμεθόρια περιοχή.

Ποιες περιοχές της Ελλάδας θεωρούνται «συνοριακές περιοχές»; 

Μερικές από τις ομορφότερες περιοχές της Ελλάδας βρίσκονται κοντά στα σύνορα. Οι παραμεθόριες περιοχές της Ελλάδας περιλαμβάνουν τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου, τα Δωδεκάνησα, τη Ρόδο, τη Λέσβο, την Κάρπαθο και τη Χίο. 

 

Σημειώστε ότι περιλαμβάνονται ακόμη και κάποια νησιά που δεν βρίσκονται κοντά στα σύνορα, όπως η Αστυπάλη. Στην ηπειρωτική χώρα, οι περιοχές που ταξινομούνται ως παραμεθόριες περιλαμβάνουν τον Έβρο, τη Θησπρωτία, την Καστοριά, το Κιλκίς, τη Ξάνθη, την Πρέβεζα, τη Ροδόπη, τη Φλώρινα και τον Έβρο.

Νησιά του Δωδεκανησίου

Τα Δωδεκάνησα είναι ένα σύμπλεγμα ελληνικών νησιών που βρίσκεται στη νοτιοανατολική πλευρά του Αιγαίου, κοντά στην Τουρκία. Το όνομα Δωδεκάνησα σημαίνει «τα δώδεκα νησιά» στα ελληνικά, καθώς αυτός είναι ο αριθμός των μεγαλύτερων νησιών του συμπλέγματος.

Το πιο δημοφιλές νησί της αλυσίδας των Δωδεκανήσων είναι η Ρόδος, γνωστή για την όμορφη Παλιά Πόλη, τις υπέροχες παραλίες και την πλούσια πράσινη φύση της. Πολύ δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας στα Δωδεκάνησα είναι επίσης η Σάμος, η Κως και η Κάρπαθος, καθώς είναι μικρά όμορφα νησιά που προσφέρονται για χαλαρωτικές διακοπές.

Νησιά Ανατολικού Αιγαίου

Μεταξύ των νησιών που περιλαμβάνονται στις παραμεθόριες περιοχές της Ελλάδας είναι η Χίος, η Λέσβος, η Λήμνος και η Σαμοθράκη.

 

Χίος

Η Χίος είναι ένα νησί στο Βόρειο Αιγαίο που είναι δημοφιλές στους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα λόγω των παραλιών και των μαστιχόδεντρων του. Η ρητίνη που παράγουν (που ονομάζεται «δάκρυα των θεών») έχει θεραπευτικές ιδιότητες και είναι επίσης νόστιμη για φαγητό και ποτό. Επιπλέον, τα 20 μεσαιωνικά χωριά μαστίχας είναι απίστευτα έργα τέχνης που δεν πρέπει να χάσετε.

 

Σαμοθράκη

Η Σαμοθράκη είναι ένα από τα πιο δύσκολα προσβάσιμα νησιά της Ελλάδας και είναι γνωστή για την όμορφη φύση της. Υποτίθεται ότι εδώ γεννήθηκε ο Μέγας Αλέξανδρος. Είναι ένας παράδεισος για τους λάτρεις της φύσης και είναι γνωστή για τα ψηλά καστανιά της, ηλικίας 500 ετών, μερικά από τα οποία έχουν κορμούς πλάτους τουλάχιστον δύο μέτρων.

 

Η Σαμοθράκη είναι επίσης ένα από τα νησιά της Ελλάδας με τη μακροβιότερη συνεχή κατοίκηση. Ήταν ένα από τα θρησκευτικά κέντρα της Αρχαίας Ελλάδας και στη Θέρμα μπορείτε να βρείτε θερμά ιαματικά λουτρά.

 

Λέσβος

Η Λέσβος είναι το τρίτο μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας. Είναι γνωστή για το ελαιόλαδο και το ούζο της, το εθνικό ποτό της Ελλάδας με γεύση γλυκάνισου. Τα πιο δημοφιλή συνοδευτικά του ούζου στη Λέσβο είναι μεζέδες όπως αντσούγιες, ψητά χτένια και ψητό χταπόδι. Τα παραδοσιακά πιάτα της Λέσβου περιλαμβάνουν γεμιστά κρεμμύδια με κρέας και ρύζι, σφουγγάρι με κολοκύθι και κεφτέδες με ούζο. 

Ποια είναι η διαδικασία για την απόκτηση άδειας;

Θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε ορισμένα έγγραφα, τα οποία αναφέρονται παρακάτω, μαζί με μια σφραγίδα αποστολής. Στη συνέχεια, η αίτηση για άδεια υποβάλλεται σε ειδική επιτροπή για έγκριση.

Αυτού του είδους οι άδειες είναι απλώς μια τυπική διαδικασία, ειδικά για πολίτες από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, τον Καναδά και άλλες μεγάλες χώρες εκτός της ΕΕ. Ωστόσο, η διαδικασία υποβολής αίτησης προσθέτει χρόνο στην αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Ο χρόνος που απαιτείται για την εξέταση της άδειας ποικίλλει ανάλογα με το γραφείο στο οποίο υποβλήθηκε η αίτηση και μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες.

 

Ποια έγγραφα απαιτούνται; 

Αρκετά από τα έγγραφα που απαιτούνται για την υποβολή της αίτησής σας περιλαμβάνονται ήδη στη διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα. Τα ακριβή έγγραφα που απαιτούνται μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το γραφείο στο οποίο υποβάλλεται η αίτηση για άδεια.

 

• Σύντομο βιογραφικό σημείωμα στα ελληνικά, με επικυρωμένη μετάφραση 
• Αντίγραφο του έγκυρου διαβατηρίου σας, επικυρωμένο από αρμόδια αρχή ή δικηγόρο
  
• Το πιστοποιητικό ποινικού μητρώου σας, με επικυρωμένη μετάφραση
• Άδεια διαμονής (εάν δηλώνετε ως κάτοικος Ελλάδας ή άλλης χώρας της ΕΕ)
• Λεπτομέρειες ακινήτου (περιγραφή, σκοπός αγοράς και τοπογραφικός χάρτης του ακινήτου) 
• Πιστοποιητικό γέννησης, με επικυρωμένη μετάφραση
• Υπογραφή του πωλητή
  

Θέλω να αγοράσω σπίτι σε παραμεθόρια περιοχή - Ποιος μπορεί να με βοηθήσει;

Σας συνιστούμε να συνεργαστείτε με έναν τοπικό ειδικό σε θέματα ακινήτων ή έναν δικηγόρο για να σας βοηθήσει να προετοιμάσετε και να υποβάλετε τα έγγραφά σας. Η Elxis - At Home in Greece έχει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στην αγορά και πώληση κατοικιών στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας αίτησης για άδεια παραμονής. Για μια μη δεσμευτική συμβουλή, επικοινωνήστε μαζί μας εδώ.

Περιοχές στρατιωτικού ενδιαφέροντος στην Ελλάδα

Οι περιοχές στρατιωτικού ενδιαφέροντος στην Ελλάδα απαιτούν επίσης επιπλέον άδεια. Αυτές οι περιοχές αντιμετωπίζονται με τρόπο πολύ παρόμοιο με τις παραμεθόριες περιοχές, αλλά η κύρια διαφορά είναι ότι όλοι οι αγοραστές κατοικιών (είτε προέρχονται από την ΕΕ είτε από χώρες εκτός ΕΕ) πρέπει να υποβάλουν αίτηση. Η διαδικασία είναι επίσης συντομότερη, καθώς διαρκεί συνήθως δύο έως τρεις εβδομάδες. Θα καλύψουμε αυτό το θέμα σε ξεχωριστό άρθρο.

Ποια άλλα έγγραφα χρειάζομαι για να αγοράσω κατοικία στην Ελλάδα;

Μάθετε περισσότερα στον απόλυτο οδηγό αγοραστών