Acheter une maison dans les régions frontalières de Grèce

Si tu cherches ces mots en ligne, tu trouveras plein de réponses flippantes. Par exemple, « il est souvent impossible d'acheter dans les zones frontalières de la Grèce » ou « l'achat n'est autorisé qu'aux personnes (physiques et morales) qui ont la nationalité grecque ». 

 

En réalité, le processus d'achat dans une zone frontalière en Grèce n'est pas aussi effrayant que certaines sources en ligne le laissent entendre. Cependant, si tu n'es pas résident de l'UE, tu dois savoir que ce processus comporte quelques étapes supplémentaires par rapport à un achat dans le reste de la Grèce. On va t'expliquer le processus en détail ci-dessous.

 

À qui s'adresse cet article ?

Cet article s'adresse aux acheteurs qui ne sont PAS de l'UE. Pour les acheteurs de l'UE, aucun permis supplémentaire n'est nécessaire pour acheter une maison dans une région frontalière.

Quelles régions de Grèce sont considérées comme des « régions frontalières » ? 

Certaines des plus belles régions de Grèce sont proches des zones frontalières. Les régions frontalières de Grèce comprennent les îles de la mer Égée orientale, les îles du Dodécanèse, Rhodes, Lesbos, Karpathos et Chios. 

 

Notez que même certaines îles qui ne sont pas proches des frontières, comme Astypalaia, sont également incluses. Sur le continent, les régions classées comme régions frontalières comprennent Evros, Thesprotia, Kastoria, Kilkis, Xanthi, Preveza, Rodopi, Florina et Evros.

Îles du Dodécanèse

Les îles du Dodécanèse sont un groupe d'îles grecques situées au sud-est de la mer Égée, près de la Turquie. Le nom Dodécanèse signifie « les douze îles » en grec, car c'est le nombre des plus grandes îles de l'archipel.

L'île la plus populaire de l'archipel du Dodécanèse est Rhodes, connue pour sa vieille ville magnifique, ses superbes plages et sa nature verdoyante. Samos, Kos et Karpathos sont aussi des endroits super populaires pour acheter une maison dans le Dodécanèse, car ce sont de petites îles magnifiques, parfaites pour des vacances relaxantes.

Îles de la mer Égée orientale

Parmi les îles qui font partie des régions frontalières de la Grèce, on trouve Chios, Lesbos, Lemnos et Samothrace.

 

Chios

Chios est une île du nord de la mer Égée qui est populaire auprès des acheteurs immobiliers en Grèce pour ses plages et ses arbres à mastic ; la résine qu'ils produisent (appelée « larmes des dieux ») a des vertus curatives et est aussi délicieuse à manger et à boire. En plus, les 20 villages médiévaux de mastic sont de superbes œuvres d'art à ne pas manquer.

 

Samothrace

Samothrace est l'une des îles les plus difficiles d'accès de Grèce et est connue pour sa nature magnifique. C'est là qu'Alexandre le Grand aurait été conçu. C'est un paradis pour les amoureux de la nature et est connue pour ses grands châtaigniers vieux de 500 ans, dont certains ont un tronc d'au moins deux mètres de large.

 

Samothraki est aussi l'une des îles les plus anciennement habitées de Grèce. Elle était l'un des centres religieux de la Grèce antique et à Therma, tu peux trouver des bains minéraux chauds.

 

Lesbos

Lesbos est la troisième plus grande île de Grèce. Elle est connue pour son huile d'olive et son ouzo, l'alcool national grec aromatisé à l'anis. À Lesbos, l'ouzo se boit souvent avec des assiettes de mezzés comme des anchois, des coquilles Saint-Jacques rôties et du poulpe grillé. Les plats traditionnels de l'île de Lesbos comprennent des oignons farcis à la viande et au riz, des éponges aux courgettes et des boulettes de viande à l'ouzo. 

Quelle est la procédure à suivre pour obtenir un permis ?

Tu devras rassembler certains documents, qui sont énumérés ci-dessous, ainsi qu'un cachet apostille. La demande de permis est ensuite soumise à un comité spécial pour approbation.

Ces types de permis ne sont qu'une formalité, surtout pour les citoyens du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada et d'autres grands pays hors de l'UE. Mais, la procédure de demande rallonge le temps nécessaire pour acheter une maison en Grèce. Le temps nécessaire pour examiner le permis varie en fonction du bureau où ta demande a été soumise et peut prendre plusieurs mois.

 

Quels sont les documents à fournir ? 

Plusieurs des documents nécessaires pour soumettre ta demande sont déjà inclus dans le processus d'achat d'une maison en Grèce. Les documents exacts requis peuvent varier en fonction du bureau où ta demande de permis est soumise.

 

• Un petit CV en grec, avec une traduction certifiée 
• Une copie de ton passeport valide certifiée par une autorité compétente ou un avocat
  
• Ton certificat de casier judiciaire, avec une traduction certifiée
• Un permis de séjour (si tu te déclares comme résident en Grèce ou dans un autre pays de l'UE)
• Infos sur le bien (description, raison de l'achat et carte topographique du bien) 
• Acte de naissance, avec traduction certifiée conforme
• Signature du vendeur
  

Je veux acheter une maison dans une région frontalière - Qui peut m'aider ?

On te conseille de faire appel à un agent immobilier ou à un avocat local pour t'aider à préparer et à soumettre tes documents. Elxis - At Home in Greece a plus de 30 ans d'expérience dans l'achat et la vente de maisons en Grèce, y compris dans les démarches pour obtenir un permis frontalier. Pour une consultation sans engagement, contacte-nous ici.

Zones d'intérêt militaire en Grèce

Les zones d'intérêt militaire en Grèce nécessitent aussi un permis supplémentaire. Ces zones sont traitées de manière très similaire aux régions frontalières, mais la principale différence est que tous les acheteurs immobiliers (qu'ils soient originaires de l'UE ou d'ailleurs) doivent en faire la demande. La procédure est aussi plus courte, puisqu'elle prend généralement deux à trois semaines. On abordera ce sujet dans un autre article.

Quels autres documents faut-il pour acheter une maison en Grèce ?

Découvrez-le dans le guide ultime de l'acheteur.