Faites une recherche en ligne sur ces termes et vous obtiendrez toutes sortes de réponses effrayantes. Par exemple, "les achats sont souvent impossibles dans les zones frontalières de la Grèce" ou "l'achat n'est autorisé qu'aux personnes (physiques et morales) qui ont la nationalité grecque".
En réalité, le processus d'achat dans une zone frontalière en Grèce n'est pas aussi effrayant que certaines sources en ligne le laissent entendre. Toutefois, si vous n'êtes pas résident de l'UE, vous devez être conscient des quelques étapes supplémentaires requises dans le processus, par rapport à l'achat dans le reste de la Grèce. Nous expliquons le processus en détail ci-dessous.
À qui s'adresse cet article ?
Cet article s'adresse aux acheteurs résidant en dehors de l'UE. Pour les acheteurs de l'UE, aucun permis supplémentaire n'est requis pour l'achat d'un logement dans une région frontalière.
Quelles sont les régions de Grèce considérées comme des "régions frontalières" ?
Certaines des plus belles régions de Grèce se trouvent près des zones frontalières. Les régions frontalières de la Grèce comprennent les îles de la mer Égée orientale, les îles du Dodécanèse, Rhodes, Lesvos, Karpathos et Chios.
Notez que même certaines îles qui ne sont pas proches des frontières, comme Astypalaia, sont également incluses. Sur le continent, les régions classées comme régions frontalières comprennent Evros, Thesprotia, Kastoria, Kilkis, Xanthi, Preveza, Rodopi, Florina et Evros.
Îles du Dodécannèse
Les îles du Dodécanèse sont un groupe d'îles grecques situées au sud-est de la mer Égée, près de la Turquie. Le nom Dodécanèse signifie "les douze îles" en grec, car c'est le nombre des plus grandes îles du complexe.
L'île la plus populaire de la chaîne du Dodécanèse est Rhodes, célèbre pour sa belle vieille ville, ses plages magnifiques et sa nature verdoyante. Samos, Kos et Karpathos sont également des régions très populaires pour l'achat d'une maison dans le Dodécanèse, car il s'agit de petites îles magnifiques, idéales pour des vacances reposantes.
Îles de la mer Égée orientale
Parmi les îles incluses dans les régions frontalières de la Grèce figurent Chios, Lesvos, Limnos et Samothraki.
Chios
Chios est une île du nord de la mer Égée très prisée des acheteurs de maisons en Grèce pour ses plages et ses arbres à mastic, la résine qu'ils produisent (appelée "larmes des dieux") a un effet curatif et est également délicieuse à manger et à boire. En outre, les 20 villages médiévaux de mastic sont d'incroyables œuvres d'art à ne pas manquer.
Samothraki
Samothraki ou Samothrace est l'une des îles grecques les plus difficiles d'accès et est connue pour la beauté de sa nature. On dit que c'est ici qu'Alexandre le Grand a été conçu. C'est un paradis pour les amoureux de la nature et elle est connue pour ses grands châtaigniers vieux de 500 ans, dont certains ont des troncs d'au moins deux mètres de large.
Samothraki est également l'une des îles grecques les plus anciennement habitées. C'était l'un des centres religieux de la Grèce antique et à Therma, vous trouverez des bains minéraux chauds.
Lesbos
Lesbos est la troisième plus grande île de Grèce. Elle est connue pour son huile d'olive et son ouzo, l'alcool national grec aromatisé à l'anis. Les accords les plus populaires avec l'ouzo à Lesvos sont les plats de meze tels que les anchois, les coquilles Saint-Jacques rôties et le poulpe grillé. Les plats traditionnels de l'île de Lesvos comprennent les oignons farcis à la viande et au riz, l'éponge aux courgettes et les boulettes de viande à l'ouzo.
Quelle est la procédure à suivre pour obtenir un permis ?
Vous devrez rassembler certains documents, énumérés ci-dessous, accompagnés d'un cachet d'apostille. La demande de permis est ensuite soumise à l'approbation d'un comité spécial.
Ces types de permis ne sont qu'une formalité, en particulier pour les citoyens du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada et d'autres grands pays en dehors de l'UE. Cependant, la procédure de demande de permis ajoute du temps à l'achat d'une maison en Grèce. Le temps nécessaire à l'examen du permis varie en fonction du bureau où votre demande de permis a été soumise, et peut prendre plusieurs mois.
Quels sont les documents requis ?
Plusieurs des documents requis pour soumettre votre demande sont déjà inclus dans le processus d'achat d'une maison en Grèce. Les documents exacts requis peuvent varier en fonction du bureau où la demande de permis est déposée.
- Un bref CV en grec, accompagné d'une traduction certifiée
- Une copie de votre passeport en cours de validité certifiée par une autorité compétente ou un avocat
- Votre extrait de casier judiciaire, avec traduction certifiée
- un permis de séjour (si vous déclarez résider en Grèce ou dans un autre pays de l'UE)
- Détails du bien (description, objet de l'achat et carte topographique du bien)
- Acte de naissance, avec traduction certifiée
- Signature du vendeur
Je veux acheter un logement dans une région frontalière - Qui peut m'aider ?
Nous vous recommandons de vous associer à un spécialiste local de l'immobilier ou à un avocat pour vous aider à préparer et à soumettre vos documents. Elxis - At Home in Greece a plus de 30 ans d'expérience dans l'achat et la vente de maisons en Grèce, y compris le processus de demande de permis frontalier. Pour une consultation sans engagement, contactez-nous. ici.
Zones d'intérêt militaire en Grèce
Les zones d'intérêt militaire en Grèce nécessitent également un permis supplémentaire. Ces zones sont traitées de la même manière que les régions frontalières, mais la principale différence réside dans le fait que tous les acheteurs de logement (qu'ils soient originaires de l'UE ou d'un pays tiers) doivent déposer une demande. La procédure est également plus courte, puisqu'elle prend généralement deux à trois semaines. Nous aborderons ce sujet dans un article distinct.
