Acheter une maison dans les régions frontalières de la Grèce

Si vous effectuez une recherche en ligne sur ces termes, vous obtiendrez toutes sortes de réponses inquiétantes. Par exemple : « les achats sont souvent impossibles dans les zones frontalières de la Grèce » ou « l'achat n'est autorisé qu'aux personnes (physiques et morales) de nationalité grecque ». 

 

En réalité, le processus d’achat dans une zone frontalière en Grèce n’est pas aussi effrayant que certaines sources en ligne le laissent entendre. Toutefois, si vous n’êtes pas résident de l’UE, vous devez savoir que ce processus comporte quelques étapes supplémentaires par rapport à un achat dans le reste de la Grèce. Nous vous expliquons ce processus en détail ci-dessous.

 

À qui s'adresse cet article ?

Cet article s'adresse aux acheteurs provenant de l'EXTÉRIEUR de l'UE. Pour les acheteurs au sein de l'UE, aucun permis supplémentaire n'est requis pour acheter une maison dans une région frontalière.

Quelles zones de Grèce sont considérées comme des « régions frontalières » ? 

Certaines des plus belles régions de Grèce se trouvent à proximité des zones frontalières. Les régions frontalières de Grèce comprennent les îles de la mer Égée orientale, les îles du Dodécanèse, Rhodes, Lesbos, Karpathos et Chios. 

 

Notez que même certaines îles qui ne sont pas proches des frontières, comme Astypalaia, en font également partie. Sur le continent, les zones classées comme régions frontalières comprennent l'Evros, la Thesprotie, Kastoria, Kilkis, Xanthi, Preveza, Rodopi, Florina et l'Evros.

Les îles du Dodécanèse

Les îles du Dodécanèse constituent un archipel grec situé au sud-est de la mer Égée, près de la Turquie. Le nom « Dodécanèse » signifie « les douze îles » en grec, car c’est le nombre des plus grandes îles de l’archipel.

L'île la plus populaire de l'archipel du Dodécanèse est Rhodes, célèbre pour sa magnifique vieille ville, ses superbes plages et sa nature verdoyante. Samos, Kos et Karpathos sont également des destinations très prisées pour l'achat d'une maison dans le Dodécanèse, car ce sont de petites îles magnifiques, idéales pour des vacances reposantes.

Îles de la mer Égée orientale

Parmi les îles situées dans les régions frontalières de la Grèce, on trouve Chios, Lesbos, Limnos et Samothrace.

 

Chios

Chios est une île de la mer Égée septentrionale très prisée des acheteurs immobiliers en Grèce en raison de ses plages et de ses arbres à mastic ; la résine qu’ils produisent (appelée « larmes des dieux ») possède des vertus curatives et est également délicieuse à consommer. De plus, les 20 villages médiévaux du mastic constituent d’incroyables œuvres d’art à ne pas manquer.

 

Samothrace

Samothrace est l’une des îles les plus difficiles d’accès de Grèce et est réputée pour la beauté de sa nature. C’est là, selon la légende, qu’Alexandre le Grand aurait été conçu. C’est un paradis pour les amoureux de la nature, connu pour ses grands châtaigniers âgés de 500 ans, dont certains ont un tronc d’au moins deux mètres de large.

 

Samothrace est également l’une des îles les plus anciennement habitées de Grèce. Elle était l’un des centres religieux de la Grèce antique et, à Therma, vous pourrez découvrir des bains minéraux chauds.

 

Lesbos

Lesbos est la troisième plus grande île de Grèce. Elle est réputée pour son huile d’olive et son ouzo, l’alcool national grec aromatisé à l’anis. Sur Lesbos, l’ouzo s’accompagne le plus souvent d’assiettes de mezzés composées notamment d’anchois, de coquilles Saint-Jacques rôties et de poulpe grillé. Parmi les plats traditionnels de l’île de Lesbos, on trouve les oignons farcis à la viande et au riz, le pain de mie aux courgettes et les boulettes de viande à l’ouzo. 

Quelle est la procédure à suivre pour obtenir un permis ?

Vous devrez rassembler certains documents, énumérés ci-dessous, ainsi qu’un cachet d’apostille. La demande de permis est ensuite soumise à une commission spéciale pour approbation.

Ces types de permis ne sont qu'une formalité, en particulier pour les ressortissants du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada et d'autres grands pays hors de l'UE. Cependant, la procédure de demande allonge le délai d'achat d'une maison en Grèce. Le temps nécessaire à l'examen de la demande varie en fonction du bureau où celle-ci a été déposée et peut prendre plusieurs mois.

 

Quels sont les documents requis ? 

Plusieurs des documents requis pour soumettre votre demande sont déjà inclus dans le processus d'achat d'une maison en Grèce. Les documents exacts requis peuvent varier en fonction du bureau où votre demande de permis est soumise.

 

• Un bref CV en grec, accompagné d’une traduction certifiée 
• Une copie de votre passeport en cours de validité certifiée par une autorité compétente ou un avocat
  
• Votre extrait de casier judiciaire, accompagné d’une traduction certifiée conforme
• Un titre de séjour (si vous déclarez être résident en Grèce ou dans un autre pays de l'UE)
• Détails du bien immobilier (description, motif de l'achat et plan topographique du bien) 
• Acte de naissance, accompagné d’une traduction certifiée conforme
• Signature du vendeur
  

Je souhaite acheter une maison dans une région frontalière — Qui peut m'aider ?

Nous vous recommandons de faire appel à un spécialiste immobilier ou à un avocat local pour vous aider à préparer et à soumettre vos documents. Elxis - At Home in Greece possède plus de 30 ans d'expérience dans l'achat et la vente de biens immobiliers en Grèce, y compris dans les démarches relatives à l'obtention d'un permis frontalier. Pour une consultation sans engagement, contactez-nous ici.

Zones d'intérêt militaire en Grèce

Les zones d'intérêt militaire en Grèce nécessitent également un permis supplémentaire. Ces zones sont traitées de manière très similaire aux régions frontalières, mais la principale différence réside dans le fait que tous les acheteurs immobiliers (qu'ils soient originaires de l'UE ou de l'extérieur) doivent en faire la demande. Il s'agit également d'une procédure plus courte, qui prend généralement deux à trois semaines. Nous aborderons ce sujet dans un article distinct.

De quels autres documents ai-je besoin pour acheter une maison en Grèce ?

Découvrez-le dans le guide ultime de l'acheteur