Blog

De nieuwe serie van HGTV, *World’s Bargain Dream Homes*, speelt in op een bekend idee: wat als een nieuwe start op een andere plek geen onbeperkt budget zou vereisen?

De serie volgt Amerikanen die op zoek zijn naar betaalbare woningen in het buitenland, meestal met een maximum van ongeveer 150.000 dollar – een bedrag dat, afhankelijk van de locatie, verder reikt dan velen zouden verwachten. De serie, die op 14 april in première ging, bestrijkt een reeks bestemmingen in Midden-Amerika en Europa, waaronder Costa Rica, Panama, Frankrijk, Italië en Griekenland. In elke aflevering worden kopers gekoppeld aan lokale vastgoedprofessionals, waardoor niet alleen inzicht wordt geboden in de woningen zelf, maar ook in hoe het dagelijks leven er op elke locatie uit zou kunnen zien. In de aflevering over Kreta wordt de zoektocht naar een woning begeleid door Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis.

Als u Griekenland nog steeds ziet als een pure zomerbestemming – zonnebrand, sandalen en zonsondergangen op Santorini – is het misschien tijd om uw mentale reisplan bij te stellen. Volgens een recent artikel van journalist Ilias Bellos in Kathimerini is het land bezig zich gestaag en op slimme wijze om te vormen tot een bestemming voor het hele jaar door.


Laten we beginnen met de cijfers. Volgens Visa is het kaartgebruik van buitenlandse bezoekers in Griekenland in 2025 met 12% gestegen, terwijl het aantal toeristen dat een Visa-kaart gebruikte met 13%toenam. Deze cijfers wijzen op een gestage groei van zowel het aantal bezoekers als de bestedingen, evenals op een bredere verschuiving naar digitale betalingen. Naast het gemak biedt deze trend een duidelijker beeld van hoe bezoekers het hele jaar door bijdragen aan de Griekse toeristische economie.


Er vindt ook een opmerkelijke verschuiving plaats buiten de drukke zomermaanden. De groei concentreert zich niet langer in juli en augustus, aangezien de bestedingen tijdens het laagseizoen blijven stijgen. Met name in februari 2025 werd de hoogste procentuele stijging geregistreerd, wat wijst op een geleidelijke afname van de seizoensgebondenheid. Deze trend suggereert dat Griekenland zijn aantrekkingskracht als bestemming voor het hele jaar gestaag uitbreidt, in plaats van voornamelijk te vertrouwen op zomertoerisme.

Decennialang verliepen het eigendom van onroerend goed en transacties in Griekenland binnen een kader dat, hoewel formeel wettig, vaak geen recht deed aan de werkelijkheid. Tot ongeveer 2010 waren notarissen over het algemeen verplicht om onroerend goed in contracten strikt te beschrijven volgens de goedgekeurde bouwvergunning (oikodomiki adeia). In theorie zorgde dit voor juridische consistentie en documentaire zekerheid. In de praktijk leidde dit echter tot een systeem waarin de officiële beschrijving van een onroerend goed aanzienlijk kon afwijken van de daadwerkelijke fysieke toestand ervan.


Deze kloof tussen documentatie en werkelijkheid werd een van de belangrijkste zwakke punten van het Griekse vastgoedsysteem. Dit had niet alleen gevolgen voor de rechtszekerheid, maar ook voor de belastingheffing, de stedenbouw en de betrouwbaarheid van vastgoedtransacties. De afgelopen jaren heeft Griekenland hierop gereageerd met een tweeledige transformatie: ten eerste door een wettelijk kader te creëren voor de aangifte en legalisatie van ongeoorloofde bouwwerken; en ten tweede door een reeks digitale hervormingen in te voeren die bedoeld zijn om een nauwkeuriger, transparanter en onmiddellijk toegankelijk register van eigendom en status van onroerend goed tot stand te brengen. Hoewel deze hervormingen voorlopig hebben geleid tot nieuwe lagen van procedurele complexiteit en tot wat velen omschrijven als een vorm van „digitale bureaucratie”, leggen zij tevens de basis voor een samenhangender en efficiënter systeem in de toekomst.

Verhuizen naar Griekenland is de laatste jaren steeds populairder geworden. Sommigen komen voor de levensstijl, anderen voor onroerend goed of fiscale voordelen, en velen voor de flexibiliteit die werken op afstand tegenwoordig biedt. De aantrekkingskracht is duidelijk: een rustiger tempo, een sterk gevoel van verbondenheid met de plek, en een levenskwaliteit die heel anders aanvoelt dan in veel delen van Noord-Europa. Voor velen wordt de beslissing om te verhuizen vaak gezien als iets waar ze al lang naar hebben uitgekeken, en hangt het samen met een bredere verandering in hoe ze willen leven.

Griekenland is beroemd vanwege de eilanden, geschiedenis en keuken. Wat je misschien niet met het land associeert is fietsen. Het land is bezig een serieuze speler te worden op het gebied van fietsreizen. Met zijn afwisselende terrein, milde klimaat en mix van kust- en berglandschappen biedt het land routes voor elk type fietser, van recreatieve fietsers tot doorgewinterde avonturiers.


Hieronder vind je zes van de meest fietsvriendelijke bestemmingen in Griekenland, die stuk voor stuk een unieke fietservaring bieden.

Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.