Όλο και περισσότεροι ξένοι επενδυτές θεωρούν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ως μια μοναδική ευκαιρία, ακόμη και μετά την «άνοδο» των τιμών τα τελευταία χρόνια. Εξάλλου, η Ελλάδα εξακολουθεί να είναι μια από τις πιο προσιτές αγορές στην Ευρώπη.
Ποιες είναι οι τιμές στην Ελλάδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη;
Αυτό επιβεβαιώνεται περαιτέρω από τα τελευταία στοιχεία του
Global Property Guide σχετικά με τις τιμές των κατοικιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε όλη την Ευρώπη. Σύμφωνα με αυτά, η μέση τιμή πώλησης στην Αττική (Αθήνα) είναι 2.120 ευρώ/τ.μ. Αυτό τοποθετεί την Ελλάδα στην τέταρτη θέση των φθηνότερων αγορών, μετά το Βουκουρέστι της Ρουμανίας (1.632 ευρώ/τ.μ.), τη Σόφια της Βουλγαρίας (1.650 ευρώ/τ.μ.) και την Ποντγκόριτσα του Μαυροβουνίου (1.763 ευρώ/τ.μ.).
Εν τω μεταξύ, οι τιμές σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες εκτινάσσονται στα ύψη. Στο Άμστερνταμ, το μέσο κόστος για ένα τυπικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης αυξήθηκε στα 8.385 ευρώ/τ.μ., σχεδόν 4 φορές υψηλότερο από την Αθήνα. Στη Μαδρίτη, το μέσο κόστος είναι 4.700 ευρώ/τ.μ. και στο Βερολίνο είναι περίπου 5.000 ευρώ/τ.μ. Στο Παρίσι και το Λονδίνο, η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται σε 9.430 και 9.540 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η πιο ακριβή πόλη της Ευρώπης είναι η Ζυρίχη της Ελβετίας, με μέση τιμή 17.285 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Λουξεμβούργο με 11.332 ευρώ/τ.μ.
Ποιος αγοράζει ακίνητα στην Ελλάδα;
Στην πρόσφατη παρουσία του στην ετήσια διάσκεψη Prodexpo, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος και Συνιδρυτής της Elxis-At Home στην Ελλάδα, δήλωσε ότι «τα τελευταία χρόνια, έχουμε παρατηρήσει μια σημαντική μετατόπιση των αγοραστών ακινήτων από τις χώρες της Βόρειας Ευρώπης, ιδίως από τις Κάτω Χώρες, το Βέλγιο και τις γερμανόφωνες χώρες, δηλαδή τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία και το Λουξεμβούργο, προς την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών».
«Η έξοδος της χώρας από την οικονομική κρίση και η επιστροφή της στον «χάρτη» των αγοραστών, έφερε μαζί της την συνειδητοποίηση ότι τα ελληνικά ακίνητα είναι εξαιρετικά υποτιμημένα, σε σύγκριση με σπίτια παρόμοιας ποιότητας και ανέσεων σε περιοχές όπως η νότια Γαλλία, η Ιταλία και η Ισπανία. Ως αποτέλεσμα, σήμερα, μόνο η Elxis έχει μια λίστα αναμονής 1.000 πιθανών αγοραστών εξοχικών κατοικιών, αλλά δεν διαθέτουμε τον αντίστοιχο αριθμό ακινήτων προς πώληση. Οι κατασκευαστές στην Ελλάδα πρέπει να εντείνουν τις επενδύσεις τους για να ανταποκριθούν στη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητα σπίτια».
Ποια είναι η τιμή μιας εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα;
Λαμβάνοντας υπόψη την ποιότητα των ακινήτων που προσφέρονται στην Ελλάδα, ειδικά σε περιοχές της χώρας που είναι τόσο γραφικές και όμορφες όσο οι πιο τουριστικές, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί οι ξένοι αγοραστές είναι πλέον πολύ περισσότεροι από τα διαθέσιμα σπίτια. Το γεγονός ότι στην Ελλάδα η μέση τιμή ενός νεόδμητου εξοχικού σπιτιού κυμαίνεται πλέον μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ σημαίνει ότι η χώρα είναι ιδανική για τους Ευρωπαίους επενδυτές. Αυτό το γεγονός γίνεται γρήγορα αντιληπτό από όλο και περισσότερους πιθανούς αγοραστές ακινήτων.
«Τα εξοχικά σπίτια στην Ελλάδα έχουν μεγάλη αξία, επειδή μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα μοντέρνο σπίτι, κοντά στην παραλία ή με θέα στη θάλασσα, πισίνα και πολλές άλλες ανέσεις, ξοδεύοντας λιγότερα χρήματα σε σύγκριση με άλλες αγορές», λέει ο κ. Γαβριηλίδης. Προσθέτει επίσης ότι, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις από αντίστοιχες εκθέσεις, υπάρχουν περίπου 3 εκατομμύρια πολίτες της Δυτικής Ευρώπης που σκέφτονται να επενδύσουν ένα ποσό 300.000 – 350.000 ευρώ στην αγορά ακινήτων.
Ποιος είναι ο πιο συνηθισμένος αγοραστής κατοικίας στην Ελλάδα;
Στη φετινή Prodexpo, ο κ. Γαβριηλίδης είπε ότι οι αγοραστές χωρίζονται σε δύο κύριες κατηγορίες. Η πρώτη αποτελείται από άτομα, κυρίως μεταξύ 50-60 ετών, που επιθυμούν να αποκτήσουν μια κατοικία τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για την παραγωγή εσόδων. Η δεύτερη περιλαμβάνει και νεότερους αγοραστές, ηλικίας 35-45 ετών, που προέρχονται κυρίως από τις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο και επιθυμούν να μεταπωλήσουν το ακίνητό τους σε σύντομο χρονικό διάστημα.
«Αρκετοί αγοραστές προβαίνουν σε κράτηση του σπιτιού εκτός σχεδίου, κάτι που τους εξασφαλίζει έκπτωση 15% επί της τιμής καταλόγου. Ορισμένοι από αυτούς εκμεταλλεύονται την αύξηση των τιμών που θα σημειωθεί σε 2-3 χρόνια, όσο διαρκεί η κατασκευή του σπιτιού, και στη συνέχεια προχωρούν στην επαναπώλησή του με σημαντικό κέρδος», τόνισε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Περίπου το 80% των πελατών της εταιρείας ενδιαφέρονται για εξοχικές κατοικίες που κοστίζουν από 270.000 έως 380.000 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι με 280.000 ευρώ μπορεί κανείς να αγοράσει μια θέση στάθμευσης στο κέντρο του Άμστερνταμ.
Σχετικά με την Elxis
Η Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) είναι ένας ελίτ πάροχος υπηρεσιών ακινήτων και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη στην Ολλανδία και μια ομάδα εξειδικευμένων επαγγελματιών στον τομέα των ακινήτων, η Elxis έχει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες του διεθνούς πελατολογίου της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών εμπειρογνωμόνων, καθώς και με προσωπικό που μιλάει αγγλικά, ολλανδικά και γερμανικά ως μητρική γλώσσα.
Δελτία Τύπου
