De plus en plus d'investisseurs étrangers considèrent l'acquisition d'un bien immobilier en Grèce comme une opportunité unique, même après le "rallye" des prix de ces dernières années. Après tout, la Grèce reste l'un des marchés les plus abordables d'Europe.
Quels sont les prix en Grèce par rapport au reste de l'Europe ?
Cette constatation est confirmée par les dernières données de l'Agence européenne pour la sécurité et la santé au travail (ESA). Guide mondial de l'immobilier concernant les prix résidentiels pour le deuxième trimestre 2024 en Europe. Selon ces données, le prix de vente moyen en Attique (Athènes) est de 2 120 euros/m². Cela place la Grèce au quatrième rang des marchés les moins chers, après Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m²), Sofia en Bulgarie (1 650 euros/m²) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m²).
Pendant ce temps, les prix dans d'autres pays européens montent en flèche. À Amsterdam, le coût moyen d'un appartement typique au centre de la ville a atteint 8 385 euros/m², soit près de 4 fois plus qu'à Athènes. À Madrid, le coût moyen est de 4 700 euros/m² et à Berlin, il est d'environ 5 000 euros/m². À Paris et à Londres, le prix d'achat moyen s'élève respectivement à 9 430 et 9 540 euros/m². La ville la plus chère d'Europe est Zurich, en Suisse, avec un prix moyen de 17 285 euros/m², suivie par le Luxembourg à 11 332 euros/m².
Qui achète des biens immobiliers en Grèce ?
Lors de sa récente participation à la conférence annuelle Prodexpo, M. George Gavriilidis, PDG et cofondateur d'Elxis-At Home en Grèce, a déclaré que "ces dernières années, nous avons assisté à un changement majeur parmi les acheteurs de biens immobiliers des pays d'Europe du Nord, en particulier les Pays-Bas, la Belgique et les pays germanophones, c'est-à-dire l'Allemagne, l'Autriche, la Suisse et le Luxembourg, vers le marché grec des maisons de vacances".
"La sortie de la crise financière et le retour du pays sur la "carte" des acheteurs ont fait prendre conscience que les propriétés grecques sont largement sous-évaluées par rapport à des maisons de qualité et d'équipements similaires dans des endroits comme le sud de la France, l'Italie et l'Espagne. Par conséquent, Elxis a aujourd'hui une liste d'attente de 1 000 acheteurs potentiels de maisons de vacances, mais nous n'avons pas le même nombre de propriétés à vendre. Les promoteurs grecs doivent augmenter leurs investissements pour répondre à la demande croissante de maisons neuves".
Quel est le prix d'une maison de vacances en Grèce ?
Compte tenu de la qualité des propriétés proposées en Grèce, en particulier dans les régions du pays aussi pittoresques et belles que les plus touristiques, il est facile de comprendre pourquoi les acheteurs étrangers sont aujourd'hui beaucoup plus nombreux que les maisons disponibles. Le fait qu'en Grèce, le prix moyen d'une maison de vacances nouvellement construite se situe aujourd'hui entre 300 000 et 350 000 euros signifie que le pays est idéal pour les investisseurs européens. De plus en plus d'acheteurs potentiels se rendent compte de ce fait.
"Il y a beaucoup de valeur dans les maisons de vacances en Grèce, car on peut acquérir une maison moderne, près de la plage, ou avec vue sur la mer, une piscine et un certain nombre d'autres commodités, tout en dépensant moins d'argent, comparé à d'autres marchés", dit M. Gavriilidis. Il ajoute également que, selon les estimations récentes des différents rapports, il y a potentiellement environ 3 millions de citoyens d'Europe occidentale qui envisagent d'investir une somme de 300 000 à 350 000 euros sur le marché de l'immobilier.
Qui est le plus souvent l'acquéreur d'un logement en Grèce ?
Lors du salon Prodexpo de cette année, M. Gavriilidis a indiqué que les acheteurs se répartissent en deux catégories principales. La première est composée de personnes, principalement âgées de 50 à 60 ans, qui souhaitent avoir une maison à la fois pour leur usage privé, mais aussi pour générer des revenus. La seconde comprend des acheteurs plus jeunes, âgés de 35 à 45 ans, venant principalement des Pays-Bas et de Belgique et cherchant à revendre leur propriété dans un délai court.
"Plusieurs acheteurs réservent la maison sur plan, ce qui leur permet de bénéficier d'une remise de 15% par rapport au prix catalogue. Certains d'entre eux profitent de la hausse des prix qui se produit au cours des 2 à 3 ans nécessaires à la construction de la maison et à sa revente avec un bénéfice important", a souligné le PDG d'Elxis. Environ 80% des clients de la société sont intéressés par des maisons de vacances coûtant entre 270 000 et 380 000 euros. Il convient de noter que 280 000 euros permettent d'acheter une place de parking dans le centre d'Amsterdam.
À propos d'Elxis
Elxis-At Home en Grèce (https://elxis.com/) est un fournisseur d'élite de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht, aux Pays-Bas, et une équipe de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés, Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société couvre les besoins de sa clientèle internationale de la meilleure façon possible, avec une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'avec un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
