De plus en plus d'investisseurs étrangers considèrent l'acquisition d'un bien immobilier en Grèce comme une opportunité unique, même après la « remontée » des prix observée ces dernières années. Après tout, la Grèce reste l'un des marchés les plus abordables d'Europe.
Quels sont les prix en Grèce par rapport au reste de l’Europe ?
Ceci est confirmé par les dernières données du
Global Property Guide concernant les prix de l’immobilier résidentiel pour le deuxième trimestre 2024 à travers l’Europe. Selon ces données, le prix de vente moyen en Attique (Athènes) s’élève à 2 120 euros/m². Cela place la Grèce au quatrième rang des marchés les moins chers, après Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m²), Sofia en Bulgarie (1 650 euros/m²) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m²).
Dans le même temps, les prix dans d’autres pays européens montent en flèche. À Amsterdam, le coût moyen d’un appartement type en centre-ville a atteint 8 385 euros/m², soit près de quatre fois plus qu’à Athènes. À Madrid, le coût moyen s’élève à 4 700 euros/m² et à Berlin, il avoisine les 5 000 euros/m². À Paris et à Londres, le prix d'achat moyen s'élève respectivement à 9 430 et 9 540 euros/m². La ville la plus chère d'Europe est Zurich, en Suisse, avec un prix moyen de 17 285 euros/m², suivie du Luxembourg à 11 332 euros/m².
Qui achète de l’immobilier en Grèce ?
Lors de sa récente intervention à la conférence annuelle Prodexpo de cette année, M. George Gavriilidis, PDG et cofondateur d’Elxis-At Home en Grèce, a déclaré : « Au cours des dernières années, nous avons assisté à un changement majeur chez les acheteurs immobiliers des pays d’Europe du Nord, en particulier des Pays-Bas, de la Belgique et des pays germanophones, à savoir l’Allemagne, l’Autriche, la Suisse et le Luxembourg, qui se sont tournés vers le marché grec des résidences secondaires. »
« La sortie du pays de la crise financière et son retour sur la « carte » des acheteurs ont fait prendre conscience que les biens immobiliers grecs sont largement sous-évalués par rapport à des maisons de qualité et d’équipements similaires dans des régions telles que le sud de la France, l’Italie et l’Espagne. En conséquence, aujourd’hui, Elxis compte à elle seule une liste d’attente de 1 000 acheteurs potentiels de résidences secondaires, mais nous ne disposons pas d’un nombre équivalent de biens à vendre. Les promoteurs immobiliers en Grèce doivent intensifier leurs investissements pour répondre à la demande sans cesse croissante de maisons neuves. »
Quel est le prix d’une résidence secondaire en Grèce ?
Compte tenu de la qualité des biens proposés en Grèce, en particulier dans certaines régions du pays aussi pittoresques et magnifiques que les plus touristiques, on comprend aisément pourquoi les acheteurs étrangers sont désormais bien plus nombreux que les maisons disponibles. Le fait qu’en Grèce, le prix moyen d’une résidence secondaire neuve se situe désormais entre 300 000 et 350 000 euros signifie que le pays est idéal pour les investisseurs européens. De plus en plus d’acheteurs potentiels prennent rapidement conscience de cette réalité.
« Les maisons de vacances en Grèce présentent un excellent rapport qualité-prix, car il est possible d’acquérir une maison moderne, proche de la plage ou avec vue sur la mer, une piscine et de nombreux autres équipements, tout en dépensant moins d’argent que sur d’autres marchés », explique M. Gavriilidis. Il ajoute également que, selon des estimations récentes issues de rapports spécialisés, environ 3 millions de citoyens d’Europe occidentale envisageraient d’investir une somme comprise entre 300 000 et 350 000 euros sur le marché immobilier.
Qui est le profil type de l’acheteur immobilier en Grèce ?
Lors du salon Prodexpo de cette année, M. Gavriilidis a indiqué que les acheteurs se répartissent en deux grandes catégories. La première est composée de personnes, principalement âgées de 50 à 60 ans, qui souhaitent acquérir une maison à la fois pour leur usage privé et pour générer des revenus. La seconde catégorie comprend également des acheteurs plus jeunes, âgés de 35 à 45 ans, provenant principalement des Pays-Bas et de Belgique, et cherchant à revendre leur bien dans un délai court.
« Plusieurs acheteurs réservent la maison sur plan, ce qui leur accorde une remise de 15 % sur le prix catalogue. Certains d’entre eux tirent parti de la hausse des prix qui intervient au cours des 2 à 3 ans nécessaires à la construction de la maison, pour ensuite la revendre avec un bénéfice substantiel », a souligné le PDG d’Elxis. Environ 80 % des clients de la société s’intéressent à des résidences secondaires dont le prix varie entre 270 000 et 380 000 euros. Il convient de noter que 280 000 euros permettent d’acheter une place de parking dans le centre d’Amsterdam.
À propos d’Elxis
Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) est un prestataire de premier plan de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht aux Pays-Bas, ainsi qu’une équipe de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, Elxis possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu’à un personnel dont la langue maternelle est l’anglais, le néerlandais ou l’allemand.
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