De plus en plus d'investisseurs étrangers voient l'achat d'un bien immobilier en Grèce comme une occasion unique, même après la hausse des prix de ces dernières années. Après tout, la Grèce reste l'un des marchés les plus abordables d'Europe.
Quels sont les prix en Grèce par rapport au reste de l'Europe ?
C'est ce que confirment les dernières données du
Global Property Guide sur les prix de l'immobilier résidentiel au deuxième trimestre 2024 en Europe. D'après ces données, le prix de vente moyen en Attique (Athènes) est de 2 120 euros/m². Ça place la Grèce au quatrième rang des marchés les moins chers, après Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m²), Sofia en Bulgarie (1 650 euros/m²) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m²).
Pendant ce temps, les prix dans d'autres pays européens montent en flèche. À Amsterdam, le prix moyen d'un appart typique dans le centre-ville a grimpé à 8 385 euros/m², soit presque 4 fois plus qu'à Athènes. À Madrid, le prix moyen est de 4 700 euros/m² et à Berlin, il est d'environ 5 000 euros/m². À Paris et à Londres, le prix d'achat moyen est respectivement de 9 430 et 9 540 euros/m². La ville la plus chère d'Europe est Zurich, en Suisse, avec un prix moyen de 17 285 euros/m², suivie par Luxembourg avec 11 332 euros/m².
Qui achète des biens immobiliers en Grèce ?
Lors de sa récente participation à la conférence annuelle Prodexpo, M. George Gavriilidis, PDG et cofondateur d'Elxis-At Home en Grèce, a déclaré : « Au cours des dernières années, nous avons assisté à un changement majeur parmi les acheteurs immobiliers des pays d'Europe du Nord, en particulier des Pays-Bas, de Belgique et des pays germanophones, à savoir l'Allemagne, l'Autriche, la Suisse et le Luxembourg, qui se sont tournés vers le marché grec des résidences secondaires.
La sortie du pays de la crise financière et son retour sur la « carte » des acheteurs ont fait prendre conscience que les biens immobiliers grecs sont largement sous-évalués par rapport à des maisons de qualité et de confort similaires dans des endroits comme le sud de la France, l'Italie et l'Espagne. Du coup, aujourd'hui, Elxis a à elle seule une liste d'attente de 1 000 acheteurs potentiels de maisons de vacances, mais on n'a pas assez de biens à vendre pour répondre à cette demande. Les promoteurs immobiliers grecs doivent intensifier leurs investissements pour répondre à la demande toujours croissante de maisons neuves.
Quel est le prix d'une maison de vacances en Grèce ?
Vu la qualité des propriétés proposées en Grèce, surtout dans les régions pittoresques et magnifiques, comme les plus touristiques, on comprend facilement pourquoi les acheteurs étrangers sont maintenant beaucoup plus nombreux que les maisons disponibles. Le fait qu'en Grèce, le prix moyen d'une maison de vacances neuve se situe actuellement entre 300 000 et 350 000 euros, signifie que le pays est idéal pour les investisseurs européens. De plus en plus d'acheteurs potentiels en prennent rapidement conscience.
« Les maisons de vacances en Grèce ont beaucoup de valeur, car on peut acheter une maison moderne, proche de la plage ou avec vue sur la mer, une piscine et plein d'autres équipements, tout en dépensant moins d'argent que sur d'autres marchés », explique M. Gavriilidis. Il ajoute aussi que, d'après les dernières estimations de rapports, il y aurait environ 3 millions de citoyens d'Europe occidentale qui envisagent d'investir entre 300 000 et 350 000 euros dans le marché immobilier.
Qui achète le plus souvent une maison en Grèce ?
Lors du salon Prodexpo de cette année, M. Gavriilidis a déclaré que les acheteurs se divisaient en deux grandes catégories. La première comprend des personnes, âgées principalement de 50 à 60 ans, qui souhaitent acquérir une maison à la fois pour leur usage privé et pour générer des revenus. La deuxième catégorie comprend également des acheteurs plus jeunes, âgés de 35 à 45 ans, provenant principalement des Pays-Bas et de Belgique, qui cherchent à revendre leur bien immobilier dans un délai court.
« Plusieurs acheteurs réservent la maison sur plan, ce qui leur donne droit à une réduction de 15 % sur le prix affiché. Certains profitent de la hausse des prix qui se produit dans les 2-3 ans que dure la construction de la maison, puis la revendent avec un bénéfice important », a souligné le PDG d'Elxis. Environ 80 % des clients de la société s'intéressent à des maisons de vacances dont le prix varie entre 270 000 et 380 000 euros. Il convient de noter qu'avec 280 000 euros, on peut acheter une place de parking dans le centre d'Amsterdam.
À propos d'Elxis
Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) est un prestataire de services immobiliers et juridiques haut de gamme sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht aux Pays-Bas, et une équipe de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés, Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques et à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
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