Immer mehr ausländische Investoren sehen den Kauf von Immobilien in Griechenland als eine einmalige Chance, auch nach dem Preisanstieg der letzten Jahre. Schließlich ist Griechenland immer noch einer der günstigsten Märkte in Europa.
Wie sind die Preise in Griechenland im Vergleich zum Rest Europas?
Das bestätigen auch die neuesten Daten von
Global Property Guide zu den Wohnimmobilienpreisen für das zweite Quartal 2024 in ganz Europa. Demnach liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Attika (Athen) bei 2.120 Euro/m². Damit ist Griechenland der viertgünstigste Markt nach Bukarest in Rumänien (1.632 Euro/m²), Sofia in Bulgarien (1.650 Euro/m²) und Podgorica in Montenegro (1.763 Euro/m²).
In anderen europäischen Ländern schießen die Preise derweil in die Höhe. In Amsterdam sind die durchschnittlichen Kosten für eine typische Wohnung im Stadtzentrum auf 8.385 Euro/m² gestiegen, fast viermal so viel wie in Athen. In Madrid liegen die durchschnittlichen Kosten bei 4.700 Euro/m² und in Berlin bei rund 5.000 Euro/m². In Paris und London liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 9.430 bzw. 9.540 Euro/m². Die teuerste Stadt Europas ist Zürich in der Schweiz mit einem Durchschnittspreis von 17.285 Euro/m², gefolgt von Luxemburg mit 11.332 Euro/m².
Wer kauft Immobilien in Griechenland?
Bei seinem jüngsten Auftritt auf der diesjährigen Jahreskonferenz Prodexpo sagte George Gavriilidis, CEO und Mitbegründer von Elxis-At Home in Griechenland: „In den letzten Jahren haben wir eine große Verlagerung der Immobilienkäufer aus nordeuropäischen Ländern, insbesondere aus den Niederlanden, Belgien und deutschsprachigen Ländern wie Deutschland, Österreich, der Schweiz und Luxemburg, hin zum griechischen Ferienimmobilienmarkt beobachtet.“
„Der Ausweg des Landes aus der Finanzkrise und seine Rückkehr auf die „Landkarte“ der Käufer hat zu der Erkenntnis geführt, dass griechische Immobilien im Vergleich zu Häusern ähnlicher Qualität und Ausstattung in Regionen wie Südfrankreich, Italien und Spanien stark unterbewertet sind. Infolgedessen hat Elxis allein heute eine Warteliste von 1.000 potenziellen Käufern von Ferienhäusern, aber wir haben nicht die entsprechende Anzahl an Immobilien zu verkaufen. Die Bauträger in Griechenland müssen ihre Investitionen erhöhen, um der ständig wachsenden Nachfrage nach neu gebauten Häusern gerecht zu werden.“
Was kostet ein Ferienhaus in Griechenland?
Wenn man bedenkt, dass die Immobilien in Griechenland, vor allem in den malerischen und schönen Teilen des Landes, die auch die touristischsten sind, echt hochwertig sind, ist es leicht zu verstehen, warum es jetzt viel mehr ausländische Käufer als verfügbare Häuser gibt. Dass der Durchschnittspreis für ein neu gebautes Ferienhaus in Griechenland jetzt zwischen 300.000 und 350.000 Euro liegt, macht das Land zu einem idealen Ziel für europäische Investoren. Diese Tatsache wird immer mehr potenziellen Immobilienkäufern bewusst.
„Griechische Ferienhäuser sind echt wertvoll, weil man ein modernes Haus in Strandnähe oder mit Meerblick, Pool und vielen anderen Annehmlichkeiten zu einem im Vergleich zu anderen Märkten geringeren Preis erwerben kann“, sagt Herr Gavriilidis. Er fügt hinzu, dass laut aktuellen Schätzungen aus entsprechenden Berichten etwa 3 Millionen Westeuropäer daran denken, zwischen 300.000 und 350.000 Euro in den Immobilienmarkt zu investieren.
Wer ist der häufigste Käufer einer Immobilie in Griechenland?
Auf der diesjährigen Prodexpo sagte Gavriilidis, dass sich die Käufer in zwei Hauptkategorien unterteilen lassen. Die erste Kategorie umfasst Menschen, hauptsächlich zwischen 50 und 60 Jahren, die ein Haus sowohl für den privaten Gebrauch als auch zur Erzielung von Einnahmen erwerben möchten. Die zweite Kategorie umfasst auch jüngere Käufer zwischen 35 und 45 Jahren, die hauptsächlich aus den Niederlanden und Belgien kommen und ihre Immobilie innerhalb kurzer Zeit wieder verkaufen möchten.
„Einige Käufer reservieren das Haus im Voraus, wodurch sie einen Rabatt von 15 % auf den Listenpreis bekommen. Einige von ihnen nutzen den Preisanstieg, der in den zwei bis drei Jahren stattfindet, die für den Bau des Hauses benötigt werden, und verkaufen es dann mit einem erheblichen Gewinn weiter“, betonte der CEO von Elxis. Etwa 80 % der Kunden des Unternehmens sind an Ferienhäusern im Preisbereich von 270.000 bis 380.000 Euro interessiert. Dabei ist zu beachten, dass man für 280.000 Euro einen Parkplatz im Zentrum von Amsterdam kaufen kann.
Über Elxis
Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Büros in Thessaloniki, Kreta und Utrecht in den Niederlanden und einem Team von hochqualifizierten Immobilienfachleuten verfügt Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist.
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