Immer mehr ausländische Investoren betrachten den Erwerb von Immobilien in Griechenland als einmalige Gelegenheit, auch nach der Preisrallye" der letzten Jahre. Denn Griechenland ist nach wie vor einer der erschwinglichsten Märkte in Europa.
Wie sind die Preise in Griechenland im Vergleich zum übrigen Europa?
Dies wird auch durch die jüngsten Daten von Globaler Immobilienführer zu den Wohnungspreisen für das zweite Quartal 2024 in Europa bestätigt. Demnach liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Attika (Athen) bei 2.120 Euro/qm.m. Damit ist Griechenland der viertgünstigste Markt, nach Bukarest in Rumänien (1.632 Euro/q.m.), Sofia in Bulgarien (1.650 Euro/q.m.) und Podgorica in Montenegro (1.763 Euro/q.m.).
Währenddessen schießen die Preise in anderen europäischen Ländern in die Höhe. In Amsterdam stiegen die durchschnittlichen Kosten für eine typische Wohnung im Stadtzentrum auf 8.385 Euro/qm.m., fast viermal höher als in Athen. In Madrid liegen die durchschnittlichen Kosten bei 4.700 Euro/qm.m. und in Berlin bei rund 5,000 Euro/qm.m. In Paris und London liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 9.430 bzw. 9.540 Euro/qm.m. Die teuerste Stadt in Europa ist das schweizerische Zürich mit einem Durchschnittspreis von 17.285 Euro/qm.m., gefolgt von Luxemburg mit 11.332 Euro/qm.m.
Wer kauft Immobilien in Griechenland?
In seinem kürzlichen Auftritt auf der diesjährigen Jahreskonferenz Prodexpo sagte Herr George Gavriilidis, CEO und Mitbegründer von Elxis- At Home in Greece, dass "wir in den letzten Jahren eine große Verschiebung unter den Immobilienkäufern aus den nordeuropäischen Ländern, insbesondere aus den Niederlanden, Belgien und den deutschsprachigen Ländern, i.e. Deutschland, Österreich, der Schweiz und Luxemburg, in Richtung des griechischen Ferienhausmarktes," beobachtet haben.
"Die Überwindung der Finanzkrise und die Rückkehr des Landes auf die "Landkarte" der Käufer hat die Erkenntnis mit sich gebracht, dass griechische Immobilien im Vergleich zu Häusern ähnlicher Qualität und Ausstattung in Orten wie Südfrankreich, oder Italien und Spanien, stark unterbewertet sind. Infolgedessen hat allein Elxis heute eine Warteliste von 1.000 potenziellen Käufern von Ferienhäusern, aber wir haben nicht die gleiche Anzahl von Immobilien zu verkaufen. Bauträger in Griechenland müssen ihre Investitionen erhöhen, um die ständig wachsende Nachfrage nach neu gebauten Häusern zu befriedigen ".
Wie hoch ist der Preis für ein Ferienhaus in Griechenland?
In Anbetracht der Qualität der in Griechenland angebotenen Immobilien, vor allem in den malerischen und schönen Gegenden des Landes, ist es leicht zu verstehen, warum es mehr ausländische Käufer gibt, als verfügbare Häuser. Die Tatsache, dass in Griechenland der Durchschnittspreis eines neu gebauten Ferienhauses jetzt zwischen 300.000 - 350.000 Euro liegt, bedeutet, dass das Land ideal für europäische Investoren ist. Diese Tatsache setzt sich jetzt bei immer mehr potenziellen Immobilienkäufern durch.
"Die Ferienhäuser in Griechenland sind sehr wertvoll, denn man kann ein modernes Haus in Strandnähe oder mit Meerblick, einem Pool und einer Reihe anderer Annehmlichkeiten erwerben und dabei weniger Geld ausgeben als auf anderen Märkten", sagt Herr Gavriilidis. Er fügt hinzu, dass es nach jüngsten Schätzungen aus entsprechenden Berichten potenziell etwa 3 Millionen westeuropäische Bürger gibt, die mit dem Gedanken spielen, eine Summe von 300.000 bis 350.000 Euro in den Immobilienmarkt zu investieren.
Wer sind die häufigsten Käufer eines Eigenheims in Griechenland?
Auf der diesjährigen Prodexpo sagte Herr Gavriilidis, dass die Käufer in zwei Hauptkategorien eingeteilt werden. Die erste besteht aus Menschen, hauptsächlich zwischen 50 und 60 Jahren, die ein Haus sowohl für ihren eigenen privaten Gebrauch als auch zur Erzielung von Einkünften haben möchten. Die zweite besteht aus jüngeren Käufern, zwischen 35 und 45 Jahren, die hauptsächlich aus den Niederlanden und Belgien kommen und ihre Immobilie innerhalb eines kurzen Zeitrahmens weiterverkaufen möchten.
"Mehrere Käufer buchen das Haus außerhalb der Planung, was ihnen einen Rabatt von 15% auf den Listenpreis gewährt. Einige von ihnen nutzen den Preisanstieg, der in den 2-3 Jahren stattfindet, die es dauert, das Haus zu bauen und es dann mit erheblichem Gewinn weiterzuverkaufen", betonte der CEO von Elxis. Etwa 80% der Kunden des Unternehmens sind an Ferienhäusern interessiert, die zwischen 270.000 und 380.000 Euro kosten. Es ist bemerkenswert, dass man für 280.000 Euro einen Parkplatz im Zentrum von Amsterdam kaufen kann.
Über Elxis
Elxis-Zuhause in Griechenland (https://elxis.com/) ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki, Kreta und Utrecht in den Niederlanden und einem Team hochqualifizierter Immobilienexperten verfügt Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft auf die bestmögliche Weise ab, mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie mit Personal, dessen Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist.
