Immer mehr ausländische Investoren betrachten den Erwerb von Immobilien in Griechenland als eine einmalige Gelegenheit, selbst nach dem Preisanstieg der letzten Jahre. Schließlich ist Griechenland nach wie vor einer der erschwinglichsten Märkte in Europa.
Wie sehen die Preise in Griechenland im Vergleich zum restlichen Europa aus?
Dies wird durch die neuesten Daten des
Global Property Guide zu den Wohnimmobilienpreisen im zweiten Quartal 2024 in ganz Europa weiter bestätigt. Demnach liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Attika (Athen) bei 2.120 Euro/m². Damit ist Griechenland der viertgünstigste Markt, nach Bukarest in Rumänien (1.632 Euro/m²), Sofia in Bulgarien (1.650 Euro/m²) und Podgorica in Montenegro (1.763 Euro/m²).
Unterdessen schießen die Preise in anderen europäischen Ländern in die Höhe. In Amsterdam stiegen die durchschnittlichen Kosten für eine typische Wohnung im Stadtzentrum auf 8.385 Euro/m², fast viermal so hoch wie in Athen. In Madrid liegen die durchschnittlichen Kosten bei 4.700 Euro/m² und in Berlin bei rund 5.000 Euro/m². In Paris und London liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 9.430 bzw. 9.540 Euro/m². Die teuerste Stadt Europas ist Zürich in der Schweiz mit einem Durchschnittspreis von 17.285 Euro/m², gefolgt von Luxemburg mit 11.332 Euro/m².
Wer kauft Immobilien in Griechenland?
Bei seinem jüngsten Auftritt auf der diesjährigen Jahreskonferenz Prodexpo erklärte Herr George Gavriilidis, CEO und Mitbegründer von Elxis-At Home in Griechenland: „In den letzten Jahren haben wir eine deutliche Verlagerung bei den Immobilienkäufern aus nordeuropäischen Ländern, insbesondere aus den Niederlanden, Belgien und den deutschsprachigen Ländern, d. h. Deutschland, Österreich, der Schweiz und Luxemburg, hin zum griechischen Ferienhausmarkt beobachtet.“
„Der Ausweg des Landes aus der Finanzkrise und seine Rückkehr auf die ‚Landkarte‘ der Käufer haben die Erkenntnis mit sich gebracht, dass griechische Immobilien im Vergleich zu Häusern ähnlicher Qualität und Ausstattung in Regionen wie Südfrankreich, Italien und Spanien massiv unterbewertet sind. Infolgedessen hat allein Elxis heute eine Warteliste mit 1.000 potenziellen Käufern von Ferienhäusern, doch wir verfügen nicht über eine entsprechende Anzahl an Immobilien zum Verkauf. Bauträger in Griechenland müssen ihre Investitionen erhöhen, um der stetig wachsenden Nachfrage nach Neubauten gerecht zu werden.“
Wie hoch ist der Preis für ein Ferienhaus in Griechenland?
Angesichts der Qualität der in Griechenland angebotenen Immobilien, insbesondere in den malerischen und schönen Teilen des Landes, die zu den touristischsten zählen, ist es leicht nachvollziehbar, warum es mittlerweile weit mehr ausländische Käufer als verfügbare Häuser gibt. Die Tatsache, dass der Durchschnittspreis für ein neu gebautes Ferienhaus in Griechenland derzeit zwischen 300.000 und 350.000 Euro liegt, macht das Land zu einem idealen Ziel für europäische Investoren. Diese Tatsache wird immer mehr potenziellen Immobilienkäufern bewusst.
„Ferienhäuser in Griechenland bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, da man ein modernes Haus in Strandnähe oder mit Meerblick, einem Pool und einer Reihe weiterer Annehmlichkeiten erwerben kann, während man im Vergleich zu anderen Märkten weniger Geld ausgeben muss“, sagt Herr Gavriilidis. Er fügt hinzu, dass es nach jüngsten Schätzungen aus entsprechenden Berichten potenziell etwa 3 Millionen westeuropäische Bürger gibt, die darüber nachdenken, eine Summe von 300.000 bis 350.000 Euro in den Immobilienmarkt zu investieren.
Wer ist der häufigste Käufer einer Immobilie in Griechenland?
Auf der diesjährigen Prodexpo erklärte Herr Gavriilidis, dass sich die Käufer in zwei Hauptkategorien unterteilen. Die erste besteht aus Personen, hauptsächlich im Alter zwischen 50 und 60 Jahren, die ein Haus sowohl für den eigenen Gebrauch als auch zur Erzielung von Einnahmen erwerben möchten. Die zweite Kategorie umfasst auch jüngere Käufer im Alter von 35 bis 45 Jahren, die hauptsächlich aus den Niederlanden und Belgien stammen und ihre Immobilie innerhalb kurzer Zeit wieder verkaufen möchten.
„Zahlreiche Käufer reservieren das Haus bereits im Bauplan, was ihnen einen Rabatt von 15 % auf den Listenpreis gewährt. Einige von ihnen nutzen den Preisanstieg, der in den zwei bis drei Jahren eintritt, die der Bau des Hauses in Anspruch nimmt, und verkaufen es anschließend mit beträchtlichem Gewinn weiter“, betonte der CEO von Elxis. Etwa 80 % der Kunden des Unternehmens interessieren sich für Ferienhäuser im Preisbereich von 270.000 bis 380.000 Euro. Es sei angemerkt, dass man für 280.000 Euro einen Parkplatz im Zentrum von Amsterdam erwerben kann.
Über Elxis
Elxis-At Home in Greece (
https://elxis.com/) ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki, auf Kreta und in Utrecht in den Niederlanden sowie einem Team hochqualifizierter Immobilienexperten verfügt Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, dank eines Teams aus sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprachen Englisch, Niederländisch und Deutsch sind.
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