Blog

Σε αυτόν τον οδηγό, σας παρουσιάζουμε αναλυτικά όλη τη διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα. Αυτό περιλαμβάνει το πού να αγοράσετε, τους τύπους ακινήτων από τους οποίους μπορείτε να επιλέξετε, τα απαιτούμενα έγγραφα, τα νομικά βήματα, τα έξοδα, καθώς και τις ερωτήσεις που μας κάνουν πιο συχνά οι αγοραστές.

Λίγα λόγια για το γιατί μπορείτε να βασιστείτε σε όσα ακολουθούν.

• Αξιόπιστο. Η Elxis χειρίζεται τα νομικά και πρακτικά ζητήματα της αγοράς και πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα από το 1991. Οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται εδώ προέρχονται από τους δικηγόρους και τους συμβούλους ακινήτων της εταιρείας μας, οπότε αντανακλούν τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί η διαδικασία στην πράξη.

• Ενημερωμένος. Πολλοί διαδικτυακοί οδηγοί εξακολουθούν να αναφέρουν παλιά φορολογικά ποσοστά και κανόνες. Εμείς αναθεωρούμε αυτόν τον οδηγό καθώς αλλάζουν οι κανόνες στην Ελλάδα, ώστε τα στοιχεία να παραμένουν επίκαιρα.

• Γραμμένος για διεθνείς αγοραστές. Αυτός ο οδηγός είναι γραμμένος σε απλό και κατανοητό αγγλικό κείμενο για αγοραστές από όλη την Ευρώπη και πέραν αυτής, και δεν αποτελεί μετάφραση από τα ελληνικά.

Η Ελλάδα συνδέεται συχνά με την αρχαία ιστορία, τα νησιωτικά τοπία και τις προσεκτικά διατηρημένες παραδόσεις. Λιγότερο συζητημένη, ωστόσο, είναι μια άλλη πτυχή της ταυτότητάς της: τα τοπωνύμια της. Σε όλη την ηπειρωτική χώρα και τα νησιά, χιλιάδες χωριά φέρουν ονόματα που μπορεί να ακούγονται απροσδόκητα αστεία ή εντυπωσιακά κυριολεκτικά σε έναν σύγχρονο ομιλητή της ελληνικής γλώσσας. Δεν πρόκειται για πρόσφατες εφευρέσεις ή σκόπιμες προσπάθειες χιούμορ. Τα περισσότερα χρονολογούνται από αιώνες πριν, διαμορφωμένα από τη γεωγραφία, την καθημερινή ζωή, τις τοπικές διαλέκτους και τις ιστορικές συνθήκες. Αυτό που τα κάνει να ξεχωρίζουν σήμερα είναι η μεταβολή της γλώσσας με την πάροδο του χρόνου. Λέξεις που κάποτε χρησίμευαν ως απλές περιγραφές της γης, των πόρων ή των κοινοτήτων μπορούν τώρα να φαίνονται ασυνήθιστα άμεσες ή απροσδόκητα χιουμοριστικές. Η πιο προσεκτική εξέταση αυτών των ονομάτων προσφέρει μια εικόνα για το πώς οι προηγούμενες γενιές παρατηρούσαν το περιβάλλον τους και επέλεγαν να το ορίσουν.

Η ελληνική κυβέρνηση ετοιμάζεται να εφαρμόσει μια σημαντική μεταρρύθμιση στον τρόπο υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Ένα νέο αυτοματοποιημένο σύστημα για τον προσδιορισμό των «αντικειμενικών αξιών», δηλαδή των επίσημων τιμών των ακινήτων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των φόρων, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές του 2027.

Η πώληση ενός σπιτιού φαίνεται αρκετά απλή στη θεωρία: το βάζεις στην αγορά, το δείχνεις, το πουλάς. Στην πράξη, σπάνια είναι τόσο εύκολο. Ένα ακίνητο μπορεί να είναι όμορφο, σε καλή τοποθεσία και γεμάτο δυνατότητες, και παρόλα αυτά να παραμένει στην αγορά για πολύ περισσότερο χρόνο από ό,τι αναμενόταν. Όχι πάντα επειδή η αγορά είναι υποτονική, και όχι πάντα επειδή οι αγοραστές δεν ενδιαφέρονται. Πολύ συχνά, το πραγματικό πρόβλημα έγκειται στον τρόπο με τον οποίο παρουσιάζεται το ακίνητο, στην τιμολόγησή του ή στην προετοιμασία του για πώληση. Στη σημερινή αγορά ακινήτων της Ελλάδας, ειδικά σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, οι αγοραστές είναι πιο ενημερωμένοι και επιλεκτικοί από ποτέ.


Τα καλά νέα είναι ότι τα περισσότερα λάθη των πωλητών μπορούν να αποφευχθούν. Και όχι, δεν μιλάμε για κάτι δραματικό εδώ. Τις περισσότερες φορές, πρόκειται για μια σειρά μικρών αποφάσεων που υπονομεύουν σιγά-σιγά την ελκυστικότητα ενός ακινήτου. Ακολουθούν μερικά από τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι πωλητές όταν προσπαθούν να πουλήσουν το σπίτι τους στην Ελλάδα — και πώς να τα αποφύγετε.

Η Ελλάδα είναι μια χώρα όπου η ιστορία, το τοπίο και ο πολιτισμός συνυπάρχουν αρμονικά, δημιουργώντας μερικά από τα πιο ξεχωριστά φαγητά στον κόσμο.