Blog

Κάθε 28 Οκτωβρίου, η Ελλάδα γιορτάζει την Ημέρα του «Όχι», μία από τις πιο συμβολικές εθνικές εορτές της χώρας. Αν και μπορεί να ακούγεται απλό, αυτή η μία λέξη, «Όχι», σηματοδοτεί μια καθοριστική στιγμή στη σύγχρονη ελληνική ιστορία, μια μέρα κατά την οποία το θάρρος, η αξιοπρέπεια και η ενότητα στάθηκαν απέναντι σε αδύνατες πιθανότητες, κατά τη διάρκεια μιας από τις πιο δύσκολες περιόδους της Ευρώπης.   Για τους ντόπιους, η ημέρα αυτή είναι τόσο μια ιστορική επέτειος όσο και μια πολιτιστική παράδοση, που υπενθυμίζει στους ανθρώπους πώς η ενότητα και η ανθεκτικότητα μπορούν να καθορίσουν την ταυτότητα ενός έθνους. Για τους επισκέπτες και τους αλλοδαπούς κατοίκους, είναι μια ευκαιρία να δουν την Ελλάδα πέρα από την καλοκαιρινή της ομορφιά.

Είναι ένα από τα πρώτα ερωτήματα που θέτουν οι πωλητές, και η ειλικρινής απάντηση είναι ότι και οι δύο εποχές έχουν τα πλεονεκτήματά τους. Δεν υπάρχει μια μοναδική «σωστή» στιγμή για να βγάλετε το ακίνητό σας στην αγορά. Ο χειμώνας τείνει να προσελκύει σοβαρούς διεθνείς αγοραστές που προγραμματίζουν εκ των προτέρων για το επόμενο έτος, με λιγότερο ανταγωνισμό στην αγορά και περισσότερη διαθέσιμη προσοχή. Το καλοκαίρι παρουσιάζει το ακίνητό σας στην καλύτερη του μορφή, όταν η Ελλάδα είναι πιο ελκυστική και οι αγοραστές βρίσκονται εδώ αυτοπροσώπως, ερωτευόμενοι τον τόπο. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από το ακίνητό σας, το χρονοδιάγραμμά σας και το είδος του αγοραστή που ταιριάζει. Ακολουθεί μια σύγκριση των δύο εποχών για τους πωλητές.

Αν πουλάτε ένα σπίτι στην Ελλάδα από το εξωτερικό, είναι λογικό να αναρωτιέστε, ειδικά αν καθημερινά σκέφτεστε σε λίρες ή δολάρια. Η απάντηση, όμως, είναι απλή: η τιμή πρέπει να είναι σε ευρώ. Είναι το νόμισμα που περιμένει κάθε αγοραστής, είναι το νόμισμα στο οποίο είναι γραμμένα το συμβόλαιο και η πράξη μεταβίβασης, και είναι αυτό που κάνει το ακίνητό σας εύκολο να συγκριθεί και να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Το πιο ενδιαφέρον ερώτημα είναι τι θα συμβεί με τα χρήματά σας στη συνέχεια, όταν μετατρέψετε τα έσοδα στη χώρα σας. Εκεί είναι που λίγη προγραμματισμός βοηθάει πραγματικά. Εδώ είναι η πλήρης εικόνα.

Η διάθεση αξιόπιστων δεδομένων που είναι προσβάσιμα στο κοινό μπορεί να οδηγήσει σε εκθετική αύξηση τόσο της ταχύτητας των συναλλαγών ακινήτων όσο και του συνολικού μεγέθους της αγοράς ακινήτων, ιδίως για τους υποψήφιους αγοραστές από τρίτες χώρες. Αυτό ήταν το βασικό συμπέρασμα που προέκυψε από τις δηλώσεις του κ. Διόνυμου Γαβριηλίδη, Διευθύνοντος Εταίρου της Elxis – At Home in Greece, μιας κορυφαίας εταιρείας στον τομέα της πώλησης εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.

Η απόκτηση ακινήτου από κοινού, είτε με τον/τη σύζυγό σας, τον/τη σύντροφό σας, ένα μέλος της οικογένειας ή έναν στενό φίλο, γίνεται όλο και πιο δημοφιλής στην Ελλάδα. Με τις αυξανόμενες τιμές και το ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες να μεγαλώνει, η συνιδιοκτησία αποτελεί συχνά μια λογική λύση για να μοιραστείτε το κόστος, απολαμβάνοντας παράλληλα ένα σπίτι στη Μεσόγειο. Πριν αποφασίσετε, είναι χρήσιμο να κατανοήσετε πώς λειτουργεί η συνιδιοκτησία σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία: ποιος είναι ιδιοκτήτης τι, πώς λαμβάνονται οι αποφάσεις και πώς κατανέμονται οι φόροι, όπως ο ΕΝΦΙΑ και τα έσοδα από ενοίκια. Αυτό το άρθρο εξηγεί το νομικό και φορολογικό πλαίσιο, ώστε να μπορείτε να αγοράσετε με σιγουριά και να αποφύγετε δαπανηρές παρεξηγήσεις αργότερα.

Για να επιλέξετε τον κατάλληλο μεσίτη ακινήτων στην Ελλάδα, πρέπει να θέσετε συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με την εμπειρία του με διεθνείς αγοραστές και τη διαφάνεια των υπηρεσιών του. Οι επαγγελματίες μεσίτες πρέπει να εξηγούν με σαφήνεια τη δομή των αμοιβών τους και να επιδεικνύουν εξειδίκευση στις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα. Η διάρκεια της μεταβίβασης ενός ακινήτου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα έγγραφα που παρέχει ο πωλητής. Συνήθως, αν το ακίνητο είναι νεόδμητο και τα έγγραφα παραδίδονται γρήγορα, η συναλλαγή μπορεί να ολοκληρωθεί εντός 2-4 μηνών. Ωστόσο, σε περίπτωση που υπάρχουν υποχρεώσεις που πρέπει να εκπληρωθούν, όπως η αποδοχή κληρονομιάς, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει έως και ένα έτος. Είτε αγοράζετε εξοχική κατοικία είτε πουλάτε ακίνητο στην Ελλάδα, αυτές οι στρατηγικές ερωτήσεις βοηθούν στον εντοπισμό εξειδικευμένων επαγγελματιών που κατανοούν τόσο τους τοπικούς κανονισμούς όσο και τις ανάγκες των διεθνών πελατών, εξασφαλίζοντας μια ομαλή διαδικασία συναλλαγής. Κατά την επιλογή ενός Έλληνα μεσίτη ακινήτων, το να θέτετε τις σωστές ερωτήσεις προστατεύει τα συμφέροντά σας και εξασφαλίζει μια ομαλή συναλλαγή. Οι επαγγελματίες μεσίτες πρέπει να επιδεικνύουν εξειδίκευση, διαφανή επικοινωνία και ολοκληρωμένες προσφορές υπηρεσιών. Είτε αγοράζετε είτε πουλάτε κατοικία στην Ελλάδα, αυτές οι βασικές ερωτήσεις βοηθούν στον εντοπισμό εξειδικευμένων επαγγελματιών που κατανοούν τόσο τους τοπικούς κανονισμούς όσο και τις ανάγκες των διεθνών πελατών.

Ναι, και αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι περίπου πέντε εκατομμύρια άνθρωποι το χρόνο συμφωνούν, πολλοί από τους οποίους βρίσκονται εκεί για πέμπτη ή δέκατη φορά. Το πιο ουσιαστικό ερώτημα είναι αν η Κρήτη αξίζει τον κόπο για εσάς, και αυτό εξαρτάται από το τι αναζητάτε. Η Κρήτη δεν είναι η ομορφότερη καρτ ποστάλ της Ελλάδας· αυτό το βραβείο το κερδίζει η Σαντορίνη. Αυτό που προσφέρει όμως είναι ποικιλία: ένα παλάτι της Εποχής του Χαλκού το πρωί, ένα φαράγγι 16 χιλιομέτρων την επόμενη μέρα, ένα βενετσιάνικο λιμάνι το βράδυ και ένα ορεινό χωριό στο μεταξύ, όπου ο ιδιοκτήτης της ταβέρνας αποφασίζει τι θα φάτε. Κανένα άλλο ελληνικό νησί δεν μπορεί να προσφέρει αυτό το πρόγραμμα. Μια ειλικρινής παρατήρηση πριν από τα επαίνους, καθώς ορισμένα άρθρα ισχυρίζονται ότι η Κρήτη «δεν μοιάζει με τουριστικούς προορισμούς»: η Κρήτη είναι η πιο επισκέψιμη περιοχή της Ελλάδας. Η βόρεια ακτή τον Αύγουστο είναι πολυσύχναστη και οι διάσημες παραλίες είναι γεμάτες κόσμο. Το νησί τη γλιτώνει επειδή είναι αρκετά μεγάλο ώστε ο τουρισμός να καταλαμβάνει μία ακτή και μία εποχή, ενώ η υπόλοιπη Κρήτη συνεχίζει να είναι ένας τόπος όπου οι άνθρωποι καλλιεργούν, ψαρεύουν και διαφωνούν για το ελαιόλαδο. Και οι δύο εκδοχές είναι αληθινές· εσείς επιλέγετε σε ποια θα περάσετε τον χρόνο σας.