Perspectives du marché

L'achat d'une maison en Grèce commence souvent par une question très simple : que puis-je réellement obtenir avec mon budget ?


C'est une question légitime, car les prix de l'immobilier en Grèce peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de la vue, de l'accessibilité, de la qualité de la construction et du potentiel locatif. Un budget qui permet d'acquérir un appartement avec vue sur la mer dans une région pourrait vous ouvrir les portes d'une villa privée avec terrain dans une autre. Dans les destinations plus prisées, le même montant peut offrir moins d'espace, mais un emplacement de plus grande valeur. Dans ce guide, nous examinons à la fois les logements existants et les projets sur plan actuellement en cours de construction. Cela reflète la manière dont de nombreux acheteurs internationaux effectuent leurs recherches en Grèce aujourd’hui : en comparant des biens prêts à emménager avec des opportunités de construction neuve qui peuvent encore être en cours de développement. Dans certains cas, l’achat sur plan peut offrir davantage de flexibilité, des prestations plus récentes et des paiements échelonnés, tandis que les logements existants peuvent séduire les acheteurs qui souhaitent utiliser ou louer le bien plus rapidement.


Pour les acheteurs internationaux, comprendre ces différences constitue une première étape importante. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un futur lieu de résidence ou un investissement à long terme, savoir ce que 250 000 €, 400 000 € et 600 000 € peuvent réellement vous offrir vous aide à affiner votre recherche.

Dans cet article, nous nous intéressons principalement aux aspects pratiques de la préparation de la retraite en Grèce : les déplacements vers et depuis la Grèce, l'organisation des soins de santé et la compréhension du système fiscal applicable aux retraités. Lorsqu'ils recherchent un lieu où prendre leur retraite, la plupart des retraités ont généralement pour principales priorités les éléments suivants : un climat chaud, de superbes plages, des habitants accueillants, un marché immobilier abordable, une cuisine locale savoureuse, une situation géographique propice aux voyages, des soins de santé de pointe et des avantages fiscaux.

En 2026, le marché grec des résidences secondaires n'est plus caractérisé par une seule tendance. On observe plutôt une demande croissante pour des résidences secondaires plus petites et plus abordables. Cette évolution reflète des changements plus généraux dans le comportement des acheteurs internationaux. Les acquéreurs étrangers ne recherchent plus simplement une belle maison près de la mer. Ils adoptent une approche plus stratégique, en tenant compte de la valeur, du potentiel locatif, de la qualité de construction, du confort de vie et des perspectives de revente futures. La Grèce continue de susciter un vif intérêt à l'étranger, mais le profil de la demande devient plus précis et plus sélectif.

Si vous envisagez de vous installer en Grèce, il est essentiel de bien comprendre les différentes options qui s'offrent à vous en matière de permis de séjour. Si vous êtes ressortissant d'un pays de l'UE ou de l'EEE, ou de la Suisse, vous n'avez pas besoin de permis de séjour pour vivre en Grèce, même si vous devrez peut-être déclarer votre séjour si vous prévoyez de vous y installer à long terme. Pour les ressortissants de pays hors UE, la Grèce propose plusieurs voies d'accès au permis de séjour, chacune étant conçue pour des profils différents, notamment les investisseurs, les personnes financièrement indépendantes et les travailleurs à distance. Cet article présente un aperçu des principales options de permis de séjour disponibles, y compris le Golden Visa, ainsi que des voies alternatives.

Pour beaucoup, construire une maison en Grèce est à la fois un rêve passionnant et une entreprise complexe. Qu'il s'agisse de trouver le terrain idéal, de s'y retrouver dans les démarches administratives ou de coordonner les différents corps de métier, le processus peut sembler insurmontable, en particulier pour les investisseurs étrangers peu familiers avec la législation et la bureaucratie grecques. Ce guide complet vous explique tout étape par étape, en détaillant non seulement les démarches à effectuer, mais aussi les difficultés auxquelles vous pourriez être confronté, afin que vous puissiez vous lancer dans cette aventure en étant parfaitement préparé.