Perspectives du marché

Aperçu : le marché immobilier grec et la vente d’un bien immobilier en Grèce

Pour vendre un bien immobilier en Grèce, il faut commencer par bien comprendre le marché, préparer les documents juridiques appropriés, fixer un prix de vente réaliste et respecter les procédures notariales et fiscales en vigueur dans le pays. L’immobilier grec continue d’attirer des acheteurs internationaux venus d’Europe et des États-Unis, en particulier dans les destinations balnéaires bien établies telles que la Crète, les îles Ioniennes et le Péloponnèse. Pour les propriétaires étrangers qui souhaitent vendre une maison, une villa ou une résidence secondaire en Grèce, cerner le profil des acheteurs peut constituer une première étape pratique lors de la préparation de la vente. De nombreux acheteurs internationaux, originaires de pays tels que les Pays-Bas, la Belgique, l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni, recherchent des résidences secondaires en Grèce, aux côtés de ressortissants de pays hors UE qui explorent les possibilités de résidence offertes par les programmes grecs actuels d’immigration par investissement. Une partie de la demande provient également d’expatriés grecs qui reviennent acheter un bien dans leur pays d’origine.

S’installer en Crète est tout à fait possible, et cette option est en principe ouverte à tous. Ce qui varie, c’est la procédure à suivre : votre nationalité, la durée prévue de votre séjour et votre situation personnelle jouent toutes un rôle. Il est possible d’émigrer en Crète, mais cela implique de se conformer à des règles en matière de visas, de titres de séjour et d’obligations légales qui diffèrent considérablement entre les citoyens de l’UE et les ressortissants de pays tiers. Les ressortissants de l’UE bénéficient de la libre circulation, tandis que les ressortissants de pays tiers doivent généralement faire face à davantage de formalités administratives et à des délais de traitement plus longs.

Depuis quelques années déjà, les investisseurs internationaux s'intéressent de plus en plus à la Grèce. Si cette tendance se poursuit, les résultats d'une nouvelle enquête montrent à quel point cet intérêt s'est accru. La Grèce occupe désormais la première place parmi les investisseurs institutionnels ciblant les actifs du secteur hôtelier en Europe. Plus précisément, elle a dépassé l'Italie, l'Espagne et la France, pays qui occupaient traditionnellement les premières places de ce classement.

La Grèce reste l'un des pays d'Europe les plus intéressants pour acquérir un bien immobilier et le mettre en location, et les dernières réglementations en matière de location de courte durée ne changent guère la donne, car les nouvelles restrictions sont ciblées. Plus précisément, elles concernent les quartiers centraux les plus fréquentés d'Athènes et de Thessalonique, tandis que les îles, le littoral et le marché dans son ensemble restent ouverts.

L'achat d'une maison en Grèce commence souvent par une question très simple : que puis-je réellement obtenir avec mon budget ?


C'est une question légitime, car les prix de l'immobilier en Grèce peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de la vue, de l'accessibilité, de la qualité de la construction et du potentiel locatif. Un budget qui permet d'acquérir un appartement avec vue sur la mer dans une région pourrait vous ouvrir les portes d'une villa privée avec terrain dans une autre. Dans les destinations plus prisées, le même montant peut offrir moins d'espace, mais un emplacement de plus grande valeur. Dans ce guide, nous examinons à la fois les logements existants et les projets sur plan actuellement en cours de construction. Cela reflète la manière dont de nombreux acheteurs internationaux effectuent leurs recherches en Grèce aujourd’hui : en comparant des biens prêts à emménager avec des opportunités de construction neuve qui peuvent encore être en cours de développement. Dans certains cas, l’achat sur plan peut offrir davantage de flexibilité, des prestations plus récentes et des paiements échelonnés, tandis que les logements existants peuvent séduire les acheteurs qui souhaitent utiliser ou louer le bien plus rapidement.


Pour les acheteurs internationaux, comprendre ces différences constitue une première étape importante. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un futur lieu de résidence ou un investissement à long terme, savoir ce que 250 000 €, 400 000 € et 600 000 € peuvent réellement vous offrir vous aide à affiner votre recherche.

Une agence immobilière grecque proposant un service complet se charge de la recherche de biens, des démarches juridiques et du suivi après l'achat, le tout sous un même toit. Les acheteurs internationaux n'ont ainsi pas besoin de faire appel à des agents, des avocats et des gestionnaires distincts, ni de coordonner leurs interventions. Pour toute personne achetant depuis l'étranger, cela élimine la partie la plus difficile du processus : s'y retrouver dans le droit immobilier grec, dans une langue et un système qu'elle ne connaît pas. Ce guide explique ce que fait une agence offrant un service complet, pourquoi cela est important pour les acheteurs internationaux et comment cela fonctionne concrètement chez Elxis.

La Grèce est devenue l'une des destinations les plus attrayantes au monde pour passer sa retraite. Le climat y est doux, le coût de la vie est raisonnable, les soins de santé sont de bonne qualité et le régime fiscal applicable aux pensions étrangères figure parmi les plus avantageux d’Europe. Ce guide vous présente les aspects pratiques de la retraite dans ce pays : comment obtenir la résidence, comment fonctionne le système fiscal pour les retraités, comment s’organiser en matière de soins de santé et où les gens choisissent de vivre.