Perspectives du marché

La Grèce dispose d'un programme fiscal spécial visant à encourager les particuliers fortunés (HNWI) à transférer leur résidence fiscale en Grèce. À l'instar des avantages accordés aux retraités qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce, il s'agit d'une offre très intéressante par rapport aux régimes fiscaux d'autres pays, où les revenus des personnes à hauts revenus peuvent être imposés jusqu'à 50 %. Au lieu de payer un impôt proportionnel sur les revenus étrangers, la Grèce vous offre la possibilité de payer un forfait de 100 000 euros par an sur ces revenus en transférant votre résidence fiscale en Grèce. Vous pouvez ajouter un membre de votre famille pour 20 000 euros par an. Le forfait est applicable pour une période de 15 ans. Un système fiscal similaire existe en Italie, où les contribuables qui adhèrent au « programme Res Non-Dom » paient un forfait de 300 000 euros par an sur les revenus de source étrangère pour les nouveaux résidents à partir de 2026 (contre 100 000 en 2024), et peuvent ajouter un membre de leur famille moyennant un supplément de 25 000 euros par personne.

La vente d'un bien immobilier en Grèce comporte plusieurs étapes : vérification du titre de propriété, attestation fiscale, permis de construire, certificats de performance énergétique et, pour les propriétaires étrangers qui vendent depuis l'étranger, la coordination de toutes ces démarches à travers les fuseaux horaires ajoute une difficulté supplémentaire. La bonne nouvelle, c'est qu'avec une bonne préparation, la plupart de ces étapes peuvent être menées à bien bien avant l'arrivée de l'acheteur, ce qui fait toute la différence entre une vente sans encombre et une vente compliquée.

Vendre un bien immobilier en Grèce, en particulier depuis l'étranger, est tout à fait faisable lorsque l'on sait à quoi s'attendre. Ces dix questions vous aideront à prendre de l'avance dans vos démarches, à éviter les retards inutiles et à aborder votre vente en toute confiance.

Si vous vendez une maison en Grèce, le moment choisi peut faire toute la différence, et la période idéale s'étend généralement du printemps au début de l'été. De mars à juin environ, les acheteurs internationaux planifient activement leur année, le temps met les biens immobiliers en valeur et il reste suffisamment de temps pour finaliser la vente avant l'été. Cela dit, la période idéale dépend de l'emplacement de votre bien et du profil de l'acheteur potentiel. Et comme toujours, la qualité de la préparation de la maison et le prix fixé importent encore plus que le mois de mise en vente. Voici comment les saisons se présentent pour les vendeurs.

Vendre un bien immobilier à un acheteur étranger est une démarche différente de celle consistant à vendre à un acheteur local. Il se peut que l'acheteur ne se soit rendu en Grèce qu'une ou deux fois ; il est possible qu'il prenne ses décisions en s'appuyant en partie sur des photos et des appels vidéo ; et il est presque certain qu'il compare votre bien à plusieurs autres situés dans différentes régions. La première impression compte plus que d'habitude, et elle se forme plus tôt dans le processus que ne le pensent la plupart des vendeurs. Voici ce qui fait réellement la différence.