Quel est le prix moyen d'une maison en Grèce ?

Que révèlent les données concernant les prix de l'immobilier en Grèce ?

Selon les données de marché d'Elxis pour les quatre premiers mois de 2026, le prix moyen au mètre carré des résidences secondaires en Grèce a atteint 3 398 €, soit une hausse de 10,8 % par rapport à la même période en 2025.

La situation diffère considérablement entre les constructions neuves et les logements existants :

• Les biens neufs s'établissaient en moyenne à 4 245 €/m², la valeur moyenne des contrats sur plan atteignant 507 427 €, soit une hausse de 12 % en glissement annuel.

• Les logements existants s’établissaient en moyenne à 2 550 €/m², le prix de vente total moyen s’élevant à 251 667 €, ce qui reflète une tendance vers des biens plus petits et plus abordables plutôt qu’une baisse du prix au mètre carré.

  
  

Les dépenses moyennes des acheteurs ont également évolué. En 2025, la dépense moyenne par acheteur a atteint 450 000 €, soit une augmentation de 37,3 % par rapport à 2024. Un bien immobilier sur quatre vendu cette année-là affichait un prix supérieur à 600 000 €, une part trois fois plus élevée que les années précédentes. Cela reflète une demande croissante pour des logements de meilleure qualité dans des emplacements de choix, et non une hausse générale des prix sur l’ensemble du marché.

Selon les données de la Banque de Grèce, les prix des appartements ont augmenté de 7,8 % en moyenne en 2025. Les variations régionales ont été importantes : Thessalonique a enregistré une croissance de 8,0 % au quatrième trimestre 2025, contre 5,9 % à Athènes.

Comment les prix varient-ils selon les régions ?

La Crète reste l’une des destinations les plus prisées par les acheteurs internationaux. D’après les données transactionnelles d’Elxis, le prix moyen d’un logement en Crète a atteint 456 600 € au cours des quatre premiers mois de 2026, soit une hausse de 3,3 % par rapport aux 442 000 € enregistrés au cours de la même période en 2025.

Athènes et Thessalonique représentent le segment urbain du marché. Thessalonique propose des prix relativement plus bas qu'Athènes tout en offrant des infrastructures urbaines et un cadre de vie similaires, ce qui en fait une option de plus en plus attrayante pour les acheteurs qui recherchent la qualité sans les niveaux de prix pratiqués à Athènes.

Le Péloponnèse et les régions côtières du continent offrent des points d'entrée plus accessibles. Un budget d'environ 250 000 € permet d'acquérir une maison attrayante près de la mer dans des régions comme le Péloponnèse, tandis que 600 000 € permettent généralement d'obtenir une villa individuelle avec vue sur la mer, des espaces extérieurs privés et, dans de nombreux cas, une piscine.

Les îles Ioniennes, dont Corfou, continuent de susciter un vif intérêt international et se situent au-dessus de la moyenne ionienne en termes de prix, ce qui reflète les infrastructures bien établies de ces îles et leur attrait tout au long de l'année.

Les Cyclades, Santorin, Mykonos et l'archipel au sens large restent le segment le plus cher du marché grec, en raison de la disponibilité limitée des terrains, de leur statut emblématique et d'une forte demande internationale.

Qu'est-ce que les acheteurs recherchent réellement ?

Le profil de la demande a considérablement évolué. D’après les observations du marché réalisées par Elxis, les acheteurs manifestent un intérêt croissant pour les petites propriétés, les logements neufs de 60 à 70 m² comprenant deux chambres, et même les logements encore plus petits, de 35 à 45 m², comprenant une seule chambre. Ces biens constituent un point d’entrée abordable et se prêtent bien à la location à court terme.

Dans le même temps, la demande pour les propriétés de plus de 150 m² a diminué. La taille à elle seule n’est plus un avantage décisif. Les acheteurs évaluent de plus en plus les propriétés en fonction de leur facilité d’entretien, de la fréquence à laquelle elles seront réellement utilisées et de leur potentiel en tant qu’actifs locatifs.

Les biens immobiliers plus récents sont clairement privilégiés, qu’ils soient en cours de construction ou achevés au cours des cinq dernières années. Les normes de construction modernes, une meilleure performance énergétique, des besoins d’entretien réduits et un design contemporain sont systématiquement appréciés. Les piscines, les terrasses, l’intimité et la facilité de stationnement sont passées du statut de prestations de luxe à celui d’attentes standard parmi les acheteurs internationaux.

Que pouvez-vous réellement vous offrir avec votre budget ?

• Environ 250 000 €, des appartements modernes, des petites maisons individuelles, des maisons de village rénovées ou des propriétés neuves dans des régions telles que la Crète, le Péloponnèse et certaines îles. Dans les emplacements en bord de mer les plus prisés, les choix à ce niveau peuvent être plus limités.

• Environ 400 000 €, des maisons individuelles ou des villas avec des espaces de vie extérieurs, une vue sur la mer ou la campagne, un parking privé et, dans certains cas, une piscine. C'est à ce niveau que le potentiel locatif devient un facteur déterminant pour de nombreux acheteurs, en particulier dans des destinations telles que la Crète, Lefkada, la Messénie et Parga.

• Environ 600 000 €, un segment plus solide du marché où la qualité, l’emplacement et le confort s’alignent plus clairement. Des villas individuelles, des maisons neuves plus spacieuses, des vues sur la mer, des espaces extérieurs privés et des piscines sont tous des éléments envisageables à ce niveau dans des régions telles que la Crète, Leucade, Rhodes et le Péloponnèse.

Frais supplémentaires à prévoir

Le prix d'achat n'est pas le seul coût à prendre en compte. En règle générale, les acheteurs doivent prévoir environ 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais de transaction ponctuels, notamment les droits de mutation (3,09 % du prix d'achat ou de la valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu), les frais de notaire (environ 2 %), les frais d'enregistrement foncier (environ 0,5 %) et les honoraires d'avocat (1 à 2 % plus la TVA).

Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question spécifique à votre situation, nous vous recommandons de consulter un avocat, un comptable ou un notaire, selon le cas.