Acheter une maison sur plan en Grèce : comment ça marche ?

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4. Moins cher que les maisons existantes

Imaginons que tu cherches une maison dans un coin précis, avec une taille et des caractéristiques spécifiques. Si on compare les maisons sur plan et celles déjà construites depuis cinq ans, les maisons sur plan seront probablement moins chères à l'achat. Bien sûr, il y a des exceptions à cette règle, et les prix peuvent varier selon l'endroit en Grèce.

5. Des appareils et équipements flambant neufs

Les maisons sur plan sont toutes neuves. S'il y a des petits défauts, ajoute-les à la liste des défauts et soumets-la au constructeur pour qu'il les répare. Les équipements et les appareils électroménagers sont neufs et sous garantie. La maison est conforme aux normes actuelles et ne nécessitera probablement aucun entretien pendant au moins les cinq premières années. Découvrez ici tous les avantages des maisons sur plan en Grèce.

FAQ sur les maisons sur plan en Grèce

Quel est le calendrier de paiement pour une maison sur plan ?

Le calendrier de paiement d'une maison sur plan en Grèce est conçu pour minimiser les risques financiers pour nos clients. Tout commence par l'achat du terrain. Ça veut dire que tu es propriétaire du terrain et de tout ce qui va y être construit, du début à la fin. Après ça, chaque versement supplémentaire est lié à l'achèvement d'étapes de construction spécifiques. Tu ne paies donc les fondations qu'une fois qu'elles sont terminées, puis la structure en béton une fois qu'elle est finie, et ainsi de suite pour chaque phase de construction. Le dernier paiement est dû après l'achèvement de la villa. Vous pouvez alors inspecter la villa pour vérifier qu'elle a été construite conformément à ce qui a été convenu, et ce n'est qu'à ce moment-là que vous effectuez le dernier paiement. De cette façon, c'est en fait le constructeur qui doit s'inquiéter de savoir si vous effectuez le paiement, car il a déjà terminé les travaux liés à votre paiement.

Le coût d'une maison sur plan peut-il augmenter pendant la construction ?

Si tu construis une nouvelle maison sans avoir convenu d'un prix fixe avec l'entrepreneur, il y a toujours un risque que le montant final que tu devras payer soit plus élevé que prévu, à cause de l'augmentation des prix des matériaux ou de la main-d'œuvre. C'est pourquoi on conseille toujours de conclure un accord avec un entrepreneur avec un budget fermé et garanti, qui ne peut pas être modifié. En fait, tous les contrats de construction rédigés par Elxis - At Home in Greece fonctionnent avec un budget garanti. Ainsi, c'est l'entrepreneur qui supporte le risque d'une éventuelle augmentation des prix, et vous savez exactement dès le départ combien vous coûtera la maison.

Les maisons sur plan sont-elles personnalisables ?

Les maisons sur plan en Grèce sont souvent personnalisables. Certains promoteurs vous permettent de les concevoir comme vous le souhaitez, de choisir la cuisine, le carrelage, les salles de bains, etc. Vous pouvez vraiment avoir la maison dont vous avez toujours rêvé, dans le cadre du budget que vous avez prévu. Ce n'est pas le cas pour tous les promoteurs, et la personnalisation varie en fonction du type de construction. Par exemple, certains promoteurs vous permettent de choisir les finitions de la cuisine, mais pas son agencement. D'autres ne permettent aucune modification du plan de construction. Assure-toi de te renseigner sur le niveau de personnalisation possible. Note que lorsque vient le moment de décorer, la meilleure source d'idées est le promoteur immobilier de ta nouvelle maison ou un architecte d'intérieur spécialisé. Ils ont des années d'expérience dans la conception de maisons grecques et peuvent te donner les meilleurs conseils.

Les maisons sur plan correspondent-elles vraiment aux rendus que je vois en ligne ?

L'image ci-dessous est une image de synthèse, et l'autre est la villa terminée. Pouvez-vous dire laquelle est laquelle ?

 Quand est-ce que je peux emménager ?

Une fois la dernière étape de la construction terminée, il est très tentant de se précipiter pour emménager dans votre nouvelle maison. Il est tout à fait naturel de vouloir emménager immédiatement ! Cependant, il est important de garder à l'esprit qu'une maison neuve n'est pas immédiatement habitable dès le premier jour. Par exemple, il n'y aura pas de lit pour dormir tant que la maison ne sera pas meublée. Et même si la maison est livrée meublée, tu devras acheter du linge de lit, des couettes, etc. Beaucoup de propriétaires de maisons sur plan en Grèce se rendent d'abord sur place pour la livraison et séjournent dans un hôtel ou un Airbnb à proximité pendant la première période après l'achèvement des travaux. Cela te donne la possibilité de meubler la maison progressivement et d'organiser tout comme tu le souhaites.

Les maisons sur plan sont-elles meublées ?

Pour certains projets, les appareils électroménagers sont inclus dans le prix. Pour d'autres projets, tu peux commander les appareils que tu veux moyennant un supplément, et le promoteur les installera avant la livraison. Comme ça, tu peux personnaliser la cuisine en fonction de tes besoins (et de tes talents culinaires !). Les meubles ne sont généralement pas inclus, mais pour de nombreux projets, le promoteur propose un ensemble de meubles en option à un prix attractif. Si tu veux te faciliter la tâche, tu peux choisir cet ensemble ; si tu préfères choisir toi-même ton mobilier, tu peux sélectionner tous les meubles toi-même.

Y a-t-il une garantie sur les maisons sur plan en Grèce ?

Pour la plupart des projets proposés par Elxis, il y a une garantie de dix ans pour la structure porteuse et une garantie de cinq ans pour l'étanchéité du toit. Pour tout le reste, sauf les consommables, il y a une garantie de deux ans.

Que se passe-t-il si ma maison n'est pas prête à temps ?

Tous les contrats rédigés par nos avocats contiennent une date de livraison fixe et des dispositions relatives aux retards de livraison. Si, pour une raison quelconque, le constructeur met plus de temps que prévu pour terminer la maison, la clause pénale du contrat prévoit une compensation financière pour l'acheteur. Le montant exact dépend du contrat et du retard de livraison. Les clauses pénales ne s'appliquent pas en cas de retard dû à des situations de force majeure (conditions météorologiques extrêmes, tremblements de terre, etc.).