Acheter un bien immobilier sur plan en Grèce : comment ça marche ?

Les avantages des logements sur plan en Grèce

1. Valeur de revente plus élevée

En moyenne, une propriété sur plan vaut très probablement 20 à 30 % de plus dès son achèvement. Cela signifie qu'à investissement égal, vous en aurez beaucoup plus pour votre argent en optant pour une propriété sur plan plutôt que pour une maison existante.

2. Design moderne

En Grèce, les logements sur plan sont généralement conçus par de jeunes architectes prometteurs qui privilégient un design minimaliste. Cela se traduit par du carrelage neuf, des salles de bains modernes, un mobilier élégant, des lignes épurées et, souvent, une piscine à débordement.

3. Plus facile à louer

Les logements sur plan se louent souvent plus facilement que ceux construits il y a 10 ans. La qualité du travail des architectes attire les locataires à revenus élevés qui apprécient les constructions innovantes.

Non seulement les maisons sur plan sont plus prisées lorsqu’elles sont louées via des plateformes telles qu’AirBnB ou Booking.com, mais les gens sont également prêts à payer plus cher pour les louer. La différence de loyer entre les maisons neuves et les maisons existantes peut être considérable, pouvant même atteindre 100 %.

4. Moins chères que les maisons existantes

Supposons que vous recherchiez une maison dans une zone spécifique, avec une superficie et des caractéristiques bien précises. Si l'on compare les biens sur plan et les biens existants construits au cours des cinq dernières années, les maisons sur plan seront probablement moins chères à l'achat. Bien sûr, il existe quelques exceptions à cette règle, et les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement précis en Grèce.

5. Équipements et appareils électroménagers flambant neufs

Les maisons sur plan sont flambant neuves. S’il y a de petits défauts, ajoutez-les à la liste des défauts de construction et transmettez-la au constructeur pour qu’il les répare. Les équipements et les appareils électroménagers sont neufs et bénéficient de garanties. La maison est conforme aux normes actuelles et ne nécessitera probablement aucun entretien pendant au moins les cinq premières années.

Découvrez ici tous les avantages des logements sur plan en Grèce.

Foire aux questions sur les logements sur plan en Grèce

Quel est le calendrier de paiement pour une maison sur plan ?

Le calendrier de paiement d'une maison sur plan en Grèce est conçu pour minimiser les risques financiers pour nos clients. L'ensemble du processus commence par l'achat du terrain. Cela signifie que vous êtes propriétaire du terrain et de tout ce qui y sera construit, du début à la fin.

Par la suite, chaque versement est lié à l'achèvement d'étapes de construction spécifiques. Vous ne payez donc les fondations qu'une fois celles-ci achevées, puis la structure en béton une fois celle-ci terminée, et ainsi de suite pour chaque phase de construction.

Le dernier paiement est dû après l'achèvement de la villa. Vous pouvez alors inspecter la villa pour vérifier si elle a été construite conformément à ce qui a été convenu, et ce n'est qu'à ce moment-là que vous effectuez le dernier paiement. De cette manière, c'est en réalité le constructeur qui doit s'inquiéter de savoir si vous allez effectuer le paiement, puisqu'il a déjà achevé les travaux liés à ce paiement.

Le coût d'une maison sur plan peut-il augmenter pendant la construction ?

Si vous envisagez de faire construire une nouvelle maison sans convenir d’un prix fixe avec l’entrepreneur, il y a toujours un risque que le montant final que vous dépenserez soit supérieur à ce que vous aviez calculé, en raison de l’augmentation des prix des matériaux ou de la main-d’œuvre.

C'est pourquoi nous vous conseillons toujours de conclure un accord avec un entrepreneur prévoyant un budget fermé et garanti, qui ne soit pas sujet à des modifications. En effet, tous les contrats de construction établis par Elxis - At Home in Greece fonctionnent avec un budget garanti. De cette manière, c'est l'entrepreneur qui supporte le risque de toute augmentation de prix susceptible de se produire, et vous savez exactement dès le départ ce que la maison va vous coûter.

Les maisons sur plan sont-elles personnalisables ?

En Grèce, les maisons sur plan sont souvent personnalisables. Certains promoteurs vous permettent de les concevoir à votre goût, de choisir la cuisine, le carrelage, les salles de bains, etc. Vous pouvez ainsi vraiment obtenir la maison dont vous avez toujours rêvé, tout en respectant le budget que vous vous êtes fixé.

Ce n'est pas le cas chez tous les promoteurs, et la personnalisation varie en fonction du type de construction. Par exemple, certains promoteurs vous permettront de choisir les finitions de la cuisine, mais pas son agencement. D'autres n'autorisent aucune modification du plan de construction. Veillez à vous renseigner sur le niveau de personnalisation possible.

Notez que lorsque viendra le moment de décorer, la meilleure source d'idées sera le promoteur de votre nouvelle maison ou un architecte d'intérieur spécialisé. Ils ont des années d'expérience dans la conception de maisons en Grèce et peuvent vous donner les meilleurs conseils.

Les maisons sur plan correspondent-elles réellement aux rendus que je vois en ligne ?

L'une des images ci-dessous est une image de synthèse, et l'autre est la villa achevée. Pouvez-vous dire laquelle est laquelle ?

 Quand puis-je emménager ?

Une fois la dernière phase de construction terminée, il est très tentant de se précipiter pour emménager dans votre nouvelle maison. Il est tout à fait naturel de vouloir emménager immédiatement ! Cependant, il est important de garder à l'esprit qu'une maison neuve n'est pas habitable dès le premier jour. Par exemple, vous n'aurez pas de lit où dormir tant que la maison ne sera pas meublée. Et même si la maison est livrée meublée, vous devrez acheter du linge de lit, des couettes, etc.

De nombreux propriétaires de logements sur plan en Grèce se rendent d'abord sur place pour la remise des clés, en séjournant dans un hôtel ou un Airbnb à proximité pendant la période suivant l'achèvement des travaux. Cela vous permet de meubler la maison progressivement et d'organiser tout comme vous le souhaitez.

Les logements sur plan sont-ils meublés ?

Pour certains projets, les appareils électroménagers sont inclus dans le prix. Pour d’autres, vous pouvez commander les appareils de votre choix moyennant un supplément, et le promoteur les installera avant la livraison. Vous pouvez ainsi personnaliser la cuisine en fonction de vos besoins (et de vos talents culinaires !). Le mobilier n'est généralement pas inclus, mais pour de nombreux projets, le promoteur vous proposera un ensemble de mobilier en option à un prix attractif. Si vous souhaitez vous faciliter la tâche, vous pouvez choisir cet ensemble ; si vous préférez faire vos propres choix en matière d'ameublement, vous pouvez sélectionner vous-même tous les meubles.

Existe-t-il une garantie pour les logements sur plan en Grèce ?

Pour la plupart des projets proposés par Elxis, une garantie de dix ans s'applique à la structure porteuse et une garantie de cinq ans à l'étanchéité du toit. Pour tout le reste, à l'exception des consommables, une garantie de deux ans est offerte.

Que se passe-t-il si ma maison n'est pas prête à temps ?

Tous les contrats rédigés par nos avocats contiennent une date de livraison fixe et des dispositions relatives aux retards de livraison. Si, pour une raison quelconque, le constructeur met plus de temps que prévu pour achever la maison, la clause pénale du contrat prévoit une compensation financière pour l'acheteur. Le montant exact dépend du contrat et de l'importance du retard. Les clauses pénales ne s'appliquent pas dans les cas où le retard est dû à des cas de force majeure (conditions météorologiques extrêmes, tremblements de terre, etc.).