Quelles sont les étapes de l'achat d'un logement sur plan en Grèce ? Combien de temps cela prend-il ? Quand dois-je payer ? Quelle est la différence entre les maisons sur plan et les propriétés existantes en Grèce ?
Qu'est-ce qu'un logement hors plan ?
Une maison sur plan est une propriété vendue avant le début de la construction. En Grèce, presque toutes les nouvelles maisons de vacances sont vendues sur plan. En d'autres termes, si vous trouvez une propriété en Grèce qui a été construite au cours des dernières années, il s'agit probablement d'une revente et son prix sera probablement beaucoup plus élevé que celui de maisons similaires vendues sur plan.
Avantages des maisons hors plan en Grèce
1. Valeur de revente plus élevée
Un bien immobilier sur plan moyen vaut très probablement 20-30% de plus dès qu'il est achevé. Cela signifie qu'à investissement égal, vous en aurez beaucoup plus pour votre argent si vous optez pour un logement sur plan plutôt que pour un logement existant.
2. Conception moderne
En Grèce, les maisons sur plan sont généralement construites par de nouveaux propriétaires, architectes en devenir qui utilisent des designs minimalistes. Cela signifie de nouveaux carrelages, de nouvelles salles de bains, des meubles élégants, des lignes de vue épurées et souvent une piscine à débordement.
3. Plus facile à louer
Les maisons sur plan se louent souvent plus facilement qu'une maison construite il y a dix ans. La qualité du travail des architectes attire les locataires à hauts revenus qui trouvent un intérêt dans les constructions innovantes.
Non seulement les maisons sur plan sont plus populaires lorsqu'elles sont louées par l'intermédiaire de plateformes comme AirBnB ou Booking.com, mais les gens sont également prêts à les payer plus cher. La différence de prix de location entre les maisons neuves et les maisons existantes peut être énorme, jusqu'à 100%.
4. Moins cher que les maisons existantes
Supposons que vous recherchiez une maison dans une zone spécifique, avec des dimensions et des spécifications particulières. Si l'on compare les propriétés sur plan et les propriétés existantes construites au cours des cinq dernières années, les maisons sur plan seront probablement moins chères à l'achat. Bien sûr, il y a des exceptions à cette règle et les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement spécifique en Grèce.
5. Appareils et équipements neufs
Les maisons sur plan sont neuves. S'il y a de petits défauts, ajoutez-les à la liste des points à améliorer et soumettez-les au constructeur pour qu'il les corrige. Les équipements et les appareils électroménagers sont neufs et garantis. La maison est conforme aux normes actuelles et ne nécessitera probablement aucun entretien pendant au moins les cinq premières années.
Tous les avantages des maisons sur plan en Grèce ici.
FAQ sur les logements hors plan en Grèce
Quel est le calendrier de paiement pour un logement hors plan ?
Le calendrier de paiement d'une maison sur plan en Grèce est établi de manière à minimiser les risques financiers pour nos clients. L'ensemble du processus commence par l'achat du terrain. Cela signifie que vous êtes propriétaire du terrain et de tout ce qui sera construit dessus, du début à la fin.
Ensuite, chaque versement est lié à l'achèvement de certaines étapes de la construction. Vous ne payez donc les fondations qu'une fois qu'elles sont terminées, puis la structure en béton une fois qu'elle est achevée, et ainsi de suite pour chaque phase de la construction.
Le dernier paiement est dû après l'achèvement de la villa. Vous pouvez alors inspecter la villa pour voir si elle a été construite comme convenu et ensuite seulement effectuer le dernier paiement. De cette façon, c'est le constructeur qui doit s'inquiéter si vous effectuez le paiement puisqu'il a déjà terminé le travail lié à votre paiement.
Le coût d'un logement hors plan peut-il augmenter pendant la construction ?
Si vous allez construire une nouvelle maison sans convenir d'un prix fixe avec l'entrepreneur, il est toujours possible que le montant final que vous dépenserez soit plus élevé que vous ne l'aviez calculé, en raison de l'augmentation des prix des matériaux ou de la main-d'œuvre.
C'est pourquoi nous conseillons toujours de conclure un accord avec un entrepreneur disposant d'un budget fermé et garanti qui n'est pas sujet à des changements. En fait, tous les contrats de construction établis par Elxis - At Home in Greece sont assortis d'un budget garanti. De cette façon, l'entrepreneur assume le risque de toute augmentation de prix qui pourrait survenir, et vous savez exactement ce que la maison va vous coûter dès le départ.
Les maisons hors plan sont-elles personnalisables ?
Les maisons sur plan en Grèce sont souvent personnalisables. Certains promoteurs vous permettent de la concevoir comme vous le souhaitez, de choisir la cuisine, les carreaux, les salles de bains, etc. Vous pouvez vraiment avoir la maison dont vous avez toujours rêvé, tout en respectant le budget que vous avez prévu.
Il n'en va pas de même pour tous les promoteurs, et la personnalisation varie en fonction du type de construction. Par exemple, certains promoteurs vous permettront de choisir les finitions de la cuisine, mais pas son agencement. D'autres ne permettent pas de modifier le plan de construction. Renseignez-vous sur le niveau de personnalisation possible.
Lorsque le moment est venu de décorer, la meilleure source d'idées est le promoteur de votre nouvelle maison ou un architecte d'intérieur spécialisé. Ils ont des années d'expérience dans la conception de maisons grecques et peuvent vous donner les meilleurs conseils.
Les maisons hors plan correspondent-elles vraiment aux rendus que je vois en ligne ?
L'une des images ci-dessous est un rendu, et l'autre est la villa achevée. Pouvez-vous dire laquelle est laquelle ?
Quand puis-je emménager ?
Il est très tentant, une fois la dernière étape de la construction achevée, de se précipiter pour vivre dans son nouveau logement. Il est tout à fait naturel de vouloir emménager immédiatement ! Cependant.., il est important de garder à l'esprit qu'un logement neuf n'est pas habitable dès le premier jour. Par exemple, il n'y aura pas de lit pour dormir tant que le logement ne sera pas meublé. Et même si le logement est livré meublé, vous devrez acheter du linge de lit, des couettes, etc.
De nombreux propriétaires de maisons sur plan en Grèce se rendent d'abord dans la région pour la livraison, et séjournent dans un hôtel ou un Airbnb à proximité pendant la première période suivant l'achèvement du projet. Cela vous donne l'occasion de meubler la maison progressivement et de tout organiser comme vous le souhaitez.
Les logements hors plan sont-ils meublés ?
Pour certains projets, les appareils électriques sont inclus dans le prix. Pour d'autres projets, vous pouvez commander les appareils de votre choix moyennant un supplément, et le promoteur les installera avant la livraison. Vous pouvez ainsi personnaliser la cuisine en fonction de vos besoins (et de vos talents de cuisinier !). Le mobilier n'est généralement pas inclus, mais pour de nombreux projets, le promoteur proposera un ensemble de meubles en option à un prix intéressant. Si vous voulez vous faciliter la tâche, vous pouvez choisir ce pack ; si vous préférez faire vos propres choix en matière d'ameublement, vous pouvez choisir tous les meubles vous-même.
Existe-t-il une garantie sur les maisons hors plan en Grèce ?
Pour la plupart des projets proposés par Elxis, il existe une garantie de dix ans sur la structure porteuse et une garantie de cinq ans sur l'étanchéité de la toiture. Pour tout le reste, à l'exception des consommables, la garantie est de deux ans.
Que se passe-t-il si mon logement n'est pas prêt à temps ?
Tous les contrats rédigés par nos avocats contiennent une date de livraison fixe et des dispositions concernant les retards de livraison. Si, pour une raison quelconque, le constructeur prend plus de temps que prévu pour achever la maison, la clause pénale du contrat prévoit une compensation financière pour l'acheteur. Le montant exact dépend du contrat et du retard de livraison. Les clauses pénales ne s'appliquent pas lorsque le retard est dû à des situations de force majeure (conditions météorologiques extrêmes, tremblements de terre, etc.)
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