Wat zijn de stappen voor het kopen van een nieuwbouwwoning vanaf tekening in Griekenland? Hoe lang duurt het? Wanneer moet ik betalen? Wat is er anders aan nieuwbouwprojecten in vergelijking met bestaande woningen in Griekenland?
Wat is een nieuwbouwwoning vanaf tekening?
Een huis vanaf tekening (off-plan in het Engels) is een woning die wordt aangeboden voordat de bouw gestart is. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiewoningen vanaf tekening verkocht. Met andere woorden, als je een woning in Griekenland vindt die zeer recent gebouwd is, is het waarschijnlijk een doorverkoop en zal de prijs vaak aanzienlijk hoger liggen dan van vergelijkbare woningen die vanaf tekening worden aangeboden.
Voordelen van huizen vanaf tekening in Griekenland
1. Hogere restwaarde
Een gemiddelde woning vanaf tekening is hoogstwaarschijnlijk 20-30% meer waard zodra hij klaar is. Dit betekent dat je met dezelfde investering veel meer waar voor je geld krijgt als je voor een woning vanaf tekening gaat in vergelijking met een bestaande woning.
2. Modern ontwerp
Huizen in Griekenland die vanaf tekening worden verkocht worden meestal ontworpen door nieuwe, opkomende architecten die minimalistische designs kenmerken. Dit betekent dat het huis beschikt over nieuwe tegels, nieuwe badkamers, stijlvol meubilair, strakke zichtlijnen en vaak een infinity zwembad.
3. Gemakkelijker te verhuren
Nieuwbouwwoningen verhuren vaak makkelijker in vergelijking met iets dat 10 jaar geleden is gebouwd. De kwaliteit van het werk van de architecten is aantrekkelijk voor huurders met een hoog inkomen die een beroep doen op innovatieve constructies.
Niet alleen zijn nieuwe woningen populairder wanneer ze worden verhuurd via platforms als AirBnB of Booking.com, maar gasten zijn ook bereid er meer voor te betalen. Het verschil in huurprijzen tussen nieuwe en bestaande huizen kan enorm zijn, zelfs tot 100%.
4. Goedkoper dan bestaande huizen
Laten we aannemen dat je op zoek bent naar een huis in een specifiek gebied met een specifieke grootte en specificaties. Als je woningen vergelijkt met bestaande woningen die in de afgelopen vijf jaar zijn gebouwd, zullen nieuwbouwwoningen waarschijnlijk goedkoper zijn om te kopen. Natuurlijk zijn er enkele uitzonderingen op deze regel en kunnen prijzen variëren op basis van de specifieke locatie in Griekenland.
5. Gloednieuwe apparaten en uitrusting
Nieuwbouwwoningen zijn natuurlijk gloednieuw. Als er kleine gebreken zijn, voeg ze dan toe aan de lijst met gebreken en leg ze voor aan de bouwer voor reparatie. Apparatuur en apparaten zijn nieuw en hebben een garantie. Het huis voldoet aan de huidige normen en zal waarschijnlijk ten minste de eerste vijf jaar onderhoudsvrij zijn.
Lees alle voordelen van nieuwwoningen vanaf tekening in Griekenland hier.
FAQ's over nieuwbouwhuizen vanaf tekening in Griekenland
Wat is het betalingsschema voor een huis vanaf tekening?
Het betalingsschema voor een huis in Griekenland dat vanaf tekening wordt gekocht is zo ingedeeld dat de financiële risico's voor onze klanten tot het minimum worden beperkt. Het hele proces begint met de aankoop van de bouwkavel. Dit betekent dat u van begin tot eind eigenaar bent van de grond en alles wat erop gebouwd gaat worden.
Daarna is elke volgende betaaltermijn gekoppeld aan de voltooiing van een specifieke bouwfase. Je betaalt dus pas voor de funderingen als die klaar zijn, dan voor de betonstructuur als die klaar is, enzovoort voor elke bouwfase.
De laatste betaling is verschuldigd na de oplevering van de villa. Dan kun je de villa inspecteren om te zien of het gebouwd is zoals afgesproken en dan pas de laatste betaling doen. Op die manier is het eigenlijk de bouwer die zich zorgen moet maken of je de betaling doet, omdat hij het werk al heeft voltooid in verband met jouw betaling.
Kunnen de bouwkosten van een huis stijgen tijdens de bouw?
Als je een nieuw huis gaat bouwen zonder een vaste prijs af te spreken met de aannemer, is er altijd een kans dat het uiteindelijke bedrag dat je uitgeeft hoger zal zijn dan je had begroot, vanwege gestegen prijzen van materialen of arbeid.
Daarom raden we altijd aan om een overeenkomst te sluiten met een aannemer met een gesloten, gegarandeerd budget dat niet onderhevig is aan wijzigingen. Alle bouwovereenkomsten die Elxis - At Home in Griekenland opstelt, werken zelfs met een gegarandeerd budget. Op deze manier draagt de aannemer het risico van eventuele prijsstijgingen en weet jij vanaf het begin precies wat het huis je gaat kosten.
Kunnen woningen vanaf tekening worden aangepast?
Nieuwbouwhuizen vanaf tekening in Griekenland zijn vaak aanpasbaar. Bij sommige ontwikkelaars kun je het huis ontwerpen zoals jij wilt, de keuken, tegels, badkamers, enz. kiezen. Je kunt echt het huis hebben waar je altijd van gedroomd hebt, binnen een budget dat je hebt gepland.
Dit is niet voor alle ontwikkelaars hetzelfde, en maatwerk varieert op basis van het type constructie. Sommige ontwikkelaars staan bijvoorbeeld toe dat u de afwerking van de keuken kiest, maar niet de lay-out. Anderen staan geen wijzigingen in het bouwplan toe. Vraag dus zeker naar de mate van aanpassing die mogelijk is.
Als het tijd is om te decoreren, is de beste bron van ideeën de projectontwikkelaar van je nieuwe huis of een gespecialiseerde binnenhuisarchitect. Zij hebben jarenlange ervaring met het ontwerpen van Griekse huizen en kunnen je het beste advies geven.
Komen nieuwbouwhuizen eigenlijk overeen met de renders die ik online zie?
De ene afbeelding hieronder is een render en de andere is de voltooide villa. Kun je zien welke afbeelding wat is?
Wanneer kan ik hier intrekken?
Het is heel verleidelijk om, zodra de laatste fase van de bouw is afgerond, je te haasten om in je nieuwe huis te gaan wonen. Het is niet meer dan normaal om er meteen in te willen trekken! Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat een gloednieuw huis niet meteen vanaf de eerste dag bewoonbaar is. Er zal bijvoorbeeld geen bed zijn om in te slapen tot de woning gemeubileerd is. En zelfs als de woning gemeubileerd wordt opgeleverd, zul je beddengoed, dekbedden, enz. moeten kopen.
Veel eigenaren van nieuwbouwwoningen in Griekenland reizen eerst naar het gebied voor de oplevering en verblijven in een nabijgelegen hotel of Airbnb gedurende de eerste periode na oplevering. Dit geeft je de mogelijkheid om de woning geleidelijk in te richten en alles te organiseren zoals jij dat wilt.
Zijn nieuwbouwwoningen gemeubileerd?
Voor sommige projecten zijn elektrische apparaten bij de prijs inbegrepen. Voor andere projecten kan je tegen een meerprijs de toestellen bestellen die je wilt, en de ontwikkelaar zal ze installeren voor de oplevering. Op deze manier kun je de keuken aanpassen aan je behoeften (en kookkunsten!). Meubilair is meestal niet inbegrepen, maar voor veel projecten zal de ontwikkelaar een optioneel meubelpakket aanbieden tegen een aantrekkelijke prijs. Als je het jezelf gemakkelijk wilt maken, kun je dit pakket kiezen; als je liever je eigen inrichtingskeuzes maakt, kun je alle meubels zelf uitzoeken.
Is er garantie op huizen buiten het bouwplan in Griekenland?
Voor de meeste projecten die Elxis aanbiedt, geldt een garantie van tien jaar op de draagstructuur en vijf jaar op de waterdichtheid van het dak. Voor al het andere behalve verbruiksgoederen geldt een garantie van twee jaar.
Wat gebeurt er als mijn huis niet op tijd klaar is?
Alle contracten die door onze advocaten worden opgesteld, bevatten een vaste opleveringsdatum en bepalingen over te late oplevering. Als de aannemer er om de een of andere reden langer over doet om het huis te voltooien dan is overeengekomen, voorziet de boeteclausule in een financiële vergoeding voor de koper. Het exacte bedrag hangt af van het contract en hoe laat de oplevering is. Boeteclausules zijn niet van toepassing als de vertraging wordt veroorzaakt door overmacht (extreme weersomstandigheden, aardbevingen, enz.).
