Een huis op plan kopen in Griekenland: hoe gaat dat in zijn werk?

&t;=56s

4. Goedkoper dan bestaande woningen

Stel dat je op zoek bent naar een huis in een bepaalde buurt met een bepaalde grootte en specificaties. Als je nieuwbouwwoningen vergelijkt met bestaande woningen die in de afgelopen vijf jaar zijn gebouwd, zijn nieuwbouwwoningen waarschijnlijk goedkoper in aanschaf. Natuurlijk zijn er uitzonderingen op deze regel en kunnen de prijzen variëren afhankelijk van de specifieke locatie in Griekenland.

5. Gloednieuwe apparaten en uitrusting

Off-plan woningen zijn gloednieuw. Als er kleine gebreken zijn, zet je die op de lijst met gebreken en leg je die voor aan de bouwer om te laten repareren. Apparatuur en toestellen zijn nieuw en hebben garantie. De woning voldoet aan de huidige normen en zal waarschijnlijk de eerste vijf jaar onderhoudsvrij zijn. Lees hier alle voordelen van off-plan woningen in Griekenland.

Veelgestelde vragen over off-plan woningen in Griekenland

Wat is het betalingsschema voor een off-plan woning?

Het betalingsschema voor een off-plan woning in Griekenland is zo opgezet dat de financiële risico's voor onze klanten zo klein mogelijk zijn. Het hele proces begint met de aankoop van het perceel. Dit betekent dat je eigenaar bent van het perceel en alles wat erop gebouwd gaat worden, van begin tot eind. Daarna is elke verdere termijn gekoppeld aan de voltooiing van specifieke bouwfasen. U betaalt dus pas voor de fundering nadat deze is voltooid, vervolgens voor de betonnen constructie zodra deze klaar is, enzovoort voor elke bouwfase. De laatste betaling moet worden gedaan nadat de villa is opgeleverd. Dan kun je de villa inspecteren om te zien of deze is gebouwd zoals afgesproken en pas daarna de laatste betaling doen. Op die manier is het eigenlijk de bouwer die zich zorgen moet maken of je de betaling doet, aangezien hij het werk dat verband houdt met je betaling al heeft voltooid.

Kan de prijs van een off-plan woning tijdens de bouw stijgen?

Als je een nieuw huis gaat bouwen zonder een vaste prijs af te spreken met de aannemer, bestaat altijd de kans dat het uiteindelijke bedrag dat je kwijt bent hoger uitvalt dan je had berekend, als gevolg van gestegen materiaal- of arbeidskosten. Daarom raden we altijd aan om een overeenkomst te sluiten met een aannemer met een vast, gegarandeerd budget dat niet onderhevig is aan wijzigingen. Alle bouwovereenkomsten die door Elxis - At Home in Greece worden opgesteld, werken zelfs met een gegarandeerd budget. Op die manier draagt de aannemer het risico van eventuele prijsstijgingen en weet je vanaf het begin precies wat het huis je gaat kosten.

Zijn off-plan woningen aanpasbaar?

Off-plan woningen in Griekenland zijn vaak aan te passen. Bij sommige projectontwikkelaars kun je het huis naar eigen smaak ontwerpen en de keuken, tegels, badkamers enz. kiezen. Je kunt echt het huis van je dromen krijgen, binnen het budget dat je hebt gepland. Dit geldt niet voor alle projectontwikkelaars en de aanpassingsmogelijkheden variëren afhankelijk van het type constructie. Bij sommige projectontwikkelaars kun je bijvoorbeeld de afwerking van de keuken kiezen, maar niet de indeling. Anderen staan geen wijzigingen in het bouwplan toe. Vraag altijd naar de mate van aanpassing die mogelijk is. Houd er rekening mee dat wanneer het tijd is om te decoreren, de beste bron van ideeën de projectontwikkelaar van je nieuwe huis of een gespecialiseerde interieurontwerper is. Zij hebben jarenlange ervaring met het ontwerpen van Griekse huizen en kunnen je het beste advies geven.

Komen off-plan woningen echt overeen met de afbeeldingen die ik online zie?

De ene afbeelding hieronder is een afbeelding en de andere is de voltooide villa. Kun je zien welke welke is?

 Wanneer kan ik intrekken?

Het is heel verleidelijk om, zodra de laatste fase van de bouw is voltooid, meteen in je nieuwe huis te willen gaan wonen. Het is heel normaal dat je meteen wilt verhuizen! Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat een gloednieuw huis niet meteen vanaf dag één bewoonbaar is. Er is bijvoorbeeld geen bed om in te slapen totdat het huis is ingericht. En zelfs als het huis gemeubileerd wordt opgeleverd, moet je nog beddengoed, dekbedden enz. kopen. Veel eigenaren van off-plan woningen in Griekenland reizen eerst naar het gebied voor de oplevering en verblijven in de eerste periode na voltooiing in een hotel of Airbnb in de buurt. Dit geeft je de mogelijkheid om het huis geleidelijk in te richten en alles naar eigen wens te organiseren.

Zijn off-plan woningen gemeubileerd?

Bij sommige projecten zijn elektrische apparaten bij de prijs inbegrepen. Bij andere projecten kun je tegen meerprijs alle apparaten bestellen die je wilt, en de projectontwikkelaar installeert deze voor de oplevering. Op deze manier kun je de keuken aanpassen aan je behoeften (en kookkunsten!). Meubilair is meestal niet inbegrepen, maar voor veel projecten biedt de projectontwikkelaar een optioneel meubelpakket aan tegen een aantrekkelijke prijs. Als je het jezelf gemakkelijk wilt maken, kun je voor dit pakket kiezen; als je liever zelf je meubilair uitkiest, kun je alle meubels zelf uitkiezen.

Is er garantie op off-plan woningen in Griekenland?

Voor de meeste projecten die Elxis aanbiedt, geldt een garantie van tien jaar op de dragende constructie en een garantie van vijf jaar op de waterdichtheid van het dak. Voor al het andere, behalve verbruiksartikelen, geldt een garantie van twee jaar.

Wat gebeurt er als mijn woning niet op tijd klaar is?

Alle contracten die door onze advocaten worden opgesteld, bevatten een vaste opleveringsdatum en bepalingen met betrekking tot vertraagde oplevering. Als de bouwer om welke reden dan ook meer tijd nodig heeft dan overeengekomen om de woning te voltooien, voorziet de boeteclausule in het contract in een financiële compensatie voor de koper. Het exacte bedrag is afhankelijk van het contract en de mate van vertraging. Boeteclausules zijn niet van toepassing in gevallen waarin de vertraging wordt veroorzaakt door overmacht (extreme weersomstandigheden, aardbevingen, enz.).