Een huis op plan kopen in Griekenland: hoe gaat dat in zijn werk?

Voordelen van nieuwbouwwoningen in Griekenland

1. Hogere verkoopwaarde

Een gemiddelde woning op plan is waarschijnlijk 20-30% meer waard zodra deze is opgeleverd. Dit betekent dat je met dezelfde investering veel meer waar voor je geld krijgt als je voor een woning op plan kiest in plaats van een bestaande woning.

2. Modern ontwerp

Off-plan woningen in Griekenland worden doorgaans gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die gebruikmaken van minimalistische ontwerpen. Dit betekent nieuwe tegels, nieuwe badkamers, stijlvol meubilair, strakke lijnen en vaak een infinity pool.

3. Makkelijker te verhuren

Off-plan woningen zijn vaak makkelijker te verhuren dan woningen die 10 jaar geleden zijn gebouwd. De kwaliteit van het werk van de architecten is aantrekkelijk voor huurders met een hoog inkomen die innovatieve bouwstijlen waarderen.

Off-plan woningen zijn niet alleen populairder als ze worden verhuurd via platforms als Airbnb of Booking.com, maar mensen zijn er ook bereid meer voor te betalen. Het verschil in huurprijzen tussen nieuwe en bestaande huizen kan enorm zijn, zelfs tot wel 100%.

4. Goedkoper dan bestaande woningen

Laten we aannemen dat je op zoek bent naar een woning in een bepaalde regio met een bepaalde oppervlakte en specificaties. Als je nieuwbouwwoningen vergelijkt met bestaande woningen die in de afgelopen vijf jaar zijn gebouwd, zullen nieuwbouwwoningen waarschijnlijk goedkoper zijn in aankoop. Natuurlijk zijn er uitzonderingen op deze regel en kunnen de prijzen variëren, afhankelijk van de specifieke locatie in Griekenland.

5. Gloednieuwe apparatuur en voorzieningen

Off-plan woningen zijn gloednieuw. Als er kleine gebreken zijn, noteer je die op de opleveringslijst en dien je die in bij de aannemer voor reparatie. Apparatuur en inrichting zijn nieuw en hebben garantie. De woning voldoet aan de huidige normen en zal waarschijnlijk de eerste vijf jaar onderhoudsvrij zijn.

Lees hier alle voordelen van off-plan woningen in Griekenland.

Veelgestelde vragen over nieuwbouwwoningen in Griekenland

Hoe ziet het betalingsschema voor een woning op plan eruit?

Het betalingsschema voor een woning op plan in Griekenland is zo opgesteld dat de financiële risico's voor onze klanten zo klein mogelijk zijn. Het hele proces begint met de aankoop van de bouwkavel. Dit betekent dat je eigenaar bent van de kavel en alles wat erop gebouwd gaat worden, van begin tot eind.

Daarna is elke volgende termijn gekoppeld aan de voltooiing van specifieke bouwfasen. Je betaalt dus pas voor de fundering nadat deze is voltooid, vervolgens voor de betonstructuur zodra deze klaar is, en zo verder voor elke bouwfase.

De laatste betaling is verschuldigd na de oplevering van de villa. Je kunt de villa dan inspecteren om te zien of deze is gebouwd zoals afgesproken en pas daarna de laatste betaling doen. Op die manier is het eigenlijk de aannemer die zich zorgen moet maken of je de betaling wel doet, aangezien hij het werk dat aan je betaling is gekoppeld al heeft voltooid.

Kunnen de kosten van een nieuwbouwwoning tijdens de bouw stijgen?

Als je een nieuw huis gaat bouwen zonder een vaste prijs af te spreken met de aannemer, bestaat er altijd een kans dat het uiteindelijke bedrag dat je uitgeeft hoger is dan je had berekend, vanwege gestegen prijzen van materialen of arbeid.

Daarom raden we altijd aan om een overeenkomst te sluiten met een aannemer met een vast, gegarandeerd budget dat niet onderhevig is aan wijzigingen. In feite werken alle bouwovereenkomsten die door Elxis - At Home in Griekenland worden opgesteld met een gegarandeerd budget. Op deze manier draagt de aannemer het risico van eventuele prijsstijgingen, en weet jij vanaf het begin precies wat de woning je gaat kosten.

Zijn off-plan woningen aanpasbaar?

Off-plan woningen in Griekenland zijn vaak aanpasbaar. Bij sommige projectontwikkelaars kun je het huis naar eigen wens ontwerpen en de keuken, tegels, badkamers enz. kiezen. Je kunt echt het huis krijgen waar je altijd van gedroomd hebt, binnen het budget dat je hebt gepland.

Dit geldt niet voor alle projectontwikkelaars, en de aanpassingsmogelijkheden variëren afhankelijk van het type bouwproject. Sommige projectontwikkelaars laten je bijvoorbeeld de afwerking van de keuken kiezen, maar niet de indeling. Anderen staan geen wijzigingen in het bouwplan toe. Vraag dus zeker na welke aanpassingen mogelijk zijn.

Houd er rekening mee dat wanneer het tijd is om je huis in te richten, de projectontwikkelaar van je nieuwe woning of een gespecialiseerde interieurontwerper de beste bron van ideeën is. Zij hebben jarenlange ervaring met het ontwerpen van Griekse woningen en kunnen je het beste advies geven.

Komen off-plan woningen daadwerkelijk overeen met de renderbeelden die ik online zie?

De ene afbeelding hieronder is een render, de andere is de voltooide villa. Kun je zien welke welke is?

 Wanneer kan ik er intrekken?

Het is heel verleidelijk om, zodra de laatste bouwfase is afgerond, zo snel mogelijk in je nieuwe huis te gaan wonen. Het is heel normaal dat je meteen wilt intrekken! Het is echter belangrijk om te onthouden dat een gloednieuw huis niet meteen vanaf dag één bewoonbaar is. Er is bijvoorbeeld geen bed om in te slapen totdat de woning is ingericht. En zelfs als de woning gemeubileerd wordt opgeleverd, moet je nog beddengoed, dekbedden enz. kopen.

Veel eigenaren van off-plan woningen in Griekenland reizen eerst naar de regio voor de oplevering en verblijven de eerste periode na de oplevering in een hotel of Airbnb in de buurt. Dit geeft je de kans om de woning geleidelijk in te richten en alles naar eigen wens te organiseren.

Zijn off-plan woningen gemeubileerd?

Bij sommige projecten zijn elektrische apparaten bij de prijs inbegrepen. Bij andere projecten kun je tegen meerprijs alle apparaten bestellen die je wilt, en de projectontwikkelaar zal deze vóór de oplevering installeren. Op deze manier kun je de keuken aanpassen aan je behoeften (en kookkunsten!). Meubilair is doorgaans niet inbegrepen, maar bij veel projecten stelt de projectontwikkelaar een optioneel meubelpakket voor tegen een aantrekkelijke prijs. Als je het jezelf gemakkelijk wilt maken, kun je voor dit pakket kiezen; als je liever zelf je meubels uitkiest, kun je alle meubels zelf uitzoeken.

Is er garantie op nieuwbouwwoningen in Griekenland?

Voor de meeste projecten van Elxis geldt een garantie van tien jaar op de dragende constructie en vijf jaar op de waterdichtheid van het dak. Op al het andere, behalve verbruiksartikelen, geldt een garantie van twee jaar.

Wat gebeurt er als mijn huis niet op tijd klaar is?

Alle contracten die door onze advocaten worden opgesteld, bevatten een vaste opleveringsdatum en bepalingen met betrekking tot vertraagde oplevering. Als de aannemer om wat voor reden dan ook langer nodig heeft dan afgesproken om de woning af te bouwen, voorziet de boeteclausule in het contract in een financiële compensatie voor de koper. Het exacte bedrag hangt af van het contract en hoe lang de oplevering vertraging heeft. Boeteclausules zijn niet van toepassing in gevallen waarin de vertraging wordt veroorzaakt door overmacht (extreme weersomstandigheden, aardbevingen, enz.).