Αγοράζοντας ένα ακίνητο υπό κατασκευή στην Ελλάδα: Πώς λειτουργεί;

Πλεονεκτήματα των κατοικιών υπό κατασκευή στην Ελλάδα

1. Υψηλότερη αξία μεταπώλησης

Ένα μέσο ακίνητο υπό κατασκευή είναι πολύ πιθανό να αξίζει 20-30% περισσότερο μόλις ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει ότι με την ίδια επένδυση, θα έχετε πολύ καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής αν επιλέξετε ένα ακίνητο υπό κατασκευή σε σύγκριση με ένα υπάρχον σπίτι.

2. Μοντέρνος σχεδιασμός

Τα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα κατασκευάζονται συνήθως από νέους, ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μινιμαλιστικό σχεδιασμό. Αυτό σημαίνει καινούργια πλακάκια, καινούργια μπάνια, κομψά έπιπλα, καθαρές γραμμές και συχνά πισίνα υπερχείλισης.

3. Ευκολότερη ενοικίαση

Τα ακίνητα υπό κατασκευή συχνά ενοικιάζονται πιο εύκολα σε σύγκριση με κάτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Η ποιότητα του έργου των αρχιτεκτόνων είναι ελκυστική για ενοικιαστές με υψηλό εισόδημα που βρίσκουν ελκυστικές τις καινοτόμες κατασκευές.

Όχι μόνο τα ακίνητα υπό κατασκευή είναι πιο δημοφιλή όταν ενοικιάζονται μέσω πλατφορμών όπως το AirBnB ή το Booking.com, αλλά οι άνθρωποι είναι επίσης πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για αυτά. Η διαφορά στις τιμές ενοικίασης μεταξύ νέων και υφιστάμενων κατοικιών μπορεί να είναι τεράστια, ακόμη και έως και 100%.

4. Φθηνότερα από τα υπάρχοντα σπίτια

Ας υποθέσουμε ότι αναζητάτε κατοικία σε μια συγκεκριμένη περιοχή, με συγκεκριμένο μέγεθος και προδιαγραφές. Συγκρίνοντας τα ακίνητα υπό κατασκευή με τα υπάρχοντα που έχουν χτιστεί τα τελευταία πέντε χρόνια, τα ακίνητα υπό κατασκευή πιθανότατα θα είναι φθηνότερα στην αγορά. Φυσικά, υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, και οι τιμές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τη συγκεκριμένη τοποθεσία στην Ελλάδα.

5. Ολοκαίνουργιες συσκευές και εξοπλισμός

Τα ακίνητα υπό κατασκευή είναι ολοκαίνουργια. Εάν υπάρχουν μικρά ελαττώματα, προσθέστε τα στη λίστα ελαττωμάτων και υποβάλετέ τα στον κατασκευαστή για επιδιόρθωση. Ο εξοπλισμός και οι συσκευές είναι καινούργιες και έχουν εγγύηση. Το σπίτι πληροί τα σημερινά πρότυπα και πιθανότατα δεν θα χρειαστεί συντήρηση για τουλάχιστον τα πρώτα πέντε χρόνια.

Διαβάστε εδώ όλα τα πλεονεκτήματα των κατοικιών υπό κατασκευή στην Ελλάδα.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα

Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία υπό κατασκευή;

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία υπό κατασκευή στην Ελλάδα έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να ελαχιστοποιεί τους οικονομικούς κινδύνους για τους πελάτες μας. Η όλη διαδικασία ξεκινά με την αγορά του οικοπέδου από εσάς. Αυτό σημαίνει ότι είστε ιδιοκτήτης του οικοπέδου και όσων πρόκειται να χτιστούν πάνω σε αυτό, από την αρχή μέχρι το τέλος.

Μετά από αυτό, κάθε περαιτέρω δόση συνδέεται με την ολοκλήρωση συγκεκριμένων σταδίων κατασκευής. Έτσι, πληρώνετε για τα θεμέλια μόνο αφού έχουν ολοκληρωθεί, στη συνέχεια για τη δομή από σκυρόδεμα μόλις αυτή ολοκληρωθεί, και ούτω καθεξής για κάθε φάση κατασκευής.

Η τελευταία πληρωμή οφείλεται μετά την ολοκλήρωση της βίλας. Στη συνέχεια, μπορείτε να επιθεωρήσετε τη βίλα για να δείτε αν έχει κατασκευαστεί όπως συμφωνήθηκε και μόνο τότε να πραγματοποιήσετε την τελευταία πληρωμή. Με αυτόν τον τρόπο, είναι στην πραγματικότητα ο κατασκευαστής που πρέπει να ανησυχεί για την πληρωμή σας, καθώς έχει ήδη ολοκληρώσει τις εργασίες που σχετίζονται με την πληρωμή σας.

Μπορεί το κόστος μιας κατοικίας υπό κατασκευή να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της κατασκευής;

Εάν πρόκειται να χτίσετε μια νέα κατοικία χωρίς να συμφωνήσετε μια σταθερή τιμή με τον εργολάβο, υπάρχει πάντα η πιθανότητα το τελικό ποσό που θα δαπανήσετε να είναι υψηλότερο από αυτό που υπολογίσατε, λόγω της αύξησης των τιμών των υλικών ή της εργασίας.

Γι' αυτό, σας συμβουλεύουμε πάντα να συνάπτετε συμφωνία με έναν κατασκευαστή με κλειστό, εγγυημένο προϋπολογισμό που δεν υπόκειται σε αλλαγές. Στην πραγματικότητα, όλες οι συμβάσεις κατασκευής που συντάσσονται από την Elxis - At Home στην Ελλάδα λειτουργούν με εγγυημένο προϋπολογισμό. Με αυτόν τον τρόπο, ο κατασκευαστής αναλαμβάνει τον κίνδυνο τυχόν αυξήσεων των τιμών που ενδέχεται να προκύψουν, και εσείς γνωρίζετε ακριβώς από την αρχή πόσο θα σας κοστίσει το σπίτι.

Μπορούν τα σπίτια εκτός σχεδίου να προσαρμοστούν στις προτιμήσεις σας;

Τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα είναι συχνά προσαρμόσιμα. Ορισμένοι κατασκευαστές σας επιτρέπουν να τα σχεδιάσετε όπως σας αρέσει, να επιλέξετε την κουζίνα, τα πλακάκια, τα μπάνια κ.λπ. Μπορείτε πραγματικά να αποκτήσετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν, εντός του προϋπολογισμού που έχετε προγραμματίσει.

Αυτό δεν ισχύει για όλους τους κατασκευαστές, και η δυνατότητα προσαρμογής ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της κατασκευής. Για παράδειγμα, ορισμένοι κατασκευαστές θα σας επιτρέψουν να επιλέξετε τα φινιρίσματα της κουζίνας, αλλά όχι τη διάταξή της. Άλλοι δεν επιτρέπουν αλλαγές στο σχέδιο κατασκευής. Φροντίστε να ρωτήσετε για το επίπεδο προσαρμογής που είναι δυνατό.

Σημειώστε ότι όταν έρθει η ώρα της διακόσμησης, η καλύτερη πηγή ιδεών είναι ο κατασκευαστής του νέου σας σπιτιού ή ένας εξειδικευμένος διακοσμητής εσωτερικών χώρων. Έχουν πολυετή εμπειρία στο σχεδιασμό ελληνικών σπιτιών και μπορούν να σας δώσουν τις καλύτερες συμβουλές.

Τα σπίτια εκτός σχεδίου ταιριάζουν πραγματικά με τα render που βλέπω στο διαδίκτυο;

Η μία εικόνα παρακάτω είναι μια απεικόνιση και η άλλη είναι η ολοκληρωμένη βίλα. Μπορείτε να διακρίνετε ποια είναι ποια;

 Πότε μπορώ να μετακομίσω;

Μόλις ολοκληρωθεί η τελευταία φάση της κατασκευής, είναι πολύ δελεαστικό να βιαστείτε να μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι. Είναι απολύτως φυσικό να θέλετε να μετακομίσετε αμέσως! Ωστόσο, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι ένα ολοκαίνουργιο σπίτι δεν είναι κατοικήσιμο από την πρώτη μέρα. Για παράδειγμα, δεν θα υπάρχει κρεβάτι για να κοιμηθείτε μέχρι να επιπλωθεί το σπίτι. Και ακόμη και αν το σπίτι παραδοθεί επιπλωμένο, θα χρειαστεί να αγοράσετε κλινοσκεπάσματα, παπλώματα κ.λπ.

Πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών εκτός σχεδίου στην Ελλάδα ταξιδεύουν πρώτα στην περιοχή για την παράδοση, μένοντας σε ένα κοντινό ξενοδοχείο ή Airbnb κατά τη διάρκεια της πρώτης περιόδου μετά την ολοκλήρωση. Αυτό σας δίνει την ευκαιρία να επιπλώσετε το σπίτι σταδιακά και να οργανώσετε τα πάντα με τον τρόπο που θέλετε.

Είναι επιπλωμένα τα σπίτια υπό κατασκευή;

Σε ορισμένα έργα, οι ηλεκτρικές συσκευές περιλαμβάνονται στην τιμή. Σε άλλα έργα, μπορείτε να παραγγείλετε ό,τι συσκευές θέλετε με επιπλέον κόστος, και ο κατασκευαστής θα τις εγκαταστήσει πριν από την παράδοση. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να προσαρμόσετε την κουζίνα σύμφωνα με τις ανάγκες σας (και τις μαγειρικές σας ικανότητες!). Τα έπιπλα συνήθως δεν περιλαμβάνονται, αλλά για πολλά έργα, ο κατασκευαστής θα προτείνει ένα προαιρετικό πακέτο επίπλων σε ελκυστική τιμή. Αν θέλετε να διευκολύνετε τον εαυτό σας, μπορείτε να επιλέξετε αυτό το πακέτο. Αν προτιμάτε να κάνετε τις δικές σας επιλογές επίπλωσης, μπορείτε να διαλέξετε όλα τα έπιπλα μόνοι σας.

Υπάρχει εγγύηση για τις κατοικίες υπό κατασκευή στην Ελλάδα;

Για τα περισσότερα έργα που προσφέρει η Elxis, υπάρχει δεκαετής εγγύηση για τη φέροντα κατασκευή και πενταετής εγγύηση για τη στεγανότητα της στέγης. Για όλα τα υπόλοιπα, εκτός από τα αναλώσιμα, υπάρχει διετής εγγύηση.

Τι συμβαίνει αν η κατοικία μου δεν είναι έτοιμη εγκαίρως;

Όλες οι συμβάσεις που συντάσσονται από τους δικηγόρους μας περιέχουν μια καθορισμένη ημερομηνία παράδοσης και διατάξεις σχετικά με την καθυστέρηση παράδοσης. Εάν, για κάποιο λόγο, ο κατασκευαστής χρειαστεί περισσότερο χρόνο από τον συμφωνηθέντα για να ολοκληρώσει το σπίτι, η ρήτρα ποινής της σύμβασης προβλέπει οικονομική αποζημίωση για τον αγοραστή. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από τη σύμβαση και από το πόσο μεγάλη είναι η καθυστέρηση. Οι ρήτρες ποινής δεν ισχύουν σε περιπτώσεις όπου η καθυστέρηση οφείλεται σε περιστάσεις ανωτέρας βίας (ακραίες καιρικές συνθήκες, σεισμοί κ.λπ.).