Αγοράζοντας ένα ακίνητο υπό κατασκευή στην Ελλάδα: Πώς λειτουργεί;

&t;=56s

4. Φθηνότερα από τα υπάρχοντα σπίτια

Ας υποθέσουμε ότι αναζητάτε ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη περιοχή με συγκεκριμένο μέγεθος και προδιαγραφές. Συγκρίνοντας τα υπό κατασκευή και τα υπάρχοντα ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια, τα υπό κατασκευή σπίτια είναι πιθανό να είναι φθηνότερα στην αγορά. Φυσικά, υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα και οι τιμές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την συγκεκριμένη τοποθεσία στην Ελλάδα.

5. Ολοκαίνουργιες συσκευές και εξοπλισμός

Τα ακίνητα υπό κατασκευή είναι ολοκαίνουργια. Εάν υπάρχουν μικρά ελαττώματα, προσθέστε τα στη λίστα προβλημάτων και υποβάλετέ τα στον κατασκευαστή για επιδιόρθωση. Ο εξοπλισμός και οι συσκευές είναι καινούργιοι και έχουν εγγύηση. Το σπίτι πληροί τα σημερινά πρότυπα και πιθανότατα δεν θα χρειαστεί συντήρηση για τουλάχιστον τα πρώτα πέντε χρόνια. Διαβάστε όλα τα πλεονεκτήματα των ακινήτων υπό κατασκευή στην Ελλάδα εδώ.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα σπίτια υπό κατασκευή στην Ελλάδα

Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για ένα σπίτι υπό κατασκευή;

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για ένα σπίτι υπό κατασκευή στην Ελλάδα έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να ελαχιστοποιούνται οι οικονομικοί κίνδυνοι για τους πελάτες μας. Η όλη διαδικασία ξεκινά με την αγορά του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι είστε ιδιοκτήτης του οικοπέδου και όσων θα χτιστούν σε αυτό, από την αρχή μέχρι το τέλος. Μετά από αυτό, κάθε περαιτέρω δόση συνδέεται με την ολοκλήρωση συγκεκριμένων σταδίων κατασκευής. Έτσι, πληρώνετε μόνο για τα θεμέλια αφού έχουν ολοκληρωθεί, στη συνέχεια για τη δομή από σκυρόδεμα μόλις ολοκληρωθεί, και ούτω καθεξής για κάθε φάση κατασκευής. Η τελευταία πληρωμή καταβάλλεται μετά την ολοκλήρωση της βίλας. Στη συνέχεια, μπορείτε να επιθεωρήσετε τη βίλα για να δείτε αν έχει κατασκευαστεί όπως συμφωνήθηκε και μόνο τότε να κάνετε την τελευταία πληρωμή. Με αυτόν τον τρόπο, είναι στην πραγματικότητα ο κατασκευαστής που πρέπει να ανησυχεί αν θα κάνετε την πληρωμή, αφού έχει ήδη ολοκληρώσει τις εργασίες που σχετίζονται με την πληρωμή σας.

Μπορεί το κόστος ενός ακινήτου εκτός σχεδίου να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της κατασκευής;

Εάν πρόκειται να χτίσετε ένα νέο σπίτι χωρίς να συμφωνήσετε μια σταθερή τιμή με τον εργολάβο, υπάρχει πάντα η πιθανότητα το τελικό ποσό που θα δαπανήσετε να είναι υψηλότερο από αυτό που υπολογίσατε, λόγω της αύξησης των τιμών των υλικών ή της εργασίας. Επομένως, συνιστούμε πάντα να συνάπτετε συμφωνία με τον κατασκευαστή με κλειστό, εγγυημένο προϋπολογισμό που δεν υπόκειται σε αλλαγές. Στην πραγματικότητα, όλες οι συμβάσεις κατασκευής που συντάσσονται από την Elxis - At Home in Greece λειτουργούν με εγγυημένο προϋπολογισμό. Με αυτόν τον τρόπο, ο κατασκευαστής αναλαμβάνει τον κίνδυνο τυχόν αυξήσεων των τιμών που ενδέχεται να προκύψουν και εσείς γνωρίζετε ακριβώς από την αρχή πόσο θα σας κοστίσει το σπίτι.

Μπορούν τα σπίτια εκτός σχεδίου να προσαρμοστούν στις προτιμήσεις σας;

Τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα είναι συχνά προσαρμόσιμα. Ορισμένοι κατασκευαστές σας επιτρέπουν να τα σχεδιάσετε όπως θέλετε, να επιλέξετε την κουζίνα, τα πλακάκια, τα μπάνια κ.λπ. Μπορείτε πραγματικά να έχετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν, εντός του προϋπολογισμού που έχετε προγραμματίσει. Αυτό δεν ισχύει για όλους τους κατασκευαστές και η προσαρμογή ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της κατασκευής. Για παράδειγμα, ορισμένοι κατασκευαστές σας επιτρέπουν να επιλέξετε τα φινιρίσματα της κουζίνας, αλλά όχι τη διάταξή της. Άλλοι δεν επιτρέπουν αλλαγές στο σχέδιο κατασκευής. Φροντίστε να ρωτήσετε για το επίπεδο προσαρμογής που είναι δυνατό. Σημειώστε ότι όταν έρθει η ώρα να διακοσμήσετε, η καλύτερη πηγή ιδεών είναι ο κατασκευαστής του νέου σας σπιτιού ή ένας εξειδικευμένος διακοσμητής εσωτερικών χώρων. Έχουν πολυετή εμπειρία στο σχεδιασμό ελληνικών σπιτιών και μπορούν να σας δώσουν τις καλύτερες συμβουλές.

Τα σπίτια που πωλούνται εκτός σχεδίου ταιριάζουν πραγματικά με τις απεικονίσεις που βλέπω στο διαδίκτυο;

Η μία εικόνα παρακάτω είναι μια απεικόνιση και η άλλη είναι η ολοκληρωμένη βίλα. Μπορείτε να διακρίνετε ποια είναι ποια;

 Πότε μπορώ να μετακομίσω;

Μόλις ολοκληρωθεί το τελευταίο στάδιο της κατασκευής, είναι πολύ δελεαστικό να βιαστείτε να μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι. Είναι φυσικό να θέλετε να μετακομίσετε αμέσως! Ωστόσο, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι ένα ολοκαίνουργιο σπίτι δεν είναι άμεσα κατοικήσιμο από την πρώτη μέρα. Για παράδειγμα, δεν θα υπάρχει κρεβάτι για να κοιμηθείτε μέχρι να επιπλωθεί το σπίτι. Ακόμα και αν το σπίτι παραδοθεί επιπλωμένο, θα χρειαστεί να αγοράσετε κλινοσκεπάσματα, παπλώματα κ.λπ. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων υπό κατασκευή στην Ελλάδα ταξιδεύουν πρώτα στην περιοχή για την παράδοση, μένοντας σε ένα κοντινό ξενοδοχείο ή Airbnb κατά την πρώτη περίοδο μετά την ολοκλήρωση. Αυτό σας δίνει την ευκαιρία να επιπλώσετε το σπίτι σταδιακά και να οργανώσετε τα πάντα με τον τρόπο που θέλετε.

Τα σπίτια υπό κατασκευή είναι επιπλωμένα;

Σε ορισμένα έργα, οι ηλεκτρικές συσκευές περιλαμβάνονται στην τιμή. Σε άλλα έργα, μπορείτε να παραγγείλετε όποιες συσκευές θέλετε με επιπλέον κόστος και ο κατασκευαστής θα τις εγκαταστήσει πριν από την παράδοση. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να προσαρμόσετε την κουζίνα σύμφωνα με τις ανάγκες σας (και τις μαγειρικές σας ικανότητες!). Τα έπιπλα συνήθως δεν περιλαμβάνονται, αλλά για πολλά έργα, ο κατασκευαστής θα προτείνει ένα προαιρετικό πακέτο επίπλων σε ελκυστική τιμή. Αν θέλετε να διευκολύνετε τον εαυτό σας, μπορείτε να επιλέξετε αυτό το πακέτο. Αν προτιμάτε να κάνετε τις δικές σας επιλογές επίπλωσης, μπορείτε να διαλέξετε όλα τα έπιπλα μόνοι σας.

Υπάρχει εγγύηση για τα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα;

Για τα περισσότερα έργα που προσφέρει η Elxis, υπάρχει δεκαετής εγγύηση για τη φέρουσα κατασκευή και πενταετής εγγύηση για την στεγανότητα της στέγης. Για όλα τα άλλα, εκτός από τα αναλώσιμα, υπάρχει διετής εγγύηση.

Τι συμβαίνει αν το σπίτι μου δεν είναι έτοιμο στην ώρα του;

Όλα τα συμβόλαια που συντάσσονται από τους δικηγόρους μας περιέχουν μια σταθερή ημερομηνία παράδοσης και διατάξεις σχετικά με την καθυστερημένη παράδοση. Εάν, για κάποιο λόγο, ο κατασκευαστής χρειαστεί περισσότερο χρόνο από τον συμφωνημένο για να ολοκληρώσει το σπίτι, η ρήτρα ποινής του συμβολαίου προβλέπει οικονομική αποζημίωση του αγοραστή. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από το συμβόλαιο και από το πόσο καθυστερημένη είναι η παράδοση. Οι ρήτρες ποινής δεν ισχύουν σε περιπτώσεις όπου η καθυστέρηση οφείλεται σε καταστάσεις ανωτέρας βίας (ακραίες καιρικές συνθήκες, σεισμοί κ.λπ.).