Kauf einer Immobilie vom Plan weg in Griechenland: Wie läuft das ab?

&t;=56s

4. Günstiger als bestehende Häuser

Nehmen wir mal an, du suchst ein Haus in einer bestimmten Gegend mit einer bestimmten Größe und Ausstattung. Wenn man Off-Plan-Immobilien mit bestehenden Häusern vergleicht, die in den letzten fünf Jahren gebaut wurden, sind Off-Plan-Häuser wahrscheinlich günstiger. Natürlich gibt es Ausnahmen von dieser Regel, und die Preise können je nach Lage in Griechenland variieren.

5. Brandneue Geräte und Ausstattung

Off-Plan-Häuser sind brandneu. Wenn es kleine Mängel gibt, trag sie in die Mängelliste ein und gib sie dem Bauunternehmer zur Behebung. Die Ausstattung und Geräte sind neu und haben Garantien. Das Haus entspricht den heutigen Standards und wird wahrscheinlich mindestens in den ersten fünf Jahren wartungsfrei sein. Lies hier alle Vorteile von Off-Plan-Häusern in Griechenland.

Häufig gestellte Fragen zu Off-Plan-Immobilien in Griechenland

Wie sieht der Zahlungsplan für ein Off-Plan-Haus aus?

Der Zahlungsplan für ein Off-Plan-Haus in Griechenland ist so gestaltet, dass die finanziellen Risiken für unsere Kunden so gering wie möglich sind. Der ganze Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks. Das heißt, du bist Eigentümer des Grundstücks und aller darauf entstehenden Gebäude, vom Anfang bis zum Ende. Danach hängt jede weitere Rate von der Fertigstellung bestimmter Bauphasen ab. Du bezahlst also erst für das Fundament, wenn es fertig ist, dann für die Betonkonstruktion, wenn sie fertig ist, und so weiter für jede Bauphase. Die letzte Zahlung ist nach Fertigstellung der Villa fällig. Dann kannst du die Villa inspizieren, um zu sehen, ob sie wie vereinbart gebaut wurde, und erst dann die letzte Zahlung leisten. Auf diese Weise ist es eigentlich der Bauunternehmer, der sich Gedanken darüber machen muss, ob du die Zahlung leistest, da er die mit deiner Zahlung verbundenen Arbeiten bereits abgeschlossen hat.

Können die Kosten für ein Off-Plan-Haus während des Baus steigen?

Wenn du ein neues Haus bauen lässt, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass die endgültigen Kosten aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitskosten höher ausfallen als berechnet. Deshalb empfehlen wir immer, mit einem Bauunternehmer einen Vertrag mit einem festen, garantierten Budget abzuschließen, das keinen Änderungen unterliegt. Tatsächlich arbeiten alle von Elxis – At Home in Greece ausgearbeiteten Bauverträge mit einem garantierten Budget. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko etwaiger Preissteigerungen, und du weißt von Anfang an genau, was dich das Haus kosten wird.

Sind Off-Plan-Häuser anpassbar?

Off-Plan-Häuser in Griechenland sind oft anpassbar. Einige Bauträger lassen dich das Haus nach deinen Wünschen gestalten und die Küche, Fliesen, Badezimmer usw. auswählen. Du kannst wirklich das Haus deiner Träume bekommen, und das innerhalb deines geplanten Budgets. Das ist nicht bei allen Bauträgern so, und die Anpassungsmöglichkeiten variieren je nach Art des Baus. Einige Bauträger lassen dich zum Beispiel die Ausstattung der Küche auswählen, aber nicht deren Grundriss. Andere lassen keine Änderungen am Bauplan zu. Frag auf jeden Fall nach, inwieweit eine individuelle Gestaltung möglich ist. Beachte, dass der Bauträger deines neuen Hauses oder ein spezialisierter Innenarchitekt die beste Quelle für Ideen sind, wenn es um die Einrichtung geht. Sie haben jahrelange Erfahrung in der Gestaltung griechischer Häuser und können dich bestens beraten.

Entsprechen Off-Plan-Häuser tatsächlich den Renderings, die ich online sehe?

Das eine Bild unten ist eine Darstellung, das andere zeigt die fertige Villa. Kannst du erkennen, welches welches ist?

 Wann kann ich einziehen?

Sobald die letzte Bauphase abgeschlossen ist, ist es sehr verlockend, schnell in dein neues Zuhause einziehen zu wollen. Es ist nur natürlich, dass du sofort einziehen möchtest! Du solltest aber bedenken, dass ein brandneues Haus nicht vom ersten Tag an bewohnbar ist. Zum Beispiel gibt es kein Bett zum Schlafen, bis das Haus eingerichtet ist. Und selbst wenn das Haus möbliert übergeben wird, musst du Bettwäsche, Bettdecken usw. kaufen. Viele Besitzer von Off-Plan-Häusern in Griechenland reisen zuerst zur Übergabe in die Gegend und übernachten in der ersten Zeit nach der Fertigstellung in einem Hotel oder Airbnb in der Nähe. So kannst du das Haus nach und nach einrichten und alles so organisieren, wie du es möchtest.

Sind Off-Plan-Häuser möbliert?

Bei einigen Projekten sind Elektrogeräte im Preis inbegriffen. Bei anderen Projekten kannst du gegen Aufpreis beliebige Geräte bestellen, die der Bauträger vor der Übergabe installiert. Auf diese Weise kannst du die Küche ganz nach deinen Bedürfnissen (und Kochkünsten!) gestalten. Möbel sind normalerweise nicht im Preis inbegriffen, aber bei vielen Projekten bietet der Bauträger ein optionales Möbelpaket zu einem attraktiven Preis an. Wenn du es dir einfach machen möchtest, kannst du dieses Paket wählen; wenn du lieber deine eigene Einrichtung auswählen möchtest, kannst du alle Möbel selbst aussuchen.

Gibt es eine Garantie auf Off-Plan-Häuser in Griechenland?

Für die meisten Projekte von Elxis gibt es eine zehnjährige Garantie auf die tragende Struktur und eine fünfjährige Garantie auf die Wasserdichtigkeit des Daches. Für alles andere außer Verbrauchsmaterialien gibt es eine zweijährige Garantie.

Was passiert, wenn mein Haus nicht rechtzeitig fertig wird?

Alle von unseren Anwälten ausgearbeiteten Verträge enthalten einen festen Liefertermin und Bestimmungen bezüglich verspäteter Lieferung. Wenn der Bauunternehmer aus irgendeinem Grund länger als vereinbart braucht, um das Haus fertigzustellen, sieht die Vertragsstrafe eine finanzielle Entschädigung für den Käufer vor. Der genaue Betrag hängt vom Vertrag und der Dauer der Verzögerung ab. Vertragsstrafen gelten nicht, wenn die Verzögerung durch höhere Gewalt (extreme Wetterbedingungen, Erdbeben usw.) verursacht wurde.