Der Kauf einer Immobilie vom Plan weg in Griechenland: Wie funktioniert das?

Vorteile von Neubauprojekten in Griechenland

1. Höherer Wiederverkaufswert

Eine durchschnittliche Immobilie ab Plan ist nach Fertigstellung sehr wahrscheinlich 20–30 % mehr wert. Das bedeutet, dass Sie bei gleicher Investition ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten, wenn Sie sich für eine Immobilie ab Plan entscheiden, anstatt für eine Bestandsimmobilie.

2. Modernes Design

Neubauimmobilien in Griechenland werden in der Regel von neuen, aufstrebenden Architekten entworfen, die auf minimalistisches Design setzen. Das bedeutet neue Fliesen, neue Badezimmer, stilvolle Möbel, klare Linien und oft einen Infinity-Pool.

3. Einfacher zu vermieten

Neubauten lassen sich oft leichter vermieten als Objekte, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der architektonischen Arbeit spricht einkommensstarke Mieter an, die Wert auf innovative Bauweisen legen.

Neubauten sind nicht nur beliebter, wenn sie über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermietet werden, sondern die Menschen sind auch bereit, mehr dafür zu zahlen. Der Unterschied bei den Mietpreisen zwischen neuen und bestehenden Häusern kann enorm sein, sogar bis zu 100 %.

4. Günstiger als Bestandsimmobilien

Nehmen wir an, Sie suchen ein Haus in einer bestimmten Gegend mit einer bestimmten Größe und bestimmten Ausstattungsmerkmalen. Vergleicht man im Bau befindliche Immobilien mit bestehenden Objekten, die in den letzten fünf Jahren gebaut wurden, sind die im Bau befindlichen Häuser beim Kauf wahrscheinlich günstiger. Natürlich gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel, und die Preise können je nach dem konkreten Standort in Griechenland variieren.

5. Brandneue Geräte und Ausstattung

Neubauten sind brandneu. Sollten kleinere Mängel auftreten, tragen Sie diese in die Mängelliste ein und reichen Sie sie beim Bauunternehmer zur Behebung ein. Ausstattung und Geräte sind neu und verfügen über Garantien. Das Haus entspricht den heutigen Standards und wird wahrscheinlich zumindest in den ersten fünf Jahren wartungsfrei sein.

Lesen Sie hier alle Vorteile von Off-Plan-Immobilien in Griechenland.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilien ab Plan in Griechenland

Wie sieht der Zahlungsplan für eine Immobilie ab Plan aus?

Der Zahlungsplan für eine Immobilie ab Plan in Griechenland ist so gestaltet, dass finanzielle Risiken für unsere Kunden minimiert werden. Der gesamte Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks durch Sie. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Grundstücks und aller darauf errichteten Gebäude sind – von Anfang bis Ende.

Danach ist jede weitere Rate an den Abschluss bestimmter Bauphasen geknüpft. Sie zahlen also erst für das Fundament, nachdem dieses fertiggestellt wurde, dann für die Betonkonstruktion, sobald diese fertig ist, und so weiter für jede Bauphase.

Die letzte Zahlung ist nach Fertigstellung der Villa fällig. Dann können Sie die Villa begutachten, um zu prüfen, ob sie wie vereinbart gebaut wurde, und erst danach die letzte Zahlung leisten. Auf diese Weise ist es eigentlich der Bauunternehmer, der sich Sorgen machen muss, ob Sie die Zahlung leisten, da er die mit Ihrer Zahlung verbundenen Arbeiten bereits abgeschlossen hat.

Können die Kosten für ein Haus ab Plan während des Baus steigen?

Wenn Sie ein neues Haus bauen lassen, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass der endgültige Betrag, den Sie ausgeben, aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitskosten höher ausfällt als von Ihnen kalkuliert.

Daher raten wir immer dazu, mit einem Bauunternehmer einen Vertrag mit einem festen, garantierten Budget abzuschließen, das keinen Änderungen unterliegt. Tatsächlich basieren alle von Elxis – At Home in Greece ausgearbeiteten Bauverträge auf einem garantierten Budget. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko etwaiger Preissteigerungen, und Sie wissen von Anfang an genau, was das Haus Sie kosten wird.

Sind Off-Plan-Häuser individuell gestaltbar?

Neubauten in Griechenland sind oft individuell anpassbar. Bei einigen Bauträgern können Sie das Haus nach Ihren Wünschen gestalten und Küche, Fliesen, Badezimmer usw. auswählen. So können Sie wirklich das Haus bekommen, von dem Sie schon immer geträumt haben, und das innerhalb des von Ihnen geplanten Budgets.

Dies gilt nicht für alle Bauträger, und die Anpassungsmöglichkeiten variieren je nach Art des Bauvorhabens. Einige Bauträger lassen Sie beispielsweise die Oberflächen der Küche auswählen, nicht jedoch deren Grundriss. Andere gestatten keine Änderungen am Bauplan. Erkundigen Sie sich unbedingt nach dem Umfang der möglichen Anpassungen.

Beachten Sie, dass der Bauträger Ihres neuen Hauses oder ein spezialisierter Innenarchitekt die beste Quelle für Ideen ist, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus einzurichten. Sie verfügen über jahrelange Erfahrung in der Gestaltung griechischer Häuser und können Sie bestmöglich beraten.

Entsprechen Off-Plan-Häuser tatsächlich den Renderings, die ich online sehe?

Das eine Bild unten ist ein Rendering, das andere zeigt die fertiggestellte Villa. Können Sie erkennen, welches welches ist?

 Wann kann ich einziehen?

Sobald die letzte Bauphase abgeschlossen ist, ist die Versuchung groß, es nicht mehr abwarten zu können, in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Es ist nur natürlich, dass Sie sofort einziehen möchten! Sie sollten jedoch bedenken, dass ein brandneues Haus nicht vom ersten Tag an bewohnbar ist. Beispielsweise gibt es kein Bett, in dem Sie schlafen können, bis das Haus möbliert ist. Und selbst wenn das Haus möbliert übergeben wird, müssen Sie Bettwäsche, Bettdecken usw. kaufen.

Viele Eigentümer von Off-Plan-Immobilien in Griechenland reisen zur Übergabe zunächst in die Region und übernachten in der ersten Zeit nach der Fertigstellung in einem nahegelegenen Hotel oder einer Airbnb-Unterkunft. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach und nach einzurichten und alles nach Ihren Wünschen zu organisieren.

Sind Off-Plan-Immobilien möbliert?

Bei einigen Projekten sind Elektrogeräte im Preis inbegriffen. Bei anderen Projekten können Sie gegen Aufpreis beliebige Geräte bestellen, die der Bauträger vor der Übergabe installiert. Auf diese Weise können Sie die Küche ganz nach Ihren Bedürfnissen (und Kochkünsten!) gestalten. Möbel sind in der Regel nicht enthalten, aber bei vielen Projekten bietet der Bauträger ein optionales Möbelpaket zu einem attraktiven Preis an. Wenn Sie es sich einfach machen möchten, können Sie dieses Paket wählen; wenn Sie Ihre Einrichtung lieber selbst gestalten möchten, können Sie alle Möbel selbst auswählen.

Gibt es eine Garantie für im Bau befindliche Immobilien in Griechenland?

Für die meisten von Elxis angebotenen Projekte gilt eine zehnjährige Garantie auf die tragende Konstruktion und eine fünfjährige Garantie auf die Wasserdichtigkeit des Daches. Für alle anderen Teile, mit Ausnahme von Verschleißteilen, gilt eine zweijährige Garantie.

Was passiert, wenn mein Haus nicht rechtzeitig fertig wird?

Alle von unseren Anwälten ausgearbeiteten Verträge enthalten einen festen Fertigstellungstermin sowie Bestimmungen bezüglich einer verspäteten Fertigstellung. Sollte der Bauunternehmer aus irgendeinem Grund länger als vereinbart für die Fertigstellung des Hauses benötigen, sieht die Vertragsstrafe eine finanzielle Entschädigung für den Käufer vor. Die genaue Höhe hängt vom Vertrag und dem Ausmaß der Verzögerung ab. Vertragsstrafen gelten nicht in Fällen, in denen die Verzögerung durch höhere Gewalt (extreme Wetterbedingungen, Erdbeben usw.) verursacht wird.