Was sind die Schritte beim Kauf eines Eigenheims in Griechenland? Wie lange dauert es? Wann muss ich zahlen? Was ist der Unterschied zwischen Off-Plan-Häusern und bestehenden Immobilien in Griechenland?
Was ist eine Off-Plan-Immobilie?
Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie, die verkauft wird, bevor mit dem Bau begonnen wird. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser Off-Plan verkauft. Mit anderen Worten: Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie finden, die in den letzten Jahren gebaut wurde, handelt es sich wahrscheinlich um einen Wiederverkauf, und ihr Preis wird wahrscheinlich wesentlich höher sein als der von ähnlichen Neubauten.
Vorteile von Off-Plan-Immobilien
1. Höherer Wiederverkaufswert
Eine durchschnittliche Off-Plan-Immobilie ist sehr wahrscheinlich 20-30% mehr wert, sobald sie fertiggestellt ist. Das bedeutet, dass Sie bei gleicher Investition einen viel höheren Gegenwert für Ihr Geld erhalten, wenn Sie sich für eine Off-Plan-Immobilie im Vergleich zu einem bestehenden Haus entscheiden.
2. Modernes Design
Eigenheime in Griechenland werden in der Regel von neuen Unternehmen gebaut, von aufstrebenden Architekten mit minimalistischem Design. Das bedeutet neue Fliesen, neue Bäder, stilvolle Möbel, klare Linien und oft einen Infinity-Pool.
3. Leichter zu vermieten
Häuser, die nicht nach Plan gebaut wurden, lassen sich oft leichter vermieten als Häuser, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der Arbeit der Architekten ist für einkommensstarke Mieter attraktiv, die sich von innovativem Design angesprochen fühlen.
Nicht nur, dass Off-Plan-Häuser beliebter sind, wenn sie über Plattformen wie AirBnB oder Booking.com vermietet werden, die Menschen sind auch bereit, mehr dafür zu zahlen. Der Unterschied zwischen den Mietpreisen für neue und bestehende Häuser kann enorm sein, sogar bis zu 100%.
4. Billiger als bestehende Häuser
Nehmen wir an, Sie suchen ein Haus in einem bestimmten Gebiet mit einer bestimmten Größe und Ausstattung. Im Vergleich zu bestehenden Häusern, die in den letzten fünf Jahren gebaut wurden, sind Off-Plan-Immobilien günstiger zu kaufen. Natürlich gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel, und die Preise können je nach Standort in Griechenland variieren.
5. Brandneue Geräte und Ausstattung
Neubauten sind logischerweise brandneu. Wenn es kleine Mängel gibt, tragen Sie diese in eine Mängelliste ein und übergeben Sie sie dem Bauunternehmer zur Behebung. Die Ausstattung und die Geräte sind neu und haben eine Garantie. Das Haus entspricht den heutigen Standards und wird wahrscheinlich zumindest in den ersten fünf Jahren wartungsfrei sein.
Lesen Sie alle Vorteile der Off-Plan Häuser in Griechenland hier.
FAQ's über Off-Plan Homes in Griechenland
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
Der Zahlungsplan für ein außerplanmäßiges Haus in Griechenland ist so gestaltet, dass die finanziellen Risiken für unsere Kunden minimiert werden. Der gesamte Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks. Das bedeutet, dass das Grundstück und alles, was darauf gebaut wird, von Anfang bis Ende Ihnen gehört.
Danach ist jede weitere Rate an die Fertigstellung bestimmter Bauabschnitte gebunden. Sie zahlen also erst für das Fundament, wenn es fertig ist, dann für den Betonbau, wenn er fertig ist, und so weiter für jede Bauphase.
Die letzte Zahlung ist nach der Fertigstellung der Villa fällig. Dann können Sie die Villa inspizieren, um zu sehen, ob sie wie vereinbart gebaut wurde, und erst dann die letzte Zahlung leisten. Auf diese Weise muss sich der Bauunternehmer keine Sorgen machen, wenn Sie die Zahlung leisten, da er die mit Ihrer Zahlung verbundenen Arbeiten bereits abgeschlossen hat.
Können die Kosten für ein Off-Plan-Haus während des Baus steigen?
Wenn Sie ein neues Haus bauen, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass der endgültige Betrag, den Sie ausgeben werden, aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitspreise höher ist, als Sie berechnet haben.
Deshalb raten wir immer dazu, einen Vertrag mit einem Bauunternehmer mit einem geschlossenen, garantierten Budget abzuschließen, das keinen Änderungen unterliegt. In der Tat arbeiten alle von Elxis - At Home in Greece erstellten Bauverträge mit einem garantierten Budget. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko eventueller Preiserhöhungen, und Sie wissen von Anfang an genau, was das Haus kosten wird.
Sind Off-Plan-Häuser außerhalb des Plans anpassbar?
Eigenheime in Griechenland sind oft individuell gestaltbar. Einige Bauträger erlauben es Ihnen, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten, die Küche, die Fliesen, die Bäder usw. auszuwählen. Sie können wirklich das Haus haben, von dem Sie schon immer geträumt haben, und zwar innerhalb des Budgets, das Sie planen.
Das ist nicht bei allen Bauträgern gleich, und die Anpassungsmöglichkeiten variieren je nach Bauart. Bei einigen Bauträgern können Sie zum Beispiel die Ausstattung der Küche wählen, nicht aber deren Anordnung. Andere wiederum lassen keine Änderungen am Bauplan zu. Erkundigen Sie sich unbedingt nach dem Umfang der möglichen Anpassungen.
Beachten Sie, dass der Bauträger Ihres neuen Hauses oder ein spezialisierter Innenarchitekt die beste Quelle für Ideen ist, wenn die Zeit für die Einrichtung gekommen ist. Sie haben jahrelange Erfahrung mit der Gestaltung griechischer Häuser und können Ihnen die besten Ratschläge geben.
Entsprechen Off-Plan-Häuser tatsächlich den Darstellungen, die ich online sehe?
Ein Bild ist eine 3D-Visualisierung, das andere ist die echte fertige Villa. Können Sie erkennen, welches Bild welches ist?
Wann kann ich einziehen?
Wenn die letzte Bauphase abgeschlossen ist, ist die Versuchung groß, sofort in das neue Haus einzuziehen. Es ist nur natürlich, dass man sofort einziehen möchte! Aber, es ist wichtig zu bedenken, dass eine nagelneue Wohnung nicht sofort vom ersten Tag an bewohnbar ist. Zum Beispiel gibt es kein Bett, in dem man schlafen kann, solange die Wohnung nicht möbliert ist. Und selbst wenn die Wohnung möbliert geliefert wird, müssen Sie noch Bettwäsche, Bettdecken usw. kaufen.
Viele Eigentümer von Fertighäusern in Griechenland reisen für die Übergabe zuerst in die Region und wohnen in der ersten Zeit nach der Fertigstellung in einem nahe gelegenen Hotel oder Airbnb. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach und nach einzurichten und alles nach Ihren Wünschen zu organisieren.
Sind Off-Plan-Immobilien möbliert?
Bei einigen Projekten sind die Elektrogeräte im Preis inbegriffen. Bei anderen Projekten können Sie gegen Aufpreis beliebige Geräte bestellen, die der Bauträger dann vor der Lieferung installiert. Auf diese Weise können Sie die Küche nach Ihren Bedürfnissen (und Kochkünsten!) einrichten. Möbel sind in der Regel nicht inbegriffen, aber bei vielen Projekten bietet der Bauträger ein optionales Möbelpaket zu einem attraktiven Preis an. Wenn Sie es sich leicht machen wollen, können Sie sich für dieses Paket entscheiden; wenn Sie es vorziehen, Ihre eigene Einrichtung zu wählen, können Sie alle Möbel selbst aussuchen.
Gibt es eine Garantie für Off-Plan-Immobilien in Griechenland?
Für die meisten von Elxis angebotenen Projekte gibt es eine zehnjährige Garantie auf die tragende Struktur und eine fünfjährige Garantie auf die Wasserdichtigkeit des Daches. Für alles andere, mit Ausnahme der Verbrauchsmaterialien, gibt es eine zweijährige Garantie.
Was passiert, wenn meine Haus nicht rechtzeitig fertig wird?
Alle von unseren Anwälten ausgearbeiteten Verträge enthalten einen festen Liefertermin und Bestimmungen über eine verspätete Lieferung. Wenn der Bauunternehmer aus irgendeinem Grund länger braucht als vereinbart, um das Haus fertig zu stellen, sieht die Vertragsstrafenklausel eine finanzielle Entschädigung des Käufers vor. Die genaue Höhe der Entschädigung hängt vom Vertrag und der Verspätung der Lieferung ab. Die Vertragsstrafenklauseln gelten nicht, wenn die Verzögerung auf höhere Gewalt zurückzuführen ist (extreme Wetterbedingungen, Erdbeben usw.).
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