Acheter une maison en Grèce : 13 sites web à connaître absolument

Conseils d'achat

25.02.2025

Je veux acheter une maison en Grèce. Quels sont les sites web les plus utiles pour moi ?

1. Green Acres

Green Acres, c'est une plateforme immobilière française qui se présente comme plus qu'un simple site de petites annonces. Elle aide les acheteurs à trouver des biens pas seulement dans leur pays, mais aussi à distance, en proposant une sélection de « propriétés uniques » qui reflètent un certain style de vie plutôt que juste le prix au mètre carré. Green Acres est un acteur international fiable qui propose des annonces immobilières en Grèce, en mettant l'accent sur le choix axé sur le style de vie et la facilitation de l'achat à distance.

2. Commencer ta recherche : Spitogatos

Spitogatos est un bon point de départ pour chercher une maison en Grèce, car c'est le plus grand portail de biens immobiliers grecs à vendre ou à louer. L'indice des prix de Spitogatos te montre l'évolution des prix sur le marché immobilier grec, sur la base de millions d'annonces immobilières en Grèce. Choisis la location ou la vente, la région et la catégorie de biens qui t'intéressent et les graphiques te montreront l'évolution des prix au fil du temps. Garde à l'esprit que Spitogatos fonctionne comme eBay. Tout le monde peut mettre sa maison ou son terrain en vente sur le site web, ce qui explique la grande diversité de qualité des annonces. On y trouve du bon, du mauvais et tout ce qui se trouve entre les deux. Les maisons répertoriées ici n'ont pas fait l'objet des mêmes contrôles que celles répertoriées sur le site web d'une agence immobilière agréée. En bref, Spitogatos est un bon moyen d'avoir une vue d'ensemble du marché immobilier en Grèce lorsque tu commences tes recherches.

3. Passer aux choses sérieuses : Elxis - At Home in Greece

Il y a plein de pièges possibles quand on achète une maison en Grèce, si on choisit de le faire tout seul avec un site comme Spitogatos. Les barrières linguistiques, les démarches administratives et la distance sont autant de défis à relever quand on achète un bien immobilier tout seul en Grèce. Si on n'a pas l'aide qu'il faut, on risque de ne pas obtenir le bon prix, de ne pas comprendre le marché local et d'avoir des problèmes avec la bureaucratie locale. Acheter une propriété en Grèce, c'est une décision qui change la vie, et Elxis est là pour rendre le processus aussi fluide et agréable que possible. Avec des décennies d'expérience et une équipe de pros dévoués, on t'offre un soutien complet à chaque étape de ton parcours immobilier. On t'obtient le meilleur prix possible tout en gérant la vente pour toi.

Elxis - At Home in Greece vs Spitogatos

Spitogatos est une plateforme où tout le monde peut publier des annonces, donc la précision des infos peut varier. Des biens peuvent être vendus mais toujours affichés comme disponibles, les infos fournies peuvent être incorrectes et les prix mentionnés peuvent ne pas correspondre à la valeur marchande du bien. Si tu veux avoir une idée plus claire du marché, faire appel à une agence immobilière de confiance peut être un meilleur choix : elle pourra t'aider à déterminer la vraie valeur des biens. Les biens sur notre site web sont soigneusement choisis pour refléter les tendances actuelles du marché. On se concentre sur les maisons qui sont en demande en ce moment, comme les résidences secondaires, les villas individuelles, les nouveaux développements et certaines maisons grecques plus traditionnelles. En plus, tu peux faire tes recherches en toute tranquillité, car tous les biens sont construits légalement et leur prix reflète bien leur valeur.

Elxis Office — Les membres de l'équipe Elxis

4. Gov.gr

Le site web gov.gr est une ressource précieuse pour tous ceux qui cherchent à acheter une maison en Grèce. Voici quelques-unes des informations les plus utiles que vous y trouverez : Tu trouveras des infos sur les options de visa en Grèce pour les étrangers, ainsi que les différents documents nécessaires pour en faire la demande. Tu trouveras des infos sur les droits de mutation immobilière, la taxe foncière et les autres frais auxquels tu pourrais être confronté. Gov.gr répertorie également les programmes qui offrent une aide financière ou des incitations aux primo-accédants ou aux jeunes familles. Malheureusement, le site Gov.gr est super compliqué à utiliser. Même s'il est en anglais, tu auras sûrement besoin d'aide pour trouver les infos qu'il contient. Le mieux, c'est de consulter un agent immobilier ou un avocat spécialisé dans les transactions immobilières en Grèce. Ils pourront te donner des conseils personnalisés pour que Gov.gr devienne un outil utile dans ton processus d'achat immobilier.

5. Apprendre le grec : Duolingo

Il n'est pas nécessaire d'apprendre le grec pour acheter une maison en Grèce. Mais cela peut être utile ! Duolingo est un moyen gratuit et ludique d'apprendre le grec. C'est comme jouer à des jeux tout en étudiant le grec. Vous apprendrez des mots de base et comment les assembler dans des phrases. Même connaître quelques phrases de base rendra votre voyage beaucoup plus facile et agréable. Tu peux l'utiliser sur ton téléphone ou ton ordinateur, donc tu peux apprendre quand tu as le temps. Même si Duolingo ne te rendra pas complètement fluide, c'est un excellent moyen de commencer ton apprentissage du grec avant de partir en voyage. Ça peut t'aider à comprendre les panneaux, à commander à manger et à parler aux gens, ce qui rendra ton expérience en Grèce beaucoup plus riche. Si tu préfères les cours en ligne (payants) avec un vrai prof, le site web italki est une excellente alternative.

6. Se rendre en Grèce : Skyscanner

Une chose que tu feras probablement quand tu achèteras une maison en Grèce, c'est de te rendre dans le pays. Ce n'est pas toujours le cas, car certains investisseurs peuvent acheter une maison sans jamais s'y rendre, mais la grande majorité de nos clients se rendent en Grèce plusieurs fois au cours du processus d'achat. Entre le moment où tu commences tes recherches et celui où les dernières formalités administratives sont réglées, la plupart des nouveaux propriétaires en Grèce s'y rendent au moins une fois. Certains peuvent s'y rendre 2 à 5 fois. Par exemple, tu peux t'y rendre une première fois pour visiter des maisons dans tes quartiers préférés, une deuxième fois pour voir l'avancement des travaux (s'il s'agit d'une maison sur plan) et une troisième fois lorsque les dernières formalités administratives sont réglées. Bien sûr, de nombreux visiteurs profitent également de cette occasion pour passer des vacances ! D'autres acheteurs en Grèce ne viendront qu'une seule fois, quand tout sera réglé, parce qu'ils habitent loin, qu'ils bossent à plein temps dans leur pays ou qu'ils n'ont tout simplement pas le temps de venir. C'est là que Skyscanner s'avère utile pour voyager en Grèce. Skyscanner vous permet de rechercher simultanément parmi des milliers de compagnies aériennes pour trouver les vols les moins chers. Vous pouvez également être flexible avec vos dates et voir comment les prix évoluent, ce qui peut vous faire économiser de l'argent, ce qui est important lorsque vous faites un investissement important comme l'achat d'une maison.

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7. Construire sur ton terrain : le cadastre forestier

Le cadastre forestier grec est une carte de la Grèce qui sépare les terres forestières publiques des terres privées. C'est important quand tu achètes ou construis une maison en Grèce, car tu dois vérifier si une partie de ta maison est sur une terre forestière. Si tu as un terrain dans une zone qui est maintenant classée comme forestière, en tant que propriétaire, tu as des restrictions pour construire et développer là-bas. C'est parce que les terres forestières, tout comme les zones côtières et les sites archéologiques, sont considérées comme des biens communs appartenant à l'État. Tu peux seulement construire sur les parties de ton terrain qui ne sont pas définies comme forestières. Il est préférable de vérifier sur le site officiel du service forestier, et pas seulement auprès du vendeur d'un terrain ou des habitants locaux. Beaucoup de vendeurs prétendent par exemple que vous pouvez construire sur leur terrain. Vous pouvez vérifier l'état de votre terrain sur https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal. Les zones vertes représentent les terres forestières. Les terres jaunes sont définies comme des terres privées. La couleur neutre représente les zones où il y a eu une objection. Tu peux cliquer sur le bouton « info » sur n'importe quelle zone de la carte pour obtenir des détails plus précis et la désignation à deux lettres. C'est probablement ton avocat en Grèce qui va consulter le cadastre forestier, mais c'est utile que tu saches comment ça marche.

8. Enregistrer ta maison : cadastre foncier

Le cadastre national (Ktimatologio) est le nouveau système numérique d'enregistrement des biens immobiliers en Grèce. Tous les propriétaires d'un bien immobilier en Grèce, qu'ils le possèdent depuis un jour, un mois ou 50 ans, doivent s'enregistrer auprès du cadastre national lorsque leur région est éligible à l'enregistrement. Tu trouveras ci-dessous une image du cadastre national sur le site web du gouvernement grec, qui peut être consulté par région.

Qui doit s'inscrire au cadastre national grec ?

La loi grecque dit que toute personne ou entité juridique qui a des droits de propriété immobilière, peu importe le type, doit enregistrer ses droits de propriété auprès du cadastre grec en soumettant les déclarations et les documents nécessaires, comme un formulaire de demande, le titre de propriété, un relevé cadastral et une carte d'identité grecque ou les infos de son passeport. Une fois cette procédure terminée, chaque propriété se voit attribuer un code à 12 chiffres, le « KAEK », en référence au titre de propriété et à l'emplacement, ce qui permet de garantir et de sécuriser les droits de propriété et les revendications futurs. Comme pour le cadastre forestier, il est important de se faire conseiller par un expert lors de l'enregistrement.

9. Payer ses impôts : TAXISNet

Le système TAXISNet est celui où tu déclareras et paieras tes impôts fonciers. TAXISNet contiendra également des documents fiscaux importants liés à ta maison en Grèce. Tu auras accès à ce système lorsque tu achèteras une maison en Grèce. Mais comment y accéder si je n'ai jamais été dans le système fiscal grec avant ? La réponse est simple. Pour accéder à TAXISNet, tu auras besoin d'un numéro d'identification fiscale grec, appelé AFM. La procédure pour l'obtenir est assez simple. Un numéro d'identification fiscale est délivré gratuitement par les autorités fiscales grecques sur présentation d'une pièce d'identité valide et après avoir rempli un formulaire spécial. Si tu nous as donné une procuration, on peut demander le numéro fiscal pour toi. Note bien qu'un compte bancaire grec n'est PAS obligatoire pour acheter une maison en Grèce. Si tu possèdes une maison en Grèce, tu devras remplir une déclaration d'impôts via TAXISNet chaque année, même si tu ne loues pas le bien. Ton comptable t'aidera à remplir ta déclaration d'impôts et à suivre les paiements ENFIA (la principale taxe foncière annuelle en Grèce). Il t'informera aussi des changements à venir dans la législation fiscale grecque.

10. Électricité : DEI

Le site web de ton fournisseur d'énergie grec est le plus pertinent lorsque tu finalises l'achat d'une maison. Pour ajouter ton nom à la facture d'électricité, tu peux faire une demande auprès de n'importe quelle compagnie d'électricité en Grèce. Il existe plusieurs fournisseurs, mais la plupart de nos clients choisissent « DEI » (ou ΔΕΗ) en Grèce, qui est la compagnie d'électricité publique. Tu peux soumettre ta demande auprès de n'importe quel bureau DEI en Grèce, peu importe où se trouve la propriété. Tu peux aussi t'inscrire en ligne sur « myDEI », un site web facile à utiliser qui te permet de gérer ton abonnement électrique en ligne. myDEI propose même une application pour ton téléphone portable. Dans certains cas, il peut être nécessaire de se rendre dans un magasin, mais dans la plupart des cas, toute la procédure d'inscription peut se faire via le site web ou l'application myDEI, et c'est cette méthode que nous recommandons à nos clients.

11. Locations : Notos Real Estate Management

Ça peut t'intéresser si tu veux louer ta propriété en Crète ou si tu vis dans un autre pays la plupart de l'année et que tu as besoin d'aide pour entretenir ta maison crétoise. Notos Estate Management est un exemple de société de gestion immobilière de qualité en Crète. Notos est connue pour son service 5 étoiles et offre des services de gestion locative haut de gamme aux propriétaires de villas privées en Crète. Travailler avec une agence comme Notos peut vraiment booster le retour sur investissement de ta propriété en Grèce. Travailler avec Notos t'évite pas mal de soucis : trouver des locataires, faire des inspections et organiser les réparations, pour ne citer que quelques exemples. Faire appel à une agence immobilière en Grèce, ça améliore aussi la fidélisation des locataires, ça te fait économiser de l'argent sur les réparations et ça t'aide à promouvoir ta maison.

12. Entretien : Douleutaras

Si tu n'as pas de société de gestion immobilière dédiée, Douletaras est un service en ligne qui te permet d'organiser facilement les réparations et l'entretien de ta maison. Imagine que tu possèdes une villa sur une île grecque mais que tu vis à l'étranger. Un tuyau éclate, la climatisation tombe en panne pendant une vague de chaleur ou le jardin est envahi par la végétation. Douleutaras peut trouver des plombiers, des électriciens, des jardiniers ou d'autres artisans fiables et qualifiés.

Ils peuvent obtenir des devis, superviser les travaux et s'assurer qu'ils sont bien faits. Du coup, le propriétaire n'a plus besoin de prendre l'avion pour la Grèce à chaque petite réparation, ce qui lui fait gagner du temps et de l'argent.

13. Commandes : Skroutz.gr

Tu as besoin de commander quelque chose pour ta nouvelle maison, mais tu vis dans un village et tu n'as pas le temps de te rendre au magasin de meubles le plus proche ? Tu as acheté une maison sur plan en Grèce et tu dois la meubler rapidement avant de pouvoir emménager ? Tu souhaites te faire livrer quelque chose à la porte de ta maison de vacances en Grèce afin que tout soit prêt à ton arrivée lorsque tu prendras l'avion depuis l'étranger ? Skroutz pourrait être la solution qu'il te faut. C'est une plateforme de commerce électronique qui peut livrer à peu près tout chez toi en Grèce. Si tu es habitué à Amazon aux États-Unis ou à d'autres grands sites de commerce électronique en Europe, ne t'attends pas à une livraison aussi rapide. Les délais de livraison dépendent du vendeur (car Skroutz regroupe de nombreux vendeurs) et varient souvent de deux jours à une semaine. Le nom de la société s'inspire de Scrooge, un personnage de Charles Dickens, connu pour être radin et toujours à la recherche du prix le plus bas pour tout ce qu'il achète.