Je souhaite acheter une maison en Grèce. Quels sont les sites les plus utiles pour moi ?
1. Commencez votre recherche : Les spitogatos
Spitogatos est un bon point de départ pour la recherche d'une maison en Grèce, car il s'agit du plus grand portail de propriétés grecques à vendre ou à louer. L'indice des prix de Spitogatos vous montrera l'évolution des prix sur le marché immobilier grec, sur la base de millions d'annonces de propriétés en Grèce. Sélectionnez la location ou la vente, la zone et la catégorie de la propriété qui vous intéresse et les graphiques montreront l'évolution des prix au fil du temps.
N'oubliez pas que Spitogatos fonctionne comme eBay. N'importe qui peut mettre sa maison ou son terrain sur le site web, ce qui permet d'avoir un large éventail de qualité. Il y a du bon, du mauvais et tout ce qu'il y a entre les deux. Les maisons inscrites sur ce site n'ont pas fait l'objet des mêmes contrôles qu'une maison inscrite sur le site d'un agent immobilier enregistré. En résumé, Spitogatos est un bon moyen d'avoir une vue d'ensemble du marché de l'immobilier en Grèce lorsque vous commencez votre recherche.
2. Prendre au sérieux votre recherche : Elxis - Chez soi en Grèce
L'achat d'une maison en Grèce peut comporter de nombreux pièges si vous choisissez de le faire par vous-même avec un site comme Spitogatos.
Les barrières linguistiques, les procédures bureaucratiques et la distance sont autant de défis à relever lors de l'achat d'une propriété en Grèce. Ne pas obtenir le bon prix, ne pas comprendre le marché local et faire face à la bureaucratie locale sont autant de possibilités si vous n'avez pas l'aide nécessaire.
L'achat d'une propriété en Grèce est une décision qui change la vie, et Elxis est là pour rendre le processus aussi facile et agréable que possible. Forts d'une expérience de plusieurs décennies et d'une équipe de professionnels dévoués, nous vous apportons un soutien complet à chaque étape de votre parcours immobilier. Nous vous obtenons le meilleur prix possible tout en gérant la vente pour vous.
Elxis - At Home in Greece vs. Spitogatos
Spitogatos est une plateforme où tout le monde peut publier des annonces, l'exactitude peut donc varier. Les informations fournies peuvent être incorrectes et les prix mentionnés peuvent ne pas correspondre à la valeur marchande du bien. Si vous souhaitez vous faire une idée plus précise du marché, il est préférable de travailler avec une agence immobilière de confiance, qui pourra vous aider à déterminer la valeur réelle des biens.
Les propriétés présentées sur notre site sont soigneusement sélectionnées pour refléter les tendances actuelles du marché. Nous nous concentrons sur les maisons qui sont actuellement en demande, y compris les résidences secondaires, les villas indépendantes, les nouveaux développements et certaines maisons grecques plus traditionnelles. De plus, vous pouvez rechercher en toute tranquillité d'esprit que tous les biens sont légalement construits et que le prix reflète exactement la valeur du bien.
3. Gov.gr
Le gov.gr site web est une ressource précieuse pour toute personne souhaitant acheter une maison en Grèce. Voici quelques-unes des informations les plus utiles que vous y trouverez :
Vous trouverez des informations détaillées sur les possibilités de visa pour les étrangers en Grèce, ainsi que sur les différents documents nécessaires pour les demander. Vous y trouverez des informations sur les droits de mutation immobilière, la taxe foncière et d'autres coûts que vous pourriez rencontrer. Gov.gr répertorie également les programmes qui offrent une aide financière ou des incitations aux acheteurs d'un premier logement ou aux jeunes familles.
Le site web Gov.gr est malheureusement très difficile à naviguer. Bien qu'il soit disponible en anglaisvous aurez probablement besoin d'aide pour naviguer dans les informations qui s'y trouvent. La meilleure solution consiste à consulter un agent immobilier ou un avocat spécialisé dans les transactions immobilières en Grèce. Ils peuvent vous fournir des conseils personnalisés afin que Gov.gr devienne un outil utile dans votre processus d'achat d'une maison.
4. Apprendre le grec : Duolingo
Il n'est pas nécessaire d'apprendre le grec pour acheter une maison en Grèce. Mais cela peut être utile ! Duolingo est un moyen gratuit et amusant d'apprendre le grec. C'est comme si vous jouiez à des jeux tout en étudiant le grec. Vous apprendrez les mots de base et comment les assembler en phrases.
Le simple fait de connaître quelques phrases de base rendra votre voyage beaucoup plus facile et agréable. Vous pouvez l'utiliser sur votre téléphone ou votre ordinateur, afin d'apprendre chaque fois que vous en avez le temps. Alors que Duolingo ne vous permettra pas de parler couramment le grec, mais c'est un excellent moyen de commencer votre voyage en grec avant de partir. Il peut vous aider à comprendre les panneaux, à commander de la nourriture et à parler aux gens, ce qui rendra votre expérience en Grèce beaucoup plus riche. Si vous préférez les cours en ligne (payants) dispensés par un être humain, le site italki est une excellente alternative.
5. Se rendre en Grèce : Skyscanner
L'une des choses que vous ferez probablement lorsque vous achèterez une maison en Grèce sera de vous rendre dans le pays. Ce n'est pas toujours le cas, car certains investisseurs peuvent acheter une maison sans jamais la visiter, mais une grande majorité de nos clients se rendent en Grèce plusieurs fois au cours du processus d'achat.
Entre le moment où vous commencez à chercher et celui où les formalités administratives sont terminées, la plupart des nouveaux propriétaires en Grèce se rendent au moins une fois sur place. Certains le font de 2 à 5 fois. Par exemple, vous pouvez visiter une fois pour voir les maisons dans vos zones préférées, une deuxième fois pour voir le processus de construction (s'il s'agit d'une maison sur plan), et une troisième fois lorsque les formalités administratives finales sont terminées. Bien entendu, de nombreux visiteurs profitent de cette occasion pour prendre des vacances ! D'autres acheteurs de maisons en Grèce ne visiteront qu'une seule fois - lorsque le processus d'achat est terminé - parce qu'ils habitent loin, ont un travail de 9 à 5 dans leur pays d'origine, ou ne peuvent tout simplement pas trouver le temps de venir.
C'est là que Skyscanner est très utile pour voyager en Grèce. Skyscanner vous permet de faire des recherches sur des tonnes de compagnies aériennes en même temps pour trouver les vols les moins chers. Vous pouvez également être flexible quant à vos dates et voir comment les prix évoluent, ce qui peut vous permettre d'économiser de l'argent, ce qui est important lorsque vous faites un gros investissement comme l'achat d'une maison.
6. Construire sur sa terre : Cadastre forestier
Le Cadastre forestier grec est une carte de la Grèce qui sépare les terrains forestiers publics des terrains privés. Cette carte est importante lors de l'achat ou de la construction d'une maison en Grèce, car vous devez vérifier si une partie de votre maison est située sur un terrain forestier.
Si vous possédez un terrain dans une zone aujourd'hui classée comme forestière, en tant que propriétaire, vous êtes soumis à des restrictions en matière de construction et d'aménagement. En effet, les terres forestières, tout comme les terres côtières et les sites archéologiques, sont considérées comme étant d'usage commun et appartenant à l'État. Vous ne pouvez construire que sur les parties de votre terrain qui ne sont pas définies comme des terres forestières.
Il est préférable de consulter le site officiel des services forestiers, et pas seulement le vendeur d'un terrain ou d'une localité. De nombreux vendeurs prétendent que vous pouvez construire sur leur terrain, par exemple. Vous pouvez vérifier l'état de votre terrain à l'adresse suivante https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Les zones vertes représentent les terres forestières. Les zones jaunes sont définies comme des terres privées. La couleur neutre représente les zones où il y a eu une objection. Vous pouvez cliquer sur le bouton "info" sur n'importe quelle zone de la carte pour obtenir des détails plus précis et la désignation à deux lettres.
Votre avocat en Grèce sera probablement celui qui accèdera au cadastre forestier, mais il est utile que vous sachiez comment il fonctionne.
7. L'enregistrement de votre maison : Cadastre
Le Cadastre national (Ktimatologio) est le nouveau système numérique d'enregistrement des propriétés en Grèce.
Tout propriétaire d'un bien immobilier en Grèce, qu'il le possède depuis un jour, un mois ou 50 ans, doit s'enregistrer auprès du cadastre national lorsque sa région est éligible à l'enregistrement. Vous trouverez ci-dessous une image du cadastre national sur le site web du gouvernement grec, qui peut être consulté par région.
Qui doit s'inscrire au cadastre national grec ?
La loi grecque stipule que toute personne physique ou morale détenant des droits de propriété immobilière, quelle qu'en soit la nature, est tenue d'enregistrer ses droits de propriété auprès du cadastre grec en soumettant les déclarations et documents pertinents, notamment un formulaire de demande, un titre de propriété, un relevé cadastral et une carte d'identité ou un passeport grecs.
Une fois terminé, chaque bien se voit attribuer un numéro de code à 12 chiffres, le "KAEK", en référence au titre de propriété et à l'emplacement, ce qui permet de garantir et de sécuriser les droits de propriété et les réclamations futures.
Comme pour le cadastre forestier, il est important d'être conseillé par un expert lors de l'enregistrement.
8. Payer ses impôts : TAXISNet
Le TAXISNet C'est dans ce système que vous déclarerez et paierez les impôts fonciers. TAXISNet contient également d'importants documents fiscaux relatifs à votre logement en Grèce. Vous aurez accès à ce système lorsque vous achèterez une maison en Grèce.
Mais comment y accéder si je n'ai jamais été confronté au système fiscal grec ? La réponse est simple. Pour accéder à TAXISNet, vous devez disposer d'un numéro fiscal grec, appelé AFM.
La procédure d'obtention est très simple. Le numéro d'identification fiscal est délivré gratuitement par les autorités fiscales grecques sur présentation d'un document d'identité valide et après avoir rempli un formulaire de demande spécial.
Si vous nous avez donné une procuration, nous pouvons demander le numéro d'identification fiscale en votre nom. Notez qu'un compte bancaire grec n'est PAS obligatoire pour acheter une maison en Grèce.
Si vous êtes propriétaire d'une maison en Grèce, vous devrez remplir une déclaration d'impôts en utilisant TAXISNet chaque année, même si vous ne louez pas la propriété. Votre comptable vous aidera à remplir votre déclaration d'impôts et à tenir compte des éléments suivants Paiements ENFIA (le principal impôt foncier annuel en Grèce). Votre comptable vous informera également des changements à venir dans la législation fiscale en Grèce.
9. Électricité : DEI
Votre Site web du fournisseur d'énergie grec est le plus pertinent lorsque vous achevez le processus d'achat d'une maison. Pour ajouter votre nom à la facture d'électricité, vous pouvez vous adresser à n'importe quelle compagnie d'électricité en Grèce. Il existe une grande variété de fournisseurs, mais la plupart de nos clients choisissent "DEI" (ou ΔΕΗ) en Grèce, c'est-à-dire la compagnie publique d'électricité. Vous pouvez déposer votre demande auprès de n'importe quel bureau de la DEI en Grèce, quel que soit l'endroit où se trouve la propriété.
Vous pouvez également vous inscrire en ligne à l'adresse suivante : "myDEI"myDEI est un site web facile à suivre qui vous permet de contrôler votre plan d'électricité numériquement. myDEI dispose même d'une application pour votre téléphone portable. Dans certains cas, il peut être nécessaire de se rendre dans un magasin, mais dans la plupart des cas, l'ensemble du processus d'enregistrement peut se faire via le site web ou l'application myDEI, et nous recommandons cette méthode à nos clients.
10. Location : Notos Real Estate Management
Cela vous concerne si vous souhaitez louer votre propriété en Crète ou si vous vivez dans un autre pays la majeure partie de l'année et que vous avez besoin d'aide pour entretenir votre maison crétoise. Voici un exemple de société de gestion immobilière de qualité en Crète Notos Estate Management.
Notos est connu pour son service 5 étoiles, offrant des services de gestion locative de premier ordre pour les propriétaires de villas privées en Crète. Travailler avec une société de gestion immobilière comme Notos peut améliorer considérablement votre retour sur investissement pour votre propriété en Grèce.
11. Entretien : Douleutaras
Si vous ne disposez pas d'une société de gestion immobilière spécialisée, Douletaras est un service en ligne qui vous permet d'organiser facilement les réparations et l'entretien de votre maison. Imaginez que vous soyez propriétaire d'une villa sur une île grecque et que vous viviez à l'étranger. Une canalisation éclate, l'air conditionné tombe en panne pendant la canicule ou le jardin devient envahi par la végétation. Douleutaras peut trouver des plombiers, des électriciens, des jardiniers ou d'autres corps de métier fiables et qualifiés.
Ils peuvent obtenir des devis, superviser les travaux et s'assurer qu'ils sont terminés. Le propriétaire n'a donc plus besoin de se rendre en Grèce pour chaque petite réparation, ce qui lui permet d'économiser du temps et de l'argent.
12. Commandes : Skroutz.gr
Vous avez besoin de commander quelque chose pour votre nouvelle maison, mais vous êtes dans un village et n'avez pas le temps de vous rendre au magasin de meubles le plus proche ? Vous avez acheté une maison sur plan en Grèce et vous devez la meubler rapidement avant d'y emménager ? Vous voulez faire livrer quelque chose à la porte de votre maison de vacances grecque pour qu'il vous attende lorsque vous arriverez de l'étranger ?
Skroutz pourrait être le bon choix. Il s'agit d'une plateforme de commerce électronique qui peut expédier à peu près n'importe quoi à votre domicile en Grèce. Si vous êtes habitué à Amazon aux États-Unis ou à d'autres grands sites de commerce électronique en Europe, ne vous attendez pas à une livraison aussi rapide. Les délais de livraison dépendent du vendeur (car de nombreux vendeurs sont présents sur Skroutz) et varient souvent de deux jours à une semaine.
Le nom de l'entreprise s'inspire de Scrooge, qui est un personnage de Charles Dickens, et qui est connu pour être avare, voulant toujours le prix le plus bas pour tout ce qu'il achète.
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