Acheter une maison en Grèce : 13 sites web à connaître

Elxis - At Home in Greece vs Spitogatos

Spitogatos est une plateforme où tout le monde peut publier des annonces, ce qui signifie que leur exactitude peut varier. Des biens peuvent être vendus tout en restant répertoriés comme disponibles, les informations fournies peuvent être erronées et les prix indiqués peuvent ne pas correspondre à la valeur marchande du bien. Si vous souhaitez avoir une vision plus claire du marché, il peut être préférable de faire appel à une agence immobilière de confiance, qui pourra vous aider à déterminer la valeur réelle des biens. Les biens immobiliers présentés sur notre site web sont soigneusement sélectionnés pour refléter les tendances actuelles du marché. Nous nous concentrons sur les biens qui sont actuellement très demandés, notamment les résidences secondaires, les villas individuelles, les programmes immobiliers neufs et certaines maisons grecques plus traditionnelles. De plus, vous pouvez effectuer vos recherches en toute sérénité, sachant que tous les biens ont été construits dans le respect de la législation et que leur prix reflète fidèlement leur valeur.

4. Gov.gr

Le site web gov.gr est une ressource précieuse pour toute personne souhaitant acheter une maison en Grèce. Voici quelques-unes des informations les plus utiles que vous y trouverez : Vous y trouverez des détails sur les options de visa offertes par la Grèce aux étrangers, ainsi que les différents documents nécessaires pour en faire la demande. Vous y trouverez des informations sur les droits de mutation immobilière, la taxe foncière et les autres frais auxquels vous pourriez être confronté. Gov.gr répertorie également les programmes proposant une aide financière ou des incitations aux primo-accédants ou aux jeunes familles. Le site web Gov.gr est, malheureusement, très difficile à parcourir. Bien qu’il soit disponible en anglais, vous aurez probablement besoin d’aide pour vous y retrouver. La meilleure solution consiste à consulter un agent immobilier ou un avocat spécialisé dans les transactions immobilières en Grèce. Ils pourront vous fournir des conseils personnalisés afin que Gov.gr devienne un outil utile dans votre processus d’achat immobilier.

5. Apprendre le grec : Duolingo

Il n’est pas nécessaire d’apprendre le grec pour acheter une maison en Grèce. Mais cela peut s’avérer utile ! Duolingo est un moyen gratuit et ludique d’apprendre le grec. C’est comme jouer à des jeux tout en étudiant le grec. Vous apprendrez des mots de base et comment les assembler en phrases. Le simple fait de connaître quelques phrases de base rendra votre séjour beaucoup plus facile et agréable. Vous pouvez l'utiliser sur votre téléphone ou votre ordinateur, ce qui vous permet d'apprendre dès que vous avez un moment de libre. Même si Duolingo ne vous rendra pas parfaitement bilingue, c'est un excellent moyen de commencer votre apprentissage du grec avant votre voyage. Cela peut vous aider à comprendre les panneaux, à commander à manger et à discuter avec les gens, enrichissant ainsi considérablement votre expérience en Grèce. Si vous préférez des cours en ligne (payants) dispensés par un véritable professeur, le site web italki constitue une excellente alternative.

6. Se rendre en Grèce : Skyscanner

Une chose que vous ferez probablement lorsque vous achèterez une maison en Grèce, c'est de vous rendre sur place. Ce n'est pas toujours le cas, car certains investisseurs peuvent acheter une maison sans jamais s'y rendre, mais une grande majorité de nos clients se rendent en Grèce à plusieurs reprises au cours du processus d'achat. Du moment où vous commencez vos recherches jusqu’à la finalisation des formalités administratives, la plupart des nouveaux propriétaires en Grèce s’y rendent au moins une fois. Certains peuvent s’y rendre 2 à 5 fois. Par exemple, vous pourriez vous y rendre une première fois pour visiter des maisons dans vos quartiers préférés, une deuxième fois pour suivre l’avancement des travaux (s’il s’agit d’une maison sur plan), et une troisième fois lorsque les formalités administratives sont terminées. Bien sûr, de nombreux visiteurs profitent également de cette occasion pour passer des vacances ! D'autres acheteurs en Grèce ne se rendront sur place qu'une seule fois – une fois le processus d'achat terminé – parce qu'ils habitent loin, ont un emploi à temps plein dans leur pays d'origine ou ne trouvent tout simplement pas le temps de venir. C'est là que Skyscanner s'avère très pratique pour voyager en Grèce. Skyscanner vous permet de rechercher parmi des dizaines de compagnies aériennes à la fois pour trouver les vols les moins chers. Vous pouvez également faire preuve de flexibilité quant à vos dates et observer l'évolution des prix, ce qui peut vous faire économiser de l'argent, ce qui est important lorsque vous réalisez un investissement important comme l'achat d'une maison.

&feature;=youtu.be

7. Construire sur votre terrain : le cadastre forestier

Le cadastre forestier grec est une carte de la Grèce qui distingue les terres forestières publiques des terres privées. Cela revêt une importance particulière lors de l'achat d'une maison ou d'un projet de construction en Grèce, car vous devez vérifier si une partie de votre maison est située sur un terrain forestier. Si vous possédez un terrain dans une zone désormais classée comme terrain forestier, en tant que propriétaire foncier, vous êtes soumis à des restrictions en matière de construction et d’aménagement. En effet, les terrains forestiers, tout comme les zones côtières et les sites archéologiques, sont considérés comme étant d’usage commun et appartenant à l’État. Vous ne pouvez construire que sur les parties de votre terrain qui ne sont pas définies comme terrain forestier. Il est préférable de vérifier sur le site officiel du service des forêts, et non pas uniquement auprès du vendeur d’un terrain ou des habitants locaux. De nombreux vendeurs affirmeront par exemple que vous pouvez construire sur leur terrain. Vous pouvez vérifier le statut de votre terrain sur https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal. Les zones vertes représentent les terres forestières. Les terres jaunes sont définies comme des terres privées. La couleur neutre représente les zones pour lesquelles une objection a été formulée. Vous pouvez cliquer sur le bouton « info » sur n’importe quelle zone de la carte pour obtenir des détails plus précis et la désignation à deux lettres. C’est probablement votre avocat en Grèce qui consultera le cadastre forestier, mais il est utile que vous sachiez comment cela fonctionne.

8. Enregistrement de votre logement : le cadastre foncier

Le cadastre national (Ktimatologio) est le nouveau système numérique d'enregistrement des biens immobiliers en Grèce. Tout propriétaire d’un bien immobilier en Grèce, qu’il en soit propriétaire depuis un jour, un mois ou 50 ans, doit s’inscrire au cadastre national lorsque sa région est éligible à l’enregistrement. Vous trouverez ci-dessous une image du cadastre national sur le site web du gouvernement grec, qui permet d’effectuer des recherches par région.

Qui doit s'inscrire au cadastre national grec ?

La législation grecque stipule que toute personne physique ou morale détenant des droits immobiliers de quelque nature que ce soit est tenue d’enregistrer ses droits de propriété auprès du cadastre grec en soumettant les déclarations et documents pertinents, notamment un formulaire de demande, le titre de propriété, un relevé cadastral et les informations figurant sur une carte d’identité ou un passeport grec. Une fois cette procédure terminée, chaque bien immobilier se voit attribuer un code à 12 chiffres, le « KAEK », qui fait référence au titre de propriété et à l’emplacement, ce qui contribue à garantir et à sécuriser les droits de propriété et les revendications futures. Tout comme pour le cadastre forestier, il est important de se faire conseiller par un expert lors de l’enregistrement.

9. Paiement des impôts : TAXISNet

Le système TAXISNet est l'endroit où vous déclarerez et paierez vos impôts fonciers. TAXISNet contiendra également des documents fiscaux importants relatifs à votre logement en Grèce. Vous aurez accès à ce système lorsque vous achèterez un logement en Grèce. Mais comment y accéder si je n'ai jamais fait partie du système fiscal grec auparavant ? La réponse est simple. Pour accéder à TAXISNet, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale grec, appelé AFM. La procédure pour l'obtenir est assez simple. Un numéro d'identification fiscale est délivré gratuitement par les autorités fiscales grecques sur présentation d'une pièce d'identité valide et après avoir rempli un formulaire de demande spécial. Si vous nous avez donné une procuration, nous pouvons demander ce numéro fiscal en votre nom. Veuillez noter qu’un compte bancaire grec n’est PAS obligatoire pour acheter une maison en Grèce. Si vous êtes propriétaire d’un logement en Grèce, vous devrez remplir une déclaration d’impôts via TAXISNet chaque année, même si vous ne louez pas le bien. Votre comptable vous aidera à remplir votre déclaration d’impôts et à suivre les paiements de l’ENFIA (la principale taxe foncière annuelle en Grèce). Il vous informera également des changements à venir dans la législation fiscale grecque.

10. Électricité : DEI

Le site web de votre fournisseur d'énergie grec est le plus pertinent lorsque vous finalisez le processus d'achat de votre logement. Pour ajouter votre nom à la facture d'électricité, vous pouvez en faire la demande auprès de n'importe quelle compagnie d'électricité en Grèce. Il existe divers fournisseurs, mais la plupart de nos clients choisissent « DEI » (ou ΔΕΗ) en Grèce, qui est la compagnie publique d'électricité. Vous pouvez déposer votre demande auprès de n'importe quel bureau DEI en Grèce, quel que soit l'emplacement du bien immobilier. Vous pouvez également vous inscrire en ligne sur « myDEI », un site web simple d'utilisation qui vous permet de gérer votre contrat d'électricité en ligne. myDEI propose même une application pour votre téléphone portable. Dans certains cas, il peut être nécessaire de se rendre dans une agence, mais dans la plupart des cas, l'ensemble du processus d'inscription peut se faire via le site web ou l'application myDEI, et c'est la méthode que nous recommandons à nos clients.

11. Locations : Notos Real Estate Management

Cela vous concernera si vous souhaitez louer votre bien immobilier en Crète ou si vous vivez dans un autre pays la majeure partie de l’année et avez besoin d’aide pour entretenir votre maison crétoise. Notos Estate Management est un exemple de société de gestion immobilière de grande qualité en Crète. Notos est réputée pour son service 5 étoiles, offrant des services de gestion locative haut de gamme aux propriétaires de villas privées en Crète. Faire appel à une société de gestion immobilière telle que Notos peut considérablement améliorer le retour sur investissement de votre bien en Grèce. Faire appel à Notos vous évite de nombreux tracas : la sélection des locataires, les inspections et l'organisation des réparations n'en sont que quelques exemples. Le recours à une société de gestion immobilière en Grèce permet également de fidéliser les locataires, de réaliser des économies sur les réparations et de vous aider à commercialiser votre maison.

12. Entretien : Douleutaras

Si vous ne disposez pas d’une société de gestion immobilière dédiée, Douleutaras est un service en ligne qui vous permet d’organiser facilement les réparations et l’entretien de votre maison. Imaginez que vous possédez une villa sur une île grecque mais que vous vivez à l’étranger. Un tuyau éclate, la climatisation tombe en panne pendant une vague de chaleur ou le jardin est envahi par la végétation. Douleutaras peut vous trouver des plombiers, des électriciens, des jardiniers ou d’autres artisans fiables et qualifiés.

Ils peuvent obtenir des devis, superviser les travaux et s'assurer qu'ils sont menés à bien. Cela évite au propriétaire de devoir se rendre en Grèce pour chaque petite réparation, ce qui lui permet d'économiser du temps et de l'argent.

13. Commandes : Skroutz.gr

Vous avez besoin de commander quelque chose pour votre nouvelle maison, mais vous vivez dans un village et n’avez pas le temps de vous rendre en voiture au magasin de meubles le plus proche ? Vous avez acheté une maison sur plan en Grèce et devez la meubler rapidement avant de pouvoir emménager ? Vous souhaitez vous faire livrer quelque chose à la porte de votre maison de vacances en Grèce afin que tout soit prêt à votre arrivée ? Skroutz pourrait être le bon choix. Il s'agit d'une plateforme de commerce en ligne capable d'expédier pratiquement tout ce que vous souhaitez à votre domicile en Grèce. Si vous êtes habitué à Amazon aux États-Unis ou à d'autres grands sites de commerce en ligne en Europe, ne vous attendez pas à une livraison aussi rapide. Les délais de livraison dépendent du vendeur (puisque de nombreux vendeurs sont présents sur Skroutz) et varient souvent de deux jours à une semaine. Le nom de l'entreprise s'inspire de Scrooge, un personnage de Charles Dickens, connu pour être avare et toujours à la recherche du prix le plus bas pour tout ce qu'il achète.

Restez informé sur le marché immobilier grec : analyses, actualités, conseils et plus encore

Adresse e-mail *Accord RGPD *

• Conditions du RGPD" />J'accepte les conditions du RGPD *

OK PrénomNomSuivant Langue préférée *

• Anglais
• Néerlandais

S'abonner