Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen. Welches sind die nützlichsten Webseiten für mich?
1. Ihre Suche beginnen: Spitogatos
Spitogatos ist ein guter Ausgangspunkt für die Suche nach einem Haus in Griechenland, da es das größte Portal für griechische Immobilien ist, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen. Der Preisindex von Spitogatos zeigt Ihnen die Entwicklung der Preise auf dem griechischen Immobilienmarkt, basierend auf Millionen von Immobilienangeboten in Griechenland. Wählen Sie die Miete oder den Verkauf, das Gebiet und die Kategorie der Immobilie, an der Sie interessiert sind, und die Diagramme zeigen Ihnen die Preisentwicklung im Laufe der Zeit.
Beachten Sie, dass Spitogatos wie eBay funktioniert. Jeder kann sein Haus oder Grundstück auf die Website stellen, so dass es eine große Bandbreite an Qualität gibt. Es gibt gute und schlechte Angebote und alles, was dazwischen liegt. Die hier aufgelisteten Häuser wurden nicht denselben Prüfungen unterzogen wie die Häuser, die auf der Website eines registrierten Immobilienmaklers aufgeführt sind. Kurz gesagt, Spitogatos ist eine gute Möglichkeit, den gesamten Immobilienmarkt in Griechenland aus der Vogelperspektive zu betrachten, wenn Sie Ihre Suche beginnen.
2. Machen Sie Ernst mit Ihrer Suche: Elxis - At Home in Greeece
Es gibt viele mögliche Fallstricke beim Kauf eines Hauses in Griechenland, wenn Sie sich dafür entscheiden, dies auf eigene Faust über eine Webseite wie Spitogatos zu tun.
Sprachbarrieren, bürokratische Abläufe und Entfernungen sind allesamt Herausforderungen, wenn Sie in Griechenland auf eigene Faust eine Immobilie kaufen. Es ist möglich, dass Sie nicht den richtigen Preis erzielen, den lokalen Markt nicht verstehen und mit der lokalen Bürokratie nicht zurechtkommen, wenn Sie nicht die richtige Hilfe haben.
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist eine lebensverändernde Entscheidung, und Elxis ist hier, um den Prozess so reibungslos und angenehm wie möglich zu gestalten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung und einem Team von engagierten Fachleuten bieten wir umfassende Unterstützung in jeder Phase Ihrer Immobiliensuche. Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis und wickeln den Verkauf für Sie ab.
Elxis - Zu Hause in Griechenland vs. Spitogatos
Spitogatos ist eine Plattform, auf der jeder Angebote einstellen kann. Es kann vorkommen, dass Immobilien verkauft wurden, aber immer noch als verfügbar aufgeführt sind. Die angegebenen Informationen können falsch sein, und die genannten Preise entsprechen möglicherweise nicht dem Marktwert der Immobilie. Wenn Sie sich ein genaueres Bild vom Markt machen möchten, sollten Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienbüro zusammenarbeiten - es kann Ihnen dabei helfen, den wahren Wert von Immobilien zu ermitteln.
Die Immobilien auf unserer Website sind sorgfältig ausgewählt und spiegeln die aktuellen Markttrends wider. Wir konzentrieren uns auf Immobilien, die derzeit gefragt sind, darunter Zweitwohnungen, freistehende Villen, Neubauten und einige traditionellere griechische Häuser. Außerdem können Sie bei der Suche sicher sein, dass alle Immobilien legal gebaut wurden und dass der Preis den Wert der Immobilie genau widerspiegelt.
3. Gov.gr
Im gov.gr-Website ist eine wertvolle Ressource für alle, die in Griechenland ein Haus kaufen möchten. Hier sind einige der nützlichsten Dinge, die Sie dort finden werden:
Hier finden Sie Einzelheiten zu den Visa-Optionen für Ausländer in Griechenland sowie zu den verschiedenen Dokumenten, die für die Beantragung erforderlich sind. Hier finden Sie Informationen über die Grunderwerbsteuer, die Grundsteuer und andere Kosten, die auf Sie zukommen können. Gov.gr listet auch Programme, die finanzielle Unterstützung oder Anreize für Erstkäufer von Wohneigentum oder junge Familien bieten.
Die Gov.gr Webseite ist leider sehr schwer zu navigieren. Obwohl sie in English verfügbar istwerden Sie wahrscheinlich Hilfe bei der Navigation durch die Informationen benötigen. Am besten wenden Sie sich an einen Immobilienmakler oder Rechtsanwalt, der sich auf Immobilientransaktionen in Griechenland spezialisiert hat. Sie können Sie individuell beraten, so dass Gov.gr zu einem nützlichen Instrument für Ihren Hauskauf wird.
4. Griechisch lernen: Duolingo
Es ist nicht notwendig, Griechisch zu lernen, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen. Aber es kann nützlich sein! Duolingo ist eine kostenlose und unterhaltsame Möglichkeit, Griechisch zu lernen. Es ist, als würde man Spiele spielen, während man Griechisch lernt. Sie lernen grundlegende Wörter und wie man sie in Sätzen zusammensetzt.
Schon die Kenntnis einiger grundlegender Redewendungen wird Ihre Reise viel einfacher und angenehmer machen. Sie können das Programm auf Ihrem Telefon oder Computer verwenden, so dass Sie lernen können, wann immer Sie Zeit haben. Mit Duolingo werden Sie zwar nicht fließend Griechisch sprechen, aber es ist eine gute Möglichkeit, die griechische Sprache zu erlernen, bevor Sie reisen. Es kann Ihnen helfen, Schilder zu verstehen, Essen zu bestellen und sich mit Menschen zu unterhalten, was Ihre Erfahrung in Griechenland viel reicher macht. Wenn Sie (bezahlten) Online-Unterricht von einem echten Menschen bevorzugen, können Sie die italki Webseite nutzen.
5. Anreise nach Griechenland: Skyscanner
Eine Sache, die Sie wahrscheinlich tun werden, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, ist, in das Land zu reisen. Dies ist nicht immer der Fall, da einige Investoren ein Haus kaufen, ohne es jemals zu besuchen, aber die große Mehrheit unserer Kunden reist während des Kaufprozesses mehrmals nach Griechenland.
Von dem Zeitpunkt, an dem Sie mit der Suche beginnen, bis zu dem Zeitpunkt, an dem der endgültige Papierkram erledigt ist, besuchen die meisten neuen Hauseigentümer in Griechenland mindestens einmal. Einige besuchen das Land vielleicht 2-5 Mal. Sie könnten zum Beispiel einmal kommen, um sich Häuser in ihren bevorzugten Gegenden anzusehen, ein zweites Mal, um sich den Bauprozess anzusehen (wenn es sich um ein off - Plan Projekt handelt), und ein drittes Mal, wenn der endgültige Papierkram erledigt ist. Natürlich nutzen viele Besucher diese Gelegenheit auch für einen Urlaub! Andere Hauskäufer werden Griechenland nur einmal besuchen - wenn der Kaufprozess abgeschlossen ist -, weil sie weit weg wohnen, in ihrem Heimatland einen anstrengenden 9-5-Job haben oder einfach keine Zeit für einen Besuch finden.
Das ist der Ort, an dem Skyscanner sehr nützlich ist, wenn Sie nach Griechenland reisen. Mit Skyscanner können Sie eine Vielzahl von Fluggesellschaften auf einmal durchsuchen, um die absolut günstigsten Flüge zu finden. Sie können auch bei Ihren Daten flexibel sein und sehen, wie sich die Preise ändern - das kann Ihnen Geld sparen, was wichtig ist, wenn Sie eine große Investition wie den Kauf eines Hauses tätigen.
6. Bauen auf Ihrem Land: Waldkataster
Im Griechisches Waldkataster ist eine Karte von Griechenland, auf der öffentliche Waldflächen von Privatgrundstücken abgegrenzt sind. Dies ist wichtig, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen oder bauen wollen, denn Sie müssen prüfen, ob ein Teil Ihres Hauses auf Waldflächen liegt.
Wenn Sie ein Grundstück in einem Gebiet besitzen, das jetzt als Forstland eingestuft ist, haben Sie als Grundstückseigentümer Einschränkungen bei der Bebauung und Erschließung. Dies liegt daran, dass Forstland, ebenso wie Küstenland und archäologische Stätten, als Gemeingut betrachtet wird und dem Staat gehört. Sie können nur auf den Teilen Ihres Grundstücks bauen, die nicht als Forstland definiert sind.
Erkundigen Sie sich am besten auf der offiziellen Website der Forstverwaltung und nicht nur beim Verkäufer eines Grundstücks oder bei den Einheimischen. Viele Verkäufer behaupten zum Beispiel, dass Sie auf ihrem Land bauen dürfen. Sie können den Zustand Ihres Grundstücks überprüfen unter https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Die grünen Flächen stellen Waldflächen dar. Die gelben Flächen sind als Privatgrundstücke definiert. Die neutrale Farbe steht für Gebiete, gegen die ein Einspruch erhoben wurde. Sie können in jedem Bereich der Karte auf die Schaltfläche „Info“ klicken, um genauere Informationen und die Bezeichnung mit 2 Buchstaben zu erhalten.
Ihr Anwalt in Griechenland wird wahrscheinlich derjenige sein, der auf das Waldkataster zugreift, aber es ist nützlich für Sie zu wissen, wie es funktioniert.
7. Eintragung Ihres Hauses: Grundbuch
Im Nationales Kataster (Ktimatologio) ist das neue digitale Eigentumsregistrierungssystem Griechenlands.
Jeder Eigentümer einer Immobilie in Griechenland, egal ob er sie seit einem Tag, einem Monat oder seit 50 Jahren besitzt, muss sich im Nationalen Kataster eintragen lassen, wenn seine Region für die Eintragung in Frage kommt. Unten sehen Sie ein Bild des Nationalen Katasters auf der Website der griechischen Regierung, das nach Regionen durchsuchbar ist.
Wer muss sich beim griechischen Nationalen Katasteramt anmelden?
Das griechische Recht schreibt vor, dass jede natürliche oder juristische Person mit Immobilieneigentumsrechten jeglicher Art verpflichtet ist, ihre Eigentumsrechte beim griechischen Katasteramt eintragen zu lassen, indem sie die entsprechenden Erklärungen und Unterlagen vorlegt, die ein Antragsformular, den Eigentumstitel, eine Landvermessung und einen griechischen Personalausweis oder Passdaten umfassen.
Nach der Fertigstellung erhält jede Immobilie eine 12-stellige Codenummer, die „KAEK“, als Hinweis auf die Eigentumsverhältnisse und den Standort, was dazu beiträgt, künftige Eigentumsrechte und Ansprüche zu garantieren und zu sichern.
Wie beim Waldkataster ist es wichtig, sich bei der Eintragung von einem Experten beraten zu lassen.
8. Steuern zahlen: TAXISNet
Im TAXISNet System werden Sie die Grundsteuer melden und bezahlen. TAXISNet enthält auch wichtige Steuerdokumente in Bezug auf Ihr Haus in Griechenland. Sie erhalten Zugang zu diesem System, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen.
Aber wie erhalte ich Zugang, wenn ich noch nie mit dem griechischen Steuersystem in Berührung gekommen bin? Die Antwort ist einfach. Um Zugang zu TAXISNet zu erhalten, benötigen Sie eine griechische Steuernummer, die so genannte AFM.
Das Verfahren zur Erlangung einer Steuernummer ist recht einfach. Eine Steuernummer wird von den griechischen Steuerbehörden gegen Vorlage eines gültigen Ausweises und nach Ausfüllen eines speziellen Antragsformulars kostenlos erteilt.
Wenn Sie uns eine Vollmacht erteilt haben, können wir die Steuernummer in Ihrem Namen beantragen. Beachten Sie, dass ein griechisches Bankkonto KEINE Voraussetzung für den Kauf eines Hauses in Griechenland ist.
Wenn Sie ein Haus in Griechenland besitzen, müssen Sie jedes Jahr eine Steuererklärung mit TAXISNet abgeben, auch wenn Sie die Immobilie nicht vermieten. Ihr Steuerberater hilft Ihnen bei der Abgabe Ihrer Steuererklärung und behält den Überblick über ENFIA-Zahlungen (die wichtigste jährliche Grundsteuer in Griechenland.) Ihr Buchhalter wird Sie auch über bevorstehende Änderungen der Steuergesetzgebung in Griechenland. informieren
9. Elektrizität: DEI
Ihre Website des griechischen Energieversorgers ist am wichtigsten, wenn Sie den Hauskauf abschließen. Um Ihren Namen auf der Stromrechnung zu vermerken, können Sie bei jedem Stromanbieter in Griechenland einen Antrag stellen. Es gibt eine Vielzahl von Anbietern, aber die meisten unserer Kunden entscheiden sich für „DEI“ (oder ΔΕΗ) in Griechenland, das öffentliche Stromversorgungsunternehmen. Sie können Ihren Antrag bei jedem DEI-Büro in Griechenland einreichen, unabhängig davon, wo die Immobilie liegt.
Alternativ können Sie sich auch online anmelden unter "myDEI", eine leicht verständliche Website, mit der Sie Ihren Stromtarif digital steuern können. myDEI hat sogar eine App für Ihr Mobiltelefon. In einigen Fällen kann es erforderlich sein, ein Geschäft aufzusuchen, aber in den meisten Fällen kann der gesamte Registrierungsprozess über die myDEI-Website oder die App erfolgen, und wir empfehlen unseren Kunden diese Methode.
10. Vermietungen: Notos Real Estate Management
Dies ist für Sie von Bedeutung, wenn Sie Ihre Immobilie auf Kreta vermieten wollen oder wenn Sie die meiste Zeit des Jahres in einem anderen Land leben und Hilfe bei der Instandhaltung Ihres Hauses auf Kreta benötigen. Ein Beispiel für ein hochwertiges Immobilienverwaltungsunternehmen auf Kreta ist Notos Immobilienverwaltung.
Notos ist für seinen 5-Sterne-Service bekannt und bietet erstklassige Mietverwaltungsdienste für private Villenbesitzer auf Kreta an. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie Notos kann Ihre Investitionsrendite für Ihre Immobilie in Griechenland drastisch verbessern.
11. Wartung: Douleutaras
Wenn Sie keine eigene Immobilienverwaltungsgesellschaft haben, Douletaras ist ein Online-Dienst, mit dem Sie ganz einfach Reparaturen und Wartungsarbeiten an Ihrem Haus organisieren können. Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine Villa auf einer griechischen Insel und leben im Ausland. Ein Rohr bricht, die Klimaanlage fällt während einer Hitzewelle aus oder der Garten ist zugewachsen. Douleutaras kann zuverlässige und qualifizierte Klempner, Elektriker, Gärtner oder andere Handwerker vermitteln.
Sie können Kostenvoranschläge einholen, die Arbeit überwachen und sicherstellen, dass sie abgeschlossen wird. So muss der Hausbesitzer nicht für jede kleine Reparatur nach Griechenland fliegen und spart Zeit und Geld.
12. Bestellungen: Skroutz.gr
Müssen Sie etwas für Ihr neues Zuhause bestellen, aber Sie wohnen in einem Dorf und haben keine Zeit, zum nächsten Möbelhaus zu fahren? Haben Sie ein Haus in Griechenland gekauft und müssen es schnell einrichten, bevor Sie einziehen können? Möchten Sie sich etwas an die Tür Ihres griechischen Ferienhauses liefern lassen, damit es schon auf Sie wartet, wenn Sie aus dem Ausland einfliegen?
Skroutz könnte die richtige Wahl sein. Es ist eine E-Commerce-Plattform, die so gut wie alles zu Ihnen nach Hause in Griechenland liefern kann. Wenn Sie an Amazon in den Vereinigten Staaten oder andere große E-Commerce-Websites in Europa gewöhnt sind, sollten Sie nicht mit einer so schnellen Lieferung rechnen. Die Lieferzeiten hängen vom Verkäufer ab (da viele Verkäufer auf Skroutz zu finden sind) und variieren oft zwischen zwei Tagen und einer Woche.
Der Name des Unternehmens ist inspiriert von Scrooge, der eine Figur von Charles Dickens ist und dafür bekannt ist, dass er geizig ist und immer den niedrigsten Preis für alles, was er kauft, haben will.
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