Immobilienkauf in Griechenland: 13 Websites, die Sie kennen sollten

Tipps zum Kauf

25.02.2025

Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen. Welche Websites sind für mich am nützlichsten?

1. Green Acres

Green Acres ist eine in Frankreich ansässige Immobilienplattform, die sich als mehr als nur eine einfache Anzeigenwebsite präsentiert. Sie zielt darauf ab, Käufern dabei zu helfen, Immobilien nicht nur in ihrem Heimatland, sondern auch aus der Ferne zu finden, und bietet eine, wie sie es selbst beschreibt, kuratierte Auswahl an „einzigartigen Immobilien“, die eher den Lebensstil widerspiegeln sollen als nur den Quadratmeterpreis. Green Acres ist ein seriöser internationaler Anbieter von Immobilienangeboten in Griechenland, dessen Schwerpunkt auf einer lebensstilorientierten Auswahl und der Erleichterung des Fernkaufs liegt.

2. So starten Sie Ihre Suche: Spitogatos

Spitogatos ist ein guter Ausgangspunkt für die Suche nach einem Zuhause in Griechenland, da es das größte Portal für griechische Immobilien ist, die zum Verkauf oder zur Miete stehen. Der Preisindex von Spitogatos zeigt Ihnen die Preisentwicklung auf dem griechischen Immobilienmarkt, basierend auf Millionen von Immobilienangeboten in Griechenland. Wählen Sie „Miete“ oder „Verkauf“, die Region und die Kategorie der Immobilie, an der Sie interessiert sind, und die Diagramme zeigen Ihnen die Preisentwicklung im Zeitverlauf. Beachten Sie, dass Spitogatos ähnlich wie eBay funktioniert. Jeder kann seine Immobilie oder sein Grundstück auf der Website inserieren, daher ist die Qualität sehr unterschiedlich. Es gibt gute, schlechte und alles dazwischen. Die hier aufgeführten Immobilien wurden nicht denselben Prüfungen unterzogen wie Immobilien, die auf der Website eines registrierten Immobilienmaklers angeboten werden. Kurz gesagt: Spitogatos ist eine gute Möglichkeit, sich zu Beginn Ihrer Suche einen Überblick über den gesamten Immobilienmarkt in Griechenland zu verschaffen.

3. Wenn es ernst wird: Elxis – Zu Hause in Griechenland

Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland gibt es viele mögliche Fallstricke, wenn Sie sich dafür entscheiden, dies auf eigene Faust über eine Website wie Spitogatos zu tun. Sprachbarrieren, bürokratische Abläufe und die Entfernung stellen allesamt Herausforderungen dar, wenn Sie in Griechenland auf eigene Faust eine Immobilie erwerben. Einen unangemessenen Preis zu zahlen, den lokalen Markt nicht zu verstehen und sich mit der lokalen Bürokratie herumschlagen zu müssen, sind allesamt mögliche Folgen, wenn Sie nicht die richtige Unterstützung haben. Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist eine lebensverändernde Entscheidung, und Elxis ist hier, um diesen Prozess so reibungslos und angenehm wie möglich zu gestalten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung und einem Team engagierter Fachleute bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung in jeder Phase Ihrer Immobiliensuche. Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis und kümmern uns gleichzeitig um die Abwicklung des Kaufs.

Elxis – At Home in Greece vs. Spitogatos

Spitogatos ist eine Plattform, auf der jeder Anzeigen schalten kann, sodass die Genauigkeit der Angaben variieren kann. Immobilien können bereits verkauft sein, aber dennoch als verfügbar gelistet werden, die bereitgestellten Informationen können fehlerhaft sein, und die angegebenen Preise entsprechen möglicherweise nicht dem Marktwert der Immobilie. Wenn Sie sich ein klareres Bild vom Markt machen möchten, ist die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen Immobilienagentur möglicherweise die bessere Wahl – diese kann Ihnen dabei helfen, den tatsächlichen Wert von Immobilien einzuschätzen. Die Immobilien auf unserer Website werden sorgfältig ausgewählt, um aktuelle Markttrends widerzuspiegeln. Unser Fokus liegt auf Immobilien, die derzeit gefragt sind, darunter Zweitwohnsitze, freistehende Villen, Neubauprojekte und einige eher traditionelle griechische Häuser. Darüber hinaus können Sie mit der Gewissheit suchen, dass alle Immobilien rechtmäßig errichtet wurden und der Preis den Wert der Immobilie genau widerspiegelt.

Elxis Office — Mitglieder des Elxis-Teams

4. Gov.gr

Die Website gov.gr ist eine wertvolle Informationsquelle für alle, die ein Haus in Griechenland kaufen möchten. Hier sind einige der nützlichsten Informationen, die Sie dort finden: Sie finden Details zu den Visumsoptionen für Ausländer in Griechenland sowie zu den verschiedenen Dokumenten, die für die Beantragung erforderlich sind. Sie finden Informationen zur Grunderwerbsteuer, zur Grundsteuer und zu anderen Kosten, die auf Sie zukommen können. Gov.gr listet auch Programme auf, die finanzielle Unterstützung oder Anreize für Erstkäufer oder junge Familien bieten. Die Website Gov.gr ist leider sehr schwer zu navigieren. Obwohl sie auf Englisch verfügbar ist, werden Sie wahrscheinlich Hilfe benötigen, um sich in den dortigen Informationen zurechtzufinden. Die beste Lösung ist, einen Immobilienmakler oder Anwalt zu konsultieren, der auf Immobilientransaktionen in Griechenland spezialisiert ist. Diese können Ihnen eine individuelle Beratung bieten, sodass Gov.gr zu einem nützlichen Werkzeug bei Ihrem Hauskauf wird.

5. Griechisch lernen: Duolingo

Es ist nicht notwendig, Griechisch zu lernen, wenn Sie in Griechenland eine Immobilie kaufen. Aber es kann nützlich sein! Duolingo ist eine kostenlose und unterhaltsame Möglichkeit, Griechisch zu lernen. Es ist, als würden Sie Spiele spielen, während Sie Griechisch lernen. Sie lernen grundlegende Wörter und wie man sie zu Sätzen zusammenfügt. Schon die Kenntnis einiger grundlegender Redewendungen wird Ihre Reise wesentlich einfacher und angenehmer machen. Sie können die App auf Ihrem Smartphone oder Computer nutzen, sodass Sie lernen können, wann immer Sie Zeit haben. Auch wenn Duolingo Sie nicht zu einem absoluten Sprachprofi macht, ist es eine großartige Möglichkeit, Ihre griechische Sprachreise vor Ihrer Reise zu beginnen. Es kann Ihnen helfen, Schilder zu verstehen, Essen zu bestellen und mit Menschen zu sprechen, was Ihre Erfahrung in Griechenland um ein Vielfaches bereichert. Wenn Sie (kostenpflichtige) Online-Unterrichtsstunden bei einem echten Lehrer bevorzugen, ist die Website italki eine hervorragende Alternative.

6. Anreise nach Griechenland: Skyscanner

Eine Sache, die Sie wahrscheinlich tun werden, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, ist, in das Land zu reisen. Dies ist nicht immer der Fall, da manche Investoren ein Haus kaufen, ohne es jemals besucht zu haben, aber die große Mehrheit unserer Kunden reist im Rahmen des Hauskaufprozesses mehrmals nach Griechenland. Von der ersten Suche bis zum Abschluss der endgültigen Formalitäten besuchen die meisten neuen Hausbesitzer in Griechenland das Land mindestens einmal. Manche kommen vielleicht 2-5 Mal. Beispielsweise könnten Sie einmal vorbeikommen, um Häuser in Ihren bevorzugten Gegenden zu besichtigen, ein zweites Mal, um den Baufortschritt zu begutachten (falls es sich um ein Haus ab Plan handelt), und ein drittes Mal, wenn die endgültigen Formalitäten abgeschlossen sind. Natürlich nutzen viele Besucher diese Gelegenheit auch für einen Urlaub! Andere Immobilienkäufer in Griechenland kommen nur einmal – wenn der Kaufprozess abgeschlossen ist –, weil sie weit entfernt wohnen, einen anspruchsvollen Vollzeitjob in ihrem Heimatland haben oder einfach keine Zeit finden, herzukommen. Hier kommt Skyscanner ins Spiel, wenn Sie nach Griechenland reisen. Mit Skyscanner können Sie gleichzeitig bei unzähligen Fluggesellschaften suchen, um die absolut günstigsten Flüge zu finden. Sie können auch bei Ihren Reisedaten flexibel sein und beobachten, wie sich die Preise ändern – das kann Ihnen Geld sparen, was wichtig ist, wenn Sie eine große Investition wie den Kauf eines Hauses tätigen.

&feature;=youtu.be

7. Bauen auf Ihrem Grundstück: Waldkataster

Das griechische Waldkataster ist eine Karte Griechenlands, die öffentliche Waldflächen von Privatgrundstücken unterscheidet. Dies ist beim Kauf oder Bau eines Hauses in Griechenland wichtig, da Sie prüfen müssen, ob sich Teile Ihres Grundstücks auf Waldflächen befinden. Wenn Sie Grundstücke in einem Gebiet besitzen, das derzeit als Waldgebiet ausgewiesen ist, unterliegen Sie als Grundstückseigentümer Einschränkungen hinsichtlich der Bebauung und Erschließung dieses Gebiets. Dies liegt daran, dass Waldgebiete ebenso wie Küstengebiete und archäologische Stätten als Allgemeingut gelten und dem Staat gehören. Sie dürfen nur auf den Teilen Ihres Grundstücks bauen, die nicht als Waldgebiet definiert sind. Am besten informieren Sie sich auf der offiziellen Website der Forstbehörde und nicht nur beim Verkäufer eines Grundstücks oder bei Einheimischen. Viele Verkäufer werden beispielsweise behaupten, dass Sie auf ihrem Grundstück bauen können. Sie können den Status Ihres Grundstücks unter https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal überprüfen. Die grünen Flächen stellen Waldflächen dar. Die gelben Flächen sind als Privatgrundstücke definiert. Die neutrale Farbe steht für Gebiete, in denen Einwände erhoben wurden. Sie können auf die Schaltfläche „Info“ in jedem Bereich der Karte klicken, um genauere Details und die zweistellige Kennzeichnung anzuzeigen. Ihr Anwalt in Griechenland wird wahrscheinlich auf das Waldkataster zugreifen, aber es ist für Sie nützlich zu wissen, wie es funktioniert.

8. Registrierung Ihres Hauses: Grundbuch

Das Nationale Kataster (Ktimatologio) ist das neue digitale Grundbuchsystem Griechenlands. Jeder Eigentümer einer Immobilie in Griechenland, unabhängig davon, ob er diese seit einem Tag, einem Monat oder seit 50 Jahren besitzt, muss sich beim Nationalen Kataster registrieren lassen, sobald seine Region zur Registrierung zugelassen ist. Unten sehen Sie ein Bild des Nationalen Katasters auf der Website der griechischen Regierung, das nach Regionen durchsucht werden kann.

Wer muss sich beim griechischen nationalen Kataster registrieren lassen?

Nach griechischem Recht ist jede natürliche oder juristische Person, die über Immobilienrechte jeglicher Art verfügt, verpflichtet, ihre Eigentumsrechte beim griechischen Katasteramt zu registrieren, indem sie die entsprechenden Erklärungen und Unterlagen einreicht, darunter ein Antragsformular, den Eigentumsnachweis, eine Vermessungsurkunde sowie Angaben zum griechischen Personalausweis oder Reisepass. Nach Abschluss des Verfahrens wird jeder Immobilie eine 12-stellige Codenummer, die „KAEK“, zugewiesen, die sich auf den Eigentumsnachweis und den Standort bezieht und dazu beiträgt, künftige Eigentumsrechte und Ansprüche zu gewährleisten und zu sichern. Wie beim Forstkataster ist es wichtig, sich bei der Registrierung von einem Experten beraten zu lassen.

9. Steuern zahlen: TAXISNet

Über das TAXISNet-System melden und zahlen Sie Ihre Grundsteuern. TAXISNet enthält zudem wichtige Steuerunterlagen zu Ihrer Immobilie in Griechenland. Sie erhalten Zugang zu diesem System, wenn Sie eine Immobilie in Griechenland erwerben. Aber wie erhalte ich Zugang, wenn ich bisher noch nie im griechischen Steuersystem registriert war? Die Antwort ist einfach. Um Zugang zu TAXISNet zu erhalten, benötigen Sie eine griechische Steuernummer – bekannt als AFM. Das Verfahren zur Beantragung ist recht einfach. Eine Steuernummer wird von den griechischen Steuerbehörden kostenlos ausgestellt, sofern Sie ein gültiges Ausweisdokument vorlegen und ein spezielles Antragsformular ausfüllen. Wenn Sie uns eine Vollmacht erteilt haben, können wir die Steuernummer in Ihrem Namen beantragen. Beachten Sie, dass ein griechisches Bankkonto KEINE Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie in Griechenland ist. Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen, müssen Sie jedes Jahr über TAXISNet eine Steuererklärung einreichen, auch wenn Sie die Immobilie nicht vermieten. Ihr Steuerberater hilft Ihnen bei der Steuererklärung und behält den Überblick über die ENFIA-Zahlungen (die wichtigste jährliche Grundsteuer in Griechenland). Ihr Steuerberater informiert Sie zudem über anstehende Änderungen der Steuergesetzgebung in Griechenland.

10. Strom: DEI

Die Website Ihres griechischen Energieversorgers ist für den Abschluss des Hauskaufs von größter Bedeutung. Um Ihren Namen auf die Stromrechnung setzen zu lassen, können Sie sich bei jedem Stromversorger in Griechenland anmelden. Es gibt eine Vielzahl von Anbietern, doch die meisten unserer Kunden entscheiden sich in Griechenland für „DEI“ (oder ΔΕΗ), das staatliche Energieversorgungsunternehmen. Sie können Ihren Antrag bei jeder DEI-Geschäftsstelle in Griechenland einreichen, unabhängig davon, wo sich die Immobilie befindet. Alternativ können Sie sich online bei „myDEI“ registrieren, einer benutzerfreundlichen Website, über die Sie Ihren Stromvertrag digital verwalten können. myDEI bietet sogar eine App für Ihr Mobiltelefon an. In bestimmten Fällen kann es erforderlich sein, eine Filiale aufzusuchen, doch in den meisten Fällen kann der gesamte Registrierungsprozess über die myDEI-Website oder -App abgewickelt werden, und wir empfehlen unseren Kunden diese Vorgehensweise.

11. Vermietung: Notos Real Estate Management

Dies ist für Sie relevant, wenn Sie Ihre Immobilie auf Kreta vermieten möchten oder wenn Sie den größten Teil des Jahres im Ausland leben und Hilfe bei der Instandhaltung Ihres kretischen Zuhauses benötigen. Ein Beispiel für ein hochwertiges Immobilienverwaltungsunternehmen auf Kreta ist Notos Estate Management. Notos ist bekannt für seinen 5-Sterne-Service und bietet erstklassige Vermietungsdienstleistungen für private Villenbesitzer auf Kreta an. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie Notos kann die Rendite Ihrer Immobilie in Griechenland erheblich steigern. Die Zusammenarbeit mit Notos erspart Ihnen viele Sorgen – die Überprüfung von Mietern, die Durchführung von Inspektionen und die Organisation von Reparaturen sind nur einige Beispiele. Der Einsatz einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in Griechenland verbessert zudem die Mieterbindung, spart Geld bei Reparaturen und hilft Ihnen bei der Vermarktung Ihres Hauses.

12. Instandhaltung: Douleutaras

Wenn Sie keine eigene Immobilienverwaltungsgesellschaft haben, ist Douleutaras ein Online-Dienst, über den Sie Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten an Ihrem Haus ganz einfach organisieren können. Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine Villa auf einer griechischen Insel, leben aber im Ausland. Ein Rohr bricht, die Klimaanlage fällt während einer Hitzewelle aus oder der Garten verwildert. Douleutaras kann zuverlässige und qualifizierte Klempner, Elektriker, Gärtner oder andere Handwerker vermitteln.

Sie können Kostenvoranschläge einholen, die Arbeiten überwachen und sicherstellen, dass diese abgeschlossen werden. Dadurch muss der Hausbesitzer nicht für jede kleine Reparatur nach Griechenland fliegen, was Zeit und Geld spart.

13. Bestellungen: Skroutz.gr

Müssen Sie etwas für Ihr neues Zuhause bestellen, befinden sich aber in einem Dorf und haben keine Zeit, zum nächsten Möbelhaus zu fahren? Haben Sie eine Immobilie in Griechenland vom Plan weg gekauft und müssen diese schnell einrichten, bevor Sie einziehen können? Möchten Sie etwas an die Haustür Ihres griechischen Ferienhauses liefern lassen, damit es bei Ihrer Ankunft aus dem Ausland bereits auf Sie wartet? Skroutz könnte die richtige Wahl sein. Es handelt sich um eine E-Commerce-Plattform, die so gut wie alles zu Ihnen nach Hause in Griechenland liefern kann. Wenn Sie an Amazon in den Vereinigten Staaten oder andere große E-Commerce-Seiten in Europa gewöhnt sind, sollten Sie keine ganz so schnelle Lieferung erwarten. Die Lieferzeiten hängen vom Verkäufer ab (da viele Anbieter auf Skroutz zu finden sind) und variieren oft zwischen zwei Tagen und einer Woche. Der Name des Unternehmens ist von Scrooge inspiriert, einer Figur von Charles Dickens, die dafür bekannt ist, geizig zu sein und bei allem, was er kauft, immer den niedrigsten Preis zu verlangen.