Ein Haus in Griechenland kaufen: 13 Websites, die du kennen solltest

Kauftipps

25.02.2025

Ich will ein Haus in Griechenland kaufen. Welche Websites sind für mich am nützlichsten?

1. Green Acres

Green Acres ist eine Immobilienplattform mit Sitz in Frankreich, die mehr als nur eine einfache Website mit Immobilienangeboten ist. Sie will Käufern helfen, Immobilien nicht nur in ihrem Heimatland, sondern auch aus der Ferne zu finden, und bietet eine kuratierte Auswahl an „einzigartigen Immobilien”, die eher den Lebensstil als nur den Quadratmeterpreis widerspiegeln sollen. Green Acres ist ein glaubwürdiger internationaler Anbieter von Immobilienanzeigen in Griechenland, der den Schwerpunkt auf eine lifestyleorientierte Auswahl und die Erleichterung des Fernkaufs legt.

2. Starten Sie Ihre Suche: Spitogatos

Spitogatos ist ein guter Ausgangspunkt für die Suche nach einem Haus in Griechenland, da es das größte Portal für griechische Immobilien ist, die zum Verkauf oder zur Miete stehen. Der Preisindex von Spitogatos zeigt dir die Entwicklung der Preise auf dem griechischen Immobilienmarkt, basierend auf Millionen von Immobilienanzeigen in Griechenland. Wähle Miete oder Verkauf, Gebiet und Kategorie der Immobilie, an der du interessiert bist, und die Diagramme zeigen dir die Preisentwicklung im Laufe der Zeit. Beachte, dass Spitogatos wie eBay funktioniert. Jeder kann sein Haus oder Grundstück auf der Website einstellen, sodass es eine große Bandbreite an Qualitäten gibt. Dazu gehören gute, schlechte und alles dazwischen. Die hier aufgeführten Immobilien wurden nicht denselben Prüfungen unterzogen wie Immobilien, die auf der Website eines registrierten Immobilienmaklers angeboten werden. Kurz gesagt: Spitogatos ist eine gute Möglichkeit, sich zu Beginn Ihrer Suche einen Überblick über den gesamten Immobilienmarkt in Griechenland zu verschaffen.

3. Ernsthafte Suche: Elxis – At Home in Greece

Wenn du dich dafür entscheidest, eine Immobilie in Griechenland auf eigene Faust über eine Website wie Spitogatos zu kaufen, gibt es viele mögliche Fallstricke. Sprachbarrieren, bürokratische Prozesse und Entfernungen sind allesamt Herausforderungen, wenn du eine Immobilie in Griechenland auf eigene Faust kaufst. Ohne die richtige Unterstützung kann es passieren, dass du nicht den richtigen Preis erzielst, den lokalen Markt nicht verstehst und mit der lokalen Bürokratie zu kämpfen hast. Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist eine Entscheidung, die dein Leben verändert, und Elxis ist da, um den Prozess so reibungslos und angenehm wie möglich zu gestalten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung und einem Team von engagierten Fachleuten bieten wir dir umfassende Unterstützung in jeder Phase deiner Immobiliensuche. Wir erzielen für dich den bestmöglichen Preis und kümmern uns um den Verkauf.

Elxis – At Home in Greece vs. Spitogatos

Spitogatos ist eine Plattform, auf der jeder Anzeigen schalten kann, daher kann die Genauigkeit variieren. Immobilien können verkauft sein, aber trotzdem noch als verfügbar gelistet sein, die Infos können falsch sein und die angegebenen Preise entsprechen möglicherweise nicht dem Marktwert der Immobilie. Wenn du dir ein klareres Bild vom Markt machen möchtest, ist es vielleicht besser, mit einer vertrauenswürdigen Immobilienagentur zusammenzuarbeiten – diese kann dir helfen, den wahren Wert von Immobilien zu ermitteln. Die Immobilien auf unserer Website werden sorgfältig ausgewählt, um die aktuellen Markttrends widerzuspiegeln. Unser Fokus liegt auf Immobilien, die derzeit gefragt sind, darunter Zweitwohnungen, freistehende Villen, Neubauprojekte und einige eher traditionelle griechische Häuser. Außerdem kannst du beruhigt suchen, da alle Immobilien legal gebaut wurden und der Preis den Wert der Immobilie genau widerspiegelt.

Elxis Office — Mitglieder des Elxis-Teams

4. Gov.gr

Die Website gov.gr ist eine wertvolle Informationsquelle für alle, die ein Haus in Griechenland kaufen möchten. Hier sind einige der nützlichsten Informationen, die Sie dort finden: Du findest dort Details zu den Visumsoptionen für Ausländer in Griechenland sowie zu den verschiedenen Dokumenten, die für die Beantragung erforderlich sind. Du findest Informationen zur Grunderwerbsteuer, zur Grundsteuer und zu anderen Kosten, die auf dich zukommen können. Gov.gr listet auch Programme auf, die Erstkäufern oder jungen Familien finanzielle Unterstützung oder Anreize bieten. Die Website Gov.gr ist leider sehr schwer zu navigieren. Obwohl sie auf Englisch verfügbar ist, wirst du wahrscheinlich Hilfe bei der Navigation durch die Informationen benötigen. Die beste Lösung ist, einen Immobilienmakler oder Anwalt zu konsultieren, der sich auf Immobilientransaktionen in Griechenland spezialisiert hat. Diese können dir eine persönliche Beratung bieten, sodass Gov.gr zu einem nützlichen Werkzeug bei deinem Hauskauf wird.

5. Griechisch lernen: Duolingo

Es ist nicht notwendig, Griechisch zu lernen, wenn du eine Immobilie in Griechenland kaufst. Aber es kann nützlich sein! Duolingo ist eine kostenlose und unterhaltsame Möglichkeit, Griechisch zu lernen. Es ist, als würdest du Spiele spielen, während du Griechisch lernst. Du lernst grundlegende Wörter und wie man sie in Sätzen zusammenfügt. Selbst wenn du nur ein paar grundlegende Sätze kennst, wird deine Reise viel einfacher und angenehmer. Du kannst die App auf deinem Handy oder Computer nutzen, sodass du lernen kannst, wann immer du Zeit hast. Duolingo macht dich zwar nicht komplett fließend, aber es ist eine tolle Möglichkeit, vor deiner Reise mit dem Griechischlernen anzufangen. Es kann dir helfen, Schilder zu verstehen, Essen zu bestellen und mit Leuten zu reden, was deine Erfahrungen in Griechenland viel bereichernder macht. Wenn du (kostenpflichtige) Online-Unterrichtsstunden von einem echten Menschen bevorzugst, ist die Website italki eine tolle Alternative.

6. Anreise nach Griechenland: Skyscanner

Wenn du ein Haus in Griechenland kaufst, wirst du wahrscheinlich dorthin reisen. Das ist nicht immer der Fall, da manche Investoren ein Haus kaufen, ohne es jemals besucht zu haben, aber die meisten unserer Kunden reisen während des Kaufprozesses mehrmals nach Griechenland. Von der Suche bis zum Abschluss der Formalitäten kommen die meisten neuen Hausbesitzer in Griechenland mindestens einmal vorbei. Manche kommen vielleicht zwei- bis fünfmal. Du könntest zum Beispiel einmal vorbeikommen, um dir Häuser in deinen Lieblingsgegenden anzusehen, ein zweites Mal, um den Bauprozess zu beobachten (wenn es sich um ein Off-Plan-Haus handelt), und ein drittes Mal, wenn die Formalitäten erledigt sind. Natürlich nutzen viele Besucher diese Gelegenheit auch für einen Urlaub! Andere Hauskäufer in Griechenland kommen nur einmal vorbei – wenn der Kaufprozess abgeschlossen ist –, weil sie weit weg wohnen, einen stressigen Job in ihrem Heimatland haben oder einfach keine Zeit finden, herzukommen. Hier kommt Skyscanner ins Spiel, wenn du nach Griechenland reist. Mit Skyscanner kannst du gleichzeitig bei vielen Fluggesellschaften suchen, um die absolut günstigsten Flüge zu finden. Du kannst auch flexibel mit deinen Reisedaten sein und sehen, wie sich die Preise ändern – so kannst du Geld sparen, was wichtig ist, wenn du eine große Investition wie den Kauf eines Hauses tätigst.

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7. Bauen auf deinem Grundstück: Waldkataster

Der griechische Waldkataster ist eine Karte von Griechenland, die öffentliche Waldflächen von privaten Grundstücken trennt. Das ist beim Kauf oder Bau eines Hauses in Griechenland wichtig, weil du überprüfen musst, ob ein Teil deines Hauses auf Waldfläche liegt. Wenn du Land in einem Gebiet hast, das jetzt als Waldgebiet eingestuft ist, hast du als Grundstückseigentümer Einschränkungen beim Bauen und Entwickeln dort. Das liegt daran, dass Waldgebiete, zusammen mit Küstengebieten und archäologischen Stätten, als gemeinschaftlich genutzt und dem Staat gehörend gelten. Du kannst nur auf den Teilen deines Grundstücks bauen, die nicht als Waldgebiet definiert sind. Am besten checkst du das auf der offiziellen Website der Forstbehörde und verlässt dich nicht nur auf den Verkäufer eines Grundstücks oder Einheimische. Viele Verkäufer behaupten zum Beispiel, dass du auf ihrem Grundstück bauen darfst. Du kannst den Status deines Grundstücks unter https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal überprüfen. Die grünen Flächen stellen Waldflächen dar. Die gelben Flächen sind als Privatgrundstücke definiert. Die neutrale Farbe steht für Gebiete, in denen Einwände erhoben wurden. Du kannst auf die Schaltfläche „Info” in jedem Bereich der Karte klicken, um genauere Details und die 2-Buchstaben-Bezeichnung zu erhalten. Wahrscheinlich wird dein Anwalt in Griechenland auf das Waldkataster zugreifen, aber es ist nützlich für dich, zu wissen, wie es funktioniert.

8. Registrierung deines Hauses: Grundbuch

Das nationale Kataster (Ktimatologio) ist das neue digitale Grundbuchsystem Griechenlands. Jeder Eigentümer einer Immobilie in Griechenland, egal ob er sie seit einem Tag, einem Monat oder seit 50 Jahren besitzt, muss sich beim Nationalen Kataster registrieren lassen, wenn seine Region für die Registrierung in Frage kommt. Unten siehst du ein Bild des Nationalen Katasters auf der Website der griechischen Regierung, das nach Regionen durchsucht werden kann.

Wer muss sich beim griechischen Nationalen Katasteramt registrieren?

Das griechische Recht schreibt vor, dass jede natürliche oder juristische Person, die Immobilienrechte jeglicher Art besitzt, verpflichtet ist, ihre Eigentumsrechte beim griechischen Katasteramt zu registrieren, indem sie die entsprechenden Erklärungen und Unterlagen einreicht, darunter ein Antragsformular, den Eigentumsnachweis, eine Landvermessung und einen griechischen Personalausweis oder Reisepass. Nach Abschluss des Verfahrens wird jeder Immobilie eine 12-stellige Codenummer, die „KAEK“, zugewiesen, die sich auf den Eigentumsnachweis und den Standort bezieht und dazu beiträgt, zukünftige Eigentumsrechte und Ansprüche zu garantieren und zu sichern. Wie beim Waldkataster ist es wichtig, sich bei der Registrierung von einem Experten beraten zu lassen.

9. Steuern zahlen: TAXISNet

Über das TAXISNet-System meldest du deine Grundsteuern und zahlst sie. TAXISNet enthält auch wichtige Steuerdokumente zu deinem Haus in Griechenland. Du bekommst Zugang zu diesem System, wenn du ein Haus in Griechenland kaufst. Aber wie erhalte ich Zugang, wenn ich noch nie mit dem griechischen Steuersystem zu tun hatte? Die Antwort ist einfach. Um Zugang zu TAXISNet zu erhalten, brauchst du eine griechische Steuernummer – bekannt als AFM. Das Verfahren zur Erlangung dieser Nummer ist recht einfach. Eine Steuernummer wird von den griechischen Steuerbehörden gegen Vorlage eines gültigen Ausweises und nach Ausfüllen eines speziellen Antragsformulars kostenlos ausgestellt. Wenn du uns eine Vollmacht erteilt hast, können wir die Steuernummer in deinem Namen beantragen. Beachte, dass ein griechisches Bankkonto für den Kauf einer Immobilie in Griechenland NICHT erforderlich ist. Wenn du eine Immobilie in Griechenland besitzt, musst du jedes Jahr über TAXISNet eine Steuererklärung einreichen, auch wenn du die Immobilie nicht vermietest. Dein Steuerberater hilft dir bei der Einreichung deiner Steuererklärung und behält den Überblick über die ENFIA-Zahlungen (die wichtigste jährliche Grundsteuer in Griechenland). Dein Steuerberater informiert dich auch über bevorstehende Änderungen im griechischen Steuerrecht.

10. Strom: DEI

Die Website deines griechischen Energieversorgers ist am relevantesten, wenn du den Kaufprozess für dein Haus abschließt. Um deinen Namen auf die Stromrechnung zu setzen, kannst du dich bei jedem Stromversorger in Griechenland anmelden. Es gibt eine Vielzahl von Anbietern, aber die meisten unserer Kunden entscheiden sich in Griechenland für „DEI“ (oder ΔΕΗ), das staatliche Energieversorgungsunternehmen. Du kannst deinen Antrag bei jeder DEI-Geschäftsstelle in Griechenland einreichen, unabhängig davon, wo sich die Immobilie befindet. Alternativ kannst du dich online bei „myDEI“ registrieren, einer benutzerfreundlichen Website, auf der du deinen Stromtarif digital verwalten kannst. myDEI hat sogar eine App für dein Mobiltelefon. In bestimmten Fällen kann es erforderlich sein, in eine Filiale zu gehen, aber in den meisten Fällen kann der gesamte Registrierungsprozess über die myDEI-Website oder -App erfolgen, und wir empfehlen unseren Kunden diese Methode.

11. Vermietungen: Notos Real Estate Management

Dies ist für dich relevant, wenn du deine Immobilie auf Kreta vermieten möchtest oder wenn du den größten Teil des Jahres in einem anderen Land lebst und Hilfe bei der Instandhaltung deines Hauses auf Kreta benötigst. Ein Beispiel für eine hochwertige Immobilienverwaltungsgesellschaft auf Kreta ist Notos Estate Management. Notos ist bekannt für seinen 5-Sterne-Service und bietet erstklassige Mietverwaltungsdienste für private Villenbesitzer auf Kreta. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie Notos kann die Rendite deiner Immobilie in Griechenland drastisch verbessern. Die Zusammenarbeit mit Notos erspart dir viele Kopfschmerzen – die Überprüfung von Mietern, die Durchführung von Inspektionen und die Organisation von Reparaturen sind nur einige Beispiele. Die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in Griechenland verbessert auch die Mieterbindung, spart Geld für Reparaturen und hilft dir bei der Vermarktung deines Hauses.

12. Instandhaltung: Douleutaras

Wenn du keine eigene Immobilienverwaltungsgesellschaft hast, ist Douletaras ein Online-Service, mit dem du ganz einfach Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten an deiner Immobilie organisieren kannst. Stell dir vor, du besitzt eine Villa auf einer griechischen Insel, lebst aber im Ausland. Ein Rohr bricht, die Klimaanlage fällt während einer Hitzewelle aus oder der Garten ist verwildert. Douleutaras kann zuverlässige und qualifizierte Klempner, Elektriker, Gärtner oder andere Handwerker vermitteln.

Sie können Angebote einholen, die Arbeiten überwachen und sicherstellen, dass sie abgeschlossen werden. So musst du nicht für jede kleine Reparatur nach Griechenland fliegen, was Zeit und Geld spart.

13. Bestellungen: Skroutz.gr

Möchtest du etwas für dein neues Zuhause bestellen, wohnst aber in einem Dorf und hast keine Zeit, zum nächsten Möbelhaus zu fahren? Hast du eine Immobilie in Griechenland gekauft und musst sie schnell einrichten, bevor du einziehen kannst? Möchtest du etwas an die Tür deiner griechischen Ferienwohnung liefern lassen, damit es dort auf dich wartet, wenn du aus dem Ausland anreist? Dann könnte Skroutz die richtige Wahl sein. Es handelt sich um eine E-Commerce-Plattform, die so gut wie alles zu dir nach Hause in Griechenland liefern kann. Wenn du Amazon in den Vereinigten Staaten oder andere große E-Commerce-Websites in Europa gewohnt bist, solltest du keine so schnelle Lieferung erwarten. Die Lieferzeiten hängen vom Verkäufer ab (da es auf Skroutz viele Anbieter gibt) und variieren oft zwischen zwei Tagen und einer Woche. Der Name des Unternehmens ist von Scrooge inspiriert, einer Figur von Charles Dickens, die dafür bekannt ist, geizig zu sein und immer den niedrigsten Preis für alles zu wollen, was sie kauft.