Ik wil een huis kopen in Griekenland. Welke websites zijn voor mij het nuttigst?
1. Green Acres
Green Acres is een in Frankrijk gevestigd vastgoedplatform dat zich profileert als meer dan alleen een website met vastgoedadvertenties. Het platform heeft tot doel kopers te helpen bij het vinden van woningen, niet alleen in hun eigen land, maar ook op afstand, door een zorgvuldig samengestelde selectie van “unieke woningen” aan te bieden die bedoeld zijn om een bepaalde levensstijl te weerspiegelen in plaats van louter de prijs per vierkante meter. Green Acres is een gerenommeerde internationale speler die vastgoedadvertenties in Griekenland aanbiedt, met de nadruk op een levensstijlgerichte selectie en het faciliteren van aankopen op afstand.
2. Aan de slag met uw zoektocht: Spitogatos
Spitogatos is een goed startpunt voor het zoeken naar een woning in Griekenland, aangezien het het grootste portaal is voor Griekse woningen die te koop of te huur staan. De prijsindex van Spitogatos toont u de prijsontwikkeling op de Griekse vastgoedmarkt, gebaseerd op miljoenen vastgoedadvertenties in Griekenland. Selecteer huur of verkoop, de regio en de categorie van het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent, en de grafieken tonen de prijsontwikkeling in de loop van de tijd.
Houd er rekening mee dat Spitogatos functioneert als eBay. Iedereen kan zijn woning of perceel op de website plaatsen, dus de kwaliteit varieert sterk. U vindt er het goede, het slechte en alles daartussenin. De woningen die hier worden aangeboden, zijn niet aan dezelfde controles onderworpen als woningen die op de website van een geregistreerde makelaar staan. Kortom, Spitogatos is een goede manier om bij het begin van uw zoektocht een overzicht te krijgen van de totale woningmarkt in Griekenland.
3. Uw zoektocht serieus aanpakken: Elxis – Thuis in Griekenland
Er zijn veel mogelijke valkuilen bij het kopen van een woning in Griekenland, als u ervoor kiest om dit zelf te doen via een website als Spitogatos. Taalbarrières, bureaucratische procedures en afstand vormen allemaal uitdagingen wanneer u zelfstandig onroerend goed koopt in Griekenland. Het niet krijgen van de juiste prijs, het niet begrijpen van de lokale markt en het omgaan met de lokale bureaucratie zijn allemaal mogelijke problemen als u niet de juiste hulp heeft.
Het kopen van een woning in Griekenland is een beslissing die uw leven verandert, en Elxis is er om het proces zo soepel en plezierig mogelijk te laten verlopen. Met tientallen jaren ervaring en een team van toegewijde professionals bieden wij uitgebreide ondersteuning in elke fase van uw zoektocht naar een woning. Wij zorgen voor de best mogelijke prijs terwijl wij de verkoop voor u regelen.
Elxis - At Home in Greece versus Spitogatos
Spitogatos is een platform waar iedereen advertenties kan plaatsen, waardoor de nauwkeurigheid kan variëren. Woningen kunnen verkocht zijn maar nog steeds als beschikbaar worden vermeld, de verstrekte informatie kan onjuist zijn en de genoemde prijzen komen mogelijk niet overeen met de marktwaarde van de woning. Als u een duidelijker beeld van de markt wilt, is het wellicht beter om samen te werken met een betrouwbaar makelaarskantoor – zij kunnen u helpen de werkelijke waarde van woningen te bepalen.
De woningen op onze website zijn zorgvuldig geselecteerd om de huidige markttrends weer te geven. Onze focus ligt op woningen waar op dit moment veel vraag naar is, waaronder tweede woningen, vrijstaande villa's, nieuwbouwprojecten en enkele meer traditionele Griekse huizen. Bovendien kunt u met een gerust hart zoeken, wetende dat alle woningen legaal zijn gebouwd en dat de prijs de waarde van de woning nauwkeurig weergeeft.
4. Gov.gr
De website gov.gr is een waardevolle bron voor iedereen die op zoek is naar een woning in Griekenland. Hieronder vindt u enkele van de nuttigste zaken die u daar kunt vinden: U vindt er informatie over de visumopties voor buitenlanders in Griekenland, evenals de verschillende documenten die nodig zijn om deze aan te vragen. U vindt er informatie over overdrachtsbelasting, onroerendgoedbelasting en andere kosten waarmee u te maken kunt krijgen. Gov.gr geeft ook een overzicht van regelingen die financiële steun of stimuleringsmaatregelen bieden aan starters op de woningmarkt of jonge gezinnen.
De website Gov.gr is helaas erg moeilijk te navigeren. Hoewel de site in het Engels beschikbaar is, zult u waarschijnlijk hulp nodig hebben bij het vinden van de juiste informatie. De beste oplossing is om een makelaar of advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in onroerendgoedtransacties in Griekenland. Zij kunnen u persoonlijk advies geven, zodat Gov.gr een nuttig hulpmiddel wordt bij het kopen van een woning
5. Grieks leren: Duolingo
Het is niet noodzakelijk om Grieks te leren wanneer u een woning in Griekenland koopt. Maar het kan wel nuttig zijn! Duolingo is een gratis en leuke manier om Grieks te leren. Het is alsof u spelletjes speelt terwijl u Grieks studeert. U leert basiswoorden en hoe u deze in zinnen kunt gebruiken.
Zelfs als u slechts een paar basiszinnen kent, wordt uw reis al veel gemakkelijker en aangenamer. U kunt de app op uw telefoon of computer gebruiken, zodat u kunt leren wanneer u maar tijd heeft. Hoewel Duolingo u niet volledig vloeiend zal maken, is het een geweldige manier om uw Griekse taalreis te beginnen voordat u op reis gaat. Het kan u helpen borden te begrijpen, eten te bestellen en met mensen te praten, waardoor uw ervaring in Griekenland veel rijker wordt. Als u de voorkeur geeft aan (betaalde) online lessen van een echte docent, is de website italki een geweldig alternatief.
6. Naar Griekenland reizen: Skyscanner
Een van de dingen die u waarschijnlijk zult doen wanneer u een woning in Griekenland koopt, is naar het land reizen. Dit is niet altijd het geval, aangezien sommige investeerders een woning kopen zonder deze ooit te hebben bezocht, maar een grote meerderheid van onze klanten reist tijdens het aankoopproces meerdere keren naar Griekenland.
Vanaf het moment dat u met de zoektocht begint tot het moment dat de laatste papieren in orde zijn, bezoeken de meeste nieuwe huiseigenaren in Griekenland het land minstens één keer. Sommigen bezoeken het misschien wel 2 tot 5 keer. U kunt bijvoorbeeld één keer langskomen om huizen in uw favoriete gebieden te bekijken, een tweede keer om het bouwproces te bekijken (als het een huis op plan betreft), en een derde keer wanneer de laatste papieren in orde zijn. Natuurlijk maken veel bezoekers ook van deze gelegenheid gebruik om vakantie te vieren! Andere huizenkopers in Griekenland komen slechts één keer op bezoek – wanneer het aankoopproces is afgerond – omdat ze ver weg wonen, een drukke baan van 9 tot 5 hebben in hun eigen land, of simpelweg geen tijd kunnen vinden om te komen.
Dat is waar Skyscanner van pas komt wanneer u naar Griekenland reist. Met Skyscanner kunt u in één keer bij talloze luchtvaartmaatschappijen zoeken om de absoluut goedkoopste vluchten te vinden. U kunt ook flexibel zijn met uw data en zien hoe de prijzen veranderen – dat kan u geld besparen, wat belangrijk is wanneer u een grote investering doet, zoals het kopen van een huis.
7. Bouwen op uw grond: het boskadaster
Het Griekse boskadaster is een kaart van Griekenland waarop openbare bosgronden worden onderscheiden van grond in particulier bezit. Dit is van belang bij de aankoop of bouw van een woning in Griekenland, omdat u moet controleren of een deel van uw woning op bosgrond ligt.
Als u grond bezit in een gebied dat momenteel als bosgrond is aangemerkt, gelden er voor u als grondeigenaar beperkingen wat betreft het bouwen en ontwikkelen op die grond. Dit komt doordat bosgrond, net als kustgrond en archeologische vindplaatsen, wordt beschouwd als gemeenschappelijk gebruik en eigendom van de staat. U kunt alleen bouwen op de delen van uw grond die niet als bosgrond zijn aangemerkt.
U kunt dit het beste controleren op de officiële website van de bosdienst, en niet alleen bij de verkoper van een stuk grond of bij de lokale bevolking. Veel verkopers zullen bijvoorbeeld beweren dat u op hun grond mag bouwen. U kunt de status van uw grond hier controleren. De groene gebieden geven bosgrond weer. De gele gebieden zijn gedefinieerd als privégrond. De neutrale kleur geeft gebieden aan waar bezwaar tegen is gemaakt. U kunt op de knop 'info' klikken op elk gebied van de kaart voor meer specifieke details en de aanduiding van twee letters.
Uw advocaat in Griekenland zal waarschijnlijk degene zijn die toegang heeft tot het boskadaster, maar het is nuttig voor u om te weten hoe het werkt.
8. Uw woning registreren: het kadaster
Het Nationaal Kadaster (Ktimatologio) is het nieuwe digitale eigendomsregistratiesysteem van Griekenland. Elke eigenaar van een onroerend goed in Griekenland, ongeacht of hij of zij dit nu één dag, één maand of al 50 jaar in bezit heeft, moet zich registreren bij het Nationaal Kadaster zodra zijn of haar regio in aanmerking komt voor registratie. Hieronder ziet u een afbeelding van het Nationaal Kadaster op de website van de Griekse overheid, waarop u per regio kunt zoeken.
Wie moet zich registreren bij het Griekse Nationale Kadaster?
De Griekse wet schrijft voor dat elke natuurlijke of rechtspersoon met onroerendgoedrechten van welke aard dan ook verplicht is zijn/haar eigendomsrechten bij het Griekse kadaster te registreren door de relevante verklaringen en documentatie in te dienen, waaronder een aanvraagformulier, eigendomsbewijs, landmeting en gegevens van een Griekse identiteitskaart of paspoort.
Na voltooiing krijgt elk onroerend goed een 12-cijferig codenummer toegewezen, de “KAEK”, dat verwijst naar de eigendomstitel en de locatie, wat helpt bij het waarborgen en veiligstellen van toekomstige eigendomsrechten en aanspraken.
Net als bij het boskadaster is het belangrijk om bij de registratie advies in te winnen bij een deskundige.
9. Belastingen betalen: TAXISNet
Via het TAXISNet-systeem kunt u onroerendgoedbelasting aangeven en betalen. TAXISNet bevat ook belangrijke belastingdocumenten met betrekking tot uw woning in Griekenland. U krijgt toegang tot dit systeem wanneer u een woning in Griekenland koopt.
Maar hoe krijg ik toegang als ik nog nooit eerder in het Griekse belastingstelsel heb gezeten? Het antwoord is eenvoudig. Om toegang te krijgen tot TAXISNet heeft u een Grieks belastingnummer nodig, ook wel AFM genoemd. De procedure om dit te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een belastingnummer wordt gratis afgegeven door de Griekse belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier.
Als u ons een volmacht heeft gegeven, kunnen wij het belastingnummer namens u aanvragen. Houd er rekening mee dat een Griekse bankrekening GEEN vereiste is voor het kopen van een woning in Griekenland. Als u een woning in Griekenland bezit, moet u elk jaar via TAXISNet een belastingaangifte indienen, zelfs als u de woning niet verhuurt. Uw accountant helpt u bij het indienen van uw belastingaangifte en houdt de ENFIA-betalingen (de belangrijkste jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland) bij. Uw accountant informeert u ook over aanstaande wijzigingen in de belastingwetgeving in Griekenland.
10. Elektriciteit: DEI
De website van uw Griekse energieleverancier is het meest relevant wanneer u het aankoopproces van uw woning afrondt. Om uw naam op de elektriciteitsrekening te laten zetten, kunt u zich bij elk elektriciteitsbedrijf in Griekenland aanmelden. Er zijn verschillende leveranciers, maar de meeste van onze klanten kiezen in Griekenland voor “DEI” (of ΔΕΗ), het openbare elektriciteitsbedrijf. U kunt uw aanvraag indienen bij elk DEI-kantoor in Griekenland, ongeacht waar de woning zich bevindt.
U kunt zich ook online registreren bij “myDEI”, een gebruiksvriendelijke website waarmee u uw elektriciteitsabonnement digitaal kunt beheren. MyDEI heeft zelfs een app voor uw mobiele telefoon. In bepaalde gevallen kan het nodig zijn om naar een kantoor te gaan, maar in de meeste gevallen kan het hele registratieproces via de myDEI-website of -app worden afgehandeld, en wij raden onze klanten deze methode aan.
11. Verhuur: Notos Real Estate Management
Dit is relevant voor u als u uw woning op Kreta wilt verhuren of als u het grootste deel van het jaar in een ander land woont en hulp nodig heeft bij het onderhoud van uw woning op Kreta. Een voorbeeld van een hoogwaardig vastgoedbeheerbedrijf op Kreta is Notos Estate Management. Notos staat bekend om zijn 5-sterrenservice en biedt eersteklas verhuurbeheerdiensten voor eigenaren van privévilla's op Kreta. Samenwerken met een vastgoedbeheerder als Notos kan het rendement op uw investering in uw woning in Griekenland aanzienlijk verbeteren.
Samenwerken met Notos bespaart u veel kopzorgen: het screenen van huurders, het uitvoeren van inspecties en het organiseren van reparaties zijn slechts enkele voorbeelden. Het inschakelen van een vastgoedbeheerder in Griekenland verbetert ook het behoud van huurders, bespaart geld op reparaties en helpt u bij het op de markt brengen van uw woning.
12. Onderhoud: Douletaras
Als u geen gespecialiseerd vastgoedbeheerbedrijf heeft, is Douleutaras een online dienst waarmee u eenvoudig reparaties en onderhoud aan uw woning kunt regelen. Stel u voor dat u een villa op een Grieks eiland bezit, maar in het buitenland woont. Er barst een leiding, de airconditioning valt uit tijdens een hittegolf of de tuin raakt overwoekerd. Douleutaras kan betrouwbare en gekwalificeerde loodgieters, elektriciens, tuinmannen of andere vakmensen voor u vinden.
Zij kunnen offertes aanvragen, toezicht houden op de werkzaamheden en ervoor zorgen dat deze worden voltooid. Hierdoor hoeft de huiseigenaar niet voor elke kleine reparatie naar Griekenland te vliegen, wat tijd en geld bespaart.
13. Bestellingen: Skroutz.gr
Moet u iets bestellen voor uw nieuwe woning, maar woont u in een dorp en heeft u geen tijd om naar de dichtstbijzijnde meubelzaak te rijden? Heeft u een woning op plan gekocht in Griekenland en moet u deze snel inrichten voordat u er kunt intrekken? Wilt u iets laten bezorgen aan de deur van uw Griekse vakantiehuis, zodat het voor u klaarstaat wanneer u vanuit het buitenland aankomt?
Dan is Skroutz wellicht de juiste keuze. Het is een e-commerceplatform dat vrijwel alles naar uw huis in Griekenland kan verzenden. Als u gewend bent aan Amazon in de Verenigde Staten of andere grote e-commercewebsites in Europa, verwacht dan niet dat de levering even snel verloopt. De levertijden zijn afhankelijk van de verkoper (aangezien er veel verschillende aanbieders op Skroutz te vinden zijn) en variëren vaak van twee dagen tot een week.
De naam van het bedrijf is geïnspireerd op Scrooge, een personage van Charles Dickens dat bekend staat als gierig en altijd de laagste prijs wil voor alles wat hij koopt.
