Een huis kopen in Griekenland: 13 websites die je moet kennen

Tips voor je aankoop

25.02.2025

Ik wil een huis kopen in Griekenland. Welke websites zijn daarvoor het handigst?

1. Green Acres

Green Acres is een vastgoedplatform uit Frankrijk dat zichzelf presenteert als meer dan alleen een website met advertenties. Het wil kopers helpen bij het vinden van woningen, niet alleen in hun eigen land, maar ook op afstand, door een zorgvuldig samengestelde selectie van "unieke woningen" aan te bieden die zijn afgestemd op een bepaalde levensstijl in plaats van alleen op de prijs per vierkante meter. Green Acres is een betrouwbare internationale speler die onroerend goed in Griekenland aanbiedt, met de nadruk op levensstijlgerichte keuzes en het vergemakkelijken van aankopen op afstand.

2. Begin je zoektocht: Spitogatos

Spitogatos is een goed startpunt voor het zoeken naar een woning in Griekenland, omdat het de grootste portal is voor Griekse woningen die te koop of te huur staan. De prijsindex van Spitogatos laat je de ontwikkeling van de prijzen op de Griekse vastgoedmarkt zien, gebaseerd op miljoenen vastgoedadvertenties in Griekenland. Selecteer huur of verkoop, de regio en de categorie van het onroerend goed waarin je geïnteresseerd bent, en de grafieken tonen de prijsontwikkeling in de loop van de tijd. Houd er rekening mee dat Spitogatos werkt zoals eBay. Iedereen kan zijn huis of perceel op de website zetten, dus er is een breed scala aan kwaliteit. Het omvat het goede, het slechte en alles daartussenin. De woningen die hier worden aangeboden, zijn niet onderworpen aan dezelfde controles als woningen die op de website van een geregistreerde makelaar worden aangeboden. Kortom, Spitogatos is een goede manier om bij het begin van uw zoektocht een overzicht te krijgen van de totale woningmarkt in Griekenland.

3. Serieus aan de slag met je zoektocht: Elxis - At Home in Greece

Er zijn veel mogelijke valkuilen bij het kopen van een huis in Griekenland, als je ervoor kiest om dit zelf te doen met een site als Spitogatos. Taalbarrières, bureaucratische processen en afstand zijn allemaal uitdagingen bij het zelf kopen van onroerend goed in Griekenland. Zonder de juiste hulp is het mogelijk dat je niet de juiste prijs krijgt, de lokale markt niet begrijpt en te maken krijgt met lokale bureaucratie. Het kopen van een woning in Griekenland is een beslissing die je leven verandert, en Elxis is er om het proces zo soepel en plezierig mogelijk te maken. Met tientallen jaren ervaring en een team van toegewijde professionals bieden we uitgebreide ondersteuning in elke fase van je zoektocht naar een woning. We zorgen ervoor dat je de best mogelijke prijs krijgt en regelen de verkoop voor je.

Elxis - At Home in Greece vs. Spitogatos

Spitogatos is een platform waar iedereen advertenties kan plaatsen, dus de nauwkeurigheid kan variëren. Woningen kunnen verkocht zijn maar nog steeds als beschikbaar worden vermeld, de verstrekte informatie kan onjuist zijn en de vermelde prijzen komen mogelijk niet overeen met de marktwaarde van de woning. Als je een duidelijker beeld van de markt wilt, is het misschien beter om met een betrouwbaar makelaarskantoor te werken. Zij kunnen je helpen de werkelijke waarde van woningen te bepalen. De woningen op onze website zijn zorgvuldig gekozen om de huidige markttrends weer te geven. We richten ons op woningen waar momenteel veel vraag naar is, zoals tweede huizen, vrijstaande villa's, nieuwbouwprojecten en een aantal meer traditionele Griekse huizen. Bovendien kun je met een gerust hart zoeken, omdat alle woningen legaal zijn gebouwd en de prijs een accurate weergave is van de waarde van de woning.

4. Gov.gr

De website gov.gr is een waardevolle bron voor iedereen die een huis in Griekenland wil kopen. Hier zijn enkele van de meest nuttige dingen die u daar kunt vinden: Je vindt er info over de visumopties voor buitenlanders in Griekenland, en de verschillende documenten die je nodig hebt om die aan te vragen. Je vindt er ook info over overdrachtsbelasting, onroerendgoedbelasting en andere kosten die je kunt tegenkomen. Gov.gr geeft ook een overzicht van programma's die financiële steun of stimuleringsmaatregelen bieden aan starters op de woningmarkt of jonge gezinnen. De website Gov.gr is helaas erg moeilijk te navigeren. Hoewel de website in het Engels beschikbaar is, heeft u waarschijnlijk hulp nodig bij het vinden van de informatie die u zoekt. De beste oplossing is om een makelaar of advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in onroerendgoedtransacties in Griekenland. Zij kunnen u persoonlijk advies geven, zodat Gov.gr een nuttig hulpmiddel wordt bij het kopen van een huis.

5. Grieks leren: Duolingo

Het is niet nodig om Grieks te leren als je een huis in Griekenland koopt. Maar het kan wel handig zijn! Duolingo is een gratis en leuke manier om Grieks te leren. Het is alsof je een spelletje speelt terwijl je Grieks leert. Je leert basiswoorden en hoe je die in zinnen kunt gebruiken. Zelfs als je maar een paar basiszinnen kent, wordt je reis een stuk makkelijker en leuker. Je kunt het op je telefoon of computer gebruiken, zodat je kunt leren wanneer je tijd hebt. Hoewel Duolingo je niet volledig vloeiend zal maken, is het een geweldige manier om je Griekse taalreis te beginnen voordat je op reis gaat. Het kan je helpen borden te begrijpen, eten te bestellen en met mensen te praten, waardoor je ervaring in Griekenland veel rijker wordt. Als je de voorkeur geeft aan (betaalde) online lessen van een echte mens, is de website italki een geweldig alternatief.

6. Naar Griekenland reizen: Skyscanner

Als je een huis in Griekenland koopt, ga je waarschijnlijk naar het land reizen. Dit is niet altijd het geval, aangezien sommige investeerders een huis kopen zonder het ooit te bezoeken, maar een grote meerderheid van onze klanten reist meerdere keren naar Griekenland tijdens het koopproces. Vanaf het moment dat je begint met zoeken tot het moment dat het laatste papierwerk is afgerond, bezoeken de meeste nieuwe huiseigenaren in Griekenland het land minstens één keer. Sommigen bezoeken het land misschien wel 2 tot 5 keer. Je kunt bijvoorbeeld één keer gaan om huizen in je favoriete gebieden te bekijken, een tweede keer om het bouwproces te bekijken (als het een off-plan huis is) en een derde keer wanneer het laatste papierwerk is afgerond. Natuurlijk maken veel bezoekers ook van deze gelegenheid gebruik om op vakantie te gaan! Andere huizenkopers in Griekenland komen maar één keer langs – als het aankoopproces is afgerond – omdat ze ver weg wonen, een drukke baan hebben in hun eigen land of gewoon geen tijd hebben om te komen. Daar komt Skyscanner goed van pas als je naar Griekenland reist. Met Skyscanner kun je in één keer bij heel veel luchtvaartmaatschappijen zoeken om de allergoedkoopste vluchten te vinden. Je kunt ook flexibel zijn met je data en zien hoe de prijzen veranderen – dat kan je geld besparen, wat belangrijk is als je een grote investering doet, zoals het kopen van een huis.

&feature;=youtu.be

7. Bouwen op je grond: boskataster

Het Griekse boskataster is een kaart van Griekenland waarop openbare bosgronden worden gescheiden van particuliere gronden. Dit is belangrijk bij het kopen of bouwen van een huis in Griekenland, omdat je moet controleren of een deel van je huis op bosgrond ligt. Als je grond hebt in een gebied dat nu is aangemerkt als bosgrond, heb je als grondeigenaar beperkingen wat betreft bouwen en ontwikkelen. Dit komt omdat bosgrond, samen met kustgrond en archeologische vindplaatsen, wordt beschouwd als gemeenschappelijk gebruik en eigendom van de staat. Je kunt alleen bouwen op de delen van je grond die niet zijn aangemerkt als bosgrond. Je kunt dit het beste controleren op de officiële website van de bosbouwdienst, en niet alleen bij de verkoper van een stuk grond of bij de lokale bevolking. Veel verkopers zullen bijvoorbeeld beweren dat je op hun grond mag bouwen. Je kunt de status van je grond controleren op https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal. De groene gebieden zijn bosgrond. De gele gebieden zijn privé-grond. De neutrale kleur geeft gebieden aan waar bezwaar tegen is gemaakt. Je kunt op de knop 'info' klikken op elk gebied van de kaart voor meer specifieke details en de tweeletterige aanduiding. Je advocaat in Griekenland zal waarschijnlijk degene zijn die toegang heeft tot het boskataster, maar het is handig om te weten hoe het werkt.

8. Je huis registreren: kadastraal register

Het nationale kadaster (Ktimatologio) is het nieuwe digitale eigendomsregistratiesysteem van Griekenland. Elke eigenaar van een onroerend goed in Griekenland, ongeacht of hij het nu één dag, één maand of 50 jaar in bezit heeft, moet zich registreren bij het nationale kadaster wanneer zijn regio in aanmerking komt voor registratie. Hieronder ziet u een afbeelding van het nationale kadaster op de website van de Griekse overheid, dat doorzoekbaar is per regio.

Wie moet zich registreren bij het Griekse nationale kadaster?

De Griekse wet zegt dat elke persoon of rechtspersoon met onroerendgoedrechten van welke aard dan ook verplicht is om zijn/haar eigendomsrechten te registreren bij het Griekse kadaster door de relevante verklaringen en documentatie in te dienen, waaronder een aanvraagformulier, eigendomstitel, landmeting en een Griekse identiteitskaart of paspoortgegevens. Zodra dit is voltooid, krijgt elk onroerend goed een 12-cijferig codenummer toegewezen, de "KAEK", dat verwijst naar de eigendomstitel en de locatie, wat helpt om toekomstige eigendomsrechten en claims te garanderen en veilig te stellen. Net als bij het boskadastraal register is het belangrijk om bij de registratie advies in te winnen bij een deskundige.

9. Belastingen betalen: TAXISNet

Via het TAXISNet-systeem kun je onroerendgoedbelasting aangeven en betalen. TAXISNet bevat ook belangrijke belastingdocumenten met betrekking tot je woning in Griekenland. Je krijgt toegang tot dit systeem wanneer je een woning in Griekenland koopt. Maar hoe krijg ik toegang als ik nog nooit in het Griekse belastingstelsel heb gezeten? Het antwoord is simpel. Om toegang te krijgen tot TAXISNet heb je een Grieks belastingnummer nodig, ook wel AFM genoemd. De procedure om dit te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een belastingnummer wordt gratis afgegeven door de Griekse belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier. Als je ons een volmacht hebt gegeven, kunnen we het belastingnummer namens jou aanvragen. Let op: een Griekse bankrekening is GEEN vereiste voor het kopen van een huis in Griekenland. Als je een huis in Griekenland hebt, moet je elk jaar een belastingaangifte doen via TAXISNet, ook als je het huis niet verhuurt. Je accountant helpt je met het doen van je belastingaangifte en het bijhouden van ENFIA-betalingen (de belangrijkste jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland). Je accountant houdt je ook op de hoogte van aankomende veranderingen in de belastingwetgeving in Griekenland.

10. Elektriciteit: DEI

De website van je Griekse energieleverancier is het meest relevant wanneer je het aankoopproces van een woning voltooit. Om je naam op de elektriciteitsrekening te zetten, kun je een aanvraag indienen bij elk elektriciteitsbedrijf in Griekenland. Er zijn verschillende leveranciers, maar de meeste van onze klanten kiezen voor "DEI" (of ΔΕΗ) in Griekenland, het openbare elektriciteitsbedrijf. Je kunt je aanvraag indienen bij elk DEI-kantoor in Griekenland, ongeacht waar de woning zich bevindt. Je kunt je ook online registreren bij "myDEI", een gebruiksvriendelijke website waarmee je je elektriciteitsplan digitaal kunt beheren. myDEI heeft zelfs een app voor je mobiele telefoon. In bepaalde gevallen kan het nodig zijn om naar een winkel te gaan, maar in de meeste gevallen kan het hele registratieproces via de myDEI-website of -app worden afgehandeld, en we raden onze klanten deze methode aan.

11. Verhuur: Notos Real Estate Management

Dit is relevant voor je als je je woning op Kreta wilt verhuren of als je het grootste deel van het jaar in een ander land woont en hulp nodig hebt bij het onderhoud van je huis op Kreta. Een voorbeeld van een hoogwaardig vastgoedbeheerbedrijf op Kreta is Notos Estate Management. Notos staat bekend om zijn 5-sterrenservice en biedt eersteklas verhuurbeheerdiensten voor particuliere villabezitters op Kreta. Door samen te werken met een vastgoedbeheerder als Notos kun je het rendement op je investering in onroerend goed in Griekenland aanzienlijk verbeteren. Door met Notos samen te werken, bespaar je jezelf een hoop gedoe – het screenen van huurders, het uitvoeren van inspecties en het organiseren van reparaties zijn slechts enkele voorbeelden. Het inschakelen van een vastgoedbeheerder in Griekenland verbetert ook de huurdersbinding, bespaart geld op reparaties en helpt je bij het op de markt brengen van je huis.

12. Onderhoud: Douleutaras

Als je geen vastgoedbeheerder hebt, is Douletaras een online dienst waarmee je makkelijk reparaties en onderhoud aan je huis kunt regelen. Stel je voor dat je een villa op een Grieks eiland hebt, maar in het buitenland woont. Er barst een leiding, de airco gaat kapot tijdens een hittegolf of de tuin raakt overwoekerd. Douleutaras kan betrouwbare en gekwalificeerde loodgieters, elektriciens, tuinmannen of andere vakmensen vinden.

Ze kunnen offertes aanvragen, toezicht houden op het werk en ervoor zorgen dat het wordt voltooid. Hierdoor hoeft de huiseigenaar niet voor elke kleine reparatie naar Griekenland te vliegen, wat tijd en geld bespaart.

13. Bestellingen: Skroutz.gr

Moet je iets bestellen voor je nieuwe huis, maar woon je in een dorp en heb je geen tijd om naar de dichtstbijzijnde meubelzaak te rijden? Heb je een nieuwbouwwoning in Griekenland gekocht en moet je deze snel inrichten voordat je er kunt intrekken? Wil je iets laten bezorgen bij je Griekse vakantiehuis, zodat het klaarstaat wanneer je vanuit het buitenland aankomt? Skroutz is misschien wel de juiste keuze. Het is een e-commerceplatform dat zo ongeveer alles naar je huis in Griekenland kan verzenden. Als je gewend bent aan Amazon in de Verenigde Staten of andere grote e-commerce sites in Europa, verwacht dan niet dat de levering even snel gaat. De levertijden zijn afhankelijk van de verkoper (aangezien er veel verkopers op Skroutz te vinden zijn) en variëren vaak van twee dagen tot een week. De naam van het bedrijf is geïnspireerd op Scrooge, een personage van Charles Dickens, dat bekend staat als gierig en altijd de laagste prijs wil voor alles wat hij koopt.