Θέλω να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα. Ποιες είναι οι πιο χρήσιμες ιστοσελίδες για μένα;
1. Ξεκινώντας την αναζήτησή σας: Σπιτόγατος
Σπιτόγατος είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης για την αναζήτηση κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς είναι η μεγαλύτερη πύλη για ελληνικά ακίνητα που είναι προς πώληση ή ενοικίαση. Ο δείκτης τιμών του Σπιτογάτου θα σας δείξει την εξέλιξη των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων, με βάση εκατομμύρια καταχωρήσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Επιλέξτε ενοικίαση ή πώληση, περιοχή και κατηγορία ακινήτου που σας ενδιαφέρει και τα διαγράμματα θα σας δείξουν την εξέλιξη των τιμών με την πάροδο του χρόνου.
Λάβετε υπόψη ότι ο Σπιτόγατος λειτουργεί όπως το eBay. Οποιοσδήποτε μπορεί να βάλει το σπίτι ή το οικόπεδό του στην ιστοσελίδα, οπότε υπάρχει ένα ευρύ φάσμα ποιότητας. Περιλαμβάνει τα καλά, τα κακά και όλα τα ενδιάμεσα. Τα σπίτια που είναι καταχωρημένα εδώ δεν έχουν περάσει από τους ίδιους ελέγχους με ένα σπίτι που είναι καταχωρημένο στην ιστοσελίδα ενός εγγεγραμμένου μεσίτη. Εν ολίγοις, ο Σπιτόγατος είναι ένας καλός τρόπος για να δείτε τη συνολική αγορά κατοικιών στην Ελλάδα από τη σκοπιά του πουλιού καθώς ξεκινάτε την αναζήτησή σας.
2. Σοβαρευτείτε με την αναζήτησή σας: Elxis - At Home in Greece
Υπάρχουν πολλές πιθανές παγίδες όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα, αν επιλέξετε να το κάνετε μόνοι σας με ένα site όπως το Spitogatos.
Τα γλωσσικά εμπόδια, οι γραφειοκρατικές διαδικασίες και η απόσταση αποτελούν προκλήσεις όταν αγοράζετε ακίνητα μόνοι σας στην Ελλάδα. Η μη επίτευξη της σωστής τιμής, η μη κατανόηση της τοπικής αγοράς και η αντιμετώπιση της τοπικής γραφειοκρατίας είναι όλα πιθανά αν δεν έχετε τη σωστή βοήθεια.
Η αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια απόφαση που αλλάζει τη ζωή σας και η Elxis είναι εδώ για να κάνει τη διαδικασία όσο το δυνατόν πιο ομαλή και ευχάριστη. Με δεκαετίες εμπειρίας και μια ομάδα αφοσιωμένων επαγγελματιών, παρέχουμε ολοκληρωμένη υποστήριξη σε κάθε στάδιο του ταξιδιού σας στην αγορά ακινήτων. Σας εξασφαλίζουμε την καλύτερη δυνατή τιμή, ενώ παράλληλα διαχειριζόμαστε την πώληση για εσάς.
Elxis - At Home in Greece vs. Σπιτόγατος
Ο Σπιτόγατος είναι μια πλατφόρμα όπου ο καθένας μπορεί να δημοσιεύσει καταχωρήσεις, οπότε η ακρίβεια μπορεί να ποικίλλει. Τα ακίνητα μπορεί να έχουν πωληθεί αλλά να εξακολουθούν να αναφέρονται ως διαθέσιμα, οι πληροφορίες που παρέχονται μπορεί να είναι λανθασμένες και οι τιμές που αναφέρονται μπορεί να μην ανταποκρίνονται στην αγοραία αξία του ακινήτου. Αν θέλετε μια πιο ξεκάθαρη εικόνα της αγοράς, η συνεργασία με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή -μπορεί να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στην πραγματική αξία των ακινήτων.
Τα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας επιλέγονται προσεκτικά ώστε να αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς. Επικεντρωνόμαστε σε σπίτια που έχουν ζήτηση αυτή τη στιγμή, όπως δεύτερες κατοικίες, αυτόνομες βίλες, νέες αναπτύξεις και κάποια πιο παραδοσιακά ελληνικά σπίτια. Επιπλέον, μπορείτε επίσης να κάνετε αναζήτηση με την ηρεμία ότι όλα τα ακίνητα είναι νόμιμα χτισμένα και ότι η τιμή αντικατοπτρίζει με ακρίβεια την αξία του ακινήτου.
3. Gov.gr
Το ιστοσελίδα gov.gr είναι μια πολύτιμη πηγή για όποιον θέλει να αγοράσει σπίτι στην Ελλάδα. Ακολουθούν μερικά από τα πιο χρήσιμα πράγματα που θα βρείτε εκεί:
Θα βρείτε λεπτομέρειες σχετικά με τις επιλογές βίζας της Ελλάδας για αλλοδαπούς, καθώς και τα διάφορα έγγραφα που απαιτούνται για την αίτησή τους. Θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, τον φόρο ακίνητης περιουσίας και άλλα έξοδα που μπορεί να αντιμετωπίσετε. Το Gov.gr παραθέτει επίσης προγράμματα που προσφέρουν οικονομική βοήθεια ή κίνητρα σε αγοραστές πρώτης κατοικίας ή σε νέες οικογένειες.
Η ιστοσελίδα Gov.gr είναι, δυστυχώς, πολύ δύσκολη στην πλοήγηση. Αν και είναι διαθέσιμο στα αγγλικά, πιθανότατα θα χρειαστείτε βοήθεια για να πλοηγηθείτε στις πληροφορίες εκεί. Η καλύτερη λύση είναι να συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη ή δικηγόρο που ειδικεύεται στις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα. Μπορούν να σας παρέχουν εξατομικευμένη καθοδήγηση, ώστε το Gov.gr να γίνει ένα χρήσιμο εργαλείο στη διαδικασία αγοράς κατοικίας σας.
4. Μαθαίνοντας Ελληνικά: Duolingo
Δεν είναι απαραίτητο να μάθετε ελληνικά όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα. Αλλά μπορεί να είναι χρήσιμο! Το Duolingo είναι ένας δωρεάν και διασκεδαστικός τρόπος για να μάθετε ελληνικά. Είναι σαν να παίζετε παιχνίδια ενώ μελετάτε ελληνικά. Θα μάθετε βασικές λέξεις και πώς να τις ενώνετε σε προτάσεις.
Ακόμη και η γνώση μερικών βασικών φράσεων θα κάνει το ταξίδι σας πολύ πιο εύκολο και ευχάριστο. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε στο τηλέφωνο ή στον υπολογιστή σας, ώστε να μπορείτε να μαθαίνετε όποτε έχετε χρόνο. Ενώ Duolingo δεν θα σας κάνει να μιλάτε με απόλυτη ευχέρεια, είναι ένας πολύ καλός τρόπος να ξεκινήσετε το ταξίδι σας στην ελληνική γλώσσα πριν ταξιδέψετε. Μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε τις πινακίδες, να παραγγείλετε φαγητό και να μιλήσετε με τους ανθρώπους, κάνοντας την εμπειρία σας στην Ελλάδα πολύ πιο πλούσια. Αν προτιμάτε (επί πληρωμή) διαδικτυακά μαθήματα από έναν πραγματικό άνθρωπο, το italki είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση.
5. Πηγαίνοντας στην Ελλάδα: Skyscanner
Ένα πράγμα που πιθανότατα θα κάνετε όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα είναι να ταξιδέψετε στη χώρα. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα, καθώς ορισμένοι επενδυτές μπορεί να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς να το επισκεφθούν ποτέ, αλλά η μεγάλη πλειοψηφία των πελατών μας ταξιδεύει στην Ελλάδα πολλές φορές κατά τη διαδικασία αγοράς κατοικίας.
Από τη στιγμή που θα ξεκινήσετε την αναζήτηση μέχρι τη στιγμή που θα ολοκληρωθεί η τελική γραφειοκρατία, οι περισσότεροι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού στην Ελλάδα επισκέπτονται τουλάχιστον μία φορά. Κάποιοι μπορεί να επισκεφθούν 2-5 φορές. Για παράδειγμα, μπορεί να επισκεφθείτε μία φορά για να δείτε σπίτια στις αγαπημένες σας περιοχές, μια δεύτερη φορά για να δείτε τη διαδικασία κατασκευής (αν πρόκειται για σπίτι εκτός σχεδίου) και μια τρίτη φορά όταν ολοκληρωθεί η τελική γραφειοκρατία. Φυσικά, πολλοί επισκέπτες χρησιμοποιούν αυτή την ευκαιρία και για διακοπές! Άλλοι αγοραστές κατοικιών στην Ελλάδα θα επισκεφθούν μόνο μία φορά - όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοράς - επειδή ζουν μακριά, έχουν μια πολυάσχολη δουλειά 9-5 στη χώρα τους ή απλώς δεν βρίσκουν χρόνο να έρθουν.
Εκεί είναι που Skyscanner είναι χρήσιμο όταν ταξιδεύετε στην Ελλάδα. Το Skyscanner σας επιτρέπει να κάνετε αναζήτηση σε τόνους αεροπορικών εταιρειών ταυτόχρονα για να βρείτε τις απολύτως φθηνότερες πτήσεις. Μπορείτε επίσης να είστε ευέλικτοι με τις ημερομηνίες σας και να δείτε πώς αλλάζουν οι τιμές - αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα, κάτι που είναι σημαντικό όταν κάνετε μια μεγάλη επένδυση όπως η αγορά ενός σπιτιού.
6. Κτίριο στο οικόπεδό σας: Δασικό Κτηματολόγιο
Το Ελληνικό Δασικό Κτηματολόγιο είναι ένας χάρτης της Ελλάδας που διαχωρίζει τις δημόσιες δασικές εκτάσεις από τις ιδιωτικές. Αυτό είναι σημαντικό κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς ή κατασκευής κατοικίας στην Ελλάδα, επειδή πρέπει να ελέγξετε αν κάποιο τμήμα του σπιτιού σας βρίσκεται σε δασική έκταση.
Εάν έχετε γη σε περιοχή που χαρακτηρίζεται πλέον ως δασική γη, ως ιδιοκτήτης έχετε περιορισμούς στην οικοδόμηση και την ανάπτυξη εκεί. Αυτό συμβαίνει επειδή η δασική γη, μαζί με τις ακτές και τους αρχαιολογικούς χώρους, θεωρούνται κοινόχρηστες και ανήκουν στο κράτος. Μπορείτε να οικοδομήσετε μόνο στα τμήματα της γης σας που δεν ορίζονται ως δασική γη.
Είναι καλύτερο να ελέγξετε την επίσημη ιστοσελίδα της δασικής υπηρεσίας και όχι μόνο τον πωλητή ενός οικοπέδου ή τους ντόπιους. Πολλοί πωλητές θα ισχυριστούν ότι μπορείτε να χτίσετε στη γη τους, για παράδειγμα. Μπορείτε να ελέγξετε την κατάσταση της γης σας στη διεύθυνση https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Οι πράσινες περιοχές αντιπροσωπεύουν δασικές εκτάσεις. Οι κίτρινες εκτάσεις ορίζονται ως ιδιωτικές εκτάσεις. Το ουδέτερο χρώμα αντιπροσωπεύει περιοχές στις οποίες υπήρξε αντίρρηση. Μπορείτε να κάνετε κλικ στο κουμπί "πληροφορίες" σε οποιαδήποτε περιοχή του χάρτη για πιο συγκεκριμένες λεπτομέρειες και τον προσδιορισμό με 2 γράμματα.
Ο δικηγόρος σας στην Ελλάδα θα είναι πιθανότατα αυτός που θα έχει πρόσβαση στο Δασικό Κτηματολόγιο, αλλά είναι χρήσιμο να γνωρίζετε πώς λειτουργεί.
7. Καταχώρηση του σπιτιού σας: Κτηματολόγιο
Το Εθνικό Κτηματολόγιο (Κτηματολόγιο) είναι το νέο ψηφιακό σύστημα κτηματολογίου της Ελλάδας.
Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από το αν το έχει στην κατοχή του για μία ημέρα, ένα μήνα ή 50 χρόνια, πρέπει να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο όταν η περιοχή του είναι επιλέξιμη για εγγραφή. Παρακάτω είναι μια εικόνα του Εθνικού Κτηματολογίου στον ιστότοπο της ελληνικής κυβέρνησης, το οποίο μπορεί να αναζητηθεί ανά περιοχή.
Ποιος πρέπει να εγγραφεί στο Ελληνικό Εθνικό Κτηματολόγιο;
Η ελληνική νομοθεσία υπαγορεύει ότι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας ακινήτων κάθε είδους υποχρεούται να εγγράψει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, υποβάλλοντας τις σχετικές δηλώσεις και έγγραφα που περιλαμβάνουν αίτηση, τίτλο ιδιοκτησίας, κτηματολόγιο και στοιχεία ελληνικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.
Μόλις ολοκληρωθεί, σε κάθε ακίνητο αποδίδεται ένας 12ψήφιος κωδικός αριθμός, ο "KAEK", σε σχέση με τον τίτλο ιδιοκτησίας και την τοποθεσία, ο οποίος συμβάλλει στην εγγύηση και την εξασφάλιση μελλοντικών δικαιωμάτων και αξιώσεων ιδιοκτησίας.
Όπως και στο Δασικό Κτηματολόγιο, είναι σημαντικό να συμβουλεύεστε έναν εμπειρογνώμονα κατά την εγγραφή.
8. Πληρωμή φόρων: TAXISNet
Το TAXISNet σύστημα είναι το σημείο όπου θα αναφέρετε και θα πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Το TAXISNet θα περιέχει επίσης σημαντικά φορολογικά έγγραφα που σχετίζονται με το σπίτι σας στην Ελλάδα. Θα αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτό το σύστημα όταν αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα.
Πώς όμως θα αποκτήσω πρόσβαση αν δεν έχω ξαναμπεί στο ελληνικό φορολογικό σύστημα; Η απάντηση είναι απλή. Για να αποκτήσετε πρόσβαση στο TAXISNet, θα χρειαστείτε έναν ελληνικό φορολογικό αριθμό - γνωστό ως ΑΦΜ.
Η διαδικασία για την απόκτησή του είναι αρκετά απλή. Ο φορολογικός αριθμός χορηγείται δωρεάν από τις ελληνικές φορολογικές αρχές με την προσκόμιση ενός έγκυρου εγγράφου ταυτότητας και αφού συμπληρωθεί ένα ειδικό έντυπο αίτησης.
Εάν μας έχετε δώσει πληρεξούσιο, μπορούμε να ζητήσουμε τον αριθμό φορολογικού μητρώου για λογαριασμό σας. Σημειώστε ότι ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός ΔΕΝ είναι προϋπόθεση για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.
Εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας στην Ελλάδα, θα πρέπει να υποβάλλετε φορολογική δήλωση μέσω του TAXISNet κάθε χρόνο, ακόμη και αν δεν νοικιάζετε το ακίνητο. Ο λογιστής σας θα σας βοηθήσει να υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση και να παρακολουθείτε Πληρωμές ENFIA (ο κύριος ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.) Ο λογιστής σας θα σας ενημερώσει επίσης για τις επερχόμενες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία στην Ελλάδα.
9. Ηλεκτρισμός: DEI
Το σας Ιστοσελίδα ελληνικού παρόχου ενέργειας είναι το πιο σημαντικό όταν ολοκληρώνετε τη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Για να προσθέσετε το όνομά σας στο λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος, μπορείτε να κάνετε αίτηση σε οποιαδήποτε εταιρεία ηλεκτρισμού στην Ελλάδα. Υπάρχει μια ποικιλία προμηθευτών, αλλά οι περισσότεροι πελάτες μας επιλέγουν τη "ΔΕΗ" (ή ΔΕΗ) στην Ελλάδα, η οποία είναι η Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού. Μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας σε οποιοδήποτε γραφείο της ΔΕΗ στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται το ακίνητο.
Εναλλακτικά, μπορείτε να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στη διεύθυνση "myDEI", έναν εύχρηστο δικτυακό τόπο που σας επιτρέπει να ελέγχετε το ηλεκτρικό σας πρόγραμμα ψηφιακά. Το myDEI διαθέτει ακόμη και εφαρμογή για το κινητό σας τηλέφωνο. Σε επιλεγμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να πάτε σε ένα κατάστημα, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις η όλη διαδικασία εγγραφής μπορεί να γίνει μέσω του δικτυακού τόπου ή της εφαρμογής myDEI, και συνιστούμε αυτή τη μέθοδο στους πελάτες μας.
10. Ενοικιάσεις: Notos Real Estate Management
Αυτό θα σας αφορά αν θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας στην Κρήτη ή αν ζείτε σε άλλη χώρα τον περισσότερο χρόνο και χρειάζεστε βοήθεια για τη συντήρηση του σπιτιού σας στην Κρήτη. Ένα παράδειγμα υψηλής ποιότητας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στην Κρήτη είναι η Notos Estate Management.
Η Notos είναι γνωστή για την εξυπηρέτηση 5 αστέρων, προσφέροντας κορυφαίες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικίων για ιδιώτες ιδιοκτήτες βίλας στην Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στο ακίνητό σας στην Ελλάδα.
11. Συντήρηση: Douleutaras
Εάν δεν έχετε μια ειδική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, Δουλετάρας είναι μια διαδικτυακή υπηρεσία που σας επιτρέπει να κανονίζετε εύκολα επισκευές και συντηρήσεις στο σπίτι. Φανταστείτε να έχετε μια βίλα σε ένα ελληνικό νησί αλλά να ζείτε στο εξωτερικό. Σπάει ένας σωλήνας, ο κλιματισμός δεν λειτουργεί κατά τη διάρκεια ενός καύσωνα ή ο κήπος υπερβιώνει. Το Douleutaras μπορεί να βρει αξιόπιστους και εξειδικευμένους υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, κηπουρούς ή άλλους τεχνίτες.
Μπορούν να πάρουν προσφορές, να επιβλέπουν τις εργασίες και να διασφαλίζουν την ολοκλήρωσή τους. Έτσι, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν χρειάζεται να πετάξει στην Ελλάδα για κάθε μικρή επισκευή, εξοικονομώντας χρόνο και χρήμα.
12. Παραγγελίες: Skroutz.gr
Θέλετε να παραγγείλετε κάτι για το νέο σας σπίτι, αλλά βρίσκεστε σε ένα χωριό και δεν έχετε χρόνο να πάτε με το αυτοκίνητο στο πλησιέστερο κατάστημα επίπλων; Αγοράσατε ένα σπίτι εκτός σχεδίου στην Ελλάδα και πρέπει να το επιπλώσετε γρήγορα πριν μετακομίσετε; Θέλετε να σας παραδοθεί κάτι στην πόρτα του ελληνικού εξοχικού σας σπιτιού, ώστε όταν πετάξετε από το εξωτερικό, να σας περιμένει;
Skroutz μπορεί να είναι η σωστή επιλογή. Πρόκειται για μια πλατφόρμα ηλεκτρονικού εμπορίου που μπορεί να στείλει σχεδόν τα πάντα στο σπίτι σας στην Ελλάδα. Αν έχετε συνηθίσει την Amazon στις Ηνωμένες Πολιτείες ή άλλες μεγάλες ιστοσελίδες ηλεκτρονικού εμπορίου στην Ευρώπη, μην περιμένετε τόσο γρήγορη παράδοση. Οι χρόνοι παράδοσης εξαρτώνται από τον πωλητή (καθώς πολλοί πωλητές βρίσκονται στο Skroutz) και συχνά κυμαίνονται από δύο ημέρες έως μία εβδομάδα.
Το όνομα της εταιρείας είναι εμπνευσμένο από Σκρουτζ, ο οποίος είναι χαρακτήρας του Charles Dickens και είναι γνωστός για την τσιγκουνιά του, καθώς θέλει πάντα τη χαμηλότερη τιμή για ό,τι αγοράζει.
Μείνετε ενήμεροι για την ελληνική αγορά ακινήτων, ενημερώσεις, συμβουλές και πολλά άλλα
