Αγοράζοντας σπίτι στην Ελλάδα: 13 ιστότοποι που πρέπει να γνωρίζετε

Συμβουλές αγοράς

25.02.2025

Θέλω να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα. Ποιοι είναι οι πιο χρήσιμοι ιστότοποι για μένα;

1. Green Acres

Η Green Acres είναι μια πλατφόρμα ακινήτων με έδρα τη Γαλλία, η οποία παρουσιάζεται ως κάτι περισσότερο από μια απλή ιστοσελίδα με αγγελίες. Στόχος της είναι να βοηθήσει τους αγοραστές να βρουν ακίνητα όχι μόνο στη χώρα τους, αλλά και σε άλλες χώρες, προσφέροντας μια επιλεγμένη συλλογή «μοναδικών ακινήτων» που αντανακλούν τον τρόπο ζωής και όχι μόνο την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Green Acres είναι ένας αξιόπιστος διεθνής παίκτης που προσφέρει καταχωρήσεις ακινήτων στην Ελλάδα, με έμφαση στην επιλογή με βάση τον τρόπο ζωής και τη διευκόλυνση της αγοράς από απόσταση.

2. Ξεκινώντας την αναζήτησή σας: Spitogatos

Το Spitogatos είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης για την αναζήτηση κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς είναι η μεγαλύτερη πύλη για ελληνικά ακίνητα που είναι προς πώληση ή ενοικίαση. Ο δείκτης τιμών του Spitogatos θα σας δείξει την εξέλιξη των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων, με βάση εκατομμύρια αγγελίες ακινήτων στην Ελλάδα. Επιλέξτε ενοικίαση ή πώληση, περιοχή και κατηγορία ακινήτου που σας ενδιαφέρει και τα διαγράμματα θα σας δείξουν την εξέλιξη των τιμών στο χρόνο. Λάβετε υπόψη ότι το Spitogatos λειτουργεί όπως το eBay. Οποιοσδήποτε μπορεί να δημοσιεύσει το σπίτι ή το οικόπεδό του στον ιστότοπο, οπότε υπάρχει μεγάλη ποικιλία ποιότητας. Περιλαμβάνει τα καλά, τα κακά και όλα τα ενδιάμεσα. Τα ακίνητα που αναφέρονται εδώ δεν έχουν υποβληθεί στους ίδιους ελέγχους με τα ακίνητα που αναφέρονται στον ιστότοπο ενός εγγεγραμμένου κτηματομεσίτη. Εν ολίγοις, το Spitogatos είναι ένας καλός τρόπος για να δείτε τη συνολική αγορά ακινήτων στην Ελλάδα από μια πανοραμική άποψη καθώς ξεκινάτε την αναζήτησή σας.

3. Σοβαρεύοντας την αναζήτησή σας: Elxis - At Home in Greece

Υπάρχουν πολλές πιθανές παγίδες όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, αν επιλέξετε να το κάνετε μόνοι σας με έναν ιστότοπο όπως το Spitogatos. Τα γλωσσικά εμπόδια, οι γραφειοκρατικές διαδικασίες και η απόσταση είναι όλα προκλήσεις όταν αγοράζετε ακίνητο μόνοι σας στην Ελλάδα. Το να μην πάρετε τη σωστή τιμή, να μην κατανοήσετε την τοπική αγορά και να αντιμετωπίσετε την τοπική γραφειοκρατία είναι όλα πιθανά αν δεν έχετε τη σωστή βοήθεια. Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια απόφαση που αλλάζει τη ζωή και η Elxis είναι εδώ για να κάνει τη διαδικασία όσο το δυνατόν πιο ομαλή και ευχάριστη. Με δεκαετίες εμπειρίας και μια ομάδα αφοσιωμένων επαγγελματιών, παρέχουμε ολοκληρωμένη υποστήριξη σε κάθε στάδιο της διαδικασίας αγοράς ακινήτου. Σας εξασφαλίζουμε την καλύτερη δυνατή τιμή, ενώ διαχειριζόμαστε την πώληση για εσάς.

Elxis - At Home in Greece vs. Spitogatos

Το Spitogatos είναι μια πλατφόρμα όπου ο καθένας μπορεί να δημοσιεύει αγγελίες, οπότε η ακρίβεια μπορεί να ποικίλλει. Τα ακίνητα μπορεί να έχουν πωληθεί αλλά να εξακολουθούν να εμφανίζονται ως διαθέσιμα, οι πληροφορίες που παρέχονται μπορεί να είναι λανθασμένες και οι τιμές που αναφέρονται μπορεί να μην αντιστοιχούν στην αγοραία αξία του ακινήτου. Αν θέλετε να έχετε μια πιο σαφή εικόνα της αγοράς, ίσως είναι καλύτερο να συνεργαστείτε με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο, το οποίο μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε την πραγματική αξία των ακινήτων. Τα ακίνητα στον ιστότοπό μας επιλέγονται προσεκτικά ώστε να αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς. Εστιάζουμε σε κατοικίες που έχουν μεγάλη ζήτηση αυτή τη στιγμή, όπως δεύτερες κατοικίες, ανεξάρτητες βίλες, νέες κατασκευές και μερικές πιο παραδοσιακές ελληνικές κατοικίες. Επιπλέον, μπορείτε να κάνετε αναζήτηση με την σιγουριά ότι όλα τα ακίνητα είναι νόμιμα κατασκευασμένα και ότι η τιμή αντανακλά με ακρίβεια την αξία του ακινήτου.

4. Gov.gr

Ο ιστότοπος gov.gr είναι μια πολύτιμη πηγή πληροφοριών για όσους επιθυμούν να αγοράσουν κατοικία στην Ελλάδα. Ακολουθούν μερικές από τις πιο χρήσιμες πληροφορίες που θα βρείτε εκεί: Θα βρείτε λεπτομέρειες σχετικά με τις επιλογές βίζας της Ελλάδας για αλλοδαπούς, καθώς και τα διάφορα έγγραφα που απαιτούνται για την υποβολή αίτησης. Θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, τον φόρο ακίνητης περιουσίας και άλλα έξοδα που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε. Το Gov.gr παραθέτει επίσης προγράμματα που προσφέρουν οικονομική βοήθεια ή κίνητρα σε όσους αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά ή σε νέες οικογένειες. Δυστυχώς, η πλοήγηση στον ιστότοπο Gov.gr είναι πολύ δύσκολη. Αν και είναι διαθέσιμος στα αγγλικά, πιθανότατα θα χρειαστείτε βοήθεια για να πλοηγηθείτε στις πληροφορίες που περιέχει. Η καλύτερη λύση είναι να συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη ή δικηγόρο που ειδικεύεται στις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα. Μπορούν να σας παρέχουν εξατομικευμένη καθοδήγηση, ώστε ο ιστότοπος Gov.gr να γίνει ένα χρήσιμο εργαλείο στη διαδικασία αγοράς σπιτιού.

5. Μάθετε ελληνικά: Duolingo

Δεν είναι απαραίτητο να μάθετε ελληνικά όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα. Αλλά μπορεί να είναι χρήσιμο! Το Duolingo είναι ένας δωρεάν και διασκεδαστικός τρόπος για να μάθετε ελληνικά. Είναι σαν να παίζετε παιχνίδια ενώ μελετάτε ελληνικά. Θα μάθετε βασικές λέξεις και πώς να τις συνδυάζετε σε προτάσεις. Ακόμα και η γνώση μερικών βασικών φράσεων θα κάνει το ταξίδι σας πολύ πιο εύκολο και ευχάριστο. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε στο τηλέφωνό σας ή στον υπολογιστή σας, ώστε να μαθαίνετε όποτε έχετε χρόνο. Αν και το Duolingo δεν θα σας κάνει να μιλάτε άπταιστα, είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ξεκινήσετε το ταξίδι σας στην ελληνική γλώσσα πριν ταξιδέψετε. Μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε πινακίδες, να παραγγείλετε φαγητό και να μιλήσετε με ανθρώπους, κάνοντας την εμπειρία σας στην Ελλάδα πολύ πιο πλούσια. Αν προτιμάτε (επί πληρωμή) online μαθήματα από έναν πραγματικό άνθρωπο, ο ιστότοπος italki είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση.

6. Ταξίδι στην Ελλάδα: Skyscanner

Ένα πράγμα που πιθανότατα θα κάνετε όταν αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα είναι να ταξιδέψετε στη χώρα. Αυτό δεν ισχύει πάντα, καθώς ορισμένοι επενδυτές μπορεί να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς να το επισκεφθούν ποτέ, αλλά η μεγάλη πλειονότητα των πελατών μας ταξιδεύει στην Ελλάδα πολλές φορές κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Από τη στιγμή που ξεκινάτε την αναζήτηση μέχρι τη στιγμή που ολοκληρώνονται οι τελικές γραφειοκρατικές διαδικασίες, οι περισσότεροι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επισκέπτονται τη χώρα τουλάχιστον μία φορά. Κάποιοι μπορεί να την επισκεφθούν 2-5 φορές. Για παράδειγμα, μπορεί να την επισκεφτείτε μία φορά για να δείτε σπίτια στις αγαπημένες σας περιοχές, μία δεύτερη φορά για να δείτε την πορεία της κατασκευής (αν πρόκειται για σπίτι υπό κατασκευή) και μία τρίτη φορά όταν ολοκληρωθούν οι τελικές γραφειοκρατικές διαδικασίες. Φυσικά, πολλοί επισκέπτες εκμεταλλεύονται αυτή την ευκαιρία και για διακοπές! Άλλοι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα θα επισκεφθούν μόνο μία φορά - όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοράς - επειδή ζουν μακριά, έχουν μια πολυάσχολη εργασία 9-5 στη χώρα τους ή απλά δεν μπορούν να βρουν το χρόνο να έρθουν. Εδώ είναι που το Skyscanner σας βοηθάει όταν ταξιδεύετε στην Ελλάδα. Το Skyscanner σας επιτρέπει να αναζητήσετε ταυτόχρονα σε πολλές αεροπορικές εταιρείες για να βρείτε τις φθηνότερες πτήσεις. Μπορείτε επίσης να είστε ευέλικτοι με τις ημερομηνίες σας και να δείτε πώς αλλάζουν οι τιμές - αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα, κάτι που είναι σημαντικό όταν κάνετε μια μεγάλη επένδυση όπως η αγορά ενός σπιτιού.

&feature;=youtu.be

7. Οικοδόμηση στην ιδιοκτησία σας: Δασικό Κτηματολόγιο

Το ελληνικό δασικό κτηματολόγιο είναι ένας χάρτης της Ελλάδας που διαχωρίζει τις δημόσιες δασικές εκτάσεις από τις ιδιωτικές εκτάσεις. Αυτό είναι σημαντικό κατά τη διαδικασία αγοράς ή κατασκευής κατοικίας στην Ελλάδα, επειδή πρέπει να ελέγξετε αν κάποιο τμήμα της κατοικίας σας βρίσκεται σε δασική έκταση. Εάν έχετε γη σε μια περιοχή που τώρα έχει χαρακτηριστεί ως δασική έκταση, ως ιδιοκτήτης γης έχετε περιορισμούς στην οικοδόμηση και την ανάπτυξη εκεί. Αυτό συμβαίνει επειδή οι δασικές εκτάσεις, μαζί με τις παράκτιες εκτάσεις και τους αρχαιολογικούς χώρους, θεωρούνται κοινής χρήσης και ανήκουν στο κράτος. Μπορείτε να οικοδομήσετε μόνο στα τμήματα της γης σας που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως δασικές εκτάσεις. Είναι καλύτερο να ελέγξετε την επίσημη ιστοσελίδα της δασικής υπηρεσίας και όχι μόνο τον πωλητή ενός τεμαχίου γης ή τους ντόπιους. Πολλοί πωλητές θα ισχυριστούν ότι μπορείτε να χτίσετε στη γη τους, για παράδειγμα. Μπορείτε να ελέγξετε την κατάσταση της γης σας στο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal. Οι πράσινες περιοχές αντιπροσωπεύουν δασικές εκτάσεις. Οι κίτρινες εκτάσεις ορίζονται ως ιδιωτικές εκτάσεις. Το ουδέτερο χρώμα αντιπροσωπεύει περιοχές όπου υπήρξε αντίρρηση. Μπορείτε να κάνετε κλικ στο κουμπί «info» σε οποιαδήποτε περιοχή του χάρτη για πιο συγκεκριμένες λεπτομέρειες και την ονομασία των 2 γραμμάτων. Ο δικηγόρος σας στην Ελλάδα θα είναι πιθανώς αυτός που θα έχει πρόσβαση στο Δασικό Κτηματολόγιο, αλλά είναι χρήσιμο να γνωρίζετε πώς λειτουργεί.

8. Εγγραφή της κατοικίας σας: Κτηματολόγιο

Το Εθνικό Κτηματολόγιο (Κτηματολόγιο) είναι το νέο ψηφιακό σύστημα καταχώρησης ακινήτων της Ελλάδας. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από το αν το κατέχει για μία ημέρα, ένα μήνα ή 50 χρόνια, πρέπει να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο όταν η περιοχή του είναι επιλέξιμη για εγγραφή. Παρακάτω βρίσκεται μια εικόνα του Εθνικού Κτηματολογίου στην ιστοσελίδα της ελληνικής κυβέρνησης, η οποία είναι αναζητήσιμη ανά περιοχή.

Ποιος πρέπει να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο της Ελλάδας;

Ο ελληνικός νόμος ορίζει ότι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας ακινήτων οποιουδήποτε είδους είναι υποχρεωμένο να καταχωρίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, υποβάλλοντας τις σχετικές δηλώσεις και έγγραφα που περιλαμβάνουν έντυπο αίτησης, τίτλο ιδιοκτησίας, τοπογραφική μελέτη και στοιχεία ελληνικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία, σε κάθε ακίνητο αποδίδεται ένας 12ψήφιος κωδικός αριθμός, ο «ΚΑΕΚ», με αναφορά στον τίτλο ιδιοκτησίας και την τοποθεσία, ο οποίος συμβάλλει στη διασφάλιση και την προστασία των μελλοντικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και των αξιώσεων. Όπως και στο Δασικό Κτηματολόγιο, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν ειδικό κατά την εγγραφή.

Αρχείο Ιστορικού του Εθνικού Κτηματολογίου

9. Πληρωμή φόρων: TAXISNet

Το σύστημα TAXISNet είναι το μέρος όπου θα δηλώνετε και θα πληρώνετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Το TAXISNet θα περιέχει επίσης σημαντικά φορολογικά έγγραφα που σχετίζονται με το σπίτι σας στην Ελλάδα. Θα έχετε πρόσβαση σε αυτό το σύστημα όταν αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα. Αλλά πώς μπορώ να αποκτήσω πρόσβαση αν δεν έχω χρησιμοποιήσει ποτέ το ελληνικό φορολογικό σύστημα; Η απάντηση είναι απλή. Για να αποκτήσετε πρόσβαση στο TAXISNet, θα χρειαστείτε έναν ελληνικό φορολογικό αριθμό — γνωστό ως ΑΦΜ. Η διαδικασία για την απόκτησή του είναι αρκετά απλή. Ο φορολογικός αριθμός εκδίδεται δωρεάν από τις ελληνικές φορολογικές αρχές κατόπιν προσκόμισης έγκυρου εγγράφου ταυτότητας και μετά τη συμπλήρωση ειδικού εντύπου αίτησης. Εάν μας έχετε δώσει πληρεξούσιο, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για τον αριθμό φορολογικού μητρώου εκ μέρους σας. Σημειώστε ότι ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός ΔΕΝ είναι απαραίτητος για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας στην Ελλάδα, θα πρέπει να υποβάλλετε φορολογική δήλωση μέσω του TAXISNet κάθε χρόνο, ακόμη και αν δεν ενοικιάζετε το ακίνητο. Ο λογιστής σας θα σας βοηθήσει να υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση και να παρακολουθείτε τις πληρωμές του ENFIA (ο κύριος ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα). Ο λογιστής σας θα σας ενημερώνει επίσης για τις επικείμενες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία της Ελλάδας.

10. Ηλεκτρικό ρεύμα: ΔΕΗ

Ο ιστότοπος του ελληνικού παρόχου ενέργειας είναι ο πιο σχετικός όταν ολοκληρώνετε τη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Για να προσθέσετε το όνομά σας στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε οποιαδήποτε εταιρεία ηλεκτρικού ρεύματος στην Ελλάδα. Υπάρχουν διάφοροι πάροχοι, αλλά οι περισσότεροι πελάτες μας επιλέγουν την «ΔΕΗ» (ή ΔΕΗ) στην Ελλάδα, που είναι η Δημόσια Εταιρεία Ηλεκτρονικής Ενέργειας. Μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας σε οποιοδήποτε γραφείο της ΔΕΗ στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από την τοποθεσία του ακινήτου. Εναλλακτικά, μπορείτε να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στο «myDEI», έναν εύχρηστο ιστότοπο που σας επιτρέπει να διαχειρίζεστε το πρόγραμμα ηλεκτρικής ενέργειας σας ψηφιακά. Το myDEI διαθέτει ακόμη και εφαρμογή για το κινητό σας τηλέφωνο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να απαιτείται να μεταβείτε σε κατάστημα, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις η όλη διαδικασία εγγραφής μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω του ιστότοπου ή της εφαρμογής myDEI, και συνιστούμε αυτή τη μέθοδο στους πελάτες μας.

11. Ενοικιάσεις: Notos Real Estate Management

Αυτό θα σας ενδιαφέρει αν θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας στην Κρήτη ή αν ζείτε σε άλλη χώρα το μεγαλύτερο μέρος του έτους και χρειάζεστε βοήθεια για τη συντήρηση του κρητικού σπιτιού σας. Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας στην Κρήτη είναι η Notos Estate Management. Η Notos είναι γνωστή για τις 5 αστέρων υπηρεσίες της, προσφέροντας κορυφαίες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικιάσεων για ιδιοκτήτες ιδιωτικών βιλών στην Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στην Ελλάδα. Η συνεργασία με τη Notos σας γλιτώνει από πολλά προβλήματα – η επιλογή ενοικιαστών, οι επιθεωρήσεις και η οργάνωση επισκευών είναι μόνο μερικά παραδείγματα. Η χρήση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα βελτιώνει επίσης τη διατήρηση των ενοικιαστών, εξοικονομεί χρήματα από επισκευές και σας βοηθά να προωθήσετε το σπίτι σας.

12. Συντήρηση: Douleutaras

Εάν δεν έχετε μια εξειδικευμένη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, η Douletaras είναι μια διαδικτυακή υπηρεσία που σας επιτρέπει να οργανώσετε εύκολα τις επισκευές και τη συντήρηση του σπιτιού σας. Φανταστείτε ότι έχετε μια βίλα σε ένα ελληνικό νησί, αλλά ζείτε στο εξωτερικό. Ένας σωλήνας σπάει, ο κλιματισμός χαλάει κατά τη διάρκεια μιας καύσωνας ή ο κήπος έχει γεμίσει ζιζάνια. Η Douleutaras μπορεί να βρει αξιόπιστους και καταρτισμένους υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, κηπουρούς ή άλλους τεχνίτες.

Μπορούν να λάβουν προσφορές, να επιβλέπουν τις εργασίες και να διασφαλίζουν την ολοκλήρωσή τους. Έτσι, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν χρειάζεται να ταξιδεύει στην Ελλάδα για κάθε μικρή επισκευή, εξοικονομώντας χρόνο και χρήματα.

13. Παραγγελίες: Skroutz.gr

Χρειάζεστε να παραγγείλετε κάτι για το καινούργιο σας σπίτι, αλλά βρίσκεστε σε ένα χωριό και δεν έχετε χρόνο να οδηγήσετε μέχρι το πλησιέστερο κατάστημα επίπλων; Αγοράσατε ένα σπίτι υπό κατασκευή στην Ελλάδα και πρέπει να το επιπλώσετε γρήγορα πριν μετακομίσετε; Θέλετε να παραδοθεί κάτι στην πόρτα του ελληνικού εξοχικού σας, ώστε να σας περιμένει όταν φτάσετε από το εξωτερικό; Το Skroutz μπορεί να είναι η σωστή επιλογή. Πρόκειται για μια πλατφόρμα ηλεκτρονικού εμπορίου που μπορεί να στείλει σχεδόν οτιδήποτε στο σπίτι σας στην Ελλάδα. Αν έχετε συνηθίσει το Amazon στις Ηνωμένες Πολιτείες ή άλλους μεγάλους ιστότοπους ηλεκτρονικού εμπορίου στην Ευρώπη, μην περιμένετε τόσο γρήγορη παράδοση. Οι χρόνοι παράδοσης εξαρτώνται από τον πωλητή (δεδομένου ότι πολλοί πωλητές βρίσκονται στο Skroutz) και συχνά κυμαίνονται από δύο ημέρες έως μία εβδομάδα. Το όνομα της εταιρείας είναι εμπνευσμένο από τον Σκρουτζ, έναν χαρακτήρα του Τσαρλς Ντίκενς, ο οποίος είναι γνωστός για την τσιγκουνιά του και το ότι πάντα θέλει την χαμηλότερη τιμή για ό,τι αγοράζει.