Αγοράζοντας σπίτι στην Ελλάδα: 13 ιστότοποι που πρέπει να γνωρίζετε

2. Ξεκινώντας την αναζήτησή σας: Spitogatos

Το Spitogatos είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης για την αναζήτηση κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς αποτελεί τη μεγαλύτερη πύλη για ακίνητα στην Ελλάδα που διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση. Ο δείκτης τιμών του Spitogatos θα σας δείξει την εξέλιξη των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων, με βάση εκατομμύρια καταχωρήσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Επιλέξτε ενοικίαση ή πώληση, περιοχή και κατηγορία ακινήτου που σας ενδιαφέρει και τα διαγράμματα θα σας δείξουν την εξέλιξη των τιμών με την πάροδο του χρόνου.

Λάβετε υπόψη ότι το Spitogatos λειτουργεί όπως το eBay. Οποιοσδήποτε μπορεί να δημοσιεύσει το σπίτι ή το οικόπεδό του στον ιστότοπο, οπότε υπάρχει μεγάλη ποικιλία ποιότητας. Περιλαμβάνει τα καλά, τα κακά και όλα τα ενδιάμεσα. Τα ακίνητα που αναφέρονται εδώ δεν έχουν υποβληθεί στους ίδιους ελέγχους με ένα ακίνητο που αναρτάται στον ιστότοπο ενός εγγεγραμμένου μεσίτη ακινήτων. Εν ολίγοις, το Spitogatos είναι ένας καλός τρόπος για να δείτε τη συνολική αγορά ακινήτων στην Ελλάδα από ψηλά, καθώς ξεκινάτε την αναζήτησή σας.

3. Αναζητήστε σοβαρά: Elxis - Σαν στο σπίτι σας στην Ελλάδα

Υπάρχουν πολλές πιθανές παγίδες κατά την αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, αν επιλέξετε να το κάνετε μόνοι σας μέσω ενός ιστότοπου όπως το Spitogatos. Τα γλωσσικά εμπόδια, οι γραφειοκρατικές διαδικασίες και η απόσταση αποτελούν προκλήσεις κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Το να μην πετύχετε τη σωστή τιμή, να μην κατανοήσετε την τοπική αγορά και να αντιμετωπίσετε τη γραφειοκρατία είναι όλα πιθανά αν δεν έχετε τη σωστή βοήθεια.

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια απόφαση που αλλάζει τη ζωή σας και η Elxis είναι εδώ για να κάνει τη διαδικασία όσο το δυνατόν πιο ομαλή και ευχάριστη. Με δεκαετίες εμπειρίας και μια ομάδα αφοσιωμένων επαγγελματιών, παρέχουμε ολοκληρωμένη υποστήριξη σε κάθε στάδιο της διαδικασίας αγοράς του ακινήτου σας. Σας εξασφαλίζουμε την καλύτερη δυνατή τιμή, ενώ διαχειριζόμαστε την πώληση για λογαριασμό σας.

Elxis - At Home in Greece vs. Spitogatos

Το Spitogatos είναι μια πλατφόρμα όπου ο καθένας μπορεί να δημοσιεύει αγγελίες, οπότε η ακρίβεια μπορεί να ποικίλλει. Τα ακίνητα μπορεί να έχουν πωληθεί αλλά να εξακολουθούν να εμφανίζονται ως διαθέσιμα, οι πληροφορίες που παρέχονται μπορεί να είναι λανθασμένες και οι τιμές που αναφέρονται μπορεί να μην ανταποκρίνονται στην αγοραία αξία του ακινήτου. Αν θέλετε μια πιο σαφή εικόνα της αγοράς, η συνεργασία με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή — μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε την πραγματική αξία των ακινήτων.

Τα ακίνητα στον ιστότοπό μας επιλέγονται προσεκτικά ώστε να αντανακλούν τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς. Εστιάζουμε σε κατοικίες που έχουν ζήτηση αυτή τη στιγμή, συμπεριλαμβανομένων δεύτερων κατοικιών, ανεξάρτητων βιλών, νέων οικιστικών συγκροτημάτων και ορισμένων πιο παραδοσιακών ελληνικών σπιτιών. Επιπλέον, μπορείτε να πραγματοποιήσετε την αναζήτησή σας με την σιγουριά ότι όλα τα ακίνητα έχουν κατασκευαστεί νόμιμα και ότι η τιμή αντανακλά με ακρίβεια την αξία του ακινήτου.

4. Gov.gr

Ο ιστότοπος gov.gr αποτελεί πολύτιμο βοήθημα για όσους επιθυμούν να αγοράσουν κατοικία στην Ελλάδα. Ακολουθούν μερικές από τις πιο χρήσιμες πληροφορίες που θα βρείτε εκεί: Θα βρείτε λεπτομέρειες σχετικά με τις επιλογές βίζας της Ελλάδας για αλλοδαπούς, καθώς και τα διάφορα έγγραφα που απαιτούνται για την υποβολή αίτησης. Θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, τον φόρο ακίνητης περιουσίας και άλλα έξοδα που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε. Το Gov.gr παραθέτει επίσης προγράμματα που προσφέρουν οικονομική βοήθεια ή κίνητρα σε όσους αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά ή σε νέες οικογένειες.

Δυστυχώς, η πλοήγηση στον ιστότοπο Gov.gr είναι πολύ δύσκολη. Αν και είναι διαθέσιμος στα αγγλικά, πιθανότατα θα χρειαστείτε βοήθεια για να περιηγηθείτε στις πληροφορίες που περιέχει. Η καλύτερη λύση είναι να συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη ή δικηγόρο που ειδικεύεται στις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα. Μπορούν να σας παρέχουν εξατομικευμένη καθοδήγηση, ώστε ο ιστότοπος Gov.gr να γίνει ένα χρήσιμο εργαλείο στην αγορά του σπιτιού σας

5. Εκμάθηση ελληνικών: Duolingo

Δεν είναι απαραίτητο να μάθετε ελληνικά όταν αγοράζετε κατοικία στην Ελλάδα. Ωστόσο, μπορεί να σας φανεί χρήσιμο! Το Duolingo είναι ένας δωρεάν και διασκεδαστικός τρόπος για να μάθετε ελληνικά. Είναι σαν να παίζετε παιχνίδια ενώ μελετάτε ελληνικά. Θα μάθετε βασικές λέξεις και πώς να τις συνδυάζετε σε προτάσεις.

Ακόμη και η γνώση μερικών βασικών φράσεων θα κάνει το ταξίδι σας πολύ πιο εύκολο και ευχάριστο. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε στο κινητό ή στον υπολογιστή σας, ώστε να μαθαίνετε όποτε έχετε χρόνο. Αν και το Duolingo δεν θα σας κάνει να μιλάτε άπταιστα, είναι ένας εξαιρετικός τρόπος να ξεκινήσετε το ταξίδι σας στην ελληνική γλώσσα πριν ταξιδέψετε. Μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε πινακίδες, να παραγγείλετε φαγητό και να μιλήσετε με ανθρώπους, κάνοντας την εμπειρία σας στην Ελλάδα πολύ πιο πλούσια. Αν προτιμάτε (επί πληρωμή) διαδικτυακά μαθήματα από πραγματικό δάσκαλο, ο ιστότοπος italki είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση.

6. Πώς να φτάσετε στην Ελλάδα: Skyscanner

Ένα πράγμα που πιθανότατα θα κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα είναι να ταξιδέψετε στη χώρα. Αυτό δεν ισχύει πάντα, καθώς ορισμένοι επενδυτές μπορεί να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς να το επισκεφθούν ποτέ, αλλά η μεγάλη πλειοψηφία των πελατών μας ταξιδεύει στην Ελλάδα πολλές φορές κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού.

Από τη στιγμή που ξεκινάτε την αναζήτηση μέχρι την ολοκλήρωση των τελικών γραφειοκρατικών διαδικασιών, οι περισσότεροι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επισκέπτονται τη χώρα τουλάχιστον μία φορά. Κάποιοι μπορεί να την επισκεφθούν 2-5 φορές. Για παράδειγμα, μπορεί να επισκεφθείτε τη χώρα μία φορά για να δείτε σπίτια στις αγαπημένες σας περιοχές, μια δεύτερη φορά για να δείτε την πορεία της κατασκευής (αν πρόκειται για ακίνητο υπό κατασκευή) και μια τρίτη φορά όταν ολοκληρωθούν οι τελικές γραφειοκρατικές διαδικασίες. Φυσικά, πολλοί επισκέπτες εκμεταλλεύονται αυτή την ευκαιρία και για διακοπές! Άλλοι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα θα επισκεφθούν τη χώρα μόνο μία φορά – όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοράς – επειδή ζουν μακριά, έχουν μια πολυάσχολη δουλειά 9-5 στη χώρα τους ή απλά δεν μπορούν να βρουν το χρόνο να έρθουν.

Εκεί είναι που το Skyscanner αποδεικνύεται χρήσιμο όταν ταξιδεύετε στην Ελλάδα. Το Skyscanner σας επιτρέπει να αναζητήσετε ταυτόχρονα σε πολλές αεροπορικές εταιρείες για να βρείτε τις απολύτως φθηνότερες πτήσεις. Μπορείτε επίσης να είστε ευέλικτοι με τις ημερομηνίες σας και να δείτε πώς αλλάζουν οι τιμές – αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα, κάτι που είναι σημαντικό όταν κάνετε μια μεγάλη επένδυση όπως η αγορά ενός σπιτιού.

7. Οικοδόμηση στο οικόπεδό σας: Δασικό Κτηματολόγιο

Το Δασικό Κτηματολόγιο της Ελλάδας είναι ένας χάρτης της χώρας που διαχωρίζει τις δημόσιες δασικές εκτάσεις από τις ιδιωτικές. Αυτό είναι σημαντικό κατά τη διαδικασία αγοράς ή κατασκευής κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς πρέπει να ελέγξετε αν κάποιο τμήμα της κατοικίας σας βρίσκεται σε δασική έκταση.

Εάν διαθέτετε οικόπεδο σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί ως δασική έκταση, ως ιδιοκτήτης του οικοπέδου υπόκεισθε σε περιορισμούς όσον αφορά την οικοδόμηση και την αξιοποίησή του. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι δασικές εκτάσεις, μαζί με τις παράκτιες περιοχές και τους αρχαιολογικούς χώρους, θεωρούνται κοινής χρήσης και ανήκουν στο κράτος. Μπορείτε να οικοδομήσετε μόνο στα τμήματα του οικοπέδου σας που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως δασικές εκτάσεις.

Είναι καλύτερο να ελέγξετε την επίσημη ιστοσελίδα της δασικής υπηρεσίας, και όχι μόνο τον πωλητή ενός οικοπέδου ή τους ντόπιους. Πολλοί πωλητές θα ισχυριστούν, για παράδειγμα, ότι μπορείτε να χτίσετε στο οικόπεδό τους. Μπορείτε να ελέγξετε την κατάσταση του οικοπέδου σας εδώ. Οι πράσινες περιοχές αντιπροσωπεύουν δασικές εκτάσεις. Οι κίτρινες εκτάσεις ορίζονται ως ιδιωτικές εκτάσεις. Το ουδέτερο χρώμα αντιπροσωπεύει περιοχές όπου υπήρξε ένσταση. Μπορείτε να κάνετε κλικ στο κουμπί «info» σε οποιαδήποτε περιοχή του χάρτη για πιο συγκεκριμένες λεπτομέρειες και τον διψήφιο κωδικό.

Ο δικηγόρος σας στην Ελλάδα θα είναι πιθανότατα αυτός που θα έχει πρόσβαση στο Δασικό Κτηματολόγιο, αλλά είναι χρήσιμο για εσάς να γνωρίζετε πώς λειτουργεί.

8. Καταχώριση της κατοικίας σας: Κτηματολόγιο

Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι το νέο ψηφιακό σύστημα καταχώρισης ακινήτων της Ελλάδας. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από το αν το κατέχει για μία ημέρα, έναν μήνα ή 50 χρόνια, πρέπει να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο όταν η περιοχή του είναι επιλέξιμη για εγγραφή. Παρακάτω βρίσκεται μια εικόνα του Εθνικού Κτηματολογίου στην ιστοσελίδα της ελληνικής κυβέρνησης, η οποία επιτρέπει την αναζήτηση ανά περιοχή.

Ποιος πρέπει να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο;

Η ελληνική νομοθεσία ορίζει ότι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που διαθέτει δικαιώματα ιδιοκτησίας ακινήτων οποιουδήποτε είδους υποχρεούται να καταχωρίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, υποβάλλοντας τις σχετικές δηλώσεις και έγγραφα που περιλαμβάνουν έντυπο αίτησης, τίτλο ιδιοκτησίας, τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία ελληνικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.

Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία, σε κάθε ακίνητο αποδίδεται ένας 12ψήφιος κωδικός, ο «ΚΑΕΚ», που αναφέρεται στον τίτλο ιδιοκτησίας και την τοποθεσία, ο οποίος συμβάλλει στην εγγύηση και τη διασφάλιση μελλοντικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και αξιώσεων.

Όπως και στην περίπτωση του Δασικού Κτηματολογίου, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν ειδικό κατά την εγγραφή.

9. Πληρωμή φόρων: TAXISNet

Το σύστημα TAXISNet είναι το μέρος όπου θα δηλώνετε και θα πληρώνετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Το TAXISNet θα περιέχει επίσης σημαντικά φορολογικά έγγραφα που σχετίζονται με το σπίτι σας στην Ελλάδα. Θα αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτό το σύστημα όταν αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα.

Αλλά πώς μπορώ να αποκτήσω πρόσβαση αν δεν έχω υπάρξει ποτέ στο ελληνικό φορολογικό σύστημα; Η απάντηση είναι απλή. Για να αποκτήσετε πρόσβαση στο TAXISNet, θα χρειαστείτε έναν ελληνικό φορολογικό αριθμό, γνωστό ως ΑΦΜ. Η διαδικασία για την απόκτησή του είναι αρκετά απλή. Ο φορολογικός αριθμός εκδίδεται δωρεάν από τις ελληνικές φορολογικές αρχές κατόπιν προσκόμισης έγκυρου εγγράφου ταυτότητας και μετά τη συμπλήρωση ενός ειδικού εντύπου αίτησης.

Εάν μας έχετε δώσει πληρεξούσιο, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για τον αριθμό φορολογικού μητρώου εκ μέρους σας. Σημειώστε ότι η κατοχή ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού ΔΕΝ αποτελεί προϋπόθεση για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας στην Ελλάδα, θα πρέπει να υποβάλλετε φορολογική δήλωση μέσω του TAXISNet κάθε χρόνο, ακόμη και αν δεν εκμισθώνετε το ακίνητο. Ο λογιστής σας θα σας βοηθήσει να υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση και να παρακολουθείτε τις πληρωμές του ΕΝΦΙΑ (ο κύριος ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα). Ο λογιστής σας θα σας ενημερώνει επίσης για τις επικείμενες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία στην Ελλάδα.

10. Ηλεκτρικό ρεύμα: ΔΕΗ

Ο ιστότοπος του ελληνικού παρόχου ενέργειας είναι ο πιο σχετικός όταν ολοκληρώνετε τη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Για να προσθέσετε το όνομά σας στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε οποιαδήποτε εταιρεία ηλεκτρικού ρεύματος στην Ελλάδα. Υπάρχουν διάφοροι πάροχοι, αλλά οι περισσότεροι πελάτες μας επιλέγουν τη «ΔΕΗ» (Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού) στην Ελλάδα. Μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας σε οποιοδήποτε γραφείο της ΔΕΗ στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από την τοποθεσία του ακινήτου.

Εναλλακτικά, μπορείτε να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στο «myDEI», έναν εύχρηστο ιστότοπο που σας επιτρέπει να διαχειρίζεστε ψηφιακά το πρόγραμμα ηλεκτρικού ρεύματος σας. Το myDEI διαθέτει ακόμη και εφαρμογή για το κινητό σας τηλέφωνο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να απαιτηθεί να μεταβείτε σε κατάστημα, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις η όλη διαδικασία εγγραφής μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω του ιστότοπου ή της εφαρμογής myDEI, και συνιστούμε αυτή τη μέθοδο στους πελάτες μας.

11. Ενοικιάσεις: Notos Real Estate Management

Αυτό θα σας ενδιαφέρει αν θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας στην Κρήτη ή αν ζείτε σε άλλη χώρα το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου και χρειάζεστε βοήθεια για τη συντήρηση του κρητικού σας σπιτιού. Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας στην Κρήτη είναι η Notos Estate Management. Η Notos είναι γνωστή για την 5άστερη εξυπηρέτησή της, προσφέροντας κορυφαίες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικιάσεων για ιδιοκτήτες ιδιωτικών βιλών στην Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στο ακίνητό σας στην Ελλάδα.

Η συνεργασία με τη Notos σας γλιτώνει από πολλά προβλήματα: η επιλογή ενοικιαστών, οι επιθεωρήσεις και η οργάνωση επισκευών είναι μόνο μερικά παραδείγματα. Η χρήση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα βελτιώνει επίσης τη διατήρηση των ενοικιαστών, εξοικονομεί χρήματα από επισκευές και σας βοηθά να προωθήσετε το σπίτι σας.

12. Συντήρηση: Douleutaras

Εάν δεν διαθέτετε μια εξειδικευμένη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, η Douleutaras είναι μια διαδικτυακή υπηρεσία που σας επιτρέπει να οργανώνετε εύκολα τις επισκευές και τη συντήρηση του σπιτιού σας. Φανταστείτε ότι έχετε μια βίλα σε ένα ελληνικό νησί, αλλά ζείτε στο εξωτερικό. Ένας σωλήνας σπάει, το κλιματιστικό χαλάει κατά τη διάρκεια μιας καύσωνας ή ο κήπος έχει παραμεληθεί. Η Douleutaras μπορεί να βρει αξιόπιστους και εξειδικευμένους υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, κηπουρούς ή άλλους τεχνίτες.

Μπορούν να λάβουν προσφορές, να επιβλέπουν τις εργασίες και να διασφαλίσουν την ολοκλήρωσή τους. Αυτό εξαλείφει την ανάγκη του ιδιοκτήτη να ταξιδεύει στην Ελλάδα για κάθε μικρή επισκευή, εξοικονομώντας χρόνο και χρήμα.

13. Παραγγελίες: Skroutz.gr

Χρειάζεστε να παραγγείλετε κάτι για το νέο σας σπίτι, αλλά βρίσκεστε σε ένα χωριό και δεν έχετε χρόνο να οδηγήσετε μέχρι το πλησιέστερο κατάστημα επίπλων; Αγοράσατε ένα σπίτι επί σχεδίου στην Ελλάδα και πρέπει να το επιπλώσετε γρήγορα πριν μετακομίσετε; Θέλετε να παραδοθεί κάτι στην πόρτα της ελληνικής εξοχικής σας κατοικίας, ώστε όταν φτάσετε από το εξωτερικό να σας περιμένει;

Το Skroutz μπορεί να είναι η σωστή επιλογή. Πρόκειται για μια πλατφόρμα ηλεκτρονικού εμπορίου που μπορεί να στείλει σχεδόν οτιδήποτε στο σπίτι σας στην Ελλάδα. Αν έχετε συνηθίσει το Amazon στις Ηνωμένες Πολιτείες ή άλλους μεγάλους ιστότοπους ηλεκτρονικού εμπορίου στην Ευρώπη, μην περιμένετε εξίσου γρήγορη παράδοση. Οι χρόνοι παράδοσης εξαρτώνται από τον πωλητή (δεδομένου ότι στο Skroutz υπάρχουν πολλοί προμηθευτές) και συχνά κυμαίνονται από δύο ημέρες έως μία εβδομάδα.

Το όνομα της εταιρείας είναι εμπνευσμένο από τον Σκρουτζ, έναν χαρακτήρα του Τσαρλς Ντίκενς, ο οποίος είναι γνωστός για την τσιγκουνιά του, καθώς πάντα θέλει την χαμηλότερη τιμή για ό,τι αγοράζει.