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Nein. Kreta hat Party-Resorts, was etwas ganz anderes ist. Mykonos und Ios sind auf das Nachtleben ausgerichtet; Kreta ist eine Arbeitsinsel mit mehr als 600.000 Einwohnern, auf der sich das Partyleben auf wenige Kilometer der Nordküste beschränkt, während der Rest der Insel seinem Alltag nachgeht. Ob Ihnen diese Szene wichtig ist, hängt ganz davon ab, wie Sie dazu stehen, und auf Kreta können Sie mehr als 200 Kilometer davon entfernt sein. Diese Entfernung ist die eigentliche Antwort auf die Frage. Die Insel erstreckt sich über 260 Kilometer von West nach Ost und verfügt über mehr als 1.000 Kilometer Küstenlinie. Hersonissos und Malia, wo sich das Nachtleben konzentriert, liegen an einem einzigen Küstenabschnitt östlich von Heraklion. Ein Haus in Apokoronas, in den Ausläufern der Asterousia oder irgendwo an der Südküste gehört nach Einbruch der Dunkelheit in jeder Hinsicht, die zählt, zu einer anderen Insel.

Die Amtssprache auf Kreta ist Griechisch, und genau diese Sprache finden Sie auf jedem Straßenschild, jeder Speisekarte und jedem amtlichen Dokument. Sie benötigen sie jedoch nicht, um sich zurechtzufinden. In den Touristengebieten und den größeren Städten wird Englisch weit verbreitet gesprochen, und auch Deutsch, Niederländisch und Französisch sind dank der seit langem ansässigen internationalen Gemeinschaften auf der Insel weit verbreitet. Für Käufer stellt sich meist die Frage, ob man Griechisch benötigt, um hier eine Immobilie zu erwerben. Die kurze Antwort lautet: Nein, solange Sie die richtige mehrsprachige Unterstützung haben. Hier ist das Gesamtbild.

Griechenland verfügt über ein spezielles Steuerprogramm, um vermögende Privatpersonen (HNWI) dazu zu bewegen, ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland zu verlegen. Ähnlich wie die Vergünstigungen für Rentner, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegen, ist dies im Vergleich zu den Steuersystemen anderer Länder, in denen das Einkommen von Spitzenverdienern mit bis zu 50 % besteuert werden kann, ein äußerst vorteilhaftes Angebot. Anstatt einen prozentualen Steuersatz auf ausländische Einkünfte zu zahlen, bietet Ihnen Griechenland die Möglichkeit, durch die Verlegung Ihres steuerlichen Wohnsitzes nach Griechenland einen Pauschalbetrag von 100.000 Euro pro Jahr auf die ausländischen Einkünfte zu entrichten. Sie können ein Familienmitglied für 20.000 Euro pro Jahr hinzufügen. Der Pauschalbetrag gilt für einen Zeitraum von 15 Jahren. Ein ähnliches Steuersystem gibt es in Italien, wo Steuerzahler, die am „Res Non-Dom-Programm“ teilnehmen, ab 2026 eine Pauschale von 300.000 Euro pro Jahr auf ausländische Einkünfte für Neuzugezogene zahlen (anstatt 100.000 Euro im Jahr 2024) und können für jedes Familienmitglied zusätzlich 25.000 Euro zahlen.

Der Verkauf einer Immobilie an der Küste in Griechenland unterscheidet sich vom Verkauf einer Immobilie im eigenen Land. Ihr wahrscheinlichster Käufer lebt in den Niederlanden, Deutschland, Belgien, Frankreich oder Großbritannien, spricht eine andere Sprache und wird Ihre Immobilie wahrscheinlich lange bevor er sie persönlich besichtigt, auf einem Bildschirm sehen. Um diesen Käufer zu erreichen, braucht es mehr als ein Schild am Tor und einen Eintrag auf einem griechischen Immobilienportal. Wenn Sie den Verkauf vom Ausland aus abwickeln, ist die Herausforderung noch größer. Sie können das Haus nicht selbst zeigen und Sie können nicht vor Ort sein, wenn ein interessierter Käufer zufällig vorbeikommt. Das Marketing muss diese Arbeit für Sie übernehmen. Dies sind die neun Kanäle, die dies am besten leisten, sowie ein ehrlicher Hinweis darauf, welche Sie selbst betreiben können und welche einen Profi im Hintergrund erfordern.

Ein neuer Ministerialbeschluss gibt endlich den Stau bei den anhängigen „Golden Visa“-Anträgen auf. Hier ist, was wir wissen: