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Wenn es an der Zeit ist, Ihre Ferienimmobilie in Griechenland zu verkaufen, besteht die erste wichtige Aufgabe darin, den Wert der Immobilie zu ermitteln. Vielleicht möchten Sie sich verkleinern, Ihr Leben nach der Pensionierung vereinfachen oder besuchen die Immobilie nicht mehr so oft wie früher. Was auch immer der Grund sein mag: Eine genaue Wertermittlung ist der entscheidende Faktor zwischen einem reibungslosen Verkauf zu einem guten Preis und monatelanger Ungewissheit. Der griechische Markt hat seine eigenen Besonderheiten. Die Preise an der Küste und auf den Inseln schwanken je nach Saison, und der Tourismus, die allgemeine Wirtschaftslage sowie die lokale Entwicklung spielen dabei eine Rolle. Eine gute Wertermittlung berücksichtigt all dies, hilft Ihnen bei der Festlegung eines wettbewerbsfähigen Preises und gibt Ihnen Sicherheit bei einem oft grenzüberschreitenden Verkauf. Dieser Leitfaden stellt acht Methoden zur Wertermittlung einer griechischen Ferienimmobilie vor, von einer formellen Begutachtung bis hin zur Markteinschätzung eines lokalen Maklers.

Der Verkauf Ihrer Immobilie sollte ein relativ unkomplizierter Vorgang sein und kein bürokratischer Albtraum. Viele ausländische Immobilienbesitzer sehen sich jedoch aufgrund vermeidbarer Fehler mit unerwarteten Verzögerungen, rechtlichen Hürden und finanziellen Verlusten konfrontiert. Von unvollständigen Unterlagen und einer falschen Preisgestaltung über die Wahl unerfahrener Makler bis hin zur Vernachlässigung wichtiger administrativer Verpflichtungen – diese Fehltritte können zu monatelangen Verzögerungen und Wertverlusten in Höhe von Tausenden von Euro führen.

Eine der ersten Entscheidungen beim Kauf einer Immobilie in Griechenland ist die Frage, ob Sie diese in Ihrem eigenen Namen oder über eine Gesellschaft erwerben möchten. Es lohnt sich, diese Frage frühzeitig zu klären, da sie Auswirkungen auf Ihre Steuerlast, Ihre laufenden Kosten und Ihre langfristige Planung hat. Es gibt keine allgemeingültige richtige Antwort. Bei einer einzelnen Ferienimmobilie ist der Kauf in Ihrem eigenen Namen in der Regel der einfachere und kostengünstigere Weg. Bei einer größeren Investition kann sich eine Gesellschaftsstruktur durch Steuerabzüge und Abschreibungen bezahlt machen. Welche Variante am besten geeignet ist, hängt von der Höhe Ihrer Investition und der geplanten Nutzung der Immobilie ab. Im Folgenden finden Sie einen ehrlichen Überblick darüber, welche Vorteile eine Gesellschaftsstruktur bietet und welche Kosten damit verbunden sind – gemäß den für das Jahr 2026 geltenden Vorschriften.

Wenn man an Griechenland denkt, kommen einem weiß getünchte Häuser, türkisfarbenes Meer und endlose Strände in den Sinn. Doch abseits der Ägäis- und der Ionischen Küste verbirgt Griechenland eine ruhigere, grünere Schönheit: seine Seen. Von den Spiegelungen der Alpen bis hin zu lebensreichen Feuchtgebieten bieten griechische Seen eine ganz andere Art der Erholung.  Der See wechselt seine Farbe mit den Jahreszeiten, von tiefem Blau im Winter bis hin zu goldenen Tönen im Sommer. Dörfer wie Lithotopos und Kerkini bieten gemütliche Gästehäuser und lokale Produkte – perfekt für Slow Travel und das Leben auf dem Land.  Die Berge, die ihn umgeben, die auf seiner Oberfläche schwimmenden Seerosen, die Vogelschwärme, die in seinen Gewässern nisten, die Pferde, die träge an seinen Ufern grasen, und die Wasserbüffel, die sich in der Sonne aalen, schaffen ein Bild, das Sie nie vergessen werden!

Griechenland steht vor einer neuen Ära der Immobilien- und Erbrechtsregelung. Zum ersten Mal seit über 80 Jahren bereitet die Regierung eine umfassende Reform des Erbrechts vor, die darauf abzielt, Verfahren zu vereinfachen, Fairness zu gewährleisten und die Nachlassverwaltung zu modernisieren.

Beim Verkauf einer Immobilie in Griechenland müssen die Versorgungsleistungen vor und nach der Eigentumsübertragung ordnungsgemäß geregelt werden. Insbesondere für ausländische Verkäufer ist es hilfreich, den Ablauf zu kennen und frühzeitig mit den Vorbereitungen zu beginnen, um Komplikationen in letzter Minute zu vermeiden. Dieser Leitfaden behandelt die wichtigsten Versorgungsleistungen und erläutert, was Sie bei den einzelnen Punkten zu beachten haben.