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Warum sollten Sie sich für integrierte Rechts- und Immobiliendienstleistungen entscheiden?

Tipps zum Kauf

15.12.2025

Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie kaufen oder verkaufen, werden die rechtlichen und die immobilienbezogenen Aspekte in der Regel von verschiedenen Personen abgewickelt, die nie miteinander sprechen. Der Makler findet die Immobilie. Ein Anwalt kümmert sich um die Verträge. Ein Notar unterzeichnet am Ende. In den Lücken zwischen ihnen kommen die Geschäfte ins Stocken. Ein Unternehmen, das beides übernimmt, sorgt für einen nahtlosen Ablauf. Ein einziges Team kümmert sich um die Vermarktung, die Transaktion und die rechtlichen Angelegenheiten – von der ersten Wertermittlung bis zur endgültigen Eigentumsübertragung. Für Kunden im Ausland entfällt dadurch der stressige Teil des Prozesses.

Was bedeutet es, wenn ein Unternehmen beides übernimmt?

Bei Elxis kümmert sich unser Vertriebsteam um die Einweisung, die Immobilienauswahl und die Besichtigungen. Unser hauseigenes Rechtsteam übernimmt die Due Diligence, die Verträge, die AFM-Steuernummer, die Vollmacht und die Katastereintragung. Der Notar in Griechenland ist ein unabhängiger Amtsträger und kein Mitarbeiter des Unternehmens. Unser Rechtsteam koordiniert diesen Termin, sodass Sie sich nicht selbst darum kümmern müssen. Dies ist besonders für Kunden im Ausland von Bedeutung. Sie müssen keinen separaten Anwalt suchen und beauftragen und haben keine Sprachbarrieren zu überwinden. Mit einer Vollmacht kann unser Anwalt in Griechenland für Sie handeln, sodass ein Verkauf abgeschlossen werden kann, ohne dass Sie für jede Unterschrift anreisen müssen.

Warum scheitern Geschäfte, wenn diese Aufgaben getrennt werden?

Die meisten gescheiterten Transaktionen sind auf Lücken zwischen Personen zurückzuführen, die keine Informationen austauschen. Ein Makler verspricht einen Zeitplan, den der Anwalt nicht einhalten kann. Ein Eigentumsrechtsproblem taucht erst spät auf, weil die rechtliche Prüfung nie mit der Vermarktung abgestimmt wurde. Zwei Parteien bereiten die Unterlagen getrennt vor, und die Versionen stimmen nicht überein. Ein Käufer wird unsicher hinsichtlich des rechtlichen Verfahrens und steigt aus. Verkäufer erhalten oft widersprüchliche Ratschläge von Fachleuten, die nie miteinander sprechen. Für Eigentümer im Ausland ist es noch schwieriger. Sie müssen mehrere Beziehungen aus einem anderen Land heraus und in einer anderen Sprache pflegen. Grenzüberschreitende Steuerfragen und Dokumentationspflichten erhöhen das Risiko, dass etwas schiefgeht. Wenn etwas schiefgeht, ist unklar, wer das Problem behebt.

Wie senkt ein einziges Team das Risiko?

Der größte Vorteil ist das Timing. Rechtliche Prüfungen erfolgen frühzeitig. Bevor eine Immobilie verkauft wird, können unsere Anwälte auf ein Eigentumsrechtproblem, eine baurechtliche Beschränkung oder ein Steuerproblem hinweisen. Frühzeitig erkannte Probleme lassen sich weitaus kostengünstiger lösen als Probleme, die erst eine Woche vor der Unterzeichnung entdeckt werden. Die Dokumente folgen einem einheitlichen Standard und werden in jeder Phase rechtlich geprüft. Die Zeitpläne basieren auf den tatsächlichen Anforderungen der Verfahren und nicht auf optimistischen Schätzungen. Die rechtlichen Aspekte werden während der gesamten Verhandlung im Blick behalten, sodass die Vertragsbedingungen Sie schützen, während das Geschäft wirtschaftlich weiterhin sinnvoll ist.

Ein Unternehmen im Vergleich zu mehreren Anbietern

Bei mehreren Anbietern liegt die Koordination bei Ihnen. Sie müssen den Makler, dann den Anwalt und schließlich den Notar hinterherlaufen und hoffen, dass sich deren Termine decken. Bei einem einzigen Unternehmen übernehmen wir diese Koordination. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, der sowohl die wirtschaftlichen als auch die rechtlichen Aspekte Ihres Falles versteht. Auch die Verantwortlichkeiten sind klarer. Ein einziges Unternehmen ist für den gesamten Prozess verantwortlich, sodass es kein gegenseitiges Schuldzuweisen zwischen einem Makler und einem Anwalt gibt, die sich kaum kennen. Unsere Gebühren sind klar dargelegt, sodass Sie wissen, was Sie bezahlen, bevor Sie sich verpflichten.

Wie sieht es mit internationalen und komplexeren Fällen aus?

Die meisten unserer Kunden befinden sich nicht in Griechenland, und viele sprechen kein Griechisch. Das Team arbeitet auf Niederländisch, Englisch, Deutsch, Französisch und Griechisch. Sie wickeln die immobilienrechtlichen Angelegenheiten in Ihrer eigenen Sprache ab, die rechtlichen Aspekte auf Englisch. Bestimmte Prüfungen fallen nur bei internationalen Fällen an. Eine Immobilie in der Nähe einer Grenze oder einer Militärzone benötigt eine zusätzliche Genehmigung. Der Kauf über eine Gesellschaft unterliegt eigenen Regeln. Unser Rechtsteam weist im Rahmen der Due Diligence auf diese hin und kümmert sich darum.

Worauf sollten Sie bei der Auswahl einer Kanzlei achten?

Ein paar Dinge sollten Sie prüfen, egal mit wem Sie zusammenarbeiten. Qualifizierte Anwälte, eine echte Erfolgsbilanz mit internationalen Kunden, klare Preisgestaltung ohne spätere Überraschungen und Mitarbeiter, die Ihre Sprache sprechen. Elxis arbeitet seit 1991 auf diese Weise, als Giorgos Gavriilidis, ein in den Niederlanden ansässiger griechischer Anwalt, das Unternehmen gründete. Der Service reicht von der ersten Wertermittlung bis zum Abschluss und geht danach weiter: Mietverwaltung und Unterstützung beim Wiederverkauf, wenn die Zeit gekommen ist.


Wenn Sie einen Kauf oder Verkauf in Griechenland in Erwägung ziehen und dies besprechen möchten, hilft Ihnen unser Team gerne weiter.

Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient lediglich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für Ihre konkrete Situation konsultieren Sie bitte gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar.

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