1. Zoeken naar onroerend goed in Griekenland
Uw eerste stap is het bepalen van de woning die u wilt kopen. Dit hangt af van uw langetermijndoelen, uw budget, de regio waar u wilt wonen en of u van plan bent de woning zelf te bewonen of voornamelijk te verhuren. U kunt kiezen uit nieuwbouwwoningen op plan, bestaande woningen, appartementen, villa’s, dorpshuizen, woningen aan zee, woningen in de bergen en nog veel meer. Er is een ruime keuze, dus neem de tijd om goed na te denken over uw langetermijndoelen. Als u hulp nodig heeft bij het uitwerken van uw ideeën, kunt u contact met ons opnemen voor een vrijblijvend adviesgesprek.
2. Ga op bezichtigingsreis
Er gaat niets boven het zelf bezichtigen van een woning. Nadat u een shortlist met favorieten hebt opgesteld, kunt u deze persoonlijk bezoeken om een beter beeld te krijgen van de omgeving, de staat en de voorzieningen. Zo kunt u beter inschatten hoe lang de reistijd naar verschillende plaatsen is en of de voorzieningen die u wenst in de buurt liggen. Het is geen vereiste om de woning persoonlijk te bezichtigen voordat u tot aankoop overgaat; een virtuele bezichtiging is een populair alternatief. Toch raden wij u aan de woning waar mogelijk eerst in het echt te bekijken, want het gevoel dat u bij de woning krijgt, is belangrijk, vooral als u van plan bent er veel tijd door te brengen.
3. Kom tot overeenstemming over de prijs
Deze fase kan voor starters op de woningmarkt intimiderend aanvoelen. Onderhandelen hoort bij het proces, dus probeer het niet persoonlijk op te vatten. Verkopers beginnen doorgaans met een hoge vraagprijs, en kopers bieden in eerste instantie minder dan ze werkelijk bereid zijn te betalen. Het helpt om de verkoper enkele doordachte vragen te stellen: hoeveel kopers hebben interesse in de woning en wat zijn hun doelstellingen?
Makelaars zijn hierbij goede bondgenoten, aangezien zij de markt begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Na enkele rondes van tegenvoorstellen komt u doorgaans uit op een prijs die voor beide partijen acceptabel is.
4. Juridisch onderzoek
Voor deze stap heeft u een Griekse advocaat nodig. Ter herinnering: ons kantoor beschikt over een eigen juridische afdeling met tien advocaten die gespecialiseerd zijn in vastgoedrecht. De advocaat controleert de eigendomsbewijzen en voert een grondig onderzoek uit bij het plaatselijke kadaster om te bevestigen dat het onroerend goed in orde is en verkocht kan worden. Eventuele lasten, zoals hypotheken of vorderingen van derden, worden in dit stadium onderzocht.
5. Ondertekening van een onderhandse koopovereenkomst
Zodra u overeenstemming heeft bereikt over de prijs, bent u klaar om een onderhandse koopovereenkomst (PPA) te ondertekenen. In een PPA worden de voorwaarden vastgelegd waaronder de koper en verkoper overeenkomen de woning over te dragen. Deze overeenkomst ziet er bij elke aankoop enigszins anders uit. Na ondertekening zijn beide partijen contractueel gebonden en wordt de woning van de markt gehaald. De PPA wordt doorgaans opgesteld door de advocaten van de koper en de verkoper, waarna beide partijen desgewenst wijzigingen kunnen aanbrengen om de voorwaarden aan te passen. Bij ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om het onroerend goed te reserveren, doorgaans tussen 5% en 10% van de aankoopprijs.
6. Onderteken een volmacht
De volmacht (POA) is een cruciale stap bij de aankoop van een woning in Griekenland. Met een volmacht kan uw advocaat u tijdens het gehele aankoopproces vertegenwoordigen en namens u handelen, zelfs wanneer u zich niet in Griekenland bevindt. Uw advocaat kan u bijvoorbeeld vertegenwoordigen bij de belastingdienst voor het aanvragen van uw Griekse belastingnummer en het ondertekenen van het definitieve contract, zodat de zaken vorderen terwijl u in het buitenland verblijft. U kunt een volmacht ondertekenen bij het Griekse consulaat in uw eigen land of bij een notaris in Griekenland.
Tips voor je aankoop
.jpg)
