Wat moet je doen om een huis te kopen in Griekenland?

1. Zoek naar onroerend goed in Griekenland

Uw eerste stap is uiteraard het vinden van de woning in Griekenland die u wilt kopen. Dit hangt af van uw langetermijndoelen, uw budget, de regio waar u wilt wonen en of u van plan bent de woning zelf te gebruiken of (voornamelijk) te verhuren.

U kunt kiezen uit nieuwbouwwoningen op plan, bestaande woningen, appartementen, villa’s, dorpswoningen, woningen aan zee, woningen in de bergen en nog veel meer. De mogelijkheden zijn eindeloos, dus we raden u aan de tijd te nemen om goed na te denken over uw langetermijndoelen. Als u hulp nodig heeft bij het brainstormen, kunt u altijd contact met ons opnemen voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Als u zelf een indruk van de markt wilt krijgen, zijn de aanbiedingen van Elxis en de websites Spitogatos en Xrisi Efkeria, die ook in het Engels beschikbaar zijn, een goed startpunt.

2. Ga op bezichtigingsreis

Niets geeft meer voldoening dan de woning zelf te bezichtigen. Nadat u een shortlist heeft gemaakt van enkele van uw favoriete woningen in Griekenland, moet u deze fysiek bezoeken om een beter beeld te krijgen van de omgeving, de staat van de woning en de voorzieningen. Dit helpt u te bepalen hoe u het woon-werkverkeer naar verschillende locaties gaat regelen en of uw ideale voorzieningen in de buurt beschikbaar zijn.

Voor tips over het plannen van een bezichtigingsreis kunt u onze complete gids voor bezichtigingsreizen raadplegen. Houd er rekening mee dat het niet verplicht is om de woning persoonlijk te bezichtigen voordat u tot aankoop overgaat; een populair alternatief is een virtuele bezichtiging. Wij raden u echter aan om de woning indien mogelijk eerst te bezichtigen, omdat uw gevoel bij het bezichtigen van de woning een belangrijke overweging is, vooral als u van plan bent er veel tijd door te brengen.

3. Een prijs overeenkomen

Deze fase kan intimiderend zijn voor starters op de woningmarkt. Prijsonderhandelingen zijn een spel – en een zeer serieus spel bovendien – dus neem het niet te persoonlijk op! Verkopers beginnen meestal met een hogere prijs, en kopers beginnen met een openingsbod dat lager is dan wat ze werkelijk bereid zijn te betalen. Het helpt om de verkoper enkele doordachte vragen te stellen: Hoeveel potentiële kopers bekijken de woning? Welke doelstellingen hebben zij bij de aankoop van een nieuwe woning?

Makelaars zijn goede bondgenoten in dit proces, omdat zij de vastgoedjargon begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Na een paar rondes van tegenvoorstellen komt u waarschijnlijk uit op een prijs die zowel u als de verkoper tevredenstelt.

4. Juridisch onderzoek

Voor deze stap heeft u een Griekse advocaat nodig. Ter herinnering: ons kantoor fungeert als een interne juridische afdeling met 7 advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerendgoedrecht.

De advocaat controleert de eigendomsbewijzen van het onroerend goed en voert een grondig onderzoek uit bij het lokale kadaster om er zeker van te zijn dat het onroerend goed juridisch in orde is en verkocht kan worden. Op dit moment wordt onderzocht of er eventuele lasten op het onroerend goed rusten, zoals hypotheken of vorderingen van derden.

5. Ondertekening van een onderhandse koopovereenkomst

U bent zojuist tot overeenstemming gekomen over de aankoopprijs en bent nu klaar om een onderhandse koopovereenkomst (PPA) te ondertekenen. Maar wat is een PPA precies? Een PPA beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper overeenkomen om over te gaan tot de overdracht van een onroerend goed. Deze overeenkomst ziet er bij elke aankoop iets anders uit. Zodra dit document is ondertekend, zijn de koper en verkoper contractueel gebonden en wordt het huis van de markt gehaald.

De PPA wordt doorgaans opgesteld door de advocaten van de verkoper en de koper, waarna beide partijen wijzigingen kunnen aanbrengen als zij de voorwaarden willen aanpassen. Na ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om het onroerend goed te reserveren. Dit bedraagt doorgaans tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs.

Stap 6: Onderteken een volmacht

De volmacht (POA) is een cruciale stap in het proces van het kopen van een huis in Griekenland. Met een volmacht kan uw advocaat u tijdens het gehele aankoopproces vertegenwoordigen en alle noodzakelijke handelingen namens u verrichten, zelfs wanneer u niet in Griekenland bent. Uw advocaat kan bijvoorbeeld een Grieks belastingnummer voor u aanvragen en het definitieve contract namens u ondertekenen.

U kunt een volmacht ondertekenen bij het Griekse consulaat in uw eigen land of bij een lokaal notariaat in Griekenland.

7. Een Grieks belastingnummer aanvragen

Ja. Om een woning in Griekenland te kopen, heeft u een lokaal belastingnummer nodig, ook wel AFM genoemd. Hiermee krijgt u toegang tot het Griekse TAXIS-systeem online, waar u onroerendgoedbelasting kunt aangeven en betalen. De procedure om dit nummer te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een belastingnummer wordt kosteloos afgegeven door de Griekse belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier.

Indien u ons een volmacht heeft gegeven, kunnen wij het belastingnummer namens u aanvragen. Houd er rekening mee dat een Griekse bankrekening GEEN vereiste is voor het kopen van een woning in Griekenland.

8. Beide partijen ondertekenen de definitieve documenten

De verkoper dient een reeks documenten in te dienen voor het opstellen van de definitieve koopakte door de notaris. Hiertoe behoren onder meer energiecertificaten, topografische plattegronden, belastingverklaringen en verklaringen van de gemeente. Een volledige lijst vindt u in onze verkoopgids.

Zodra al deze documenten zijn verzameld, stelt de notaris een aangifte voor overdrachtsbelasting op en dient deze in bij de belastingdienst. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve koopakte worden ondertekend. Bij de afspraak voor de definitieve ondertekening dient u persoonlijk aanwezig te zijn of een wettelijke vertegenwoordiger in uw plaats te sturen, die u bij volmacht moet hebben gemachtigd.

Na ondertekening van de akte overhandigt de notaris een kopie van de akte aan de advocaat van de koper. Deze zorgt er vervolgens voor dat deze kopie wordt gedeponeerd bij het Kadaster en/of het Griekse Kadaster, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed. Vanaf dit moment, d.w.z. zodra de akte is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en/of het Griekse Kadaster, is de koper formeel de wettelijke eigenaar van het onroerend goed.

9. De betaling voltooien

In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (bijvoorbeeld van een Griekse naar een Griekse bank of van een Nederlandse naar een Nederlandse bank), ontvangt de verkoper het geld doorgaans nog dezelfde dag.

Als de banken in verschillende landen zijn gevestigd (bijvoorbeeld van een Nederlandse naar een Griekse bank), staat er doorgaans een clausule in de koopakte die de koper toestaat het aankoopbedrag binnen 10 werkdagen na ondertekening te betalen. In het onwaarschijnlijke geval dat de koper niet binnen 10 dagen betaalt, heeft de verkoper het recht (mits de clausule in de notariële akte is opgenomen) om het eigendom terug te vorderen en de aanbetaling te behouden.

Zodra het aankoopbedrag is overgemaakt en op de bankrekening van de verkoper is bijgeschreven, wordt een akte van kwijting ondertekend. Houd er ook rekening mee dat de exacte voorwaarden en termijnen kunnen variëren, afhankelijk van de situatie en eventuele aanvullende afspraken tussen verkoper en koper. Tot slot wordt het onroerend goed na de ondertekening van het contract geregistreerd op het E-9-belastingformulier van de koper.

Wilt u meer tips voor kopers?

U vindt ze hier