19.09.2024
U stelt zich uw droomhuis in Griekenland voor: uitzicht op de zonsondergang boven de Middellandse Zee, Griekse koffie op het balkon, diners op het terras bij het overloopzwembad......
U keert terug naar de realiteit en vraagt zich af hoe het kopen van een huis in Griekenland in zijn werk gaat. Welke documenten moet ik ondertekenen, en wanneer? Moet ik zelf over de prijs onderhandelen? Als ik eenmaal een huis heb gevonden, hoe weet ik dan of het legaal is? In dit artikel zetten we stap voor stap het proces van het kopen van een huis in Griekenland op een rijtje.
Het doorlopen van het aankoopproces van een huis in Griekenland omvat verschillende belangrijke stappen, van het zoeken naar een woning tot de juridische formaliteiten, om een soepele en weloverwogen transactie te garanderen.
Uw eerste stap is uiteraard het vinden van de woning in Griekenland die u wilt kopen. Dit hangt af van uw langetermijndoelen, uw budget, de regio waar u wilt wonen en of u van plan bent de woning zelf te gebruiken of (voornamelijk) te verhuren.
U kunt kiezen uit nieuwbouwwoningen op plan, bestaande woningen, appartementen, villa’s, dorpswoningen, woningen aan zee, woningen in de bergen en nog veel meer. De mogelijkheden zijn eindeloos, dus we raden u aan de tijd te nemen om goed na te denken over uw langetermijndoelen. Als u hulp nodig heeft bij het brainstormen, kunt u altijd contact met ons opnemen voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Als u zelf een indruk van de markt wilt krijgen, zijn de aanbiedingen van Elxis en de websites Spitogatos en Xrisi Efkeria, die ook in het Engels beschikbaar zijn, een goed startpunt.
Niets geeft meer voldoening dan de woning zelf te bezichtigen. Nadat u een shortlist heeft gemaakt van enkele van uw favoriete woningen in Griekenland, moet u deze fysiek bezoeken om een beter beeld te krijgen van de omgeving, de staat van de woning en de voorzieningen. Dit helpt u te bepalen hoe u het woon-werkverkeer naar verschillende locaties gaat regelen en of uw ideale voorzieningen in de buurt beschikbaar zijn.
Voor tips over het plannen van een bezichtigingsreis kunt u onze complete gids voor bezichtigingsreizen raadplegen. Houd er rekening mee dat het niet verplicht is om de woning persoonlijk te bezichtigen voordat u tot aankoop overgaat; een populair alternatief is een virtuele bezichtiging. Wij raden u echter aan om de woning indien mogelijk eerst te bezichtigen, omdat uw gevoel bij het bezichtigen van de woning een belangrijke overweging is, vooral als u van plan bent er veel tijd door te brengen.
Deze fase kan intimiderend zijn voor starters op de woningmarkt. Prijsonderhandelingen zijn een spel – en een zeer serieus spel bovendien – dus neem het niet te persoonlijk op! Verkopers beginnen meestal met een hogere prijs, en kopers beginnen met een openingsbod dat lager is dan wat ze werkelijk bereid zijn te betalen. Het helpt om de verkoper enkele doordachte vragen te stellen: Hoeveel potentiële kopers bekijken de woning? Welke doelstellingen hebben zij bij de aankoop van een nieuwe woning?
Makelaars zijn goede bondgenoten in dit proces, omdat zij de vastgoedjargon begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Na een paar rondes van tegenvoorstellen komt u waarschijnlijk uit op een prijs die zowel u als de verkoper tevredenstelt.
Voor deze stap heeft u een Griekse advocaat nodig. Ter herinnering: ons kantoor fungeert als een interne juridische afdeling met 7 advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerendgoedrecht.
De advocaat controleert de eigendomsbewijzen van het onroerend goed en voert een grondig onderzoek uit bij het lokale kadaster om er zeker van te zijn dat het onroerend goed juridisch in orde is en verkocht kan worden. Op dit moment wordt onderzocht of er eventuele lasten op het onroerend goed rusten, zoals hypotheken of vorderingen van derden.
U bent zojuist tot overeenstemming gekomen over de aankoopprijs en bent nu klaar om een onderhandse koopovereenkomst (PPA) te ondertekenen. Maar wat is een PPA precies? Een PPA beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper overeenkomen om over te gaan tot de overdracht van een onroerend goed. Deze overeenkomst ziet er bij elke aankoop iets anders uit. Zodra dit document is ondertekend, zijn de koper en verkoper contractueel gebonden en wordt het huis van de markt gehaald.
De PPA wordt doorgaans opgesteld door de advocaten van de verkoper en de koper, waarna beide partijen wijzigingen kunnen aanbrengen als zij de voorwaarden willen aanpassen. Na ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om het onroerend goed te reserveren. Dit bedraagt doorgaans tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs.
De volmacht (POA) is een cruciale stap in het proces van het kopen van een huis in Griekenland. Met een volmacht kan uw advocaat u tijdens het gehele aankoopproces vertegenwoordigen en alle noodzakelijke handelingen namens u verrichten, zelfs wanneer u niet in Griekenland bent. Uw advocaat kan bijvoorbeeld een Grieks belastingnummer voor u aanvragen en het definitieve contract namens u ondertekenen.
U kunt een volmacht ondertekenen bij het Griekse consulaat in uw eigen land of bij een lokaal notariaat in Griekenland.
Ja. Om een woning in Griekenland te kopen, heeft u een lokaal belastingnummer nodig, ook wel AFM genoemd. Hiermee krijgt u toegang tot het Griekse TAXIS-systeem online, waar u onroerendgoedbelasting kunt aangeven en betalen. De procedure om dit nummer te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een belastingnummer wordt kosteloos afgegeven door de Griekse belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier.
Indien u ons een volmacht heeft gegeven, kunnen wij het belastingnummer namens u aanvragen. Houd er rekening mee dat een Griekse bankrekening GEEN vereiste is voor het kopen van een woning in Griekenland.
De verkoper dient een reeks documenten in te dienen voor het opstellen van de definitieve koopakte door de notaris. Hiertoe behoren onder meer energiecertificaten, topografische plattegronden, belastingverklaringen en verklaringen van de gemeente. Een volledige lijst vindt u in onze verkoopgids.
Zodra al deze documenten zijn verzameld, stelt de notaris een aangifte voor overdrachtsbelasting op en dient deze in bij de belastingdienst. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve koopakte worden ondertekend. Bij de afspraak voor de definitieve ondertekening dient u persoonlijk aanwezig te zijn of een wettelijke vertegenwoordiger in uw plaats te sturen, die u bij volmacht moet hebben gemachtigd.
Na ondertekening van de akte overhandigt de notaris een kopie van de akte aan de advocaat van de koper. Deze zorgt er vervolgens voor dat deze kopie wordt gedeponeerd bij het Kadaster en/of het Griekse Kadaster, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed. Vanaf dit moment, d.w.z. zodra de akte is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en/of het Griekse Kadaster, is de koper formeel de wettelijke eigenaar van het onroerend goed.
In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (bijvoorbeeld van een Griekse naar een Griekse bank of van een Nederlandse naar een Nederlandse bank), ontvangt de verkoper het geld doorgaans nog dezelfde dag.
Als de banken in verschillende landen zijn gevestigd (bijvoorbeeld van een Nederlandse naar een Griekse bank), staat er doorgaans een clausule in de koopakte die de koper toestaat het aankoopbedrag binnen 10 werkdagen na ondertekening te betalen. In het onwaarschijnlijke geval dat de koper niet binnen 10 dagen betaalt, heeft de verkoper het recht (mits de clausule in de notariële akte is opgenomen) om het eigendom terug te vorderen en de aanbetaling te behouden.
Zodra het aankoopbedrag is overgemaakt en op de bankrekening van de verkoper is bijgeschreven, wordt een akte van kwijting ondertekend. Houd er ook rekening mee dat de exacte voorwaarden en termijnen kunnen variëren, afhankelijk van de situatie en eventuele aanvullende afspraken tussen verkoper en koper. Tot slot wordt het onroerend goed na de ondertekening van het contract geregistreerd op het E-9-belastingformulier van de koper.
18.05.2026
U droomt al jaren van uw huis in Griekenland: waar het komt te staan, de maaltijden in de taverna’s en de zomerzon. Nu komt een van de praktische aspecten van het kopen van een huis in Griekenland aan de orde: welke eigendomsvorm u wilt.
17.05.2026
Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Griekenland, bent u waarschijnlijk al eens op de volgende vraag gestuit: moet ik een bestaande woning in Griekenland kopen, of een nieuwbouwwoning? Veel kopers zijn specifiek op zoek naar nieuwbouwwoningen op de beste locaties in Griekenland om hun investering en levensstijlvoordelen te maximaliseren, waarbij ook nieuwbouwappartementen en -villa’s populaire keuzes zijn onder kopers. Investeren in off-plan vastgoed betekent dat u onroerend goed koopt voordat de bouw is voltooid, waardoor kopers een woning kunnen bemachtigen tegen lagere prijzen vóór de bouw en kunnen profiteren van potentiële waardestijging. Veel investeerders kiezen ervoor om te investeren in off-plan vastgoed in Griekenland vanwege zowel levensstijl- als financiële voordelen, zoals flexibele betalingsregelingen en het potentieel voor huurinkomsten.
Laten we eerst eens definiëren wat off-plan woningen zijn en ontdekken welke unieke kansen ze in Griekenland bieden. De Griekse vastgoedmarkt blijft internationale beleggers aantrekken die op zoek zijn naar geografische diversificatie, met een groeiend aantal off-planprojecten dat beschikbaar is. Recente gegevens uit marktrapporten tonen een gestage toename in de aankoop van off-planwoningen door buitenlandse kopers, waarbij gegevensanalyses deze opwaartse trend onderstrepen. Off-planprojecten in Griekenland bieden doorgaans moderne specificaties en garanties, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor internationale beleggers die op zoek zijn naar zowel kwaliteit als zekerheid in hun vastgoedbeleggingen.
15.05.2026
Bij het kopen van een huis in Griekenland horen veel dingen die mensen al verwachten: zon, uitzicht op zee, olijfbomen, dorpspleinen en terrassen die wel speciaal ontworpen lijken voor ‘nog één kopje koffie’. Maar het aankoopproces zelf kan ook een aantal details bevatten die anders aanvoelen als u gewend bent om elders onroerend goed te kopen. Het Griekse vastgoedproces heeft zijn eigen ritme, lokale gewoonten en praktische stappen. Sommige zijn juridisch van aard. Sommige zijn technisch. Sommige maken gewoon deel uit van het leven in Griekenland.
Hier zijn 10 zaken die u wellicht wat vreemd vindt bij het kopen van een huis in Griekenland.
13.05.2026
“Ik moet Griekse staatsburger zijn om een huis in Griekenland te kunnen kopen, toch?” “Heb ik geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen?” “Ik heb een onderhandse koopovereenkomst getekend... betekent dat dat het huis nu van mij is?” In dit artikel bespreken we de meest voorkomende misvattingen die we van klanten horen. Houd in gedachten dat dit volkomen normaal is als u voor het eerst een huis in Griekenland koopt!
12.05.2026
Ik wil een huis kopen in Griekenland, maar ik weet niets van de procedure. Met wie werk ik samen bij de aankoop van een huis in Griekenland? Als ik geen Grieks spreek, helpt iemand mij dan met de documenten? Heb ik een advocaat, een makelaar of een ingenieur nodig? Met welke van deze contactpersonen moet ik in Griekenland contact hebben voordat ik het aankoopproces van een woning start?
Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland werkt u doorgaans samen met een makelaar, een advocaat van de koper – die een sleutelrol speelt bij het opstellen en ondertekenen van de koopakte in samenwerking met de notaris – en een notaris. Het notariskantoor is de deskundige instantie voor notariële handelingen en juridische diensten met betrekking tot onroerendgoedtransacties, waaronder de overdracht van onroerend goed, het formaliseren van documenten en juridisch advies, evenals notariële handelingen en juridische diensten voor documenten die bestemd zijn voor gebruik in het buitenland, waarbij grensoverschrijdende vereisten zoals vertalingen en legalisatie worden afgehandeld. Het kantoor fungeert als de professionele ruimte waar juridische en notariële diensten worden verricht, zoals ondertekening, verificatie en consultaties. Inzicht in alle kosten die hiermee gepaard gaan, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en juridische kosten, is van cruciaal belang om verrassingen te voorkomen en een soepele transactie te garanderen. Deze professionals zijn essentieel voor zowel particulieren als bedrijven die willen investeren in Grieks onroerend goed.
Kopers, of het nu particulieren of commerciële entiteiten betreft, hebben vaak begeleiding nodig om hun weg te vinden in het Griekse notariaat, het juridische kader te begrijpen en ervoor te zorgen dat aan alle noodzakelijke documenten en wettelijke vereisten wordt voldaan. Griekenland is een populaire bestemming voor internationale klanten, waaronder diegenen die via vastgoedinvesteringen een gouden visum nastreven. Dit is met name belangrijk voor internationale klanten die wellicht niet bekend zijn met de lokale taal of de digitale systemen die tegenwoordig notariële akten in Griekenland ondersteunen. Het contract voor onroerendgoedtransacties wordt altijd in het Grieks opgesteld, dus voor niet-Griekssprekenden is een vertaler vereist. Het proces en de rol van notarissen kunnen verschillen van die in andere landen, dus deskundige begeleiding wordt ten zeerste aanbevolen. Notarissen in Griekenland verlenen ook diensten met betrekking tot testamenten, die belangrijk zijn voor vermogensplanning en erfopvolging.
11.05.2026
De afgelopen jaren is het kopen van een tweede woning in Griekenland bijzonder populair geworden, dankzij de gestage groei van de vastgoedmarkt en de toegenomen belangstelling van investeerders. Deze groei wordt ondersteund door het economisch herstel van Griekenland en stimuleringsmaatregelen van de overheid, waardoor het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid is geworden. De opkomst van websites voor woningverhuur, zoals Airbnb en VRBO, heeft de vraag verder aangewakkerd. Griekenland biedt voor elke levensstijl iets, met een breed scala aan woningtypes, waaronder moderne appartementen in bruisende stadscentra, luxe villa's op de eilanden en gezinsvriendelijke woningen op het vasteland. Als populaire toeristische bestemming trekt Griekenland zowel kopers als investeerders aan die op zoek zijn naar voordelen op het gebied van levensstijl, een sterk potentieel aan huurinkomsten en waardestijging op de lange termijn. De warme gastvrijheid en hoge levenskwaliteit van het land maken het bezit van een tweede woning hier nog aantrekkelijker.
16.04.2026
In deze uitgebreide gids voor het kopen van een woning in Griekenland behandelen we het volledige aankoopproces, inclusief waar u een woning kunt kopen, welke soorten woningen er te koop zijn, welke documenten u nodig heeft, de juridische procedure voor de aankoop van een woning in Griekenland en veelgestelde vragen.
- Betrouwbaar: Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring met het kopen, verkopen en afhandelen van alle juridische procedures voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. De informatie in deze gids is rechtstreeks afkomstig van ons team van advocaten en vastgoedadviseurs, zodat u niet hoeft te twijfelen aan de betrouwbaarheid van de informatie.
- Actueel: De meeste vergelijkbare gidsen die u op internet vindt, bevatten verouderde informatie over belastingtarieven, documentatie en juridische procedures. Deze kopersgids wordt voortdurend bijgewerkt naarmate de regels en voorschriften in Griekenland veranderen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken dat de informatie verouderd is tegen de tijd dat u met uw zoektocht naar een woning begint.
- Geoptimaliseerd voor Engelstaligen: Veel vergelijkbare gidsen zijn vertaald van het Grieks naar het Engels, waardoor een deel van de betekenis verloren gaat in de vertaling. Deze gids is voor 100% geschreven door moedertaalsprekers van het Engels en nagekeken door moedertaalsprekers van het Nederlands en Duits, zodat de informatie duidelijk en begrijpelijk is, ongeacht waar u deze leest.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
