1. Zoek naar onroerend goed in Griekenland
Uw eerste stap is het bepalen van de woning die u wilt kopen. Dit hangt af van uw langetermijndoelen, uw budget, de regio waar u wilt wonen en of u van plan bent de woning zelf te bewonen of voornamelijk te verhuren. U kunt kiezen uit nieuwbouwwoningen op plan, bestaande woningen, appartementen, villa's, dorpswoningen, woningen aan zee, woningen in de bergen en nog veel meer. Er is veel keuze, dus neem de tijd om goed na te denken over uw langetermijndoelen. Als u hulp nodig heeft bij het brainstormen, kunt u contact met ons opnemen voor een vrijblijvend adviesgesprek.
2. Ga op bezichtigingsreis
Er gaat niets boven het zelf bezichtigen van een woning. Nadat u een shortlist met favorieten heeft opgesteld, kunt u deze persoonlijk bezoeken om een beter beeld te krijgen van de omgeving, de staat en de voorzieningen. Dit helpt u om de reisafstanden naar verschillende plaatsen in te schatten en te beoordelen of de voorzieningen die u wenst in de buurt zijn. Het is geen vereiste om de woning persoonlijk te bezichtigen voordat u koopt, en een virtuele bezichtiging is een populair alternatief. Toch raden wij u aan om de woning indien mogelijk eerst te bezichtigen, omdat het belangrijk is hoe u zich bij de woning voelt, vooral als u van plan bent er veel tijd door te brengen.
3. Kom een prijs overeen
Deze fase kan intimiderend zijn voor starters. Onderhandelen hoort bij het proces, dus probeer het niet persoonlijk op te vatten. Verkopers beginnen meestal met een hoge vraagprijs, en kopers bieden lager dan wat ze werkelijk bereid zijn te betalen. Het helpt om de verkoper een aantal doordachte vragen te stellen: hoeveel kopers bekijken de woning, en wat zijn hun doelstellingen?
Makelaars zijn hierbij goede bondgenoten, omdat zij de markt begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Na een paar rondes van tegenvoorstellen komt u meestal uit op een prijs die voor beide partijen acceptabel is.
4. Juridisch onderzoek
Voor deze stap heeft u een Griekse advocaat nodig. Ter herinnering: ons kantoor beschikt over een eigen juridische afdeling met 10 advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerendgoedrecht. De advocaat controleert de eigendomstitels en voert een grondig onderzoek uit bij het lokale kadaster om te bevestigen dat het onroerend goed in orde is en verkocht kan worden. Eventuele lasten, zoals hypotheken of vorderingen van derden, worden op dit moment onderzocht.
5. Ondertekening van een onderhandse koopovereenkomst
Zodra u overeenstemming heeft bereikt over de prijs, bent u klaar om een onderhandse koopovereenkomst (PPA) te ondertekenen. Een PPA beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper overeenkomen om het onroerend goed over te dragen. Deze ziet er voor elke aankoop iets anders uit. Na ondertekening zijn beide partijen contractueel gebonden en wordt het huis van de markt gehaald. De PPA wordt doorgaans opgesteld door de advocaten van de koper en de verkoper, en beide partijen kunnen vervolgens wijzigingen aanbrengen als zij de voorwaarden willen aanpassen. Bij ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om het onroerend goed te reserveren, doorgaans tussen 5% en 10% van de aankoopprijs.
6. Onderteken een volmacht
De volmacht (POA) is een belangrijke stap bij het kopen van een huis in Griekenland. Met een volmacht kan uw advocaat u tijdens de hele aankoop vertegenwoordigen en namens u handelen, zelfs wanneer u niet in Griekenland bent. Uw advocaat kan bijvoorbeeld uw Griekse belastingnummer aanvragen en het definitieve contract voor u ondertekenen. U kunt een volmacht ondertekenen bij het Griekse consulaat in uw eigen land of bij een notaris in Griekenland.
Tips voor je aankoop
.jpg)
